2025版物业服务合同：标的为某写字楼的物业管理服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同：标的为某写字楼的物业管理服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（物业管理人）基本信息1.2乙方（业主）基本信息2.物业服务内容与范围2.1物业服务项目2.2物业服务区域2.3物业服务时间3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算周期4.物业服务合同的签订、变更与解除4.1合同签订4.2合同变更4.3合同解除5.物业管理人员的权利与义务5.1物业管理人员的权利5.2物业管理人员的义务6.业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.物业维修及保养7.1物业维修7.2物业保养8.物业安全及消防管理8.1物业安全8.2消防管理9.物业服务设施的维护与管理9.1设施维护9.2设施管理10.物业服务合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同期限及终止11.1合同期限11.2合同终止12.合同的生效与备案12.1合同生效12.2合同备案13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（物业管理人）基本信息1.1.1甲方名称：物业管理有限公司1.1.2甲方住所：市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx55551.2乙方（业主）基本信息1.2.1乙方名称：写字业有限公司1.2.2乙方住所：市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx66662.物业服务内容与范围2.1物业服务项目2.1.1安全保卫服务2.1.2宾馆及公寓管理服务2.1.3清洁卫生服务2.1.4环境绿化服务2.1.5电梯、消防等设备设施维护保养服务2.2物业服务区域2.2.1市区路号写字楼及其附属设施2.2.2物业服务区域包括但不限于大堂、电梯、走廊、卫生间、公共区域等2.2.3乙方拥有写字楼的独立使用权，甲方仅提供物业管理服务3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.1.1物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月人民币5元3.1.2物业服务费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设备设施维护保养等费用3.2物业服务费用支付方式3.2.1乙方应在每月的5日前支付当月物业服务费用3.2.2物业服务费用可通过银行转账、现金或支票等方式支付4.物业服务合同的签订、变更与解除4.1合同签订4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效4.2合同变更4.2.1合同任何一方需变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议4.3合同解除4.3.1合同期满后，如双方无异议，合同自动终止4.3.2因乙方原因导致合同解除的，甲方有权扣除乙方尚未支付的物业服务费用5.物业管理人员的权利与义务5.1物业管理人员的权利5.1.1依法依规行使物业管理职责，维护物业管理秩序5.1.2依法依规对违反物业管理规定的行为进行处理5.2物业管理人员的义务5.2.1严格遵守国家法律法规和物业管理相关规定5.2.2对业主的合法权益予以保护，不得滥用职权6.业主的权利与义务6.1业主的权利6.1.1享有物业管理服务的权利6.1.2对物业管理服务的质量进行监督和投诉的权利6.2业主的义务6.2.1遵守国家法律法规和物业管理相关规定6.2.2维护物业管理秩序，共同维护物业管理区域的安全、整洁和文明7.物业维修及保养7.1物业维修7.1.1甲方应负责对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查和维护保养7.1.2乙方应配合甲方进行物业维修工作7.2物业保养7.2.1甲方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行保养，确保其正常运行7.2.2保养过程中，如需占用乙方使用空间，甲方应提前通知乙方8.物业安全及消防管理8.1物业安全8.1.1甲方负责制定并实施物业安全管理制度，确保物业管理区域的安全8.1.2甲方应设立安全巡逻制度，定期进行安全检查，及时消除安全隐患8.1.3甲方应配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等8.2消防管理8.2.1甲方应建立健全消防管理制度，定期进行消防演练8.2.2甲方应确保消防通道畅通，不得堆放杂物8.2.3甲方应定期对消防设施设备进行检查、维修和保养9.物业服务设施的维护与管理9.1设施维护9.1.1甲方应定期对物业管理区域内的电梯、供水、供电、供气等设施设备进行检查、维修和保养9.1.2甲方应及时处理业主报修的设施设备故障9.2设施管理9.2.1甲方应建立健全设施设备管理制度，确保设施设备的正常运行9.2.2甲方应合理规划设施设备的更新换代计划10.物业服务合同的争议解决10.1争议解决方式10.1.1合同双方发生争议，应通过友好协商解决10.1.2协商不成的，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构应具备相应的资质和独立性11.合同期限及终止11.1合同期限11.