2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.服务内容及范围2.1物业服务范围2.2特色小镇建设与维护2.3公共设施管理3.服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用及支付方式3.3付款时间及逾期处理4.物业服务标准4.1服务质量要求4.2服务流程及规范4.3服务监督与考核5.物业维修与保养5.1设施设备维修5.2绿化养护5.3日常清洁6.安全管理6.1安全防范措施6.2应急预案6.3安全责任7.消防安全7.1消防设施维护7.2消防安全宣传7.3消防安全检查8.业主权益保障8.1业主大会及业主委员会8.2业主投诉处理8.3业主参与决策9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件及补充协议13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数及效力13.3合同签署日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务提供方：X物业管理有限公司1.1.2物业服务接受方：X特色小镇管理委员会1.2合同双方法定代表人1.2.1物业服务提供方法定代表人：1.2.2物业服务接受方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.服务内容及范围2.1物业服务范围2.1.1小镇内住宅、商业、办公等物业的日常管理服务2.1.2小镇公共区域的清洁、绿化、维护2.1.3小镇内道路、照明、排水等基础设施的管理与维护2.2特色小镇建设与维护2.2.1参与小镇基础设施的建设与完善2.2.2对小镇内建筑进行定期检查与维护2.2.3确保小镇环境整洁、美观、安全2.3公共设施管理2.3.1管理小镇内的公共设施，如游泳池、健身房、停车场等2.3.2维护公共设施的正常运行，确保设施安全、卫生3.服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.2服务费用及支付方式3.2.1服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2.2支付方式：按季度支付，每个季度末支付下季度服务费用的25%3.3付款时间及逾期处理3.3.1付款时间：每个季度一个工作日3.3.2逾期处理：逾期未支付服务费用的，每逾期一日按应付款项的1%收取滞纳金4.物业服务标准4.1服务质量要求4.1.1小镇内环境整洁，绿化率不低于30%4.1.2公共设施完好，设施故障维修时间不超过24小时4.1.3业主投诉处理时间为接到投诉后的24小时内4.2服务流程及规范4.2.1物业服务提供方应按照国家及行业相关规范进行服务4.2.2制定详细的物业服务流程，确保服务标准化、规范化4.3服务监督与考核4.3.1物业服务提供方应接受物业管理委员会的监督4.3.2定期进行服务质量考核，考核结果作为服务费用调整的依据5.物业维修与保养5.1设施设备维修5.1.1对小镇内的设施设备进行定期检查与维护5.1.2设施设备故障维修响应时间不超过4小时5.2绿化养护5.2.1确保小镇内绿化带整洁，植被生长良好5.2.2绿化带修剪、施肥等养护工作每月不少于2次5.3日常清洁5.3.1小镇内公共区域每日进行清洁5.3.2住宅、商业、办公等物业的清洁服务每周不少于1次6.安全管理6.1安全防范措施6.1.1建立健全安全管理责任制，明确安全责任6.1.2配备必要的安全管理人员和设备6.2应急预案6.2.1制定针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案6.2.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力6.3安全责任6.3.1物业服务提供方对小镇内安全负总责6.3.2业主应遵守安全管理规定，共同维护小镇安全7.消防安全7.1消防设施维护7.1.1定期检查消防设施，确保其完好有效7.1.2对损坏的消防设施及时进行维修或更换7.2消防安全宣传7.2.1定期开展消防安全知识宣传，提高业主消防安全意识7.2.2组织消防演练，提高业主应急逃生能力7.3消防安全检查7.3.1定期进行消防安全检查，发现隐患及时整改7.3.2检查结果向物业管理委员会报告8.业主权益保障8.1业主大会及业主委员会8.1.1物业服务提供方应支持业主大会的召开，并按时提交相关资料8.1.2业主委员会有权对物业服务提供方的服务质量进行监督8.2业主投诉处理8.2.1物业服务提供方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉8.2.2投诉处理结果应在接到投诉后的5个工作日内通知业主8.3业主参与决策8.3.1物业服务提供方应就重大事项与业主委员会协商，并尊重业主的意见8.3.2业主委员会有权对物业服务提供方的重大决策提出建议或反对意见9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同双方协商一致，可以解除合同9.1.2物业服务提供方严重违约，业主委员会有权解除合同9.2合同终止条件9.2.1服务期限届满，合同自然终止9.2.2物业服务提供方因故无法继续履行合同，经双方协商一致，合同终止9.3合同解除与终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应结清所有费用9.3.2物业服务提供方应将小镇内设施设备状况向业主委员会报告10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务提供方未按合同约定提供服务10.1.2物业服务提供方未按时支付费用10.2违约责任承担10.2.1物业服务提供方应承担违约责任，包括赔偿损失10.2.2违约金为合同总金额的5%，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）10.3违约金及赔偿10.3.1违约金应在违约行为发生后5个工作日内支付10.3.2赔偿金额应按照实际损失计算，双方协商确定11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1双方可约定仲裁机构解决争议11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担11.3.2仲裁费用由双方协商分摊12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认12.3合同附件及补充协议12.3.1本合同附件包括但不限于服务内容明细、收费标准等12.3.