2024年12月中国仓储市场动态报告

2024年12月中国通用仓储市场动态报告概况概况·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布77期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2024年12月中国通用仓储市场整体概况100,352.9万m²全国仓库总面积100,352.9万m²全国仓库总面积增加51783.0万m²T106.62%54,898.0万m²可租面积增加45030.2万m²↑456.33%1,722.0万m²1,722.0万m²在建面积40,274个仓库园区增加30318个↑304.52%亦称“普通仓库”,指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、"二房东"仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析小面积需求较多，东部地区为需求主力与区为需求主力·按仓库规模划分，仓储市场中1,000m²以下仓库租赁需求占比最大，为33.33%,本月大面积需求占比有所提升，1万m²以上占比19.30%。·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为75.44%。·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为63.16%,东北地区则暂无收9000-100003.51%2024年12月全国通用仓储市场租赁需求区域分布0-999通用仓库新增供应为145.5万m²嘉兴、合肥、无锡排名前三145.5万m²,嘉兴、合肥、无锡排名前三与据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月41个重点城市新增建成项目14个，供应面积达145.5万m²,环比上升102.52%,同比下降48.67%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区(占比56.32%),其次是·从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴(31.9万m²,占比21.92%)、2024年12月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m²嘉兴市合肥市武汉市长沙市海口市东莞市杭州市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制O2024.1250ycInc.41个重点城市仓储土地成交共86宗，成交面积达6797.9亩，总成交金额为28.35亿元咖斯仓咖斯仓据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月41个重点城市仓储土地成交共86宗，成交面积达6797.9亩，环比上升111.31%,总成交金额为28.35亿元，环比上升94.02%。·从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比41%。·从城市分布来看，郑州市(1047.0亩)、重庆市(931.2亩)、沈阳市(666.7亩)仓储用地成交排名前三。 2024年12月重点城市仓储用地交易总量情况福州市福州市大连市南宁市兰州市南京市深圳市青岛市东莞市哈尔滨市唐山市嘉兴市济南市宁波市北京市石家庄市西安市天津市佛山市昆明市成都市银川市沈阳市重庆市郑州市M 东北地区中部地区西部地区东部地区2024年12月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况面积(亩)成交价(万元)郑州市中国铁路郑州局集团有限公司西安市陕西速瑞供应链管理有限公司天津市无天津临港港务集团有限公司宁夏博振源物流有限公司郑州市中国铁路郑州局集团有限公司//佛山市中策房地产开发有限公司昆明市云南金林冷链仓储有限公司宁波市宁波汇海通国际物流枢纽发展有限公司宁夏西创运通供应链有限公司沈阳国际陆港投资建设发展有限公司·数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制O2024.1250ycInc.全国与41个城市平均租金与空置率“双降”期仓期仓12月全国·空置率为16.44%,与上月相比略有12月41个城市降0.18%,同比下降2.01%。·空置率为14.94%,环比下降1.06个百分点，同比下降0.26个百分点。 2024年12月全国/41城市租金、空置率分析2024年12月2024年12月咖仓咖仓12月空置率分析12月空置率分析12月租金分析·上升城市：11个，其中，海口升幅最大，环比上升8.91个百分点，美兰、秀英等区域退租，空置率上升；·下降城市：27个，其中，南宁降幅最大，空置率环比下降6.74个百分·与上月持平城市：5个。·与上月持平城市：3个。 2024年12月41个重点城市租金/空置率分析·上涨城市：8个，其中，上海租金涨幅最大，环比上涨0.62%;·下降城市：28个，其中，南宁租金下降最大，以价换量策略使得租金环比下降3.14%;青南T上上滨春阳连京津山庄南岛京锡州兴海0.18%0.09%0.00%0.00%*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南13/30物联云仓数字研究院研究及绘制O2024.1250ycInc.咖仓咖仓与2024年12月41个重点城市租金/空置率分析(续表)银川重都庆 -3.14%*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南14/30物联云仓数字研究院研究及绘制O2024.1250ycInc.