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年11.1.2合同期满后，如双方无异议，可继续签订下一期物业服务合同11.2合同终止11.2.1合同期满或提前终止，双方应办理相关手续11.2.2合同终止后，甲方应将物业管理区域内的设施设备、档案资料等移交给乙方或其指定的接手方12.合同的生效与备案12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同备案12.2.1本合同签订后，甲方应在物业管理所在地的人民政府备案13.其他约定事项13.1通知送达方式13.1.1双方通讯地址如有变更，应及时书面通知对方13.1.2通知以书面形式送达，自送达之日起视为送达完成13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：a.物业服务收费标准b.物业管理区域平面图c.物业服务设施设备清单14.合同附件清单14.1附件一：物业服务收费标准14.2附件二：物业管理区域平面图14.3附件三：物业服务设施设备清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，根据本合同约定，参与物业管理服务、设施设备维护、争议解决等活动的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲方和乙方的分支机构、子公司或关联企业。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：a.物业管理服务提供；b.设施设备维护保养；c.争议调解或仲裁；d.其他经双方同意的第三方服务。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方需引入第三方时，应提前30日书面通知对方，并说明引入第三方的理由、服务内容和预期效果。16.2对方收到通知后，应在7日内提出书面意见。若对方无异议，甲方或乙方可引入第三方。16.3若对方对第三方介入有异议，双方应协商解决；协商不成的，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据本合同约定，履行其职责，并对因其行为导致的损失承担相应责任。17.1.2第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同附件中明确。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持。17.2.2第三方有权根据合同约定，向甲方和乙方收取服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间应签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。18.1.2第三方应按照服务合同约定，向甲方提供符合要求的服务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间应签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。18.2.2第三方应按照服务合同约定，向乙方提供符合要求的服务。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与物业管理区域内其他业主的关系18.3.1.1第三方在提供物业管理服务过程中，应尊重业主的合法权益。18.3.1.2第三方应积极配合业主委员会的工作。18.3.2第三方与其他第三方的关系18.3.2.1第三方与其他第三方之间应相互尊重，避免利益冲突。18.3.2.2若发生利益冲突，各方应通过协商或仲裁等方式解决。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同附件中明确。19.2责任限额包括但不限于：a.第三方因故意或重大过失造成的损失；b.第三方违反合同约定，导致甲方或乙方遭受的损失。19.3若第三方责任限额不足以赔偿损失，甲方或乙方有权向第三方追究超出责任限额部分的赔偿责任。20.第三方介入的终止20.1若第三方无法履行合同约定或出现重大过失，甲方或乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应责任。20.2第三方介入终止后，甲方或乙方应根据实际情况，选择其他合适的第三方继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准要求：详细列出物业服务费用的构成、收费标准、计算方式及调整机制。说明：此附件为物业服务费用的依据，双方应严格按照此标准执行。2.物业管理区域平面图要求：精确标注物业管理区域内的建筑、设施设备分布情况。说明：此附件为物业管理服务范围的界定，有助于双方明确服务范围。3.物业服务设施设备清单要求：详细列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量及维护保养周期。说明：此附件为设施设备维护保养的依据，有助于双方明确维护保养责任。4.第三方服务合同要求：详细列出第三方服务的项目、内容、费用、期限及双方权利义务。说明：此附件为第三方介入的依据，有助于明确第三方服务的责任范围。5.物业安全管理制度要求：明确物业安全管理的内容、措施及责任分工。说明：此附件为物业安全管理工作的指导文件，有助于确保物业管理区域的安全。6.消防管理制度要求：明确消防管理的内容、措施及责任分工。说明：此附件为消防管理工作的指导文件，有助于确保物业管理区域的消防安全。7.物业维修及保养计划要求：详细列出物业维修及保养的项目、时间、责任人及预期效果。说明：此附件为物业维修及保养工作的指导文件，有助于确保物业设施设备的正常运行。8.物业服务合同补充协议要求：详细列出合同变更、解除等事项的约定。说明：此附件为合同变更或解除的依据，有助于双方明确相关责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付物业服务费用；b.