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2合同份数及效力13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.3合同签署日期13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.合同附件14.1服务内容明细14.2收费标准14.3业主公约14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称的第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同而参与合同实施、提供专业服务或协助解决争议的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的必要性15.2.1在合同履行过程中，如因特殊原因需要第三方介入，应事先经合同双方协商一致。15.3第三方介入的类型15.3.1专业技术支持：如法律咨询、财务审计、工程监理等。15.3.2争议解决：如仲裁机构、调解机构等。15.3.3物业管理辅助：如清洁服务、绿化养护等。16.甲乙方增加的额外条款16.1第三方选择与引入16.1.1第三方由甲乙双方共同选择，并书面确定。16.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任相关工作。16.2第三方责任与义务16.2.1第三方应遵守本合同约定，并承担相应的责任和义务。16.2.2第三方在提供专业服务时，应保证服务质量，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方费用与支付16.3.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。16.3.2第三方费用应在合同约定的支付期限内支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应依据第三方的专业能力、服务内容和服务期限等因素确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。17.2第三方责任限额的适用范围17.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因自身原因导致的违约行为。17.2.2第三方责任限额不适用于因甲乙双方原因导致的违约行为。17.3第三方责任限额的调整17.3.1如有特殊情况，经甲乙双方协商一致，可对第三方责任限额进行调整。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付相应的费用。18.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的要求和规定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付相应的费用。18.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的管理和监督。18.3第三方与业主的划分18.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。18.3.2业主有权对第三方的服务提出意见和建议。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申请19.1.1第三方介入的申请应向甲乙双方提出，并说明介入的必要性。19.1.2甲乙双方应在接到申请后5个工作日内给予答复。19.2第三方介入的确认19.2.1经甲乙双方确认后，第三方方可介入合同履行。19.2.2第三方介入的具体事宜应在合同中明确约定。19.3第三方介入的终止19.3.2甲乙双方应在收到报告后5个工作日内进行审核。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细详细列明物业服务提供方应提供的服务项目，包括但不限于日常管理、维修保养、安全管理等。要求：服务内容应具体、明确，便于双方对照执行。2.收费标准列明各项服务费用的计算方式、收费标准及调整机制。要求：收费标准应合理，并符合国家相关法律法规。3.业主公约明确业主在物业管理中的权利和义务，以及物业管理委员会的职责和权限。要求：业主公约应规范业主行为，维护物业管理秩序。4.专业技术报告物业服务提供方在履行合同过程中，对小镇设施设备进行检查、维修、保养等技术性工作的报告。要求：报告应详细记录工作内容、结果及建议。5.安全检查报告定期对小镇内公共设施、消防设施等进行安全检查的报告。要求：报告应明确检查结果、隐患及整改措施。6.业主投诉处理记录记录业主投诉内容及处理结果的记录表。要求：记录应真实、完整，便于追溯。7.第三方服务合同当引入第三方服务时，与第三方签订的服务合同。要求：合同应明确双方的权利、义务和责任。8.争议解决协议当发生争议时，双方签订的解决争议的协议。要求：协议应明确争议解决方式、程序和费用承担。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供方违约行为1.1未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准1.2未按时支付费用1.3未履行安全管理责任，导致安全事故发生1.4未按约定进行设施设备维修、保养责任认定标准：根据违约行为的严重程度，赔偿损失或支付违约金。示例：若物业服务提供方未按时进行设施设备维修，导致设备损坏，应赔偿业主因此遭受的损失。