2025年度房产众筹项目合作协议书模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产众筹项目合作协议书模板合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度房产众筹项目的合作各方权利义务，规范合作流程，确保各方合法权益，共同实现项目目标。2.2目的：本合同旨在通过房产众筹方式，筹集资金用于开发、建设、销售房产项目，实现合作各方的共赢。三、定义与解释3.1专业术语：房产众筹：指通过互联网平台，向社会公众募集资金，用于开发、建设、销售房产项目的一种融资方式。众筹平台：指提供房产众筹服务的互联网平台。投资者：指通过众筹平台参与房产众筹项目的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释：1.房产：指土地及地上建筑物、构筑物等。2.众筹项目：指通过众筹方式筹集资金，用于开发、建设、销售房产项目的项目。3.合作协议：指本合同，双方就合作事宜达成的一致意见。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方可根据项目需求，选择合适的众筹平台。2.甲方可对众筹项目进行宣传、推广，提高项目知名度。3.甲方可对众筹项目进行监管，确保项目合规、合法。4.甲方可根据项目进度，向投资者支付投资回报。4.2乙方的权利和义务：1.乙方负责众筹项目的开发、建设、销售。2.乙方应确保众筹项目符合国家法律法规和政策要求。3.乙方应按照合同约定，向投资者支付投资回报。4.乙方应配合甲方进行项目监管，确保项目合规、合法。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房产众筹项目全部投资款项筹集完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的众筹平台。5.3合同履行方式：1.甲方负责众筹项目的宣传、推广，乙方负责项目的开发、建设、销售。2.双方应按照合同约定，及时履行各自的权利义务。3.双方应保持沟通，共同解决项目实施过程中遇到的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同终止后，双方应按照约定进行清算。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定进行清算，处理剩余款项；2.合同终止后，双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利实施。七、费用与支付7.1费用构成：1.众筹平台服务费：由乙方支付给众筹平台的服务费用，根据平台规定按实际发生金额计算。2.项目开发成本：包括但不限于土地购置费、建筑设计费、工程建造成本、配套设施建设费等。3.市场推广费用：甲方为推广众筹项目所发生的广告宣传、活动策划等费用。4.管理费用：包括但不限于项目管理人员工资、办公费用、差旅费用等。5.投资回报：投资者按照约定从项目收益中获得的投资回报。7.2支付方式：1.众筹平台服务费：乙方应在众筹项目成功结束后，按照众筹平台规定的时间和方式支付服务费。2.项目开发成本：乙方应在工程进度达到约定节点后，按照工程进度支付相应款项。3.市场推广费用：甲方应在市场推广活动结束后，按照实际发生费用支付。4.管理费用：甲方应在每月或每季度末根据实际发生费用支付。5.投资回报：甲方应在项目运营达到约定回报节点后，按照约定时间和方式支付给投资者。7.3支付时间：1.众筹平台服务费：在众筹项目成功结束后30日内支付。2.项目开发成本：根据工程进度分期支付，每期支付应在工程节点前30日内完成。3.市场推广费用：在市场推广活动结束后30日内支付。4.管理费用：每月或每季度末支付。5.投资回报：在项目运营达到约定回报节点后30日内支付。7.4支付条款：1.乙方应保证支付款项的资金来源合法合规。2.甲方应按照合同约定的时间节点提供相应的支付凭证。3.双方应保持支付信息的保密性，确保支付过程的安全。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付市场推广费用、管理费用或投资回报的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按约定进行市场推广，导致项目收益受损的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付项目开发成本、众筹平台服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方未按约定进行项目开发，导致项目进度延误的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金按每日应付款项的千分之五计算，直至支付完毕。2.赔偿金额根据实际损失情况确定，双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至项目结束后的五年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力实例：本合同所指不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，可提交双方约定的调解机构进行调解；调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同项下的特定权利和义务，如投资回报的支付等；2.合同项下的保密义务；3.法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对众筹项目的最终决策权。2.乙方保留对项目开发、建设、销售过程中的技术和管理决策权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对投资者信息的保密权。2.乙方保留对项目资金使用的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。2.双方应定期召开会议，讨论项目进展情况。15.2协作与配合方式：1.