二手房房屋买卖合同四

第第页合同编号:________二手房房屋买卖合同四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付相应的购房款。双方为明确各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经协商一致，订立本二手房房屋买卖合同（四）。合同目的在于规范双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将位于【房屋地址】的二手房出售给乙方，双方确认房屋成交价格为人民币【成交金额】元整（大写：【人民币大写金额】）。2.支付方式：a)乙方应按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：-首付款：人民币【首付款金额】元整，占房屋成交价格的【首付款比例】，乙方应在签署本合同之日起【首付款支付期限】内支付至甲方指定的账户。-尾款：人民币【尾款金额】元整，占房屋成交价格的剩余部分，乙方应在办理房屋过户手续完毕之日起【尾款支付期限】内支付至甲方指定的账户。b)乙方支付首付款后，如需申请贷款支付尾款，甲方应予以配合，协助乙方办理贷款相关手续。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户，乙方应按照本合同约定将购房款支付至该账户：-开户行：【开户行名称】-账户名称：【甲方姓名】-账号：【账号】4.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.双方确认，本合同签订后，乙方按照约定支付购房款，甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等影响过户的情况。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：-甲方应在本合同生效后，按照约定的时间办理房屋过户手续，确保乙方在【过户期限】内取得房屋所有权。-乙方应按照本合同约定的分期付款计划，按时支付购房款。2.履行地点：-房屋过户手续的办理地点为【过户地点】，双方应共同前往办理。-购房款的支付地点为甲方指定的收款账户，乙方应将款项支付至该账户。3.双方权利与义务：-甲方权利与义务：a)甲方保证所出售房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。b)甲方应配合乙方完成房屋过户手续，包括必要的文件和资料。c)甲方应在过户完成后，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。-乙方权利与义务：a)乙方有权在支付款项后，要求甲方按照约定时间办理房屋过户手续。b)乙方应按时支付购房款，并承担因延迟支付产生的违约责任。c)乙方在取得房屋所有权后，应依法承担房屋的维修、管理责任。4.违约责任：-如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或房屋存在权利瑕疵导致无法过户，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金数额为成交金额的【违约金比例】%。-如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金数额为应付款项的【违约金比例】%。-双方同意，违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同或要求赔偿损失。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：-双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。-本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：-双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。-在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。3.合同变更与解除：-本合同的变更或解除，需双方协商一致，并以书面形式确认。-在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：a)由于不可抗力导致合同无法履行；b)对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；c)法律、法规规定的其他解除事由。-合同解除后，双方应按照解除前的实际情况，相互返还已收款项或财产，并按照实际损失承担赔偿责任。4.本合同的变更、解除和终止，不影响双方在合同存续期间已产生的权利义务，也不影响双方依法享有的其他权利。5.本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认，与本合同具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：-本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。-通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。如因不可抗力导致通知无法及时送达，应及时通知对方，并采取其他可行方式送达。2.其他条款：-本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。-本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。-本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定予以修改或删除，不影响其他条款的法律效力。3.签字盖章：-本合同一式两份，甲乙双方各执一份。-本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，