乙方未按时缴纳公共维修基金；c.第三方未按合同约定提供服务；d.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；b.赔偿金额根据实际损失计算，包括直接经济损失和合理费用；c.若违约方故意或重大过失造成损失，赔偿金额可适当提高。3.示例说明：a.若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此产生的滞纳金；b.若乙方未按时缴纳公共维修基金，甲方有权代为缴纳，并要求乙方支付相应费用；c.若第三方未按合同约定提供服务，双方可协商解决，协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院诉讼解决；d.若任何一方未履行合同约定的其他义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。全文完。2024版物业服务合同：标的为某写字楼的物业管理服务1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方信息1.2物业服务接受方信息2.物业管理服务范围2.1公共区域管理2.2建筑本体维护2.3设施设备运行维护2.4安全管理服务2.5清洁卫生服务2.6绿化养护服务2.7电梯及消防设施管理3.服务内容与标准3.1服务内容明细3.2服务质量标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2支付方式及时间4.3付款条件及违约责任5.服务期限与续约5.1服务期限5.2续约条件及程序6.服务监督与考核6.1考核方式6.2考核内容6.3考核结果的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.其他约定10.1不可抗力10.2法律法规变更10.3通知与送达10.4合同附件11.合同生效与备案12.合同附件12.1物业管理服务内容明细表12.2物业管理服务费用明细表12.3物业管理服务质量标准明细表13.合同签订日期与地点14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4营业执照注册号：051.2物业服务接受方信息1.2.1名称：写字楼业主大会1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4法人代表身份证号码：052.物业管理服务范围2.1公共区域管理2.1.1楼宇外观及公共设施维护2.1.2公共区域清洁2.1.3公共绿化养护2.2建筑本体维护2.2.1楼梯、走道、电梯等公共区域维修2.2.2建筑结构及附属设施维护2.3设施设备运行维护2.3.1电梯、空调、消防设施等运行维护2.3.2给排水、强弱电系统维护2.4安全管理服务2.4.1安全巡查2.4.2安全宣传教育2.5清洁卫生服务2.5.1公共区域清洁2.5.2电梯、楼梯间清洁2.6绿化养护服务2.6.1公共绿化区域养护2.6.2绿化植物修剪2.7电梯及消防设施管理2.7.1电梯运行维护2.7.2消防设施检查3.服务内容与标准3.1服务内容明细3.1.1楼宇公共区域管理3.1.2楼宇本体维护3.1.3电梯及消防设施管理3.1.4清洁卫生服务3.1.5绿化养护服务3.1.6安全管理服务3.1.7设施设备运行维护3.2服务质量标准3.2.2电梯运行平稳，故障率低于1%3.2.3消防设施完好率达到100%3.2.4安全巡查无遗漏，安全隐患及时处理4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1物业管理费4.1.2设施设备维护费4.1.3附加服务费4.2支付方式及时间4.2.1每季度支付一次4.2.2按时缴纳，逾期支付按日计收滞纳金4.3付款条件及违约责任4.3.1业主应按时足额支付服务费用4.3.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金5.服务期限与续约5.1服务期限5.1.1本合同服务期限为自2024年1月1日至2027年12月31日5.2续约条件及程序5.2.1双方协商一致，可续签本合同5.2.2续约程序参照本合同签订程序6.服务监督与考核6.1考核方式6.1.1定期检查6.1.2业主满意度调查6.2考核内容6.2.1服务质量6.2.2服务态度6.2.3服务效率6.3考核结果的处理6.3.1考核结果作为服务费用调整的依据6.3.2对考核不合格的服务进行整改8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成，提交市区人民法院诉讼解决8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应在30日内提交书面争议报告8.2.2争议报告应包括争议事实、主张和证据8.2.3法院受理后，按法定程序审理9.违约责任9.1违约行为界定9.1.1物业服务提供方未按时、按质完成物业管理服务的9.1.2物业服务接受方未按时足额支付物业管理费用的9.1.3双方违反本合同其他约定的9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金9.2.2违约金按实际损失的20%计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满10.2.2双方协商一致终止合同10.3解除或终止后的处理10.3.1双方应妥善处理遗留问题10.3.2合同解除或终止后，物业服务提供方应将物业设施设备完好移交11.其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任11.