双方应保持沟通渠道畅通，及时交流信息。2.双方应按照约定的时间节点完成各自的职责。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就2025年度房产众筹项目合作关系的完整协议，取代了以前所有书面或口头协议。16.3增减条款：本合同的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：其他相关方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：其他相关方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产众筹项目详细资料，包括项目可行性研究报告、财务预算、市场分析等。2.众筹平台服务协议。3.投资者招募说明书。4.项目开发合同。5.市场推广方案。6.保密协议。7.争议解决机制。8.其他双方认为必要的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付市场推广费用、管理费用或投资回报。未按约定进行市场推广，导致项目收益受损。未按约定进行项目开发，导致项目进度延误。2.乙方违约：未按时支付项目开发成本、众筹平台服务费。未按约定进行项目开发，导致项目进度延误。未按约定向投资者支付投资回报。违约行为的认定：以书面形式通知对方违约行为的发生。提供相关证据证明违约事实。双方协商解决或提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.房产众筹：通过互联网平台，向社会公众募集资金，用于开发、建设、销售房产项目的融资方式。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：合同当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱作为违约的赔偿。4.保密协议：双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密义务。5.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，分析原因，调整计划，确保项目按期完成。2.问题：资金使用不当。解决办法：建立严格的资金管理制度，定期审计，确保资金合理使用。3.问题：投资者信息泄露。解决办法：加强信息安全管理，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追责。4.问题：市场推广效果不佳。解决办法：优化推广方案，增加推广渠道，提高项目知名度。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：召开会议，明确合同条款含义，确保双方理解一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入：在本合同中引入第三方主体，如律师事务所、会计师事务所等，以提供专业服务或监督项目执行。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其专业服务职责，确保项目合法合规。第三方应承担因自身过失导致的服务不达标或违反法律法规的责任。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权根据合同约定，获得项目相关信息，以完成其专业服务。4.第三方义务：第三方应保守项目秘密，不得向任何第三方泄露。第三方应按照合同约定的时间节点完成服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款增加：乙方享有对项目开发的最终决策权。乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括资金、资源等。2.乙方利益条款增加：乙方在项目成功后，享有优先购买权的权利。乙方有权获得项目收益的一定比例作为回报。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自变更项目用途或转让项目。甲方不得未经乙方同意，单独或与他人合作开发类似项目。甲方违反上述限制条款，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：甲方可对乙方的项目开发过程进行监督，确保项目质量。甲方可要求乙方按照约定时间节点提供项目进度报告。2.甲方的利益条款增加：甲方可获得项目成功后的收益分成。甲方可获得乙方因项目成功获得的商业机会优先权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变项目设计或施工标准。乙方不得未经甲方同意，单独或与他人合作开发类似项目。乙方违反上述限制条款，应向甲方支付违约金。全文完。2025年度房产众筹项目合作协议书模板1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章项目概述2.1项目名称2.2项目性质2.3项目地点2.4项目规模2.5项目资金需求第三章投资方与融资方3.1投资方资格3.2投融资方责任3.3投融资方权利3.4投融资方义务第四章资金筹集与管理4.1资金筹集方式4.2资金管理方式4.3资金使用范围4.4资金监督第五章项目进度与实施5.1项目实施计划5.2项目进度安排5.3项目风险管理5.4项目变更管理第六章利润分配与风险承担6.1利润分配方式6.2风险承担原则6.3风险应对措施第七章信息披露与保密7.1信息披露要求7.2保密条款7.3违约责任第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理第十四章其他14.1适用法律14.2合同份数14.3合同附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房产众筹项目合作协议书”。1.2合同双方甲方（投资方）：[投资方全称]乙方（融资方）：[融资方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房产众筹项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。