济南市科技企业孵化器租赁协议

济南市科技企业孵化器租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于济南市科技企业孵化器的物业使用权，乙方拟租赁该物业进行企业孵化及相关活动，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于济南市__________区（县）__________街道/大厦，物业用途为科技企业孵化器。1.2物业总面积为____平方米，乙方租赁面积为____平方米。1.3甲方应保证物业符合乙方正常开展孵化业务所需的水、电、网络、安全等基础设施。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元/平方米·月。3.2乙方租赁面积为____平方米，每月应支付租金为人民币（大写）：____元。3.3租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.4乙方应在合同签订后的七个工作日内支付首期租金，后续租金支付按照本协议约定的时间节点进行。四、费用承担4.1甲方负责物业的水、电、网络、安全等基础设施的正常运行及维护。4.2乙方负责租赁区域内物业管理费、税费等其他相关费用。五、使用及管理5.1乙方应按照甲方的物业管理制度使用和维护租赁物业，确保物业的安全、整洁和正常运行。5.2乙方不得在租赁区域内从事违法、违规及损害甲方利益的活动。5.3乙方如需对租赁区域进行装修、改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按照约定提供物业及相关服务，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。7.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.济南市科技企业孵化器租赁合同2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承租方）营业执照复印件4.租赁物业权属证明文件5.水、电、网络、安全等基础设施检测报告6.物业管理制度7.装修、改造申请及审批文件8.租赁区域内平面图9.租金支付证明文件10.物业及相关服务提供证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业及相关服务，认定为违约行为。2.乙方未按照约定支付租金，认定为违约行为。3.乙方在租赁区域内从事违法、违规及损害甲方利益的活动，认定为违约行为。4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业使用权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业基础设施不符合孵化业务需求：解决办法：甲方应负责维修、升级基础设施，确保满足乙方正常开展孵化业务的需求。2.乙方逾期支付租金：解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期超过规定时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方违规使用租赁区域：解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.物业管理制度不符合双方约定：解决办法：双方应协商修改物业管理制度，确保其符合本合同约定。五、所有应用场景：1.科技企业孵化器运营方出租物业给孵化企业。2.科技企业孵化器运营方与孵化企业签订租赁合同。3.孵化企业使用孵化器物