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方11.2法律法规变更11.2.1如法律法规变更导致本合同内容失效，双方应协商修改或解除合同11.3通知与送达11.3.1通知应以书面形式发送至对方指定地址11.3.2送达视为通知发出之日起第3日生效11.4合同附件11.4.1本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力12.合同签订日期与地点12.1合同签订日期：2024年3月1日12.2合同签订地点：市区路号13.合同份数及保管13.1本合同一式肆份，双方各执贰份，物业管理部门壹份13.2合同保管：物业服务提供方负责合同原件的保管14.合同生效与备案14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效后，双方应及时办理合同备案手续第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方的介入应经合同双方书面同意。15.2.2第三方的介入应在合同履行过程中，为解决特定问题或提供专业服务。15.3第三方的责任15.3.1第三方应遵守本合同的相关规定，并对自己的行为承担责任。15.3.2第三方在介入过程中，如造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据合同约定，获取必要的信息和资料。15.4.2第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与合同双方的权利义务关系，独立于合同双方之间的权利义务关系。15.5.2第三方对合同双方的责任，仅限于其自身行为，不涉及合同双方的责任。15.5.3第三方与合同双方之间发生争议，应独立解决，不影响合同双方的权益。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任限额，由合同双方在合同中约定。16.1.2责任限额应包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。16.1.3如无特别约定，第三方的责任限额为合同服务总费用的10%。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构的介入17.1.1中介机构应具备相应的资质和执业资格。17.1.2中介机构应按照合同约定，提供中介服务，并收取合理的中介费用。17.2评估机构的介入17.2.1评估机构应具备相应的资质和执业资格。17.2.2评估机构应按照合同约定，对物业设施设备进行评估，并出具评估报告。17.3审计机构的介入17.3.1审计机构应具备相应的资质和执业资格。17.3.2审计机构应按照合同约定，对物业服务提供方的财务状况进行审计，并出具审计报告。17.4咨询机构的介入17.4.1咨询机构应具备相应的资质和执业资格。17.4.2咨询机构应按照合同约定，提供专业咨询服务，并收取合理的咨询服务费用。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申请18.1.1合同双方应向第三方提交介入申请，并说明介入的目的和理由。18.1.2第三方应在收到申请后5个工作日内，答复是否接受介入申请。18.2第三方介入的执行18.2.1第三方介入后，应按照合同约定，独立开展工作。18.2.2第三方应在介入过程中，与合同双方保持沟通，及时反馈工作进展。18.3第三方介入的结束18.3.1第三方介入完成后，应向合同双方提交工作报告和结论。18.3.2合同双方应根据第三方的工作报告和结论，采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细要求：列明物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间、服务责任人等。说明：本表格作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理服务费用明细表详细要求：列明物业管理服务的收费标准、计费方式、支付周期、费用构成等。说明：本表格作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准及费用构成。3.物业管理服务质量标准明细表详细要求：列明物业管理服务的各项质量标准、考核指标、考核周期等。说明：本表格作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量标准和考核指标。4.物业管理服务合同签订文件详细要求：包括合同文本、双方签字盖章页、合同附件等。说明：本文件作为合同附件，用于证明合同签订的合法性和有效性。5.业主大会决议详细要求：包括业主大会决议文本、表决结果、决议日期等。说明：本文件作为合同附件，用于证明业主大会对物业服务合同签订的授权。6.物业服务提供方资质证明详细要求：包括营业执照、资质证书、相关许可证等。说明：本文件作为合同附件，用于证明物业服务提供方的合法资质。7.物业服务接受方授权委托书详细要求：包括授权委托人姓名、身份证号码、授权事项等。说明：本文件作为合同附件，用于证明物业服务接受方授权代表的合法性。8.不可抗力事件证明详细要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。说明：本文件作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。9.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决申请书、调解协议、判决书等。说明：本文件作为合同附件，用于证明争议解决的合法性和有效性。10.合同终止及解除相关文件详细要求：包括合同终止或解除通知、双方签字盖章页等。说明：本文件作为合同附件，用于证明合同终止或解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供方违约行为及责任认定违约行为：未按时、按质完成物业管理服务责任认定标准：根据实际损失计算违约金，最高不超过合同服务总费用的10%示例：若物业服务提供方未能按时完成公共区域清洁服务，导致业主投诉，经核实后，物业服务提供方应支付违约金。