第二章项目概述2.1项目名称2025年度房产众筹项目2.2项目性质房地产众筹项目2.3项目地点[项目具体地点]2.4项目规模[项目规模描述]2.5项目资金需求[项目资金需求金额]第三章投资方与融资方3.1投资方资格甲方的资格如下：[甲方资格描述]3.2投融资方责任甲方责任：[甲方责任描述]乙方责任：[乙方责任描述]3.3投融资方权利甲方权利：[甲方权利描述]乙方权利：[乙方权利描述]3.4投融资方义务甲方义务：[甲方义务描述]乙方义务：[乙方义务描述]第四章资金筹集与管理4.1资金筹集方式[资金筹集方式描述]4.2资金管理方式[资金管理方式描述]4.3资金使用范围[资金使用范围描述]4.4资金监督[资金监督措施描述]第五章项目进度与实施5.1项目实施计划[项目实施计划描述]5.2项目进度安排[项目进度安排描述]5.3项目风险管理[项目风险管理措施描述]5.4项目变更管理[项目变更管理措施描述]第六章利润分配与风险承担6.1利润分配方式[利润分配方式描述]6.2风险承担原则[风险承担原则描述]6.3风险应对措施[风险应对措施描述]第七章信息披露与保密7.1信息披露要求[信息披露要求描述]7.2保密条款[保密条款内容]7.3违约责任[违约责任描述]第八章合同解除与终止8.1合同解除条件[合同解除条件描述]8.2合同终止条件[合同终止条件描述]8.3合同解除与终止程序[合同解除与终止程序描述]第九章争议解决9.1争议解决方式[争议解决方式描述]9.2争议解决机构[争议解决机构描述]9.3争议解决程序[争议解决程序描述]第十章违约责任10.1违约情形[违约情形描述]10.2违约责任承担[违约责任承担描述]10.3违约赔偿计算方法[违约赔偿计算方法描述]第十一章不可抗力11.1不可抗力定义[不可抗力定义描述]11.2不可抗力处理[不可抗力处理描述]11.3不可抗力证明[不可抗力证明要求]第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件[合同生效条件描述]12.2合同变更程序[合同变更程序描述]12.3合同附件[合同附件描述]第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理[合同解除后处理描述]13.2合同终止后的处理[合同终止后处理描述]第十四章其他14.1适用法律[适用法律描述]14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同附件[合同附件描述]甲方（投资方）签字：________________________签字日期：____年____月____日乙方（融资方）签字：________________________签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款说明：甲方作为主导方，享有对项目重大决策的最终决定权，包括但不限于项目投资额度、项目进度调整、项目资金使用等。条款：（1）决定项目投资总额；（2）审批项目进度计划；（3）审批项目资金使用方案；（4）决定项目重大变更。1.2甲方投资风险控制条款说明：甲方在项目投资过程中，需采取措施控制投资风险，包括但不限于对融资方进行尽职调查、对项目进行风险评估等。条款：（1）甲方对乙方进行尽职调查，包括但不限于财务状况、经营状况、信用状况等；（2）甲方对项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、财务风险、法律风险等；（3）甲方有权要求乙方提供项目相关资料，以供甲方进行风险控制。1.3甲方收益分配优先权条款说明：甲方作为主导方，在项目收益分配中享有优先权。条款：（1）项目收益用于偿还甲方投资本金；（2）在偿还甲方投资本金后，甲方享有优先收益分配权；（3）甲方收益分配比例根据投资比例确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目管理权条款说明：乙方作为主导方，负责项目的日常管理，包括但不限于项目进度控制、资金使用管理、风险控制等。条款：（1）乙方负责制定项目实施计划，并报甲方审批；（2）乙方负责项目进度控制，确保项目按计划推进；（3）乙方负责资金使用管理，确保资金使用符合合同约定；（4）乙方负责风险控制，及时向甲方报告风险情况。2.2乙方决策权条款说明：乙方作为主导方，在项目决策中享有较大的自主权。条款：（1）乙方有权决定项目具体实施细节；（2）乙方有权决定项目进度调整；（3）乙方有权决定项目资金使用。2.3乙方收益分配优先权条款说明：乙方作为主导方，在项目收益分配中享有优先权。条款：（1）项目收益用于偿还乙方投资本金；（2）在偿还乙方投资本金后，乙方享有优先收益分配权；（3）乙方收益分配比例根据投资比例确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款说明：第三方中介机构在项目中承担一定的职责，包括但不限于项目评估、资金监管、合同履行监督等。条款：（1）中介机构负责对乙方进行尽职调查，并向甲方提供调查报告；（2）中介机构负责对项目进行风险评估，并向甲方提供风险评估报告；（3）中介机构负责监管项目资金使用，确保资金使用符合合同约定；（4）中介机构负责监督合同履行情况，确保双方遵守合同约定。3.2中介机构费用条款说明：第三方中介机构提供服务的费用由甲方和乙方按照约定比例承担。条款：（1）中介机构费用由甲方和乙方按照投资比例共同承担；（2）中介机构费用在项目资金中列支；（3）中介机构费用支付方式按照合同约定执行。3.3中介机构违约责任条款说明：若中介机构在履行职责过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。条款：（1）中介机构在履行职责过程中出现违约行为，应向甲方和乙方承担违约责任；（2）中介机构违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（3）中介机构违约责任的具体承担方式按照合同约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.