2.业主违约行为2.1违反业主公约，损害物业管理秩序2.2未按时支付物业服务费用2.3故意损坏小镇公共设施责任认定标准：根据违约行为的严重程度，进行罚款或赔偿损失。示例：若业主故意损坏小镇公共设施，应赔偿设施修复费用。3.第三方违约行为3.1未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准3.2未按时支付费用3.3未履行安全管理责任，导致安全事故发生责任认定标准：根据违约行为的严重程度，赔偿损失或支付违约金。示例：若第三方未按时进行清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，应赔偿物业管理委员会因此遭受的损失。全文完。2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同标的6.合同金额7.付款方式8.合同违约责任二、服务内容1.小镇环境管理2.小镇公共设施维护3.小镇绿化养护4.小镇安全保卫5.小镇物业管理6.小镇活动策划与执行7.小镇招商引资8.小镇品牌宣传三、服务质量标准1.环境卫生2.公共设施维护3.绿化养护4.安全保卫5.物业管理6.活动策划与执行7.招商引资8.品牌宣传四、服务流程及标准1.服务流程2.服务时间3.服务人员要求4.服务质量监督五、服务费用及结算1.服务费用组成2.服务费用结算方式3.服务费用调整4.服务费用支付时间六、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除4.合同终止七、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约争议解决八、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力情形3.不可抗力处理4.不可抗力责任十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后果十三、合同附件1.服务项目清单2.服务质量标准3.服务费用清单4.保密协议5.争议解决协议十四、其他约定1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同附件效力4.合同解释5.合同份数合同编号2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务合同一、合同概述1.合同名称：2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务合同2.合同双方：服务方：[服务方全称]业主方：[业主方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]5.合同标的：对特色小镇提供综合物业服务6.合同金额：人民币[金额]元7.付款方式：[付款方式详情]8.合同违约责任：[违约责任具体条款]二、服务内容1.小镇环境管理：环境卫生日常维护园林绿化日常管理公共区域清洁2.小镇公共设施维护：公共设施定期检查故障及时修复设施更新维护3.小镇绿化养护：树木修剪花草种植与养护绿地设施维护4.小镇安全保卫：24小时安保巡逻应急事件处理安全宣传教育5.小镇物业管理：房屋管理设施设备管理居民服务6.小镇活动策划与执行：活动策划与组织活动场地布置活动现场管理7.小镇招商引资：招商信息收集与发布投资者接待与沟通投资项目跟踪服务8.小镇品牌宣传：媒体宣传社交媒体推广展会与论坛参与三、服务质量标准1.环境卫生：每日清洁定期消毒绿化美观2.公共设施维护：设施完好率故障修复时效设施更新周期3.绿化养护：树木生长状况花草茂盛度绿地设施完好4.安全保卫：24小时巡逻记录应急预案安全培训5.物业管理：居民满意度设施设备正常运行服务态度良好6.活动策划与执行：活动效果参与度活动组织能力7.招商引资：成功引入项目数量投资额合作关系建立8.品牌宣传：媒体曝光度社会影响力品牌知名度四、服务流程及标准1.服务流程：服务需求提出服务方案制定服务实施服务验收2.服务时间：工作时间：[工作时间]非工作时间：[非工作时间]3.服务人员要求：人员资质服务技能服务态度4.服务质量监督：质量检查制度服务评价体系质量改进措施五、服务费用及结算1.服务费用组成：环境管理费用公共设施维护费用绿化养护费用安全保卫费用物业管理费用活动策划与执行费用招商引资费用品牌宣传费用2.服务费用结算方式：付款周期结算流程付款凭证3.服务费用调整：调整条件调整程序调整通知4.服务费用支付时间：首付款支付时间每期付款时间六、合同履行与变更1.合同履行：服务方按照合同约定提供服务业主方按照合同约定支付费用2.合同变更：变更条件变更程序变更通知3.合同解除：解除条件解除程序解除通知4.合同终止：终止条件终止程序终止通知八、保密条款1.保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。3.保密责任：双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。4.保密违约责任：如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。3.争议解决程序：[仲裁程序具体条款]4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。十、不可抗力1.不可抗力定义：指合同履行过程中发生的自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2.不可抗力情形：[列举不可抗力情形]3.不可抗力处理：发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。4.不可抗力责任：因不可抗力导致合同不能履行或履行不适当的，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。十一、合同解除1.合同解除条件：[列举合同解除条件]2.合同解除程序：[解除合同的具体程序]3.合同解除通知：[解除合同的通知要求]4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。