二零二五年度城市更新项目房屋分租运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新项目房屋分租运营合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的为促进城市更新，提高土地利用效率，根据国家相关法律法规和政策，甲方决定对现有城市区域进行更新改造。乙方作为城市更新项目房屋分租运营方，与甲方签订本合同，共同推进城市更新项目。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市更新条例》等相关法律法规和政策制定。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“城市更新项目”指甲方负责的城市更新区域；“房屋分租运营”指乙方负责的城市更新项目房屋出租、管理、维护等业务；“运营期”指本合同约定的乙方负责运营的时间段。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中承担城市更新项目实施责任的一方；（2）乙方：指在本合同中承担城市更新项目房屋分租运营责任的一方；（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋分租运营费用；（4）合同期限：指本合同约定的合同生效至终止的时间段。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋分租运营职责；（2）甲方有权监督乙方的运营行为，确保运营质量；（3）甲方有权在合同期限内调整运营方案，乙方应予以配合；（4）甲方有权在本合同终止后，收回房屋并享有相应的权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取租金；（2）乙方有权根据实际情况调整运营方案，但需提前通知甲方；（3）乙方应保证房屋分租运营质量，确保房屋安全、舒适；（4）乙方应按照合同约定，及时向甲方支付租金；（5）乙方应在本合同终止后，将房屋恢复至原状。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的运营期满之日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：甲方指定的城市更新项目房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定，对房屋进行分租运营；（2）乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于租金收入、房屋状况、运营成本等；（3）甲方有权对乙方提交的运营报告进行审核，并提出整改意见。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）终止合同前，甲方和乙方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，双方应按照协议约定履行相关义务。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将房屋恢复至原状；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定支付相应的款项；（3）合同终止后，双方应相互协助，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋分租运营服务费：指乙方提供房屋分租运营服务的费用；（2）物业管理费：指乙方对房屋进行日常管理所产生的费用；（3）维修保养费：指乙方对房屋进行维修和保养所产生的费用；（4）其他费用：指根据合同约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）乙方应在每月固定日期向甲方提交费用清单，包括但不限于上述各项费用；（2）甲方应在收到费用清单后的十个工作日内，按照清单内容支付相应费用；（3）支付方式可采取银行转账、支票或现金等方式，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间（1）房屋分租运营服务费、物业管理费、维修保养费等费用，乙方应在每月一个工作日提交费用清单，甲方应在次月第一个工作日支付；（2）其他费用，根据合同约定或实际情况，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照国家有关税收政策规定，依法缴纳相关税费；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时开具正规发票；（3）如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内收到费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金；（2）甲方未按照合同约定提供房屋的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定提供房屋分租运营服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按时提交费用清单或提供虚假清单的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于合同总金额的5%；（2）赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等非乙方原因导致的，致使乙方无法履行本合同约定的义务的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或其权利、义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、社会公共利益等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市更新项目的所有权和使用权；（2）乙方在运营期间，不得擅自改变房屋结构或用途；（3）乙方在运营期满后，应将房屋恢复至原状。