2024版区前期物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版区前期物业服务合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的定义2.物业服务内容2.1物业的范围与界限2.2物业的基本设施与条件2.3乙方应提供的服务内容3.服务期限与起始时间3.1服务期限的确定3.2服务期限的延长与终止3.3服务期限终止后的相关处理4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业的使用与管理5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3甲方与乙方之间的协调与沟通6.物业维修与保养6.1物业的日常维修与保养6.2物业的大修、中修、小修的界定与实施6.3甲方与乙方在维修保养中的责任与义务7.保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险保障7.2甲方应承担的保险费用7.3保险理赔程序与责任8.违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与处理8.2争议解决的途径与方法9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.合同的终止与效力10.1合同终止的条件与程序10.2合同终止后的相关处理11.保密条款11.1保密信息的界定与保护11.2违反保密条款的责任与处理12.不可抗力12.1不可抗力的界定与证明12.2不可抗力对合同履行影响的责任与处理13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的途径与方法14.其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的定义第二条物业服务内容2.1物业的范围与界限2.2物业的基本设施与条件2.3乙方应提供的服务内容（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和保安服务；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业内部道路、停车场等交通管理；（5）物业服务咨询和投诉处理；（6）配合甲方做好物业的租赁和销售工作；（7）法律法规规定的其他服务。第三条服务期限与起始时间3.1服务期限的确定本合同的服务期限为【起始日期】至【终止日期】。3.2服务期限的延长与终止（1）如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限；（2）如双方同意终止本合同，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并办理相关手续。3.3服务期限终止后的相关处理（1）服务期限终止后，乙方应向甲方交还物业；（2）服务期限终止后，双方应对合同终止前的事宜进行清算，并办理相关手续。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费的计算方式如下：（1）物业服务费=物业总面积×物业单价；（2）物业单价：【单价数值】。4.2物业服务费用的支付方式（1）按月支付，每月的【支付日期】前支付当月的物业服务费；（2）甲方支付物业服务费时，可选择银行转账、支票等方式。4.3物业服务费用的调整（1）如因法律法规、政策等原因导致物业服务费用发生调整，双方应协商调整本合同的物业服务费；（2）如乙方因提供服务需要增加费用，应提前通知甲方，并由双方协商解决。第五条物业的使用与管理5.1甲方的权利与义务（1）按照本合同约定使用物业；（2）按照本合同约定享受乙方提供的服务。（1）按照本合同约定支付物业服务费；（2）遵守物业的公共秩序和规章制度；（3）爱护物业设施，合理使用物业。5.2乙方的权利与义务（1）按照本合同约定提供服务；（2）按照本合同约定收取物业服务费。（1）按照本合同约定提供服务，并保证服务质量；（2）按照本合同约定维护和管理物业设施；（3）及时处理甲方的咨询和投诉。5.3甲方与乙方之间的协调与沟通（1）双方应建立畅通的沟通渠道，及时解决合同履行过程中出现的问题；（2）双方可设立专门的工作组，负责日常沟通和协调工作。第六条物业维修与保养6.1物业的日常维修与保养乙方应按照本合同约定，对物业设施进行日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。6.2物业的大修、中修、小修的界定与实施（1）大修：指对物业设施进行大规模的改造和更新，包括但不限于更换主要设备、大型维修等；（2）中修：指对物业设施进行局部的改造和维修，包括但不限于墙面翻新、管道改造等；（3）小修：指对物业设施进行日常性的维修和保养，包括但不限于阀门更换、灯具维修等。6.3甲方与乙方在维修保养第八条保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险保障乙方应为其在提供服务过程中可能发生的意外伤害事故购买并维持相应的保险，包括但不限于雇主责任保险、公众责任保险等。7.2甲方应承担的保险费用甲方应承担乙方购买保险所需的费用。7.3保险理赔程序与责任如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料，以便保险公司进行理赔。第九条违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与处理8.2争议解决的途径与方法如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的终止与效力10.1合同终止的条件与程序合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。10.2合同终止后的相关处理合同终止后，乙方应向甲方交还物业，并办理相关手续。第十二条保密条款11.1保密信息的界定与保护保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2违反保密条款的责任与处理如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力12.1不可抗力的界定与证明不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提交相关证明。12.2不可抗力对合同履行影响的责任与处理如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应协商解决。第十四条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。13.2合同附件及其效力本合同附件与具有同等法律效力。双方在签订合同时，应同时签署附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出物业内的所有设施和设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。附件二：物业服务费明细表详细列出物业服务费的计算方式、费率、收费标准等。附件三：物业服务内容详细说明详细说明乙方应提供的各项服务内容，包括服务标准、服务质量要求等。附件四：保险条款详细列出乙方购买的保险类型、保险范围、保险费用等。附件五：保密协议详细列出保密信息的界定、双方的保护义务、违约责任等。附件六：不可抗力事件证明文件如发生不可抗力事件，双方应提供的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费。2.乙方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定维护和管理物业设施。4.甲方未遵守物业的公共秩序和规章制度。5.甲方未按照约定使用物业。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费的，应支付迟延付款的利息，并承担乙方因未能及时收到服务费而造成的损失。2.乙方未按照约定提供服务的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方未按照约定维护和管理物业设施的，乙方应承担修复费用，并承担因设施故障而给甲方造成的损失。4.甲方未遵守物业的公共秩序和规章制度的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相应的处罚。5.甲方未按照约定使用物业的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未按照约定支付物业服务费，乙方可以要求甲方支付迟延付款的利息，并有权要求甲方承担因未能及时收到服务费而造成的损失。说明三：法律名词及解释：5.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.