2025年度手房买卖担保与物业接管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房买卖担保与物业接管合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度手房买卖担保与物业接管过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，保障各方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.手房：指已经过一次或多次交易的二手房。2.担保：指为保证债务履行，债务人或第三人为债权人提供一定的财产或权利作为担保。3.物业接管：指业主在购买手房后，对原业主遗留的物业管理事务进行接管。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中购买手房的当事人。2.乙方：指本合同中出售手房的当事人。3.担保人：指为保证债务履行，为甲方提供担保的第三人。4.物业管理公司：指负责手房物业管理事务的公司。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有购买手房的权利。2.享有要求乙方履行合同约定的权利。3.按合同约定向乙方支付购房款。4.按合同约定向担保人支付担保费用。5.按合同约定向物业管理公司支付物业管理费用。4.2乙方的权利和义务1.享有出售手房的权利。2.享有要求甲方履行合同约定的权利。3.按合同约定向甲方交付手房。4.按合同约定向担保人支付担保费用。5.按合同约定向物业管理公司支付物业管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按合同约定向乙方支付购房款。2.乙方按合同约定向甲方交付手房。3.担保人按合同约定履行担保义务。4.物业管理公司按合同约定提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。3.经双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.一方提出终止合同，应书面通知另一方。2.双方在接到终止合同通知之日起_______日内，就终止合同的有关事宜进行协商。3.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理有关事宜。2.合同终止后，担保人不再承担担保义务。3.合同终止后，物业管理公司不再提供物业管理服务。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：甲方应按照合同约定，支付手房的购房款。2.担保费用：甲方需向担保人支付一定的担保费用，以确保债务的履行。3.物业管理费用：甲方需按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费用。4.其他费用：包括但不限于税费、中介费、评估费等，具体费用按照国家相关规定和实际情况确定。7.2支付方式1.购房款：甲方可以通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款。2.担保费用：甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向担保人支付担保费用。3.物业管理费用：甲方应按照物业管理公司的收费标准，通过银行转账或现金支付方式支付物业管理费用。4.其他费用：甲方应按照国家相关规定和实际情况，通过银行转账、现金支付或其他约定的方式支付。7.3支付时间1.购房款：甲方应在合同约定的交房日期前支付完毕购房款。2.担保费用：甲方应在合同签订之日起_______个工作日内支付担保费用。3.物业管理费用：甲方应在物业管理公司规定的缴费时间内支付物业管理费用。4.其他费用：甲方应在国家相关规定和实际情况下，按照约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方应在支付款项时，提供相应的支付凭证，以便乙方核对。2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收据或发票。3.双方应按照国家相关规定和实际情况，妥善保管支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付购房款，应向乙方支付_______%的违约金。2.甲方未按时支付物业管理费用，应向物业管理公司支付_______%的违约金。3.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时交付手房，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方未按时办理产权过户手续，应向甲方支付_______%的违约金。3.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按照上述规定计算，甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其履行过程中的相关信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力带来的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、动乱等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可向有关机构申请调解。2.调解不成，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁。3.仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利和义务。2.法律法规规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非合同另有约定，否则甲方保留对手房的拥有权，直至全部购房款支付完毕。2.乙方保留在合同履行期间对担保人追偿的权利。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇国家政策调整，双方有权要求调整合同相关条款，但不得影响合同的基本原则。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充的协议均为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的协议不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。2.如遇特殊情况，双方应积极协商，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决问题。