2025年度房屋买卖合同解除及房屋质量问题处理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同解除及房屋质量问题处理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写相关方名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确双方在解除原合同后，就房屋质量问题处理事宜达成一致，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语，其含义如下：（2）房屋质量问题：指标的房屋在交付使用前，存在违反国家有关房屋质量标准的缺陷、瑕疵或安全隐患。3.2关键词解释：（1）解除：指原合同约定的权利义务关系终止，双方不再承担原合同约定的责任。（2）房屋质量问题处理：指针对标的房屋存在的质量问题，进行维修、赔偿或其他补救措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有义务保证标的房屋权属清晰，不存在任何争议。（2）甲方有义务按照本协议约定，对标的房屋存在的质量问题进行处理。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方履行本协议约定的房屋质量问题处理义务。（2）乙方有权在本协议约定的期限内，要求解除原合同。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为______年。5.2合同履行地点：本协议履行地点为标的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应在本协议生效后______日内，对标的房屋存在的质量问题进行处理。（2）乙方应在收到甲方处理结果后______日内，确认处理是否满意。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的房屋质量问题处理完毕。（2）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：（1）一方提出解除本协议，应提前______日书面通知另一方。（2）另一方收到解除通知后，应在______日内予以回复。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。（2）本协议终止后，双方不再承担原合同约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋质量问题处理费用：指甲方因标的房屋质量问题进行维修、更换部件、赔偿乙方等产生的费用。（2）违约金：指因任何一方违约而产生的赔偿金。（3）律师费：指因履行本协议而产生的一切诉讼或仲裁费用。7.2支付方式：（1）甲方应在收到乙方支付款项的______日内，完成房屋质量问题的处理。（2）支付款项应通过银行转账方式进行，乙方应将支付凭证发送至甲方指定的电子邮箱。7.3支付时间：（1）房屋质量问题处理费用应在甲方完成处理后的______日内支付。（2）违约金应在违约行为发生后的______日内支付。（3）律师费应在诉讼或仲裁结束后______日内支付。7.4支付条款：（1）乙方支付房屋质量问题处理费用时，应提供付款凭证。（2）甲方收到支付款项后，应在______日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按照本协议约定时间完成房屋质量问题的处理，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方在处理过程中出现重大过失，导致标的房屋损坏，甲方应承担全部赔偿责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按照本协议约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）若乙方在履行过程中出现欺诈行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算标准：按照未履行部分金额的_____%计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额均通过银行转账支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议涉及的标的房屋信息、双方交易信息等。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本协议签订之日起至协议终止之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守本协议约定的保密内容。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议约定的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指本协议签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致。（2）协商期限为自争议发生之日起______日内。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）协商不成的，双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议。（2）经双方协商一致，可允许转让本协议。12.2不得转让的情形：（1）本协议涉及的国家秘密、商业秘密。（2）本协议约定的权利和义务涉及个人隐私。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对标的房屋的所有权，直至本协议约定的房屋质量问题处理完毕。（2）乙方保留要求甲方履行本协议约定的权利。