2.物业服务接受方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额支付物业管理费用责任认定标准：按日计收滞纳金，滞纳金比例为每日1%示例：若物业服务接受方逾期支付物业管理费，经催告后仍未支付，物业服务提供方有权按日计收滞纳金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：违反本合同其他约定责任认定标准：根据实际损失计算违约金，最高不超过合同服务总费用的10%示例：若双方因合同内容理解不一致导致争议，经协商未果，双方应根据实际损失支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中造成合同双方损失责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算示例：若评估机构在评估过程中出现重大失误，导致合同双方遭受损失，评估机构应承担赔偿责任。全文完。2024版物业服务合同：标的为某写字楼的物业管理服务2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3双方联系方式2.物业管理服务内容及范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务范围2.3服务区域划分3.物业管理服务期限3.1服务开始时间3.2服务结束时间3.3服务期限延期4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.物业管理服务质量标准5.1服务质量标准5.2质量监督与评估5.3质量投诉处理6.物业管理安全保障6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3安全事故处理7.物业管理设施设备维护保养7.1设施设备维护保养范围7.2设施设备维护保养责任7.3设施设备维修费用8.物业管理服务区域环境维护8.1环境维护标准8.2环境卫生责任8.3环境绿化责任9.物业管理服务区域秩序维护9.1秩序维护责任9.2秩序维护措施9.3违规行为处理10.物业管理服务区域消防管理10.1消防管理责任10.2消防设施维护10.3消防演练11.物业管理服务区域绿化管理11.1绿化管理标准11.2绿化管理责任11.3绿化设施维护12.物业管理服务区域停车场管理12.1停车场管理责任12.2停车场收费标准12.3停车场使用规定13.物业管理服务区域公共区域管理13.1公共区域管理责任13.2公共区域使用规定13.3公共区域维修维护14.合同解除与违约责任14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3违约责任与赔偿第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方住所：市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名称：物业管理有限公司1.2.2乙方住所：市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.物业管理服务内容及范围2.1物业管理服务内容2.1.1日常物业管理服务2.1.2设施设备运行维护2.1.3公共区域清洁、绿化、养护2.1.4安全保卫服务2.1.5业主（或使用人）投诉处理2.1.6物业管理档案管理2.2物业管理服务范围2.2.1某写字楼的全部公共区域2.2.2写字楼内所有共用设施设备2.2.3写字楼内业主（或使用人）的公共权益2.2.4物业管理服务区域内的秩序维护3.物业管理服务期限3.1服务开始时间：自2024年1月1日起3.2服务结束时间：至2029年12月31日止3.3服务期限延期：经双方协商一致，可延长服务期限4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准：按建筑面积计算，每月每平方米人民币元4.2物业管理费用支付方式：业主（或使用人）应在每月的日前，将物业管理费用支付至甲方指定账户4.3费用支付时间：每月日4.4费用调整机制：根据物价部门相关规定和实际情况，每年调整一次5.物业管理服务质量标准5.1服务质量标准：参照国家物业管理服务标准执行5.2质量监督与评估：乙方应定期进行自检，接受甲方监督和第三方评估5.3质量投诉处理：乙方应在接到投诉后小时内予以处理，并及时向甲方报告处理结果6.物业管理安全保障6.1安全管理责任：乙方负责写字楼内公共区域的安全管理6.2安全防范措施：制定安全防范制度，加强门卫管理，定期进行安全检查6.3安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并按规定报告和处理7.物业管理设施设备维护保养7.1设施设备维护保养范围：包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、消防等设施设备7.2设施设备维护保养责任：乙方负责设施的日常维护保养，确保设施正常运行7.3设施设备维修费用：日常维护保养费用由物业管理费用中列支，大修费用由甲方承担8.物业管理服务区域环境维护8.1环境维护标准8.1.1公共区域清洁：每日至少进行两次清洁，保持地面、墙面、门窗等清洁无污迹。8.1.2绿化养护：定期修剪花草树木，保持绿化带整洁美观，每月至少进行一次浇水。8.1.3环境卫生责任：设立专门的卫生责任区，明确各区域的卫生责任人。8.2环境卫生责任8.2.1乙方负责公共区域的日常清洁工作。8.2.2乙方负责绿化带的日常养护工作。8.2.3业主（或使用人）应遵守环境卫生规定，不得随意丢弃垃圾。8.3环境绿化责任8.3.1乙方负责绿化植物的采购、种植、维护和更新。