2.双方应按照合同约定，提供必要的资料和协助。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在合同履行过程中产生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间完整和独立的协议。2.本合同未涉及的内容，双方应另行协商解决。16.3增减条款1.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.买卖双方的身份证明文件。2.房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。3.担保合同及相关文件。4.物业管理合同及相关文件。5.交易双方签订的其他补充协议。6.交易过程中产生的所有书面文件和凭证。7.交易双方同意的其他附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付购房款：认定违约，需支付违约金。未按时支付物业管理费用：认定违约，需支付违约金。违反保密条款：认定违约，承担法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时交付手房：认定违约，需支付违约金。未按时办理产权过户手续：认定违约，需支付违约金。违反保密条款：认定违约，承担法律责任。三、法律名词及解释：1.担保：为保证债务履行，债务人或第三人为债权人提供一定的财产或权利作为担保。2.物业接管：指业主在购买手房后，对原业主遗留的物业管理事务进行接管。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方在争议发生后，通过仲裁机构对争议进行裁决的一种解决方式。5.诉讼：指一方当事人因另一方的违约行为，向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金问题。解决办法：双方协商，甲方可分期支付或乙方提供其他支付方式。2.问题：房屋产权过户过程中出现障碍。解决办法：及时沟通，寻求相关部门帮助，尽快完成过户手续。3.问题：物业管理过程中出现纠纷。解决办法：双方协商，通过物业管理公司或相关部门进行调解。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商解决方案，或根据法律法规规定处理。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______2.第三方地址：_______3.第三方联系人：_______4.第三方联系电话：_______1.第三方的责任：对甲乙双方的交易进行监督，确保交易顺利进行。在甲方违约时，有权采取必要措施保护乙方的权益。在乙方违约时，有权采取必要措施保护甲方的权益。2.第三方的权利：收取合理的监督费用。在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.第三方的义务：忠实履行职责，确保交易安全、公平、公正。对甲乙双方的交易信息保密。及时向甲乙双方通报合同履行情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在合同履行期间，有权要求甲方按照约定支付购房款。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。在合同履行过程中，有权要求第三方进行监督。2.乙方的利益条款：甲方在支付购房款前，乙方有权要求甲方提供担保。甲方在交付手房前，乙方有权要求甲方办理产权过户手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付购房款，应向乙方支付_______%的违约金。甲方未按时交付手房，应向乙方支付_______%的违约金。甲方在合同履行过程中，不得擅自变更合同内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同履行期间，有权要求乙方按照约定支付购房款。在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。在合同履行过程中，有权要求第三方进行监督。2.甲方的利益条款：乙方在支付购房款前，甲方有权要求乙方提供担保。乙方在交付手房前，甲方有权要求乙方办理产权过户手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_______%的违约金。乙方未按时交付手房，应向甲方支付_______%的违约金。乙方在合同履行过程中，不得擅自变更合同内容。全文完。2025年度手房买卖担保与物业接管合同1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及装修情况2.4房屋权属证明文件2.5房屋附属设施及设备第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章买卖合同条款4.1买卖价格及支付方式4.2交房时间及条件4.3房屋交付及验收4.4房屋产权过户4.5逾期交房及违约责任4.6逾期付款及违约责任4.7不可抗力条款4.8合同解除条款4.9合同变更条款第五章担保条款5.1担保方式5.2担保范围5.3担保期限5.4担保责任5.5担保解除条件5.6担保费用及支付方式5.7担保合同生效条件第六章物业接管条款6.1物业接管时间6.2物业接管范围6.3物业接管费用及支付方式6.4物业接管责任6.5物业接管争议解决方式第七章付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款条件7.4逾期付款责任7.5付款证明第八章附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋买卖合同复印件8.3担保合同复印件8.4物业接管合同复印件8.5其他相关文件第九章合同签订及生效9.1合同签订时间9.2合同生效时间9.3合同备案9.4合同变更及解除第十章违约责任10.1违约责任概述10.2逾期交房责任10.3逾期付款责任10.4担保违约责任10.5物业接管违约责任10.6其他违约责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理12.4合同解除后的责任第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理13.4合同终止后的责任第十四章其他14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指卖方将其拥有的房屋出售给买方，买方支付相应款项，双方达成一致并签订的具有法律效力的文件。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度内买卖双方之间进行的二手房买卖交易。