13.2特殊权力保留：（1）双方在本协议履行过程中，如发现对方存在欺诈行为，有权立即终止本协议。（2）双方在本协议履行过程中，如发现对方存在严重违约行为，有权要求解除本协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本协议的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应积极配合，共同处理房屋质量问题。（2）双方应提供必要的资料和信息，以支持对方履行本协议。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式进行沟通。（2）双方应按照本协议约定的时间、地点和方式履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本合同解除及房屋质量问题处理协议的完整文件，取代了之前双方就同一事项所达成的所有口头或书面协议。16.3增减条款：本协议的增减条款应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）（日期）乙方（买受方）：（签字/盖章）（日期）见证人：（签字/盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.原始房屋买卖合同（如有）2.房屋质量问题鉴定报告3.双方协商解除原合同的书面文件4.房屋质量问题处理方案及费用明细5.银行转账支付凭证6.争议解决过程中的相关文件7.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间完成房屋质量问题的处理：认定甲方违约，应承担违约责任。在处理过程中出现重大过失，导致房屋损坏：认定甲方违约，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付费用：认定乙方违约，应支付违约金。在履行过程中出现欺诈行为：认定乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而产生的赔偿金，用于补偿守约方因违约所遭受的损失。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指一方当事人因另一方当事人的侵权或违约行为，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题鉴定困难。解决办法：双方可共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，确保鉴定结果的公正性。2.问题：支付过程中出现争议。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式进行支付，如有争议，可协商解决或寻求第三方调解。3.问题：合同履行过程中一方出现违约行为。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.问题：合同解除后，房屋质量问题处理争议。解决办法：双方应继续履行本协议，按照约定的处理方案进行，如仍有争议，可协商解决或寻求仲裁或诉讼途径。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：（填写第三方名称）第三方地址：（填写第三方地址）第三方联系人：（填写第三方联系人）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方作为房屋质量问题的鉴定机构，应保证鉴定结果的客观、公正。第三方应按照合同约定的时间完成鉴定工作，并及时向双方提交鉴定报告。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便进行鉴定。第三方有权根据鉴定结果，提出房屋质量问题的处理建议。4.第三方义务：第三方应保守鉴定过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密。第三方应按照合同约定收取鉴定费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内，对房屋质量问题进行处理。乙方有权要求甲方提供房屋质量问题的维修方案及费用预算。乙方有权要求甲方对房屋质量问题造成的损失进行赔偿。2.乙方利益条款：甲方未按约定时间处理房屋质量问题的，乙方有权要求赔偿因房屋质量问题造成的损失。甲方在处理房屋质量问题过程中，如造成乙方额外损失，甲方应承担赔偿责任。甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间处理房屋质量问题的，应向乙方支付违约金。甲方在处理房屋质量问题过程中，如造成乙方额外损失，甲方应承担赔偿责任。甲方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付房屋质量问题处理费用。甲方有权要求乙方提供房屋质量问题的相关证据。甲方有权要求乙方配合处理房屋质量问题。2.甲方的利益条款：乙方未按约定时间支付费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方在处理房屋质量问题过程中，如造成甲方额外损失，乙方应承担赔偿责任。乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付费用的，应向甲方支付违约金。乙方在处理房屋质量问题过程中，如造成甲方额外损失，乙方应承担赔偿责任。乙方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。全文完。2025年度房屋买卖合同解除及房屋质量问题处理协议1合同目录一、合同概述1.合同签订日期2.合同双方基本信息3.合同签订地点4.合同目的及依据二、房屋买卖合同解除原因1.协商解除原因2.法定解除原因3.违约解除原因4.其他解除原因三、房屋买卖合同解除程序1.解除通知2.解除确认3.解除生效4.解除登记四、房屋质量问题处理1.质量问题认定2.