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方运营情况的监督权；（2）甲方保留在合同期限内调整运营方案的权利；（3）甲方保留在合同终止后，收回房屋并享有相应权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，应以书面形式对合同进行修改或补充；（3）修改或补充后的合同内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改或补充后的合同内容具有同等法律效力，与原合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）双方应就运营过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应以书面形式或口头形式进行沟通；（2）双方应按照约定的方式和时间履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于城市更新项目房屋分租运营的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；（2）任何增减条款均应以书面形式确定，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字人：签字日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字人：签字日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.城市更新项目规划图纸4.房屋分租运营方案5.房屋租赁合同范本6.物业管理规定7.不可抗力事件证明文件8.违约金计算标准9.争议解决相关文件10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用：认定标准为超过合同约定的支付期限未支付。未提供房屋或提供不符合约定的房屋：认定标准为实际提供的房屋与合同约定不符。2.乙方违约：未按时提交费用清单或提供虚假清单：认定标准为超过合同约定的提交期限未提交或提交的清单存在虚假信息。未按照合同约定提供房屋分租运营服务：认定标准为服务不符合合同约定的质量标准或未提供约定的服务。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规。2.房地产管理法：指调整房地产权利关系和房地产管理活动的法律法规。3.城市更新条例：指调整城市更新活动的法律法规。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指当事人一方违反合同约定，应当向对方支付一定数额的金钱。6.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时发出催款通知，若甲方仍未支付，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时提交费用清单或提供虚假清单。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其补正清单，若乙方拒绝补正，可依法申请仲裁或诉讼。3.问题：房屋分租运营服务质量不达标。解决办法：双方应协商解决，若协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决合同履行问题。5.问题：合同终止后，乙方未将房屋恢复至原状。解决办法：甲方可要求乙方进行恢复，若乙方拒绝，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入本合同可引入第三方主体，作为城市更新项目房屋分租运营的协助或合作方。第三方主体应具备合法经营资格，并符合国家相关法律法规的要求。2.第三方责任第三方应按照合同约定，协助乙方完成房屋分租运营任务。第三方应保证其提供的服务或协助不违反本合同及国家法律法规。3.第三方权利第三方有权根据合同约定，从乙方处获得相应的报酬或服务费。第三方有权要求乙方提供必要的支持与配合，以完成其服务任务。4.第三方义务第三方应按照合同约定，履行其协助或合作义务。第三方应保证其行为不损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋，并确保房屋质量。乙方有权根据市场情况调整租金，但需提前通知甲方。乙方有权要求甲方配合其进行房屋分租运营活动。2.乙方利益条款甲方应保证乙方在运营期间获得合理的收益。甲方应保证乙方在合同期满后，收回房屋并享有相应权益。3.甲方的违约及限制条款甲方未提供符合约定的房屋，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自干涉乙方的运营活动，否则应承担相应责任。甲方不得在合同期内单方面解除合同，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可对乙方的运营情况进行监督，确保运营质量。甲方可要求乙方按照合同约定调整运营方案，以符合城市更新项目的要求。甲方可要求乙方在合同期内提供运营报告，以了解运营情况。2.甲方的利益条款乙方应保证运营期间房屋的安全、舒适，以满足甲方的要求。甲方有权在合同期满后，收回房屋并享有相应权益。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时提交运营报告或提供虚假报告，应向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定提供房屋分租运营服务，应承担违约责任。乙方不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担违约责任。全文完。