开发商售房合同范本

第第页合同编号:________开发商售房合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同（以下简称为“本合同”）由以下当事人签订：甲方（卖方）：【开发商名称】地址：【开发商地址】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】地址：【买方联系地址】鉴于甲方为具备合法房地产开发资质的开发商，拥有【项目名称】房地产项目的开发权，并具备售房资格；乙方愿意购买甲方开发的【项目名称】房地产项目中的房屋。为确保双方权益，明确双方责任，经双方友好协商，特订立本合同。本合同之目的在于规范甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保房屋买卖活动的顺利进行，实现房屋所有权由甲方合法有效地转移至乙方，并保障双方合法权益。本合同的签订背景系基于乙方的购房需求及甲方的房屋销售意愿，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则达成一致。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方房屋，房屋位于【项目名称】，房屋编号为【房号】，建筑面积为【面积】平方米。双方确认，按照本合同签订之日的市场价格，乙方购买房屋的总价为人民币【总价】元整（大写：【总价大写】）。2.支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付购房款：a)首付款：乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】日内，向甲方支付不低于房屋总价【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元整。b)尾款：剩余房款（即房屋总价减去首付款金额）乙方应通过按揭贷款方式支付，并按照贷款银行的要求办理相关手续。3.支付账户：乙方支付首付款时应将款项划转至甲方指定的以下账户：户名：【甲方开户名称】账号：【甲方银行账号】开户行：【甲方开户行名称】4.乙方在支付款项时，应注明款项性质为“购房款”，并将支付凭证及时给甲方。5.乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。6.乙方支付完毕全部房款后，甲方应向乙方房屋产权证书及其他相关资料，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。本合同价格与支付条款的约定，是甲乙双方真实意思表示，乙方应按照约定履行支付义务，甲方应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后【交房期限】日内，将房屋交付乙方使用。b)乙方应在本合同生效后【首付款支付期限】日内支付首付款，并在按揭贷款批准后【尾款支付期限】日内支付剩余房款。2.履行地点：a)房屋交付地点：甲方应在【项目名称】售楼处或双方约定的其他地点将房屋交付乙方。b)购房款支付地点：乙方应将购房款支付至甲方指定账户。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方应保证所售房屋不存在任何权利瑕疵，产权清晰。-甲方应按约定时间交付房屋，并必要的交接手续。-甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。b)乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定接收符合交付条件的房屋。-乙方应按时支付购房款，并承担逾期支付的违约责任。-乙方应按照国家法律法规及物业管理规定使用和维护房屋。4.违约责任：a)甲方如未能按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×【日违约金比例】%×逾期天数。b)乙方如未能按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。c)如任何一方违反本合同约定导致合同解除的，违约方应承担合同解除所产生的相关费用，并赔偿对方因此遭受的损失。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在确保双方严格履行合同，维护双方合法权益，任何一方违反上述约定的，应依法承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、支付方式、双方个人信息等。c)保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或双方协商解除合同之日起【保密期限】年。d)违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。c)诉讼过程中，双方仍应继续履行合同未争议部分的义务。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。b)在合同履行过程中，如遇到不可抗力等法定事由，导致合同无法履行或履行已无意义，经双方协商一致，可以变更或解除合同。c)双方同意，在合同变更或解除的情况下，按照国家法律法规、政策规定和合同约定，合理分担合同解除所产生的相关费用，并妥善处理后续事宜。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在保障双方合法权益，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守上述约定，共同维护合同履行过程中的合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、文件或书面通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电报、传真或电子邮件等方式送达对方。b)双方应有效的通讯地址、联系电话和电子邮箱地址，并应及时更新上述信息。c)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非发出方有证据证明对方实际收到时间晚于上述期限。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、附图等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。c)双方应按照国家法律法规、政策规定，办理房屋买卖所需的一切手续，并承担相应费用。3.签字盖章：a)本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。b)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。c)双方应在合同上签字（或盖章），并注明签字日期。本合同通知与送达、其他条款、签字盖章的约定，旨在明确双方在合同履行过程中的通讯方式、补充条款及合同生效程序。双方应严