1.4合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.5合同生效条件本合同经买卖双方签字或盖章后生效。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；1.6.2因不可抗力导致合同无法履行；1.6.3双方协商一致解除合同。1.7合同争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权人为______；2.1.2房屋产权证号：______。2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于______；2.2.2房屋建筑面积为______平方米。2.3房屋结构及装修情况2.3.1房屋为______结构；2.3.2房屋装修情况：______。2.4房屋权属证明文件2.4.1房屋所有权证；2.4.2房屋土地使用权证。2.5房屋附属设施及设备2.5.1电梯；2.5.2中央空调；2.5.3暖气；2.5.4其他附属设施及设备。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：______；3.1.2买方地址：______。3.2卖方信息3.2.1卖方名称：______；3.2.2卖方地址：______。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：______；3.3.2代理人身份证明：______。第四章买卖合同条款4.1买卖价格及支付方式4.1.1买卖价格为：人民币______元整；4.1.2买方应在合同签订后______日内支付首付款，余款在房屋交付后______日内支付完毕。4.2交房时间及条件4.2.1交房时间为：______；4.2.2交房条件：房屋产权过户，物业接管手续办理完毕。4.3房屋交付及验收4.3.1买方应在交房时间前______日内办理入住手续；4.3.2买方在收到房屋后______日内对房屋进行验收，如有问题应及时通知卖方。4.4房屋产权过户4.4.1双方应配合办理房屋产权过户手续；4.4.2产权过户费用由______方承担。4.5逾期交房及违约责任4.5.1卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付______元违约金；4.5.2买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付______元违约金。4.6逾期付款及违约责任4.6.1买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付______元违约金；4.6.2卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付______元违约金。4.7不可抗力条款4.7.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；4.7.2不可抗力事件包括：地震、洪水、火灾、战争等。4.8合同解除条款4.8.1双方协商一致可解除合同；4.8.2因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同。4.9合同变更条款4.9.1合同的任何变更需经双方书面同意；4.9.2合同变更部分与本合同具有同等法律效力。第五章担保条款5.1担保方式5.1.1本合同采用______方式担保；5.1.2担保人名称：______。5.2担保范围5.2.1担保范围包括房屋买卖合同的全部内容；5.2.2担保期限为______年。5.3担保期限5.3.1担保期限自合同生效之日起计算。5.4担保责任5.4.1担保人应履行合同约定的担保责任；5.4.2如卖方违约，担保人应在担保范围内承担相应责任。5.5担保解除条件5.5.1买方支付全部购房款；5.5.2房屋产权过户手续办理完毕。5.6担保费用及支付方式5.6.1担保费用为______元；5.6.2担保费用由______方支付。5.7担保合同生效条件5.7.1担保合同经买卖双方签字或盖章后生效；5.7.2担保合同与本合同具有同等法律效力。第六章物业接管条款6.1物业接管时间6.1.1物业接管时间为：______。6.2物业接管范围6.2.1物业接管范围包括：房屋本体、附属设施及设备。6.3物业接管费用及支付方式6.3.1物业接管费用为______元；6.3.2物业接管费用由______方支付。6.4物业接管责任6.4.1物业接管方应确保房屋及附属设施的正常运行；6.4.2物业接管方应配合买方办理入住手续。6.5物业接管争议解决方式6.5.1双方协商解决；6.5.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章付款方式及期限7.1付款方式7.1.1付款方式为：现金支付；7.1.2付款方式为：银行转账。7.2付款期限7.2.1首付款支付期限：合同签订后______日内；7.2.2余款支付期限：房屋交付后______日内。7.3付款条件7.3.1买方支付首付款前，应将首付款转入卖方指定的账户；7.3.2买方支付余款前，应确保房屋产权过户手续办理完毕。7.4逾期付款责任7.4.1买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付______元违约金；7.4.2卖方逾期收款，每逾期一日，应向买方支付______元违约金。7.5付款证明7.5.1买方应在支付款项后，取得相应的付款证明；7.5.2买方应将付款证明提交给卖方。第八章附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋买卖合同复印件8.3担保合同复印件8.4物业接管合同复印件8.5其他相关文件第九章合同签订及生效9.1合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。9.2合同生效时间本合同经买卖双方签字或盖章后生效。9.3合同备案本合同需在合同签订后____日内向房地产管理部门备案。9.4合同变更及解除任何合同变更或解除均需双方书面同意，并按照本合同约定的方式进行。第十章违约责任10.1违约责任概述本合同中任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。10.2逾期交房责任10.2.1卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付______元违约金。10.3逾期付款责任10.3.1买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付______元违约金。