二零二五年度城市更新项目房屋分租运营合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范围第二章定义与解释2.1术语定义2.2专有名词解释2.3法律法规引用第三章项目背景与概况3.1项目背景3.2项目概况3.3项目目标3.4项目范围第四章房屋分租运营原则4.1运营原则4.2运营目标4.3运营策略4.4运营标准第五章房屋分租运营内容5.1房屋分租管理5.2房屋维护保养5.3房屋租赁管理5.4房屋租赁费用5.5房屋租赁合同第六章房屋分租运营责任6.1分租方责任6.2运营方责任6.3甲方责任6.4乙方责任第七章运营费用与结算7.1运营费用构成7.2费用结算方式7.3费用支付时间7.4费用支付方式第八章运营管理与监督8.1运营管理职责8.2运营监督机制8.3运营报告与反馈8.4运营绩效评估第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点10.4争议解决费用第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除程序第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件第十三章合同附件13.1房屋分租运营方案13.2房屋租赁合同样本13.3其他相关文件第十四章合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度城市更新项目房屋分租运营合同”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同双方甲方：______（城市更新项目业主方）乙方：______（房屋分租运营方）1.5合同期限本合同期限自______起至______止。1.6合同目的本合同目的为明确甲乙双方在二零二五年度城市更新项目房屋分租运营中的权利、义务和责任。1.7合同范围本合同范围包括但不限于房屋分租运营管理、维护保养、租赁费用及合同管理等方面。第二章定义与解释2.1术语定义本合同中使用的术语定义如下：房屋：指甲方提供的用于分租的住宅或商业房屋。分租：指乙方将房屋出租给第三方使用的行为。运营方：指乙方，负责房屋分租运营管理。甲方：指房屋分租运营项目的业主方。2.2专有名词解释城市更新项目：指对老旧城区进行改造升级的项目。房屋租赁合同：指甲方与乙方签订的房屋租赁协议。2.3法律法规引用本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。第三章项目背景与概况3.1项目背景二零二五年度城市更新项目旨在改善老旧城区居住环境，提升城市形象。3.2项目概况项目位于______，占地面积______，总建筑面积______。3.3项目目标项目目标为改善居民居住条件，提高城市综合竞争力。3.4项目范围项目范围包括房屋分租运营、基础设施改造、环境美化等。第四章房屋分租运营原则4.1运营原则诚信原则：甲乙双方应遵守诚信原则，履行合同义务。公平原则：房屋分租运营应公平合理，确保各方权益。安全原则：确保房屋安全，保障租户生命财产安全。4.2运营目标提高房屋利用率。保障租户权益。提升房屋品质。4.3运营策略优化房屋分租结构。提高服务质量。加强安全管理。4.4运营标准房屋维护保养标准。租赁合同签订标准。租赁费用收取标准。第五章房屋分租运营内容5.1房屋分租管理乙方负责房屋分租运营管理。甲方提供房屋信息及分租需求。5.2房屋维护保养乙方负责房屋的日常维护保养。甲方负责房屋的大修和改造。5.3房屋租赁管理乙方负责租赁合同的签订、履行和解除。甲方负责监督租赁合同的履行。5.4房屋租赁费用租赁费用根据市场行情及房屋品质确定。租赁费用支付方式及时间由双方协商确定。5.5房屋租赁合同房屋租赁合同应明确双方权利义务。房屋租赁合同需符合国家相关法律法规。第六章房屋分租运营责任6.1分租方责任乙方负责房屋分租运营的全面管理。乙方确保房屋安全、舒适、整洁。6.2运营方责任乙方负责房屋租赁合同的签订、履行和解除。乙方负责房屋租赁费用的收取。6.3甲方责任甲方提供房屋分租运营所需的相关资料。甲方监督乙方履行合同义务。6.4乙方责任乙方按照合同约定进行房屋分租运营。乙方确保房屋租赁合同的合法有效性。第七章运营费用与结算7.1运营费用构成房屋租赁费用。房屋维护保养费用。运营管理费用。7.2费用结算方式双方协商确定费用结算方式。7.3费用支付时间双方协商确定费用支付时间。7.4费用支付方式双方协商确定费用支付方式。第八章运营管理与监督8.1运营管理职责乙方负责房屋分租运营的日常管理。甲方有权监督乙方的运营管理工作。8.2运营监督机制甲方设立监督小组，负责对乙方运营工作进行定期检查。乙方应配合甲方监督小组的工作。8.3运营报告与反馈乙方每月向甲方提交运营报告，内容包括房屋租赁情况、费用收支等。甲方对乙方的运营报告进行审核，并提出反馈意见。8.4运营绩效评估甲方定期对乙方的运营绩效进行评估。评估结果作为调整运营费用和续签合同的依据。第九章违约责任9.1违约情形任何一方未履行合同约定的义务。任何一方违反合同约定的条款。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。第十章争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点争议解决地点为______。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件合同期满。双方协商一致终止合同。出现合同约定的解除条件。11.2合同解除条件违约行为导致合同无法履行。法律法规变化导致合同无法履行。11.3合同终止与解除程序合同终止或解除前，双方应提前通知对方。合同终止或解除后，双方应按照约定处理未了事项。第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件合同双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十三章合同附件13.1房屋分租运营方案13.2房屋租赁合同样本13.3其他相关文件第十四章合同签署与备案14.1合同签署本合同一式______份，甲乙双方各执______份。