房地产开发与经营期末试卷2套

第10页，共10页《房地产开发与经营》科目A卷（闭卷）（考试时间：90分钟满分100分）……………………题号一二三四五六七总分得分一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分，每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）1.（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权划拨D、国有土地使用权赠与2.已经经过“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）A、生地B、毛地C、熟地D、未开发土地3.网络图是用于（）控制的一种方法。A、合同B、进度C、质量D、投资4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（）A、居住用地50年B、旅游用地50年C、综合用地50年D、商业用地50年5.下面属于我国国有土地使用权出让方式的是（）。A、挂牌B、赠与C、转让D、划拨6.目前银行贷款利率下调，信贷政策放松，开发商在进行SWOT分析时，这属于（）A、机会B、威胁C、优势D、劣势7.下列（）项目可以通过行政划拨的方式获取国有土地使用权。A、经济适用房B、商场C、别墅D、写字楼8.与邀请招标相比，公开招标最大的优点是（）。A、节省招标费用B、竞争激烈C、招标时间短D、减少合同履行过程中承包方不违约的风险9.某公司发行面值为1,000元，年利率为12%，期限为2年的债券，则到期后的本息和为（）。（提示：债券计息一般按单利计算）A、1,300元B、3,240元C、1,240元D、1,340元10.由开发商向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式，称为（）

A、公开招标B、全过程招标C、邀请招标D、混合型招标11.在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称（）。A、可行性研究B、技术性研究C、综合性研究D、可操作性研究12.工业用地最高出让年限为()。A、40年B、60年C、50年D、70年13.房地产开发企业的普通住宅项目资本金应不低于开发项目总投资的（）A、20％B、25％Ｃ、30％Ｄ、35％14.下列房地产经营活动可能发生在房地产三级市场的是（）A、国有土地使用权抵押B、国有土地使用权出让C、新房买卖D、二手房买卖15.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。A、投资机会选择与决策分析B、前期工作C、建设阶段D、租售二、简答题（本大题共7小题，每小题5分，共35分）1、简述房地产开发的概念。2、简述SWOT分析的基本思路。3、房地产开发过程中需要获取的“五证”指的是什么？4、什么是资金时间价值？5、简述房地产开发资金筹措的原则6、简述邀请招标的优缺点和适用范围房地产项目管理中的“三控”、“两管”指的是什么？三、计算分析题（本大题共5小题，共35分）1、某银行挂牌年利率为8%，每季度复利一次，试计算其实际利率为多少？（5分）2、某公司年初存款10000元，年利率12%，按月复利计算，试计算5年后的本息和。（5分）3、某企业获得一笔16万元的贷款，偿还期为8年，按年利率12%计复利，若每年末仅付清当年的全部利息，则其所支付的利息总额是多少？（5分）（提示：每年付清利息等同于单利计算）4、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房抵押，期限2年，项目风险等级为A级。试计算该笔贷款的综合风险度并判断该开发企业能否获得该笔贷款。（已知：AA级企业的信用风险系数为50%，一年以上不满三年的贷款期限风险系数为120%，商品房抵押风险系数为50%，A级项目风险系数为60%。）（5分）5、有一成片荒地的面积为5Km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为65％；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元／㎡；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.8亿元／Km2，且在开发期限内均匀投入；贷款年利率为6％；投资利润率为12％；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6％，买方需要缴纳的税费为转让价格的3％。试用假设开发法测算该成片荒地的总价和单价。（15分）《房地产开发与经营》科目B卷（闭卷）（考试时间：90分钟满分100分）……………………题号一二三四五六七总分得分一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分，每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A、购买房地产公司股票B、购买土地使用权C、购买新建商品住房D、购买存量商品住房2.虽然具有一定的城市基础设施，但地上具有待拆迁安置的旧建筑物的土地称为（）。A、生地B、毛地C、熟地D、净地3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让4.工程施工采用竞争性招标方式，其实施程序主要有：①发布招标公告；②组建招标工作小组；③确定招标的工程项目；④对审请招标的单位进行资格审查；⑤组织投标单位踏勘现场；⑥开标、评标、定标。其正确的顺序是（）A、①——②——③——④——⑤——⑥B、③——①——②——④——⑥——⑤C、③——②——①——④——⑤——⑥D、③——①——②——④——⑤——⑥5.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A、发行公司债券B、权益型房地产投资信托基金

C、发行股票D、商业银行贷款6.下列属于收益性房地产的有（）A、商务办公楼B、政府办公楼C、教堂D、教室7.2021年上半年国家正采取措施对房地产业进行宏观调控，房贷实行从严管理，开发商在进行SWOT分析时，这属于（）A、机会B、威胁C、优势D、劣势8.按规定二级资质的房地产企业可以承担建筑面积在（）万平方米以下的开发建设项目。A、5B、15C、25D、359.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A、时值是资金运动起点的金额B、终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C、资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10.在土地获取方式中（）只有一次报价机会。A、协议B、招标C、拍卖D、挂牌11.我国房地产开发主管理机构对房地产开发企业实行资质管理制度，此处的房地产开发主管理机构包括（）A、住建部及住建厅B、县房屋管理局C、国土资源部D、县级以上的土地管理部门12.国有土地使用权出让目前可采取方式不包括（）。A、拍卖B、招标C、转让D、挂牌13.某地增值税5%，城建税7%，教育费附加3%，则销售税金为应纳税销售收入的（）A、5%B、5.5%C、15%D、8.56%14.房地产开发企业的资质划分为（）A、一、二级B、一、二、三级C、一、二、三、四级D、甲、乙、丙级15.单利计息与复利计息的区别在于（）A、是否考虑资金的时间价值B、是否考虑本金的时间价值C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率二、简答题（本大题共7小题，每小题5分，共35分）1、七通一平具体包括什么？2、房地产开发企业的设立应该具备哪些基本条件？3、房地产开发流程包括哪五个阶段？4、可行性研究有哪几个步骤？5、简述房地产开发资金筹措方案选择标准6、简述房地产开发项目施工报价的技巧简述工程项目质量控制要点。三、计算分析题（本大题共5小题，共35分）1、某住房抵押贷款年利率６%，每月计息一次，名义利率和实际利率分别为多少？（5分）2、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为一年。如果一年4次按季计息，则一年后的本利和、实际利率分别为多少？（5分）3、某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%。若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商3年内为该笔贷款支付的利息总额是多少？（5分）（提示：每季度付清利息等同于单利计算）4、某开发企业申请贷款3000万元，该企业的信用等级为AAA级，利用信用贷款，期限3年，项目风险等级为AAA级。试计算该笔贷款的综合风险度并判断该开发企业能否获得该笔贷款。（已知：AAA级企业的信用风险系数为30%，三年以上不满五年的贷款期限风险系