二零二五年度科技园区房产抵押融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科技园区房产抵押融资合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度科技园区房产抵押融资过程中的权利、义务及责任，确保各方合法权益，实现科技园区房产抵押融资业务的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押物：指甲方以其名下位于科技园区的房产作为抵押物，向乙方提供的担保。2.抵押权：指乙方依法取得的对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方发放的贷款。4.抵押期限：指抵押权存续的期限。3.2关键词解释1.科技园区：指经国家、省、市相关部门批准设立的，以科技创新、产业发展为主要目标的区域。2.房产抵押融资：指甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方申请贷款，乙方依法取得抵押权，并在贷款到期时优先受偿的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，向乙方申请房产抵押融资。2.甲方应按照本合同约定，提供真实、准确、完整的抵押物信息。3.甲方应按时偿还乙方贷款本金及利息。4.甲方应配合乙方办理抵押登记等相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，对甲方提供的抵押物进行抵押登记。2.乙方有权在抵押期间对抵押物进行占有、使用、收益和处分。3.乙方有权在贷款到期时，依法行使抵押权，优先受偿。4.乙方应按照本合同约定，向甲方发放贷款，并按时支付利息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款全部偿还完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为双方约定的甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，向乙方提供抵押物信息，并办理抵押登记等相关手续。2.乙方应按照本合同约定，向甲方发放贷款，并按时支付利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.贷款全部偿还完毕。2.双方协商一致解除本合同。6.3终止程序1.贷款全部偿还完毕，乙方应向甲方出具还款证明。2.双方协商一致解除本合同时，应签订终止协议。6.4终止后果1.贷款全部偿还完毕，乙方应将抵押物返还甲方。2.双方解除本合同时，应按照终止协议约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押登记费：甲方需承担抵押登记过程中产生的相关费用。2.评估费：甲方需支付房产评估机构提供的评估服务费用。3.贷款利息：按照双方约定的利率计算，乙方在贷款期间应支付给甲方的利息。4.其他费用：包括但不限于保险费、担保费、律师费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.甲方应按照乙方的要求，通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票或收据。7.3支付时间1.抵押登记费、评估费等费用应在相关手续办理前支付。2.贷款利息应在每个支付周期结束时支付。3.其他费用应在产生费用后的约定时间内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付款项时，注明款项用途及合同编号。2.乙方应在收到款项后，确认款项已收到，并出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时偿还贷款本金及利息，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。2.甲方未按约定提供真实、准确、完整的抵押物信息，应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约1.乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。2.乙方未按约定履行保密义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约，应按照违约金的计算方式支付赔偿金。2.赔偿金应在违约行为发生后，由违约方在约定时间内支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起十年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何形式利用对方的保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：如罢工、暴动、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：罢工、暴动、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为争议发生后三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商解决不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可在争议发生后，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，可以将本合同的权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容。2.本合同约定了双方特定的权利、义务，无法适应第三方的情况。