十二、合同终止1.合同终止条件：[列举合同终止条件]2.合同终止程序：[终止合同的具体程序]3.合同终止通知：[终止合同的通知要求]4.合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。十三、合同附件1.服务项目清单2.服务质量标准3.服务费用清单4.保密协议5.争议解决协议十四、其他约定1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期：[生效日期]3.合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同解释：本合同的解释以中文为准。5.合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。服务方（盖章）：负责人（签字）：日期：业主方（盖章）：负责人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方决策权说明：甲方作为业主方，对特色小镇的综合服务具有最终决策权，包括但不限于服务内容的调整、费用支付、重大活动策划等。2.甲方监督权说明：甲方有权对乙方的服务进行监督，包括定期检查服务质量和效果，确保乙方按照合同约定提供服务。3.甲方信息提供说明：甲方应向乙方提供必要的信息，包括小镇居民需求、设施设备更新计划、市场动态等，以便乙方更好地开展服务工作。4.甲方协助义务说明：甲方应协助乙方完成相关工作，如提供必要的场地、设备、人员等支持，确保乙方能够顺利实施服务。5.甲方违约责任说明：若甲方未履行合同约定的协助义务或提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主经营权说明：乙方在确保服务质量的前提下，有权自主决定服务方式、服务时间等，以提高服务效率和质量。2.乙方服务质量承诺说明：乙方应向甲方承诺服务质量，如服务质量未达到约定标准，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失。3.乙方服务调整权说明：乙方在保证服务质量的前提下，可根据实际情况对服务内容进行调整，但需提前通知甲方并取得甲方同意。4.乙方成本控制权说明：乙方有权对服务成本进行控制，但在保证服务质量的前提下，不得擅自调整合同约定的费用。5.乙方违约责任说明：若乙方未履行合同约定的服务义务或造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责说明：中介机构负责协助双方签订合同，监督合同履行，协调双方关系，确保合同顺利实施。2.中介机构费用说明：中介机构的服务费用由双方按照约定分摊，具体费用标准在合同中明确。3.中介机构保密义务说明：中介机构在合同履行过程中知悉的双方商业秘密，应予以保密，不得泄露给任何第三方。4.中介机构违约责任说明：若中介机构未履行合同约定的职责，或泄露双方商业秘密，应承担相应的违约责任。5.中介机构与双方的关系说明：中介机构与双方均为独立第三方，不参与合同标的的实际履行，仅提供中介服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.服务项目清单2.服务质量标准3.服务费用清单4.保密协议5.争议解决协议6.中介机构服务协议（如有）7.甲方提供的信息资料8.乙方提供的服务方案及资质证明9.合同签订时的会议纪要（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：服务方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。业主方未按时支付服务费用。任何一方未履行合同约定的保密义务。任何一方未按照合同约定履行协助义务。2.违约行为的认定：服务方提供的服务记录或甲方验收报告。业主方支付凭证或服务方催款记录。保密协议中的违约行为描述。合同约定及双方沟通记录。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容和期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务方服务质量不符合标准。解决办法：甲方及时反馈问题，乙方采取措施改进，必要时可要求乙方赔偿损失。2.问题：业主方未按时支付服务费用。解决办法：乙方发出催款通知，甲方应在约定时间内支付，逾期未支付可按合同约定收取滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方进行友好协商，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.特色小镇物业管理2.综合服务外包3.物业服务合同签订4.服务质量监督5.争议解决机制全文完。2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，特色小镇作为新型城镇化的重要载体，逐渐成为推动区域经济发展的重要力量。为了更好地满足特色小镇居民的生活需求，提高物业管理水平，实现物业服务专业化、规范化，甲方决定与乙方签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务中的权利、义务、责任，确保物业服务的高效、优质、安全，为特色小镇居民创造一个舒适、和谐的生活环境。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业属于”是指乙方在物业服务过程中，对物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等方面的专业职责。3.2关键词解释：（1）特色小镇：指以特色产业为核心，集居住、旅游、休闲、文化等功能于一体的新型城镇化区域。（2）综合服务包干制：指甲方将特色小镇的物业服务整体外包给乙方，乙方按照合同约定承担全部物业服务责任。（3）物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等综合服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业服务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出改进意见。