2024版商品房预售合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房预售合同协议书范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3商品房项目名称及位置1.4预售房屋的坐落、面积、户型、楼层等基本情况第二条：合同签订及有效期限2.1合同签订时间2.2合同有效期限2.3合同终止条件第三条：房屋预售及交付3.1预售房屋的产权及土地使用权情况3.2预售房屋的销售价格及支付方式3.3预售房屋的交付时间及条件3.4房屋质量及保修责任第四条：购房者权利与义务4.1购房者的权利4.2购房者的义务第五条：开发商的权利与义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的附则9.1合同的附件9.2合同的生效条件9.3合同的保管第十条：其他约定10.1房屋装修及配套设施10.2物业服务及管理10.3配套设施交付及使用第十一条：合同的签字盖章11.1购房者签字11.2开发商签字第十二条：合同的备案与登记12.1合同备案12.2产权登记第十三条：税费承担13.1购房者应承担的税费13.2开发商应承担的税费第十四条：法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××资质等级：一级企业地址：×××1.2购房者姓名及联系方式乙方（购房者）：×××身份证号：×××联系方式：×××1.3商品房项目名称及位置项目名称：×××花园项目位置：×××1.4预售房屋的坐落、面积、户型、楼层等基本情况预售房屋坐落：×××花园第×栋×单元×层×号房屋面积：×××平方米户型：×××楼层：×××第二条：合同签订及有效期限2.1合同签订时间本合同签订时间为：×××年×××月×××日2.2合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房屋交付之日止。2.3合同终止条件（1）预售房屋交付给乙方；（2）乙方支付完毕所有房款；（3）双方另有约定。第三条：房屋预售及交付3.1预售房屋的产权及土地使用权情况预售房屋的产权及土地使用权归甲方所有，甲方保证预售房屋的产权及土地使用权合法、有效。3.2预售房屋的销售价格及支付方式预售房屋的销售价格为：×××元/平方米，总房款为：×××元。乙方支付房款的方式如下：（1）签订合同之日起天内支付定金：×××元；（2）自支付定金之日起天内支付首付款：×××元；（3）自支付首付款之日起天内支付剩余房款：×××元。3.3预售房屋的交付时间及条件甲方承诺在×××年×××月×××日前将预售房屋交付给乙方。预售房屋交付条件：（1）乙方支付完毕所有房款；（2）甲方办理完毕预售房屋的权属转移手续；（3）双方约定的其他条件。3.4房屋质量及保修责任甲方对预售房屋的质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围及保修内容详见附件。第四条：购房者权利与义务4.1购房者的权利乙方享有按照合同约定取得预售房屋的权利，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。4.2购房者的义务乙方应当按照合同约定支付房款，并承担购房过程中产生的其他费用。第五条：开发商的权利与义务5.1开发商的权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.2开发商的义务甲方应当按照合同约定交付预售房屋，并承担房屋质量保修责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应当双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方未按照合同约定交付预售房屋，乙方有权解除合同；（4）乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第九条：合同的附则9.1合同的附件附件包括：房屋平面图、户型说明书、装修标准说明、物业服务合同等。9.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同的保管双方各自保管本合同正本一份，副本一份。第十条：其他约定10.1房屋装修及配套设施甲方承诺在房屋交付时按照约定的装修标准进行装修，并配备相关设施。10.2物业服务及管理甲方负责物业服务及管理，乙方应遵守物业管理规定。10.3配套设施交付及使用甲方应确保预售房屋周边的配套设施按约定时间交付使用。第十一条：合同的签字盖章11.1购房者签字乙方（购房者）：×××身份证号：×××联系方式：×××11.2开发商签字甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司授权代表：×××联系方式：×××第十二条：合同的备案与登记12.1合同备案本合同签订后，双方应向项目所在地的房地产管理部门办理合同备案手续。12.2产权登记房屋交付后，乙方应按照甲方的指导办理产权登记手续。第十三条：税费承担13.1购房者应承担的税费乙方应承担的税费包括：契税、印花税等。具体税费根据法律法规规定计算。13.2开发商应承担的税费甲方应承担的税费包括：土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。具体税费根据法律法规规定计算。第十四条：法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件应包括预售房屋的详细平面图，标注房屋的具体尺寸、布局、朝向等信息。附件二：户型说明书详细说明：本附件应详细描述预售房屋的户型特点、空间布局、装修风格等信息。附件三：装修标准说明详细说明：本附件应详细列出预售房屋的装修标准，包括装修材料、品牌、施工质量等信息。附件四：物业服务合同详细说明：本附件应详细规定物业服务的范围、标准、费用等信息。附件五：购房者在合同签订时应提供的资料清单详细说明：本附件应列明购房者签订合同时需要提供的个人资料、证件等。附件六：开发商在合同签订时应提供的资料清单详细说明：本附件应列明开发商签订合同时需要提供的项目资料、证件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定支付房款；2.开发商未按照合同约定交付预售房屋；3.开发商未按照合同约定提供装修标准；4.开发商未按照合同约定提供配套设施；5.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.购房者未按照合同约定支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%multiplied逾期天数。示例说明：若购房者逾期支付房款超过30天，则需支付3000元违约金（假设总房款为300000元）。2.开发商未按照合同约定交付预售房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%multiplied逾期天数。示例说明：若开发商逾期交付房屋超过30天，则需支付3000元违约金（假设总房款为300000元）。3.开发商未按照合同约定提供装修标准，应按照约定标准进行整改，并支付违约金。示例说明：若开发商提供的装修标准低于约定标准，则需按照约定标准进行整改，并支付违约金。4.开发商未按照合同约定提供配套设施，应按照约定进行整改，并支付违约金。示例说明：若开发商提供的配套设施未按时交付或不符合约定标准，则需按照约定进行整改，并支付违约金。5.双方未按照合同约定履行其他义务，应根据具体情况认定违约责任。示例说明：若购房者未按照合同约定履行其他义务，如未按时配合办理产权登记手续，则开发商有权要求购房者支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》规定，由开发商依法取得土地使用权并进行开发的住宅房屋。2.预售：指开发商在取得商品房项目土地使用权后，在房屋建设完成前，向购房者销售房屋的行为。3.预售合同：指开发商与购房者签订的，约定预售商品房的交付、价款支付、质量保修等事项的合同。4.交付：指开发商按照约定时间、条件将商品房交付给购房者的行为。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约