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同项下房产的所有权，乙方在贷款期间仅获得抵押权。2.乙方在贷款期间，未经甲方同意，不得擅自处分抵押物。13.2特殊权力保留1.甲方保留在贷款期间对抵押物的检查、监督权利。2.甲方保留在贷款到期前，提前解除本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式。2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充内容与本合同内容有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保本合同的顺利履行。2.双方应按照本合同约定，提供必要的资料、文件和证明。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、口头沟通或其他双方约定的方式进行协作与配合。2.双方应确保信息传递的及时性、准确性。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与本合同相关的其他文件或协议，与本合同具有同等法律效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。2.增减条款与本合同内容有冲突的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.抵押登记申请书3.贷款合同4.保密协议5.争议解决协议6.协助与配合协议7.修改和补充协议8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时偿还贷款本金及利息：认定甲方违约，应支付违约金。未提供真实、准确、完整的抵押物信息：认定甲方违约，应承担相应责任。未按约定提供资料、文件和证明：认定甲方违约，应承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按时发放贷款：认定乙方违约，应支付违约金。未按约定履行保密义务：认定乙方违约，应承担相应法律责任。未按约定履行协助与配合义务：认定乙方违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方提供的担保。2.抵押权：指乙方依法取得的对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方发放的贷款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时偿还贷款。解决办法：乙方应催促甲方按时偿还贷款，如甲方逾期偿还，乙方有权依法行使抵押权。2.问题：乙方未按时发放贷款。解决办法：甲方应向乙方提供相关资料，乙方应在收到资料后及时发放贷款。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密信息的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决合同履行问题，如无法解决，可依法解除合同。5.问题：合同修改和补充过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息2.第三方责任第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合合同要求。第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方或其他相关方的合法权益。3.第三方权利第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权在合同约定的范围内，对甲方、乙方的履约情况进行监督。4.第三方义务第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。第三方应保守合同秘密，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权在贷款期间，对抵押物进行占有、使用、收益和处分。乙方有权在贷款到期时，依法行使抵押权，优先受偿。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的抵押物信息。乙方有权要求甲方在贷款期间，不得擅自处置抵押物。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时偿还贷款，应向乙方支付违约金。甲方未按约定提供抵押物信息，应承担相应责任。甲方在贷款期间，未经乙方同意，不得擅自处置抵押物。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息。甲方可要求乙方在贷款期间，不得擅自处置抵押物。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在贷款期间，提供必要的协助与配合。甲方可要求乙方在贷款到期后，及时返还抵押物。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金。乙方未按约定履行保密义务，应承担相应法律责任。乙方在贷款期间，未经甲方同意，不得擅自处置抵押物。全文完。