（3）甲方应按时足额支付物业服务费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，全面负责特色小镇的物业服务工作。（2）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务工作的规范化、制度化。（3）乙方应定期对物业服务工作进行自查，发现问题及时整改。（4）乙方应接受甲方对物业服务工作的监督、检查。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：特色小镇范围内。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，全面负责特色小镇的物业服务工作，包括物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等方面。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，经双方协商一致，可以续签本合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定进行财产清算。6.4终止后果：（1）合同解除后，乙方应继续履行至合同终止之日止的物业服务义务。（2）合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，并按照实际履行情况结算物业服务费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本物业管理费：根据特色小镇的实际情况，按照建筑面积或户数计收。（2）设施设备维护费：包括公共设施设备的日常维护、保养、维修等费用。（3）环境卫生费：包括公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等费用。（4）安全保障费：包括安全巡查、消防设施维护、应急处理等费用。（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后确定的费用。7.2支付方式：物业服务费用支付方式为银行转账，具体操作如下：（1）甲方应在每月的支付日前，将物业服务费用划拨至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到款项后，向甲方开具相应的发票。7.3支付时间：（1）每月物业服务费用的支付时间为每月的15日。（2）如遇节假日或周末，支付时间顺延至下一个工作日。7.4支付条款：（1）甲方应在支付物业服务费用时，确保资金到账。（2）乙方应在收到物业服务费用后，及时进行财务核算，并出具相应的财务凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付金额的千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分费用的千分之五计算。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。（2）赔偿方式为货币支付，具体金额和时间由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）特色小镇的规划设计、建设进度、运营数据等。（2）物业服务过程中的客户信息、财务数据等。（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容采取保密措施，防止信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然现象、社会现象或其他无法预见、无法避免、无法克服的客观情况导致的不能履行合同的行为。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风、暴雨等。（2）社会现象：战争、动乱、政府行为等。（3）其他不可抗力事件：如电力、通讯中断等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震导致特色小镇部分设施损坏，影响物业服务。（2）社会现象：战争导致交通运输中断，影响物业服务人员到位。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）如一方同意转让合同，应提前30日书面通知对方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、保密的合同内容。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的权利，甲方保留自行决定的权利。（2）乙方在合同履行过程中，如发现影响物业服务质量和安全的问题，有权采取必要措施予以纠正。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对特色小镇的整体规划调整权。（2）乙方保留对物业服务工作中涉及到的商业秘密的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方完成物业服务工作，包括提供必要的设施设备、场地等。（2）乙方应配合甲方进行特色小镇的整体规划调整。15.2协作与配合方式：双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于2025年度特色小镇综合服务包干制物业服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）任何增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.特色小镇规划设计文件4.物业服务收费标准5.物业服务合同附件6.不可抗力事件证明文件7.协议书、函件等相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业服务费用，认定违约。未履行协助与配合义务，认定违