2024版物业交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业交易安全合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2物业描述1.3交易金额1.4交易日期第二条：交易条件2.1物业现状2.2产权清晰2.3无法律纠纷2.4交易双方同意第三条：交易方式3.1交易款项支付3.2物业交付时间3.3交易税费承担3.4交易程序第四条：物业维修与保养4.1物业现状保证4.2维修责任分配4.3保养时间与方式第五条：交易双方的义务5.1卖方义务5.2买方义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效9.1合同签署9.2合同生效时间第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条：附件13.1物业权属证明13.2交易款项支付凭证第十四条：其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修订14.3合同的终止14.4默认条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（甲方姓名），乙方为（乙方姓名），甲方为物业出售方，乙方为物业购买方。1.2物业描述物业位于（省/市/区）街道（街道名称）号，（物业名称），物业产权性质为（住宅/商业/办公等），物业面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），房屋所有权证号：（所有权证号），土地使用权证号：（使用权证号）。1.3交易金额交易总金额为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。1.4交易日期本合同签署日期为（年）年（月）月（日）日。第二条：交易条件2.1物业现状甲方保证物业现状符合乙方所述，且自签署本合同之日起至交付之日止，除双方另有约定外，物业的现状、性能及设备设施等均保持不变。2.2产权清晰甲方承诺其是物业的合法所有人，对该物业享有完全的处置权，不存在任何产权纠纷、抵押、租赁、债务等影响物业交易的权利瑕疵。2.3无法律纠纷甲方保证，在签署本合同之时，物业不存在任何法律诉讼、仲裁或行政处理程序，与第三方无任何权利争议。2.4交易双方同意本合同的签署是甲乙双方的真实意愿，不存在任何被迫或误导情形。第三条：交易方式3.1交易款项支付乙方应在本合同签署后（）日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。3.2物业交付时间物业交付时间为本合同签署后（）日内。3.3交易税费承担本合同所述交易税费由（甲方/乙方）承担。3.4交易程序本合同签署后，甲乙双方应按照相关法律法规和本合同的约定，共同办理物业过户手续。第四条：物业维修与保养4.1物业现状保证甲方保证在交付物业时，物业的设施设备正常运行，不存在影响使用的问题。4.2维修责任分配物业交付后，因正常使用导致的物业维修和保养，由乙方负责。4.3保养时间与方式乙方应按照物业的日常保养需求，定期进行物业的保养和维修。第五条：交易双方的义务5.1卖方义务甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷，按照约定时间完成物业的交付。5.2买方义务乙方应按照约定时间支付交易款项，协助甲方办理物业过户手续。第六条：违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定的解除条件，甲乙双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理与物业交易相关的事宜。第九条：合同的生效9.1合同签署本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自（年）年（月）月（日）日起生效。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果如甲乙双方违反本条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的转让11.1转让条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意转让合同权利义务，需签订书面转让协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2转让程序甲乙双方转让合同权利义务时，应通知对方，并按照本合同约定的方式办理转让手续。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。第十三条：附件13.1物业权属证明本合同附件包括物业所有权证、土地使用权证、物业现状照片等。13.2交易款项支付凭证乙方支付交易款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条：其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成甲乙双方之间关于物业交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同的终止本合同履行完毕或双方达成终止协议后，本合同即告终止。14.4默认条款甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、银行等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：物业评估、交易款项支付、物业过户登记等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同的约定确定。如法律法规有明确规定的，从其规定。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意，如第三方责任限额需要调整，应书面协议并经双方签字盖章后生效。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持中立立场，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的影响。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。中介方未按约定提供服务或未履行责任的，甲乙双方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。4.3第三方与评估方的关系如第三方为评估方，评估方应按照法律法规和合同约定进行评估，并对其评估结果承担责任。评估方未按约定进行评估或评估结果有误的，甲乙双方有权要求评估方承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1第三方服务费用第三方介入所需支付的费用，由甲乙双方按照本合同约定承担。如双方另有约定的，从其约定。5.2第三方服务期限第三方介入的服务期限，根据本合同的履行需要和甲乙双方的要求确定。5.3第三方服务内容的变更甲乙双方同意，如需要变更第三方的服务内容，应书面协议并经双方签字盖章后生效。5.4第三方服务成果的验收甲乙双方应对第三方服务成果进行验收，如不符合合同约定的，甲乙双方有权要求第三方进行改正或赔偿。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未履行其职责或违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方责任免除7.1第三方责任免除条件第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或部分履行本合同的，第三方不承担赔偿责任。7.2第三方责任免除证明第三方因不可抗力事件免除责任的，应提供相关证明文件。第八条：附件8.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方服务成果证明第三方服务成果的相关证明文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：其他条款9.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成甲乙双方之间关于物业交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。9.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同的终止本合同履行完毕或双方达成终止协议后，本合同即告终止。9.4默认条款甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明详细要求：提供物业所有权证、土地使用权证、物业现状照片等，证明物业的权属情况。附件2：交易款项支付凭证详细要求：提供乙方支付交易款项的银行转账凭证、现金支付凭证等，证明交易款项的支付情况。附件3：物业评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的物业评估报告，包括物业的价值、现状评估等。附件4：物业过户登记证明详细要求：提供物业过户登记机关出具的物业过户登记证明，证明物业过户手续的完成情况。附件5：中介服务协议详细要求：提供甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、期限、费用等。附件6：第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、期限、费用等。附件7：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件8：交易双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证明文件，如身份证、护照等，证明交易双方的身份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付物业，或乙方未按照约定时间支付交易款项。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为交易总金额的10%；乙方应支付违约金，违约金为交易总金额的5%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总金额的10%。违约行为：甲方未按照约定履行物业维修保养义务。责任认定：甲方应承担维修保养费用，并支付乙方违约金，违约金为维修保养费用的20%。示例说明：如甲方未按照约定履行物业维修保养义务，乙方有权要求甲方承担维修保养费用，并支付违约金，违约金为维修保养费用的20%。违约行为：第三方未按照约定履行其职责。责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方的实际损失。示例说明：如评估方未按照约定进行评估，导致甲乙双方损失的，评估方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方的实际损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：物业权属证明解释：指证明物业所有权、使用权等权属情况的文件，如所有权证、使用权证等。法律名词：交易款项支付凭证解释：指证明交易款项支付情况的文件，如银行转账凭证、现金支付凭证等。法律名词：物业评估报告解释：指由第三方评估机构出具的，包括物业的价值、现状评