二零二五年度科技园区房产抵押融资合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人1.6合同生效条件1.7合同目的1.8合同期限1.9合同变更与解除1.10合同争议解决1.11合同保密条款1.12合同解除条件1.13合同终止条件1.14合同附件第二章抵押物信息2.1抵押物概述2.2抵押物所有权2.3抵押物状况2.4抵押物价值2.5抵押物评估2.6抵押物使用情况2.7抵押物权属证明文件2.8抵押物登记手续2.9抵押物抵押登记第三章抵押权人信息3.1抵押权人概述3.2抵押权人资格3.3抵押权人权利3.4抵押权人义务3.5抵押权人变更第四章被抵押人信息4.1被抵押人概述4.2被抵押人资格4.3被抵押人权利4.4被抵押人义务4.5被抵押人变更第五章抵押融资额度5.1抵押融资额度概述5.2抵押融资额度确定5.3抵押融资额度调整5.4抵押融资额度使用第六章融资利率与还款方式6.1融资利率概述6.2融资利率确定6.3融资利率调整6.4还款方式概述6.5还款方式确定6.6还款方式调整第七章融资期限7.1融资期限概述7.2融资期限确定7.3融资期限调整7.4融资期限终止第八章抵押物处置8.1抵押物处置概述8.2抵押物处置方式8.3抵押物处置程序8.4抵押物处置收益分配第九章违约责任9.1违约责任概述9.2抵押权人违约责任9.3被抵押人违约责任9.4违约责任追究第十章保险10.1保险概述10.2抵押物保险10.3责任保险10.4保险费支付第十一章通知与送达11.1通知概述11.2通知方式11.3送达地址11.4送达方式第十二章合同解除与终止12.1合同解除概述12.2合同解除条件12.3合同终止概述12.4合同终止条件第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除与终止后的责任承担第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案14.4合同变更与解除的备案合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度科技园区房产抵押融资合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同当事人1.6合同生效条件本合同自抵押权人和被抵押人双方签字盖章之日起生效。1.7合同目的本合同目的为抵押权人向被抵押人提供融资，被抵押人以位于科技园区的房产作为抵押物。1.8合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。1.9合同变更与解除1.9.1合同的变更需经抵押权人和被抵押人协商一致，并以书面形式作出。1.9.2合同的解除需经抵押权人和被抵押人协商一致，并以书面形式作出。1.10合同争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。1.11合同保密条款双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。1.12合同解除条件1.12.1被抵押人未按约定偿还融资款项；1.12.2抵押权人依法解除抵押权；1.12.3合同约定的其他解除条件。1.13合同终止条件1.13.1合同期限届满；1.13.2合同解除；1.13.3合同约定的其他终止条件。1.14合同附件1.14.1抵押物权属证明文件；1.14.2抵押物评估报告；1.14.3融资款项发放凭证；1.14.4合同履行情况记录。第二章抵押物信息2.1抵押物概述被抵押人同意以其位于科技园区的房产作为抵押物，为抵押权人提供担保。2.2抵押物所有权抵押物为被抵押人合法拥有的房产，具有完整的产权。2.3抵押物状况抵押物现状良好，无权属纠纷，无租赁或占用情况。2.4抵押物价值抵押物价值经评估机构评估，为人民币____元。2.5抵押物评估抵押物评估由双方认可的评估机构进行，评估费用由被抵押人承担。2.6抵押物使用情况抵押物目前未被出租或占用，被抵押人保证在合同期限内不得擅自改变抵押物的使用情况。2.7抵押物权属证明文件被抵押人应向抵押权人提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.8抵押物登记手续被抵押人应在本合同签订之日起____个工作日内，办理抵押物登记手续。2.9抵押物抵押登记抵押权人有权要求被抵押人办理抵押物抵押登记手续，被抵押人应予以配合。第三章抵押权人信息3.1抵押权人概述抵押权人为具备融资资格的金融机构或企业。3.2抵押权人资格抵押权人具备依法发放贷款的资格，并已取得相应的金融许可证。3.3抵押权人权利3.3.1在合同期限内，抵押权人有权要求被抵押人按约定偿还融资款项；3.3.2在被抵押人违约时，抵押权人有权依法处置抵押物；3.3.3合同约定的其他权利。3.4抵押权人义务3.4.1依照合同约定向被抵押人提供融资款项；3.4.2在合同期限内，不得擅自提高融资利率；3.4.3合同约定的其他义务。3.5抵押权人变更抵押权人变更需经被抵押人同意，并以书面形式通知被抵押人。第四章被抵押人信息4.1被抵押人概述被抵押人为具备还款能力的自然人或法人。4.2被抵押人资格被抵押人具备合法的借款资格，并已取得相应的借款许可。4.3被抵押人权利4.3.1在合同期限内，被抵押人有权按照约定使用融资款项；4.3.2在合同期限内，被抵押人有权要求抵押权人提供合理的融资服务；4.3.3合同约定的其他权利。4.4被抵押人义务4.4.1按照合同约定按时偿还融资款项；4.4.2不得擅自改变抵押物的使用情况；4.4.3合同约定的其他义务。4.5被抵押人变更被抵押人变更需经抵押权人同意，并以书面形式通知抵押权人。第五章抵押融资额度5.1抵押融资额度概述本合同约定的抵押融资额度为人民币____元。5.2抵押融资额度确定抵押融资额度根据抵押物价值和抵押权人风险控制要求确定。5.3抵押融资额度调整抵押融资额度调整需经抵押权人和被抵押人协商一致，并以书面形式作出。5.4抵押融资额度使用被抵押人应在合同期限内合理使用抵押融资额度，不得超出约定范围。第八章抵押物处置8.1抵押物处置概述如被抵押人违约，抵押权人有权依法处置抵押物以清偿债务。8.2抵押物处置方式抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖或折价。8.3抵押物处置程序抵押物处置程序需符合相关法律法规，并经抵押权人所在地人民法院裁定。8.4抵押物处置收益分配抵押物处置所得收益，在扣除处置费用及相关税费后，优先用于偿还抵押权人的债权。