14.2合同备案本合同需在______天内向______备案。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：甲方作为城市更新项目的业主方，对本合同具有主导权。条款内容：甲方有权决定房屋分租运营的具体策略和方向。乙方应服从甲方的管理和决策。1.2甲方监督权条款说明：甲方对乙方运营过程中的各项活动具有监督权。条款内容：甲方有权对乙方的运营情况进行定期或不定期的检查。乙方应提供必要的运营数据和信息，以供甲方监督。1.3甲方优先权条款说明：甲方在房屋分租运营过程中享有优先权。条款内容：甲方有权优先选择房屋的租户。甲方有权优先获得房屋分租运营的收益。1.4甲方变更权条款说明：甲方有权对合同内容进行变更，但需提前通知乙方。条款内容：甲方在合同期限内，有权根据实际情况对合同内容进行合理变更。甲方应在变更前至少______个工作日通知乙方，并达成书面协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：乙方作为房屋分租运营方，对本合同具有主导权。条款内容：乙方有权决定房屋分租的具体细节，包括租金定价、租户选择等。甲方应尊重乙方的运营决策。2.2乙方独立经营权条款说明：乙方在运营过程中享有独立的经营权。条款内容：乙方有权自主选择房屋维修保养服务商。乙方有权自主选择房屋租赁中介机构。2.3乙方收益权条款说明：乙方有权享有房屋分租运营的收益。条款内容：乙方应按照合同约定，获得房屋分租运营的收益。甲方不得无故干涉乙方的收益分配。2.4乙方变更权条款说明：乙方在合同期限内，有权对运营策略进行调整。条款内容：乙方在合同期限内，有权根据市场变化和运营情况，对运营策略进行调整。乙方应在调整前至少______个工作日通知甲方，并达成书面协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：第三方中介机构在合同中扮演重要角色，其职责应明确。条款内容：中介机构负责协助乙方寻找租户，并签订租赁合同。中介机构负责协助甲方监督乙方运营管理。3.2中介机构佣金条款说明：中介机构提供服务的佣金应由双方协商确定。条款内容：中介机构提供服务的佣金比例为______。佣金支付方式及时间由双方协商确定。3.3中介机构保密条款说明：中介机构在合同执行过程中，应对甲乙双方的信息进行保密。条款内容：中介机构应对甲乙双方提供的信息负有保密义务。中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在合同执行过程中，应承担相应的责任。条款内容：中介机构应确保租赁合同的合法有效性。中介机构应对因自身原因导致的合同纠纷承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋分租运营方案2.房屋租赁合同样本3.第三方中介机构服务协议4.房屋维护保养标准5.运营报告模板6.争议解决程序文件7.合同变更协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋或未按时支付运营费用。认定：甲方未履行合同约定的义务，构成违约。2.违约行为：乙方未按合同约定进行房屋维护保养或未按时提交运营报告。认定：乙方未履行合同约定的义务，构成违约。3.违约行为：任何一方违反合同约定的保密条款。认定：违反保密条款，构成违约。4.违约行为：任何一方未按合同约定解决争议。认定：未履行争议解决义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利义务关系的法律规范。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指双方通过人民法院进行的争议解决方式。5.保密义务：合同当事人应保守对方的商业秘密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维护保养不及时。解决办法：设立定期检查制度，确保房屋维护保养的及时性。2.问题：租赁合同纠纷。解决办法：设立专门的租赁纠纷处理机制，及时解决纠纷。3.问题：中介机构服务质量不达标。解决办法：与中介机构签订服务质量保证协议，定期评估中介机构的服务质量。4.问题：运营费用支付不及时。解决办法：设立费用支付提醒机制，确保运营费用的及时支付。五、所有应用场景：1.城市更新项目房屋分租运营。2.房屋租赁市场的运营管理。3.房屋维护保养服务。4.房屋租赁合同签订与履行。5.争议解决与法律援助。全文完。二零二五年度城市更新项目房屋分租运营合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件及期限2.项目概况2.1项目名称及地点2.2项目规模及结构2.3项目改造内容3.分租运营模式3.1分租运营范围3.2分租运营期限3.3分租运营方式4.房屋租赁4.1租赁房屋类型及数量4.2租赁价格及支付方式4.3租赁期限及续租条件5.租赁保证金5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件及程序6.房屋维修与保养6.1房屋维修责任及费用承担6.2房屋保养责任及费用承担7.水电费及其他费用7.1水电费计费标准及支付方式7.2其他费用种类及支付方式8.违约责任8.1违约情形及处理方式8.2违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构及程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他约定14.1合同生效前事项14.2合同终止后事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：甲方，全称房地产开发有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。1.1.2承租方：乙方，全称物业管理有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。