质量问题责任划分3.质量问题修复期限4.质量问题修复费用承担五、房屋质量问题鉴定1.鉴定机构选择2.鉴定程序3.鉴定费用承担4.鉴定结论及处理六、合同解除后的房屋产权及占有1.房屋产权转移2.房屋占有权变更3.房屋租赁权处理4.房屋抵押权处理七、合同解除后的款项处理1.已付款项退还2.未付款项处理3.房屋买卖合同解除金4.其他款项处理八、合同解除后的税费处理1.契税2.房产税3.土地增值税4.其他税费九、违约责任及赔偿1.违约行为认定2.违约责任承担3.赔偿方式4.赔偿数额十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同解除后的其他事项1.房屋附属设施及装饰装修处理2.附件资料及文件处理3.保密条款4.合同解除后的其他约定十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十三、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋质量检测报告3.其他相关文件十四、合同签署1.合同双方签字盖章2.合同签署日期3.合同份数4.合同保管及送达合同编号_________一、合同概述1.合同签订日期：2025年3月15日2.合同双方基本信息：（1）出卖方：甲公司，住所地：市区路号，法定代表人：（2）买受方：乙公司，住所地：市区路号，法定代表人：3.合同签订地点：市区路号4.合同目的及依据：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就2025年度房屋买卖合同解除事宜及房屋质量问题处理达成一致，签订本协议。二、房屋买卖合同解除原因1.协商解除原因：（1）双方经协商一致，决定解除原房屋买卖合同。2.法定解除原因：a.出卖方提供的房屋存在严重影响买受方使用的质量问题。b.出卖方未按约定时间交付房屋。c.买受方未按约定支付购房款。3.违约解除原因：（4）双方在履行合同过程中，一方或双方违约，导致合同无法继续履行。4.其他解除原因：（5）因不可抗力导致合同无法继续履行。三、房屋买卖合同解除程序1.解除通知：（6）任何一方需解除合同时，应提前30日书面通知对方。2.解除确认：（7）收到解除通知后，对方应在7日内书面确认解除合同。3.解除生效：（8）双方书面确认解除合同后，合同自确认之日起解除。4.解除登记：（9）双方应办理房屋买卖合同解除登记手续。四、房屋质量问题处理1.质量问题认定：（10）质量问题认定由双方共同委托具有资质的鉴定机构进行。2.质量问题责任划分：（11）根据鉴定结果，确定责任方并承担相应责任。3.质量问题修复期限：（12）责任方应在收到鉴定结果后15日内完成修复。4.质量问题修复费用承担：（13）修复费用由责任方承担。五、房屋质量问题鉴定1.鉴定机构选择：（14）双方共同选择具有资质的鉴定机构。2.鉴定程序：（15）鉴定机构按照法定程序进行鉴定。3.鉴定费用承担：（16）鉴定费用由责任方承担。4.鉴定结论及处理：（17）鉴定结论作为处理质量问题的依据。六、合同解除后的房屋产权及占有1.房屋产权转移：（18）合同解除后，双方应办理房屋产权转移手续。2.房屋占有权变更：（19）房屋占有权随之变更。3.房屋租赁权处理：（20）如房屋存在租赁关系，双方应协商处理。4.房屋抵押权处理：（21）如房屋存在抵押权，双方应协商处理。七、合同解除后的款项处理1.已付款项退还：（22）买受方已支付的购房款，出卖方应在合同解除后30日内退还。2.未付款项处理：（23）合同解除后，未付款项不再支付。3.房屋买卖合同解除金：（24）双方协商确定房屋买卖合同解除金数额，由违约方支付。4.其他款项处理：（25）其他款项按双方协商一致的方式处理。八、合同解除后的税费处理1.契税：（26）已缴纳的契税按实际缴纳金额退还买受方。2.房产税：（27）合同解除后，房屋不再产生房产税。3.土地增值税：（28）根据土地增值税政策，双方应各自承担相应的税费。4.其他税费：（29）合同解除后，双方应各自承担产生的其他税费。九、违约责任及赔偿1.违约行为认定：（30）根据合同约定和法律法规，确定违约行为。2.违约责任承担：（31）违约方应承担相应的违约责任。3.赔偿方式：（32）违约责任以赔偿损失为主，损失包括但不限于直接损失和间接损失。4.赔偿数额：（33）赔偿数额由双方协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。十、争议解决1.争议解决方式：（34）双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：（35）如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：（36）争议解决应遵循法定程序。4.争议解决费用：（37）争议解决费用由败诉方承担。十一、合同解除后的其他事项1.房屋附属设施及装饰装修处理：（38）合同解除后，房屋附属设施及装饰装修归出卖方所有。2.附件资料及文件处理：（39）合同附件及文件由双方各自妥善保管。3.保密条款：（40）双方对本协议内容负有保密义务。4.合同解除后的其他约定：（41）双方对本协议未涉及的其他事项，可另行协商。十二、合同生效及终止1.合同生效条件：（42）本协议经双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：（43）本协议自2025年3月15日起生效。3.合同终止条件：（44）本协议约定的各项条款履行完毕或双方协商一致解除。4.合同终止日期：（45）合同终止日期根据合同履行情况确定。十三、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋质量检测报告3.其他相关文件十四、合同签署1.合同双方签字盖章：（46）出卖方（盖章）：________法定代表人（签字）：________日期：_________________买受方（盖章）：________法定代表人（签字）：________日期：_________________2.