第九章违约责任9.1违约责任概述双方均应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。9.2抵押权人违约责任抵押权人如未按约定提供融资款项，应向被抵押人支付违约金。9.3被抵押人违约责任被抵押人如未按约定偿还融资款项，应向抵押权人支付违约金。第十章保险10.1保险概述被抵押人应在本合同签订之日起____个工作日内，为抵押物投保财产险，并将保险单正本交付抵押权人。10.2抵押物保险抵押物保险金额应不低于抵押物价值。10.3责任保险抵押权人可要求被抵押人投保责任保险，以保障抵押权人的权益。10.4保险费支付保险费由被抵押人承担，并按约定时间支付。第十一章通知与送达11.1通知概述双方应通过书面形式相互通知合同履行情况及相关事项。11.2通知方式通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。11.3送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。11.4送达方式送达方式为上述通知方式中的一种或多种。第十二章合同解除与终止12.1合同解除概述本合同可因双方协商一致或法定事由而解除。12.2合同解除条件12.2.1合同约定的解除条件成就；12.2.2不可抗力导致合同无法履行；12.2.3一方违约，另一方依法解除合同。12.3合同终止概述合同终止包括合同解除和合同期限届满。12.4合同终止条件12.4.1合同解除；12.4.2合同期限届满；12.4.3合同约定的其他终止条件。第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.3合同解除与终止后的责任承担合同解除与终止后，双方应各自承担相应的责任。第十四章合同签署与生效14.1合同签署本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案本合同需向抵押权人所在地相关部门备案。14.4合同变更与解除的备案合同变更与解除需向抵押权人所在地相关部门备案。抵押权人（盖章）：被抵押人（盖章）：抵押权人代表（签字）：被抵押人代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方享有主导权，包括但不限于融资决策、抵押物处置等。条款内容：1.1.1在合同履行期间，甲方有权决定融资的具体金额、利率、期限等条件。1.1.2在被抵押人违约时，甲方有权决定抵押物的处置方式及程序。1.1.3甲方有权要求被抵押人提供必要的财务报告和经营情况说明。1.2抵押物管理条款说明：本条款规定，甲方对抵押物拥有管理权，确保抵押物的安全。条款内容：1.2.1甲方有权对抵押物进行日常巡查，确保其安全完好。1.2.2如抵押物出现损坏或价值降低，甲方有权要求被抵押人立即修复或提供等值替代物。1.2.3甲方有权要求被抵押人不得擅自改变抵押物的用途或进行任何可能损害抵押物价值的行为。1.3甲方违约责任条款说明：本条款规定，甲方在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。条款内容：1.3.1如甲方未按约定提供融资款项，应向被抵押人支付违约金。1.3.2如甲方擅自提高融资利率，应向被抵押人支付赔偿金。1.3.3如甲方违反抵押物管理义务，导致抵押物价值降低，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方享有主导权，包括但不限于还款安排、抵押物使用等。条款内容：2.1.1在合同履行期间，乙方有权决定还款的具体方式、期限等。2.1.2乙方有权根据自身需求，申请调整抵押物的使用范围。2.1.3乙方有权要求甲方提供必要的融资服务，如贷款额度调整、还款期限延长等。2.2乙方还款保障条款说明：本条款规定，乙方在还款过程中，如遇到特殊情况，有权申请延期还款或调整还款计划。条款内容：2.2.1如乙方在还款期间遇到不可抗力因素，如自然灾害、重大疾病等，可申请延期还款。2.2.2如乙方经营状况发生变化，影响还款能力，可申请调整还款计划或延长还款期限。2.2.3延期还款或调整还款计划需经甲方同意，并以书面形式作出。2.3乙方违约责任条款说明：本条款规定，乙方在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。条款内容：2.3.1如乙方未按约定偿还融资款项，应向甲方支付违约金。2.3.2如乙方擅自改变抵押物的使用范围，导致抵押物价值降低，应承担相应的赔偿责任。2.3.3如乙方违反合同约定，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款说明：本条款规定，第三方中介在合同履行过程中的职责和权利。条款内容：3.1.1第三方中介负责对抵押物的价值进行评估，并向双方提供评估报告。3.1.2第三方中介负责监督合同的履行，确保双方遵守合同约定。3.1.3第三方中介有权要求双方提供相关资料，以核实合同履行情况。3.2第三方中介费用条款说明：本条款规定，第三方中介的费用承担方式。条款内容：3.2.1第三方中介费用由甲方和乙方按比例分担。3.2.2第三方中介费用在合同签订时一次性支付。3.2.3如合同履行过程中发生争议，第三方中介有权向双方收取争议解决费用。3.3第三方中介责任条款说明：本条款规定，第三方中介在合同履行过程中的责任。条款内容：3.3.1第三方中介应确保评估报告的准确性，如评估报告存在重大失误，第三方中介应承担相应责任。3.3.2第三方中介应公正、客观地履行监督职责，如存在偏袒一方行为，第三方中介应承担相应责任。3.3.3第三方中介在履行职责过程中，如泄露双方商业秘密，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.抵押物评估报告3.融资款项发放凭证4.合同履行情况记录5.抵押物保险单6.第三方中介评估报告7.第三方中介费用支付凭证8.双方签字盖章的合同文本二、违约行为及认定：1.