1.2合同签订时间及地点本合同于2025年X月X日，在市区路号签订。1.3合同生效条件及期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2025年X月X日至2030年X月X日。2.项目概况2.1项目名称及地点项目名称：城市更新项目，位于市区路号。2.2项目规模及结构项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公等多种用途。2.3项目改造内容项目改造内容包括：外墙粉刷、屋面防水、管道改造、设备更新、绿化提升等。3.分租运营模式3.1分租运营范围乙方负责本项目内所有住宅单元的分租运营。3.2分租运营期限分租运营期限为五年，自2025年X月X日至2030年X月X日。3.3分租运营方式乙方采用市场化运营方式，通过租赁、转租、托管等方式进行房屋分租。4.房屋租赁4.1租赁房屋类型及数量租赁房屋类型为住宅，共计套。4.2租赁价格及支付方式租赁价格为每平方米元，租金总额为万元。租金支付方式为按年支付，每年支付一次。4.3租赁期限及续租条件租赁期限为五年，期满后，双方可协商续租，续租条件参照本合同约定。5.租赁保证金5.1保证金金额及支付方式保证金金额为万元，支付方式为一次性支付。5.2保证金退还条件及程序在合同期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在合同期满后日内退还保证金。6.房屋维修与保养6.1房屋维修责任及费用承担房屋维修责任由甲方承担，乙方负责日常保养。6.2房屋保养责任及费用承担乙方负责房屋的日常保养，保养费用由乙方承担。7.水电费及其他费用7.1水电费计费标准及支付方式水电费按国家规定标准计费，支付方式为按月支付，由乙方直接向供水、供电部门缴纳。7.2其他费用种类及支付方式其他费用包括物业管理费、垃圾清运费等，支付方式为按月支付，由乙方直接向物业管理公司缴纳。8.违约责任8.1违约情形及处理方式8.1.1甲方违约情形：甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为元/天。8.1.2乙方违约情形：乙方未按约定支付租金、保证金或违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为元/天。8.2违约金的计算及支付违约金的计算自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止，乙方应在本合同约定的支付期限内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构及程序争议解决机构为市区人民法院，按照中华人民共和国《民事诉讼法》及相关法律法规进行诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1甲方有权在乙方严重违约的情况下解除合同，包括但不限于乙方未支付租金、违反租赁用途等。10.1.2乙方有权在甲方严重违约的情况下解除合同，包括但不限于甲方未提供符合约定的房屋等。10.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前日书面通知对方，并按照合同约定进行相关手续的办理。11.合同终止11.1合同终止条件合同期满且无续租意向，或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋退还、费用结算等手续。12.合同变更12.1合同变更条件合同在履行过程中，如因不可抗力或法律法规变更等原因需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件。12.2合同变更程序合同变更需双方签署书面协议，并按照原合同约定的程序进行备案。13.合同附件13.1附件清单本合同附件包括：1.房屋租赁清单2.保证金收据3.房屋维修保养责任书4.其他相关文件13.2附件内容附件内容应与本合同一致，具有同等法律效力。14.其他约定14.1合同生效前事项本合同签订前，双方应确保各自的权利义务清晰，并履行完毕相关审批手续。14.2合同终止后事项合同终止后，双方应按照国家法律法规及合同约定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于房屋移交、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指非合同双方当事人，但因其专业能力、资源或服务需求而被引入合同执行过程中的个人、机构或企业。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同执行过程中，因自身能力不足或需求，可引入第三方提供专业服务，如设计、咨询、监理、物业管理等。15.2.2甲方或乙方在合同执行过程中，因合同内容涉及复杂技术或专业知识，需第三方协助解决。15.3第三方选择与引入15.3.1甲方或乙方应根据项目需求，选择具备相应资质和能力的第三方。15.3.2第三方的引入需经对方同意，并签订相应的合作协议。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同执行过程中应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。15.4.2第三方应承担其提供的服务或产品的质量责任，对因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方责任限额由双方在合作协议中约定，但不得超过本合同约定的甲方或乙方责任限额。15.5.2若第三方责任超出其责任限额，超出部分由甲方或乙方承担。16.甲乙方责任与第三方划分16.1甲乙方责任16.1.1甲方责任：提供符合合同约定的房屋及设施，支付租金及相关费用，保证房屋的合法使用。16.1.2乙方责任：负责房屋的分租运营，确保房屋的正常使用，维护房屋及公共区域的安全和整洁。16.2第三方责任1