8.3.2乙方应确保绿化植物的健康成长，定期进行病虫害防治。9.物业管理服务区域秩序维护9.1秩序维护责任9.1.1乙方负责维护物业管理服务区域的公共秩序。9.1.2乙方应制定秩序维护制度，包括门卫制度、访客管理制度等。9.2秩序维护措施9.2.1加强门卫管理，确保外来人员及车辆按规定进入。9.2.2对可疑人员进行询问，必要时报请公安机关处理。9.2.3定期巡逻，防止盗窃、破坏等违法行为。9.3违规行为处理9.3.1对违反秩序的行为，乙方应予以制止，并采取相应的处理措施。9.3.2对情节严重的违规行为，乙方应依法报请公安机关处理。10.物业管理服务区域消防管理10.1消防管理责任10.1.1乙方负责消防设施的维护保养和消防安全管理工作。10.1.2乙方应定期进行消防演练，提高业主（或使用人）的消防安全意识。10.2消防设施维护10.2.1定期检查消防设施，确保其处于良好状态。10.2.2发现消防设施损坏，应及时修复或更换。10.3消防演练10.3.1每年至少组织一次消防演练。10.3.2消防演练应覆盖所有业主（或使用人）。11.物业管理服务区域绿化管理11.1绿化管理标准11.1.1绿化植物应选择适应本地气候的品种。11.1.2绿化植物应定期修剪，保持形态美观。11.2绿化管理责任11.2.1乙方负责绿化植物的日常管理。11.2.2业主（或使用人）应遵守绿化管理规定，不得随意破坏绿化植物。11.3绿化设施维护11.3.1定期检查绿化设施，确保其正常运行。11.3.2发现绿化设施损坏，应及时修复或更换。12.物业管理服务区域停车场管理12.1停车场管理责任12.1.1乙方负责停车场的日常管理工作。12.1.2乙方应确保停车场秩序井然，车辆停放有序。12.2停车场收费标准12.2.1停车场收费标准按政府相关规定执行。12.2.2乙方应公布停车收费标准，并接受业主（或使用人）监督。12.3停车场使用规定12.3.1业主（或使用人）应按照规定使用停车场。12.3.2未经允许，禁止非业主（或使用人）车辆进入停车场。13.物业管理服务区域公共区域管理13.1公共区域管理责任13.1.1乙方负责公共区域的管理和维护。13.1.2乙方应确保公共区域设施设备的正常运行。13.2公共区域使用规定13.2.1业主（或使用人）应遵守公共区域使用规定。13.2.2未经允许，禁止在公共区域进行有损环境、设施设备的行为。13.3公共区域维修维护13.3.1乙方负责公共区域设施的日常维修维护。13.3.2发现公共区域设施损坏，应及时修复或更换。14.合同解除与违约责任14.1合同解除条件14.1.1甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内未予以纠正的。14.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。14.1.3合同约定的其他解除条件。14.2合同解除程序14.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商。14.2.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3违约责任与赔偿14.3.1甲方或乙方违约，应承担相应的违约责任。14.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。14.3.3违约责任的具体赔偿标准，由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指本合同甲方、乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由第三方提供专业服务或进行相关活动的行为。2.第三方介入的触发条件2.1物业管理服务内容涉及专业领域，需要第三方提供专业服务的。2.2甲乙双方认为需要第三方介入以保障合同履行或提高服务质量。2.3因不可抗力或特殊情况，需要第三方协助处理。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见。3.2双方共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。3.3第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的资质证明、服务内容和收费标准等信息。4.第三方责权利界定4.1第三方应按照合作协议履行职责，享有相应的服务费用。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。4.3第三方对所提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量问题，应由第三方承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定。5.2第三方对甲方、乙方提供的服务不构成直接责任，但应协助解决相关问题。5.3第三方与业主（或使用人）之间的关系由第三方与甲方、乙方共同协商确定。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方、乙方或业主（或使用人）遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，一般包括但不限于：6.1.1第三方因提供的服务质量不符合要求而产生的损失；6.1.2第三方因违反法律法规、行业规范或合同约定而产生的损失；6.1.3第三方因故意或重大过失导致的损失。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需变更服务内容、服务期限或费用等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议的签订不得影响本合同的履行，且应遵守本合同的约定。8.第三方介入的合同