违约行为：抵押权人未按约定提供融资款项；被抵押人未按约定偿还融资款项；抵押权人擅自提高融资利率；被抵押人擅自改变抵押物的使用范围；第三方中介未提供准确评估报告；第三方中介泄露双方商业秘密。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。双方应通过协商解决违约行为，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人因债务人的担保而享有的对债务人财产的优先受偿权。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务履行而向债权人提供的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.财产险：指以财产及其有关利益为保险标的的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押权人未按约定提供融资款项。解决办法：被抵押人可要求抵押权人支付违约金，并追究其法律责任。2.问题：被抵押人未按约定偿还融资款项。解决办法：抵押权人可要求被抵押人立即偿还，并可依法处置抵押物。3.问题：抵押权人擅自提高融资利率。解决办法：被抵押人可要求抵押权人降低利率，或解除合同并追究其法律责任。4.问题：第三方中介未提供准确评估报告。解决办法：双方可要求第三方中介重新评估，或更换第三方中介。5.问题：第三方中介泄露双方商业秘密。解决办法：双方可要求第三方中介停止泄露，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.科技园区企业融资需求。2.房地产开发商融资需求。3.个人投资者房产抵押融资。4.金融机构提供房产抵押融资服务。全文完。二零二五年度科技园区房产抵押融资合同2本合同目录一览第一条合同订立背景及依据1.1科技园区基本情况1.2抵押房产基本情况1.3融资需求及用途第二条抵押房产信息2.1房产所有权2.2房产位置及面积2.3房产权属证明文件2.4房产抵押登记第三条融资金额及期限3.1融资总额3.2融资期限3.3还款方式及利率第四条抵押权人及债务人4.1抵押权人4.2债务人4.3抵押权人权利与义务4.4债务人权利与义务第五条抵押房产的保管与维护5.1抵押房产的保管责任5.2抵押房产的维护责任5.3抵押房产的保险第六条融资款项的使用与监督6.1融资款项的使用范围6.2融资款项的使用监督6.3融资款项的使用记录第七条逾期还款及违约责任7.1逾期还款7.2违约责任7.3违约金的计算与支付第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容第十一条合同附件11.1房产权属证明文件11.2抵押登记证明11.3融资款项支付凭证11.4其他相关文件第十二条合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效日期12.3合同生效条件第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理第十四条合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同订立背景及依据1.1科技园区基本情况1.1.1科技园区位于市区，占地面积平方米，注册成立于年。1.1.2科技园区拥有完善的产业配套设施，包括研发中心、孵化器、办公楼等。1.1.3科技园区致力于推动科技创新和产业发展，已吸引多家高新技术企业入驻。1.2抵押房产基本情况1.2.1抵押房产位于市区，建筑面积为平方米，产权人为公司。1.2.3抵押房产已取得土地使用权证和房屋所有权证。1.3融资需求及用途1.3.1公司因扩大生产规模，需融资人民币万元。1.3.2融资用途包括购置生产设备、研发新产品、扩大市场份额等。第二条抵押房产信息2.1房产所有权2.1.1抵押房产所有权归公司所有。2.1.2公司承诺对抵押房产享有完全的所有权。2.2房产位置及面积2.2.1抵押房产位于市区，具体地址为路号。2.2.2抵押房产总建筑面积为平方米。2.3房产权属证明文件2.3.1公司已向抵押权人提供抵押房产的土地使用权证和房屋所有权证。2.3.2抵押权人已核实抵押房产的权属证明文件。2.4房产抵押登记2.4.1公司同意将抵押房产抵押给抵押权人。2.4.2抵押权人应在抵押合同签订之日起个工作日内，向相关登记机关办理抵押登记手续。第三条融资金额及期限3.1融资总额3.1.1融资总额为人民币万元。3.1.2融资总额应一次性支付给公司。3.2融资期限3.2.1融资期限为个月。3.2.2融资期限自融资款项实际支付之日起计算。3.3还款方式及利率3.3.1公司应按月等额偿还融资款项。3.3.2融资利率为年利率%，按月计息。第四条抵押权人及债务人4.1抵押权人4.1.1抵押权人为银行。4.1.2银行承诺对抵押房产享有抵押权。4.2债务人4.2.1债务人为公司。4.2.2公司承诺履行合同约定的还款义务。4.3抵押权人权利与义务4.3.1抵押权人有权对抵押房产进行保管、维护和处置。4.3.2抵押权人应保证抵押房产的安全，防止其价值降低。4.4债务人权利与义务4.4.1债务人有权使用融资款项，但需遵守合同约定。4.4.2债务人应按时足额偿还融资款项及利息。第五条抵押房产的保管与维护5.1抵押房产的保管责任5.1.1公司负责抵押房产的日常保管。5.1.2公司应确保抵押房产的安全，防止其价值降低。5.2抵押房产的维护责任5.2.1公司负责抵押房产的日常维护。5.2.2公司应保证抵押房产的完好，不影响其价值。5.3抵押房产的保险5.3.1公司应投保抵押房产的财产保险。5.3.2抵押权人有权要求公司提供保险单据。第六条融资款项的使用与监督6.1融资款项的使用范围6.1.1融资款项仅用于合同约定的用途。6.1.2公司应向抵押权人提供融资款项的使用明细。6.2融资款项的使用监督6.2.1抵押权人有权监督融资款项的使用情况。6.2.2公司应积极配合抵押权人的监督工作。