10.4担保违约责任10.4.1担保人未履行担保责任，应承担相应的违约责任。10.5物业接管违约责任10.5.1物业接管方未履行接管责任，应承担相应的违约责任。10.6其他违约责任其他违约责任按照合同约定或法律规定执行。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规执行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行；12.1.2因一方违约导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除程序按照本合同约定或法律规定执行。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。12.4合同解除后的责任合同解除后，双方应根据合同约定或法律规定承担相应的责任。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的履行期限届满；13.1.2合同约定的解除条件成就；13.1.3双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序合同终止程序按照本合同约定或法律规定执行。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。13.4合同终止后的责任合同终止后，双方应根据合同约定或法律规定承担相应的责任。第十四章其他14.1合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业惯例执行。14.3合同解释本合同的解释权归合同双方共同享有。合同方签字：买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方付款优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，若出现资金流转问题，甲方有权优先获得付款，以确保其权益不受损害。1.2甲方房屋使用权条款说明：本条款规定，在合同履行期间，甲方保留对房屋的使用权，直至合同约定的付款条件满足。1.3甲方房屋修缮责任条款说明：本条款规定，在合同履行期间，如房屋出现质量问题，甲方有责任进行修缮，直至房屋符合合同约定的交付条件。1.4甲方房屋租赁权限制条款说明：本条款规定，在合同履行期间，甲方不得将房屋出租给第三方，以免影响买卖合同的履行。1.5甲方房屋过户协助条款说明：本条款规定，甲方应积极配合办理房屋过户手续，确保买方在约定时间内完成过户。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方付款条件条款说明：本条款规定，乙方在支付房款前，有权对房屋进行实地考察，确认房屋符合合同约定。2.2乙方房屋交接验收条款说明：本条款规定，乙方在接收房屋时，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复或减少房款。2.3乙方房屋装修权条款说明：本条款规定，乙方在购买房屋后，有权对房屋进行装修，但需遵守相关法律法规。2.4乙方房屋租赁权条款说明：本条款规定，乙方在合同履行期间，有权将房屋出租给第三方，但需提前通知甲方。2.5乙方房屋过户优先权条款说明：本条款规定，在房屋过户过程中，乙方有权优先办理过户手续，确保其在合同约定的期限内完成过户。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费支付条款说明：本条款规定，中介服务费由买卖双方按照约定比例支付，具体金额和支付方式在合同中明确。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介在合同履行过程中，应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介在合同履行过程中，应尽到合理的注意义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。3.4中介争议解决条款说明：本条款规定，中介与买卖双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介解除合同条款说明：本条款规定，中介在合同履行过程中，如发现买卖双方存在严重违约行为，有权解除合同，并要求赔偿损失。3.6中介佣金退还条款说明：本条款规定，如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还部分或全部佣金，具体退还比例在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.担保合同复印件4.物业接管合同复印件5.其他相关文件（如：房屋质量检测报告、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方逾期交房认定：卖方未在合同约定的交房时间内将房屋交付给买方。2.违约行为：买方逾期付款认定：买方未在合同约定的付款时间内支付房款。3.违约行为：卖方房屋质量问题认定：房屋交付时存在质量问题，经双方协商后卖方未在合理时间内修复。4.违约行为：买方房屋用途变更认定：买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途。5.违约行为：中介服务不到位认定：中介未按照合同约定履行服务义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.物业接管：买方接收并使用房屋的过程。3.违约责任：违约方应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方故意拖延交房时间解决办法：买方可要求卖方按照合同约定支付违约金，并要求其承担相应的法律责任。2.问题：买方未按时支付房款解决办法：卖方可要求买方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：中介服务不到位解决办法：买方或卖方可要求中介承担相应的违约责任，并要求其退还部分或全部佣金。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.房屋买卖担保3.物业接管手续办理4.房屋产权过户5.房屋买卖合同纠纷解决全文完。2025年度手房买卖担保与物业接管合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产产权信息2.3房产面积及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及时间4.产权过户手续及税费承担4.1产权过户手续办理4.2税费承担及缴纳5.担保条款5.1担保方式5.2担保期限5.3担保责任6.