投资方尽职调查报告3.项目风险评估报告4.项目实施计划5.资金使用方案6.信息披露制度7.保密协议8.争议解决机制9.违约责任认定及处理办法10.中介机构服务协议11.合同附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供投资资金；乙方未按约定完成项目进度；乙方未按约定使用项目资金；任何一方未按约定履行信息披露义务；任何一方未按约定履行保密义务；任何一方未按约定履行合同解除或终止程序。2.违约行为认定：违约行为应通过书面通知、协商或仲裁等方式进行认定；任何一方对违约行为的认定有异议，可向争议解决机构提出。三、法律名词及解释：1.尽职调查：指投资方对融资方进行的全面调查，以了解其财务状况、经营状况、信用状况等。2.风险评估：指对项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、财务风险、法律风险等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指解决合同双方在合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、调解、仲裁等。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，调整项目计划，确保项目按期完成。2.问题：资金使用不当。解决办法：加强资金监管，确保资金使用符合合同约定。3.问题：信息披露不及时。解决办法：建立健全信息披露制度，确保信息披露及时、准确。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密措施，对泄露保密信息的行为进行处罚。五、所有应用场景：1.房产众筹项目投资。2.房产众筹项目融资。3.房产众筹项目风险管理。4.房产众筹项目收益分配。5.房产众筹项目争议解决。全文完。2025年度房产众筹项目合作协议书模板2本合同目录一览第一条项目基本信息1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目类型1.5项目进度1.6项目资金1.7项目参与方1.8项目审批手续第二条众筹方式2.1众筹平台2.2众筹时间2.3众筹额度2.4众筹方式2.5众筹流程2.6众筹宣传2.7众筹参与条件第三条房产权益分配3.1房产权益比例3.2房产权益归属3.3房产权益转让3.4房产权益收益3.5房产权益风险3.6房产权益维护第四条众筹资金管理4.1资金账户4.2资金用途4.3资金监管4.4资金支付4.5资金回收4.6资金风险第五条项目风险承担5.1自然灾害风险5.2政策风险5.3市场风险5.4财务风险5.5法律风险5.6其他风险第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用6.4争议解决期限6.5争议解决结果第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九条合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止日期9.4合同生效与终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限10.4保密责任第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知与送达的时间11.4通知与送达的证据第十二条合同附件12.1附件一：房产众筹项目方案12.2附件二：众筹参与协议12.3附件三：房产权益分配方案12.4附件四：其他相关文件第十三条合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充13.4合同变更与补充的效力第十四条合同解除与终止后的处理14.1合同解除与终止后的财产处理14.2合同解除与终止后的责任承担14.3合同解除与终止后的其他处理事项第一部分：合同如下：第一条项目基本信息1.1项目名称：2025年度房产众筹项目1.2项目地点：市区路号1.3项目规模：总建筑面积约万平方米，住宅约套1.4项目类型：住宅、商业、办公1.5项目进度：预计2025年12月竣工交付1.6项目资金：众筹总额为人民币亿元1.7项目参与方：甲方（众筹平台）、乙方（投资者）、丙方（开发商）1.8项目审批手续：已取得相关政府部门批准第二条众筹方式2.1众筹平台：众筹平台2.2众筹时间：2025年1月1日至2025年6月30日2.3众筹额度：人民币亿元2.4众筹方式：线上众筹，投资者通过平台进行投资2.5众筹流程：注册、实名认证、投资、支付、确认2.6众筹宣传：通过线上线下渠道进行宣传推广2.7众筹参与条件：具备完全民事行为能力的自然人或法人第三条房产权益分配3.1房产权益比例：投资者按照投资比例享有房产权益3.2房产权益归属：投资者享有所投资房产的权益，包括但不限于使用权、收益权等3.3房产权益转让：投资者可自由转让所持有的房产权益3.4房产权益收益：投资者按照投资比例享有房产产生的收益3.5房产权益风险：投资者需承担房产投资相关的风险3.6房产权益维护：投资者有义务维护房产权益，包括但不限于按时缴纳物业费等第四条众筹资金管理4.1资金账户：设立专门的项目资金账户，由丙方负责管理4.2资金用途：用于项目建设、土地购置、房屋开发等4.3资金监管：甲方对项目资金进行监管，确保资金使用合规4.4资金支付：按照项目建设进度支付资金4.5资金回收：投资者在项目竣工交付后，按照投资比例收回投资本金及收益4.6资金风险：投资者需承担资金回收相关的风险第五条项目风险承担5.1自然灾害风险：因自然灾害导致的项目损失，由投资者承担5.2政策风险：因政策变动导致的项目损失，由投资者承担5.3市场风险：因市场波动导致的项目损失，由投资者承担5.4财务风险：因项目财务状况导致的项目损失，由投资者承担5.5法律风险：因法律诉讼导致的项目损失，由投资者承担5.6其他风险：因不可抗力因素导致的项目损失，由投资者承担第六条争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼6.