合同份数：（47）一式两份，双方各执一份。3.合同保管及送达：（48）本协议由双方各自妥善保管，并按需送达。多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导合同解除条件：（49）本协议中，甲方有权在任何时间单方面解除合同，但应提前30日书面通知乙方。说明：甲方作为主导方，享有更大的权利，但同时也需承担更多的责任和风险。2.甲方主导下的房屋质量保证：（50）甲方保证房屋在交付时不存在任何质量问题，如存在质量问题，甲方应承担全部修复责任。说明：甲方主导合同解除，因此需承担房屋质量的全部责任。3.甲方主导下的违约责任：（51）如甲方违反本协议约定，导致合同解除或房屋质量问题，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明：甲方主导权较大，违约责任相应加重。4.甲方主导下的合同解除金：（52）合同解除金由甲方支付，金额为房屋总价款的5%。说明：甲方作为主导方，应承担合同解除产生的费用。5.甲方主导下的争议解决：（53）如发生争议，甲方有权选择仲裁或诉讼方式解决。说明：甲方主导权较大，在争议解决方面也享有优先选择权。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导合同解除条件：（54）本协议中，乙方有权在任何时间单方面解除合同，但应提前30日书面通知甲方。说明：乙方作为主导方，享有更大的权利，但同时也需承担相应的责任。2.乙方主导下的房屋质量验收：（55）乙方在收到房屋后有权对房屋质量进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或解除合同。说明：乙方主导权较大，有权对房屋质量进行严格验收。3.乙方主导下的违约责任：（56）如乙方违反本协议约定，导致合同解除或房屋质量问题，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明：乙方主导权较大，违约责任相应加重。4.乙方主导下的合同解除金：（57）合同解除金由乙方支付，金额为房屋总价款的5%。说明：乙方作为主导方，应承担合同解除产生的费用。5.乙方主导下的争议解决：（58）如发生争议，乙方有权选择仲裁或诉讼方式解决。说明：乙方主导权较大，在争议解决方面也享有优先选择权。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构责任：（59）中介机构在本协议中作为中介方，负责协调双方关系，协助履行合同，并对中介过程中的信息保密。说明：中介机构在合同中扮演重要角色，需明确其责任和义务。2.中介费用：（60）中介费用由双方共同承担，具体金额由中介机构与双方协商确定。说明：中介机构提供的服务需有相应的费用，由双方合理分担。3.中介违约责任：（61）如中介机构违反本协议约定，导致合同无法履行或双方发生争议，中介机构应承担相应的违约责任。说明：中介机构需遵守合同约定，否则需承担违约责任。4.中介解除合同权利：（62）如中介机构认为合同无法继续履行，有权单方面解除合同，但应提前通知双方。说明：中介机构在合同中享有一定的权利，以确保合同的顺利进行。5.中介争议解决：（63）如中介机构与双方发生争议，中介机构有权选择仲裁或诉讼方式解决。说明：中介机构在合同中享有一定的权利，但在争议解决方面也需遵守法定程序。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋质量检测报告3.合同双方身份证明文件4.房屋权属证明文件5.房屋买卖合同解除金支付凭证6.房屋税费缴纳凭证7.争议解决相关文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋存在严重影响买受方使用的质量问题。3.买受方未按约定支付购房款。4.双方协商一致解除合同后，任何一方未按约定履行合同义务。违约行为认定：1.根据合同约定，甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.根据鉴定结果，房屋存在严重影响买受方使用的质量问题，甲方视为违约。3.买受方未按约定支付购房款，视为违约。4.双方协商一致解除合同后，任何一方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.违约：一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。5.质量鉴定：指通过具有资质的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题难以鉴定。解决办法：选择具有资质的鉴定机构，确保鉴定结果的公正性。2.问题：双方对房屋质量问题责任认定存在争议。解决办法：通过协商或仲裁的方式解决争议。3.问题：合同解除后的款项处理出现纠纷。解决办法：严格按照合同约定处理款项，如有争议，可通过协商或诉讼解决。4.问题：合同解除后的税费处理不明确。解决办法：参照相关法律法规，明确税费处理方式。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同解除。2.房屋质量问题处理。3.合同违约行为处理。4.合同争议解决。5.中介机构参与合同履行。全文完。2025年度房屋买卖合同解除及房屋质量问题处理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.合同签订背景3.1房屋买卖合同签订时间3.2合同签订原因4.合同解除原因4.1卖方解除原因4.2买方解除原因4.3双方协商解除原因5.解除合同程序5.1解除通知5.2解除期限5.3解除方式6.房屋质量问题处理6.1质量问题认定6.2质量问题处理方式6.3质量问题责任划分7.房屋产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2保密条款12.3法律适用条款13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋质量检测报告13.3其他相关文件14.