6.3融资款项的使用记录6.3.1公司应建立融资款项使用记录，并定期向抵押权人报告。第七条逾期还款及违约责任7.1逾期还款7.1.1公司应按合同约定的时间偿还融资款项及利息。7.1.2如公司逾期还款，应向抵押权人支付逾期利息。7.2违约责任7.2.1公司如违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2.2抵押权人有权要求公司赔偿因其违约行为造成的损失。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1公司未按合同约定履行还款义务，逾期超过天。8.1.2抵押权人发现公司有欺诈、隐瞒等行为，损害其合法权益。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1融资款项全部偿还完毕。8.2.2合同约定的融资期限届满。8.2.3双方协商一致解除合同。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。8.3.2抵押权人有权要求公司清偿剩余融资款项及利息。8.3.3公司应配合抵押权人办理抵押房产的解押手续。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照法院的诉讼程序进行诉讼。9.3.2法院判决为终审判决，双方应予以执行。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签署，自双方签字盖章之日起生效。10.1.2抵押登记手续办理完毕。10.2合同变更程序10.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。10.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更内容10.3.1合同的任何变更内容应包括但不限于融资金额、期限、利率等。第十一条合同附件11.1房产权属证明文件11.1.1抵押房产的土地使用权证。11.1.2抵押房产的房屋所有权证。11.2抵押登记证明11.2.1抵押登记证明文件。11.3融资款项支付凭证11.3.1融资款项支付凭证。11.4其他相关文件11.4.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。第十二条合同签署与生效12.1合同签署12.1.1本合同一式两份，双方各执一份。12.1.2双方代表在合同上签字盖章。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效条件12.3.1抵押登记手续办理完毕。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1公司未按合同约定履行还款义务，逾期超过天。13.1.2抵押权人发现公司有欺诈、隐瞒等行为，损害其合法权益。13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件13.2.1融资款项全部偿还完毕。13.2.2合同约定的融资期限届满。13.2.3双方协商一致解除合同。13.3合同解除或终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。13.3.2抵押权人有权要求公司清偿剩余融资款项及利息。13.3.3公司应配合抵押权人办理抵押房产的解押手续。第十四条合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。14.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。14.3争议解决程序14.3.1双方应按照法院的诉讼程序进行诉讼。14.3.2法院判决为终审判决，双方应予以执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与合同履行相关的任何个人、法人或其他组织。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于中介服务、风险评估、法律咨询、财务审计、担保、保险等。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件2.1.1第三方介入需符合本合同的约定，并经甲乙双方书面同意。2.2程序2.2.1甲乙双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。2.2.2第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。第三条第三方责任限额3.1责任限额3.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在本合同中予以明确。3.1.2超出责任限额的部分，由第三方自行承担。第四条第三方权利与义务4.1权利4.1.1第三方有权根据协议约定，获取甲乙双方提供的相关信息。4.1.2第三方有权要求甲乙双方配合其履行协议中的义务。4.2义务4.2.1第三方应按照协议约定，独立、客观、公正地履行职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1划分说明5.1.1第三方介入本合同，不代表其成为甲乙双方的任何一方。5.1.2第三方与甲乙双方之间的关系，由第三方介入协议约定。5.2责任划分5.2.1第三方对本合同履行的协助义务，不免除甲乙双方的责任。5.2.2第三方因自身原因导致合同无法履行，甲乙双方有权追究其责任。第六条第三方介入协议的变更与解除6.1变更6.1.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方书面同意。6.2解除6.2.1第三方介入协议的解除，需符合协议约定的解除条件，并由甲乙双方和第三方书面同意。第七条第三方介入协议的