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院6.3争议解决费用：由败诉方承担6.4争议解决期限：自争议发生之日起个月内6.5争议解决结果：以争议解决机构的裁决或判决为准第七条违约责任7.1违约情形：包括但不限于未按时支付资金、未按时交付房产、未履行保密义务等7.2违约责任：违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况确定7.4违约处理：违约方需按照争议解决方式进行违约处理第八条合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1乙方严重违约，甲方给予整改机会后仍未改善；8.1.2项目因不可抗力原因无法继续实施；8.1.3项目被政府强制撤销或停止；8.1.4甲方因经营需要决定提前终止众筹。8.2合同终止条件：8.2.1项目按计划竣工交付；8.2.2众筹资金全部回收完毕；8.2.3双方协商一致决定终止合同。8.3合同解除与终止程序：8.3.1一方提出解除或终止合同，需书面通知另一方；8.3.2另一方在接到通知后日内给予答复；8.3.3双方就解除或终止合同达成一致。8.4合同解除与终止后的处理：8.4.1甲方退还乙方未收回的众筹资金；8.4.2丙方退还乙方已支付的购房款；8.4.3双方对解除或终止合同后的财产处理达成一致。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签署并盖章；9.1.2众筹资金达到约定的额度；9.1.3相关政府部门批准。9.2合同生效日期：自双方签署之日起生效。9.3合同终止日期：按照第八条规定的合同终止条件确定。9.4合同生效与终止后的处理：9.4.2合同终止后，双方应相互配合，完成合同终止后的清算工作。第十条保密条款10.1保密内容：本合同内容及项目相关信息。10.2保密义务：双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：自本合同签署之日起至项目竣工交付后年。10.4保密责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1通知方式：书面通知或电子邮件。11.2送达地址：本合同签署时双方约定的地址。11.3通知与送达的时间：以实际收到通知的时间为准。11.4通知与送达的证据：以书面文件或电子邮件的发送记录作为送达证据。第十二条合同附件12.1附件一：房产众筹项目方案12.2附件二：众筹参与协议12.3附件三：房产权益分配方案12.4附件四：其他相关文件第十三条合同变更与补充13.1合同变更条件：因不可抗力、法律法规变动等原因需变更合同内容。13.2合同变更程序：双方协商一致，签署书面变更协议。13.3合同补充：如需补充条款，应签署书面补充协议。13.4合同变更与补充的效力：变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除与终止后的处理14.1合同解除与终止后的财产处理：14.1.1退还未收回的众筹资金；14.1.2退还已支付的购房款；14.1.3双方对剩余财产处理达成一致。14.2合同解除与终止后的责任承担：14.2.1因一方违约导致合同解除或终止的，违约方承担相应责任；14.2.2因不可抗力导致合同解除或终止的，双方互不承担责任；14.2.3合同解除或终止后的其他责任承担，按合同约定或法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在2025年度房产众筹项目合作协议书中，除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：2.1.1双方协商一致，认为需要第三方介入以协助履行合同；2.1.2法律法规或合同约定需要第三方介入；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方共同选择或委托第三方；2.2.2第三方接受委托，并与双方签订委托协议；2.2.3第三方介入后，应按照委托协议的约定履行职责。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1按照委托协议的约定，对项目进行评估、审计、法律咨询等；3.1.2对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行；3.1.3向甲乙双方提供专业意见，协助解决合同履行中的问题。3.2第三方的权利：3.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和信息；3.2.2对甲乙双方的行为提出建议或要求；3.2.3在必要时，向甲乙双方提出警告或终止委托。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.1.2第三方的责任限额由双方在委托协议中约定，最高不超过人民币万元。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，确保甲方权益不受损害；5.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，确保乙方权益不受损害；5.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。5.3第三方与丙方的划分：5.3.1第三方对丙方负责，确保项目按计划实施；5.3.2丙方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照委托协议的约定承担；6.2若第三方介入导致合同履行成本增加，增加的费用由甲乙双方按比例分担。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，由第三方自行解决；7.2若第三方无法解决争议，争议解决方式按照本合同第六条的规定执行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1委托协议约定的任务完成；8.1.2双方协商一致终