合同签署及日期14.1双方签署14.2签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：身份证号码：05678联系方式：138001380001.2买方信息姓名：身份证号码：05679联系方式：139001390002.房屋基本情况2.1房屋位置地址：省市区街道号2.2房屋面积建筑面积：100平方米2.3房屋结构砖混结构2.4房屋用途住宅3.合同签订背景3.1房屋买卖合同签订时间2024年10月1日3.2合同签订原因因房屋质量问题，双方经协商一致，决定解除2024年10月1日签订的房屋买卖合同，并就房屋质量问题处理达成协议。4.合同解除原因4.1卖方解除原因房屋存在质量问题，影响居住安全。4.2买方解除原因同意卖方解除合同，并就房屋质量问题处理达成一致意见。4.3双方协商解除原因双方经充分协商，一致同意解除合同，并对房屋质量问题处理达成一致意见。5.解除合同程序5.1解除通知卖方应于本合同签订之日起3日内向买方发出解除合同通知。5.2解除期限解除合同自买方收到解除通知之日起生效。5.3解除方式双方应通过书面形式确认解除合同，并办理相关手续。6.房屋质量问题处理6.1质量问题认定1.墙体裂缝2.屋面漏水3.门窗密封不严6.2质量问题处理方式1.卖方负责对墙体裂缝进行修复，确保墙体安全。2.卖方负责对屋面漏水进行修复，确保屋面防水功能。3.卖方负责对门窗进行更换，确保门窗密封性。6.3质量问题责任划分1.因房屋质量问题导致合同解除，责任由卖方承担。2.卖方应承担修复房屋质量问题的费用。3.修复期间，房屋使用权归卖方所有。8.付款方式及期限8.1付款方式买方应在本合同签订之日起5个工作日内，将房屋购买款人民币万元（大写：人民币捌拾万元整）支付至卖方指定的银行账户。8.2付款期限付款期限为5个工作日，自合同签订之日起计算。8.3逾期付款处理若买方未按约定时间付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额0.5%的违约金，直至实际付款为止。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.违约责任10.1卖方违约责任1.卖方未按约定时间修复房屋质量问题的，每逾期一日，应向买方支付相当于修复费用1%的违约金。2.卖方未按约定时间办理产权转移手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋购买款0.1%的违约金。10.2买方违约责任1.买方未按约定时间付款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额0.5%的违约金。2.买方在未解除合同前擅自使用房屋的，应承担由此产生的所有损失及责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1.双方按约定解除合同；2.合同约定的其他终止条件成就。12.其他约定事项12.1不可抗力条款本合同签订后，如因不可抗力（包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。12.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋质量检测报告13.3其他相关文件14.合同签署及日期14.1双方签署卖方（签字）：________________买方（签字）：________________14.2签署日期卖方签字日期：________________买方签字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指介入房屋买卖合同解除及房屋质量问题处理过程中的中介机构、质量检测机构、法律服务机构等第三方主体。15.2第三方介入方式1.中介机构：在合同履行过程中，若双方协商不一致，中介机构可协助调解，提供专业意见。2.质量检测机构：在房屋质量问题的处理中，双方可共同委托具有资质的质量检测机构进行检测。3.法律服务机构：在合同履行过程中发生争议，双方可共同委托法律服务机构提供法律咨询和代理诉讼。15.3第三方责任1.中介机构责任：a.诚实守信，公正中立，提供真实、准确的信息。b.尊重双方意愿，不得强迫任何一方接受不合理的条件。c.协助双方达成协议，但不对协议内容承担责任。2.质量检测机构责任：a.按照国家标准和行业标准进行房屋质量检测。b.保证检测结果的客观、公正、真实。c.对检测过程中因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.法律服务机构责任：a.提供专业、准确的法律意见。b.尊重双方意愿，维护双方合法权益。c.对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因履行合同过程中产生的违约行为，对甲方或乙方造成的直接经济损失的最高赔偿额。16.2责任限额规定1.中介机构责任限额：人民币万元（大写：人民币拾万元整）。2.质量检测机构责任限额：人民币万元（大写：人民币拾万元整）。3.法律服务机构责任限额：人民币万元（大写：人民币拾万元整）。16.3责任限额适用1.第三方责任限额仅适用于因第三方履行合同过程中的违约行为造成的直接经济损失。2.第三方责任限额不适用于因不可抗力、第三方自身原因造成的损失。17.第三方与其他各方的划分说明17.1划分依据本合同中，第三方与其他各方的划分依据为各自在合同履行过程中的职责和权利。17.2划分说明1.第三方作为中介机构，主要负责协助双方达成协议，不承担协议内容的责任。2.第三方作为质量检测机构，主要负责对房屋质量进行检测，保证检测结果的客观、公正。3.第三方作为法律服务机构，主要负责提供法律咨询和代理诉讼，维护双方合法权益。17.3划分调整1.如第三方在履行合同过程中出现违约行为，应承担相应责任，但不超过本合同规定的责任限额。2