聊斯云仓重点城市平均租金中位值：16.13元/m²·月，租金区间：13.28-17.73元/m²·月·沈阳平均租金最高，为17.78元/m²·月；·长春平均租金最低，为12.81元/m²·月；·哈尔滨为租金降幅最大的城市，环比下降 2024年12月租金分析-东北地区-重点城市哈尔滨大连沈阳长春重点城市平均租金中位值30重点城市平均租金中位值30.48元/m²·月，租金区间21.54-34.29元/m²·月。·上海平均租金最高，为46.39元/m²·月；·石家庄平均租金最低，为15.17元/m²·月；·唐山为租金降幅最大的城市，环比下降—15.17 2024年12月租金分析-东部地区-重点城市备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。海口深圳佛山东莞广州福州宁波杭州上海嘉兴苏州无锡石家庄唐山天津南京青岛济南-1.14%北京聊斯云仓聊斯云仓租金区间17.38-24.59元/m²·月。·长沙平均租金最高，为24.79元/m²·月；·郑州为租金降幅最大的城市，环比下降—15.72 2024年12月租金分析-中部地区-重点城市太原长沙南太原长沙南昌武汉合肥郑州聊斯云爸聊斯云爸租金空置率Daa重点城市平均租金中位值18.50元/m²重点城市平均租金中位值18.50元/m²·月，租金区间17.36-21.69元/m²·月。·昆明平均租金最高，为22.51元/m²·月；·银川平均租金最低，为13.81元/m²·月；·南宁为租金降幅最大的城市，环比下降—13.81 2024年12月租金分析-西部地区-重点城市呼和浩特银川乌鲁木齐南宁昆明重庆成都贵阳西安西宁兰州租金空置率4.6东北地区空置率有所下降重点城市空置率中位值22.45%,区间17.05%-28.18%。·大连空置率最高，为29.82%,且为降幅最大的城市，环比下降1.85个百分点； 2024年12月空置率分析-东北地区-重点城市空置率空置率29.82%哈尔滨环比大连沈阳长春聊斯云仓租金聊斯云仓租金空置率4.7东部地区空置率有所上升，海口升幅最大重点城市空置率中位值18.27%,区间11.41%-24.57%。·海口空置率最高，为33.67%,且为升幅最大的城市，环比上升8.91个百分点；·东莞空置率最低，为6.89%。 2024年12月空置率分析-东部地区-重点城市-2.15%厦门福杭州上海嘉兴苏州石家庄-3.19%海口深圳唐山租金聊斯云仓租金郑州降幅最大重点城市空置率中位值9.10%,重点城市空置率中位值9.10%,区间6.61%-12.75%。·太原空置率最高，为17.54%;·南昌空置率最低，为5.16%;·郑州为降幅最大的城市，环比下降2.96个百分点。 2024年12月空置率分析-中部地区-重点城市奈武汉合肥南昌郑州长沙聊斯云仓聊斯云仓4.9西部地区空置率略有上升重点城市空置率中位值9.54%,重点城市空置率中位值9.54%,区间7.20%-12.39%。·南宁空置率最高，为25.37%,且为降幅最大的城市，环比下降6.74个百分点；·银川空置率最低，为4.28%。 2024年12月空置率分析-西部地区-重点城市20.00%粤晶露重庆成都西安兰州呼和浩特银川乌鲁木齐物业类型平库仓库类型聊斯云仓东北地区大连金州区高标库大连金州区高标库仓库类型交通条件得天独厚，紧邻滨海公路、沈海高速总用地面积约17万平米，总建筑面积约11万平米。只物业类型招租面积识别查看杭州拱墅区高标仓杭州拱墅区高标仓招租面积规划构建集科技研发、仓储物流、电商办公、冷项目特点链企业总部、展示体验中心、生活休闲等多元业态于一体的综合性服务园区。识别查看民聊斯云仓东部地区宁波海曙区高标仓坡道库仓库类型招租面积坡道库仓库类型招租面积位于宁波市中心城区海曙临空经济示范区，临空项目特点产业发展势头强劲，园区136亩，总建筑面积约聊听10.9万m。仓库位置A只识别查看识别查看至绕城高速横街互通至宁波标社机场至宁波高铁站福州长乐区高标仓平库仓库类型招租面积平库仓库类型招租面积项目特点园区自身依托机场周报及设施，而福州当地拥有丰富的建材，工程机械，商贸物流及海鲜等资源，该园区将作为福州的消费集散地的区域储存和配送，以及冷链物流中心。项目特点识别查看识别查看>>优质仓源推荐>优质仓源推荐聊斯仓中部地区郑州二七区高标仓郑州二七区高标仓平库仓库类型消防验收合格证明、土地证、规划证、产权证齐全。配套有一栋公寓级宿舍楼、员工餐厅。田仓库位置物业类型招租面积物所项目特点识别查看合肥肥东县高标仓物业类型招租面积平库仓库类型物流园位于肥东县撮镇商贸物流开发区，肥东县项目特点是合肥东大门，安徽东向发展的桥头堡。识别查看>>优质仓源推荐民聊斯云仓西部地区昆明崇明县高标仓平库仓库类型招租面积平库仓库类型招租面积项目特点聊联标准卸货平台的安装，能提高货物装卸的效率；雨棚的搭建，能保证雨天作业的质量。项目特点聊联A仓库位置识别查看识别查看南宁市江南区高标仓平库仓库类型招租面积平库仓库类型招租面积项目特点项目交通便利，独特位置市进行空港配套及城市/区域配送中心和作为仓储中心的理想地点。项目特点识别查看识别查看咖联云仓那仓咖联云仓那仓数字研究院WAREHOUSEINCLOUD中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台()为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。天镜大数据平台CAWD十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²,高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m²,冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。率、租金、预计增量、率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等。以实景地图为基础，通过不同图层展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板