物业接管及费用6.1物业接管方式6.2物业接管费用6.3物业接管时间7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：房产信息清单12.2附件二：付款计划表12.3附件三：担保合同13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件清单14.1附件一：房产信息清单14.2附件二：付款计划表14.3附件三：担保合同第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：_________1.1.2卖方法定代表人：_________1.1.3卖方住所：_________1.1.4卖方联系电话：_________1.2买方基本信息1.2.1买方名称：_________1.2.2买方法定代表人：_________1.2.3买方住所：_________1.2.4买方联系电话：_________2.房产基本信息2.1房产坐落地址：_________2.2房产产权信息2.2.1房产证号：_________2.2.2产权性质：_________2.2.3产权归属：_________2.3房产面积及结构2.3.1建筑面积：_________平方米2.3.2使用面积：_________平方米2.3.3房屋结构：_________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_________元整3.2付款方式及时间3.2.1首付款：人民币_________元整，于合同签订之日支付3.2.2尾款：人民币_________元整，于房产过户手续办理完毕后支付4.产权过户手续及税费承担4.1产权过户手续办理4.1.1卖方负责办理房产过户手续4.1.2买方协助卖方办理相关手续4.2税费承担及缴纳4.2.1房产交易税费由买方承担4.2.2买方于房产过户手续办理完毕后缴纳相关税费5.担保条款5.1担保方式：_________5.2担保期限：自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止5.3担保责任5.3.1卖方保证房产权属清晰，无任何争议5.3.2卖方保证房产不存在任何抵押、查封等情况5.3.3若因卖方原因导致房产过户受阻，卖方应承担全部责任6.物业接管及费用6.1物业接管方式：买方于房产过户手续办理完毕后自行接管物业6.2物业接管费用：人民币_________元整，于物业接管之日支付6.3物业接管时间：房产过户手续办理完毕后_________日内7.履约保证金7.1保证金金额：人民币_________元整7.2保证金支付方式：于合同签订之日支付7.3保证金退还条件7.3.1合同履行完毕，无违约行为7.3.2买方在合同约定的期限内支付完毕所有款项7.3.3卖方在合同约定的期限内办理完毕所有手续8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间办理房产过户手续8.1.2买方未按约定时间支付款项8.1.3卖方提供虚假信息，导致房产过户受阻8.1.4买方擅自更改房屋用途8.2违约责任承担8.2.1卖方未按时办理过户手续，每逾期一日应向买方支付违约金人民币_________元8.2.2买方未按时支付款项，每逾期一日应向卖方支付违约金人民币_________元8.2.3卖方提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已付款项8.2.4买方擅自更改房屋用途，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失人民币_________元9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为_________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章10.1.2合同约定的各项条款已履行完毕10.2合同终止条件10.2.1合同约定的各项条款已全部履行10.2.2合同因违约而解除10.2.3合同因不可抗力而终止11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任11.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等11.2合同变更11.2.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出11.3合同解除11.3.1因一方违约，另一方有权解除合同11.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同12.合同附件12.1附件一：房产信息清单12.2附件二：付款计划表12.3附件三：担保合同13.合同签署13.1合同签署日期：_________13.2合同签署地点：_________13.3合同签署人员13.3.1卖方代表签字：_________13.3.2买方代表签字：_________14.合同附件清单14.1附件一：房产信息清单14.2附件二：付款计划表14.3附件三：担保合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在房产交易过程中，除甲乙双方以外的，为交易提供服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、公正、高效的服务。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便履行其职责。15.2.3第三方在履行职责过程中，享有相应的报酬。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。15.3.2第三方介入的具体服务内容和收费标准由甲乙双方与第三方协商确定。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方在第三方介入时的额外义务16.1.1甲方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。16.1.2甲方应向第三方提供真实、准确、完整的房产信息和相关文件。16.1.3甲方应在第三方介入过程中承担相应的费用。16.2乙方在第三方介入时的额外义务16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。16.2.2乙方应向第三方提供真实、准确、完整的购房信息和相关文件。16.2.3乙方应在第三方介入过程中承担相应的费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任范围17.1.1第三方的责任限于其在合同中明确的服务内容和范围。17.1.2第三方对其在履行职责过程中因故意