商业发展核心区

商业发展核心区合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：1.甲方是商业发展核心区的土地使用权人，拥有在该区域进行建设的权利；2.乙方是具备相应资质和能力的商业发展商，愿意在甲方土地上进行商业开发；3.双方就甲方土地使用权及乙方商业发展事项达成一致，同意签订本合同。第一条合作范围1.1甲方同意乙方在甲方土地上进行商业开发，包括但不限于建设购物中心、办公楼、酒店等商业设施；1.2乙方应按照甲方提供的土地使用权证载明的面积和使用性质进行开发，不得擅自改变土地用途；1.3乙方在合作期间应遵守国家法律法规，确保建设项目符合规划要求和环保要求。第二条合作期限2.1本合同合作期限为____年，自双方签订之日起计算；2.2合作期满后，如乙方需继续进行商业开发，应与甲方重新签订合同。第三条合作投资3.1乙方应按照甲方提供的土地使用权证载明的面积和使用性质，向甲方支付合作投资总额为人民币____元（大写：____________________元整）；3.2乙方应按照甲方规定的付款进度和方式进行支付；3.3甲方在收到乙方全部投资后，为乙方办理土地使用权转让手续。第四条利益分配4.1乙方在合作期限内所获得的收益，应按照甲方和乙方的约定进行分配；4.2甲方应按照约定比例享有乙方收益的分成，具体比例由双方另行商定；4.3乙方应按照约定时间向甲方支付分成款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2甲方未按约定时间向乙方提供土地使用权，或提供的土地使用权与约定不符的，应承担相应违约责任；5.3乙方未按约定时间支付投资款项，或未按约定进行商业开发的，应承担相应违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方资质证明文件3.合作投资预算及支付证明4.土地使用权转让手续办理文件5.商业发展核心区规划许可证6.环保审批文件7.乙方收益分成支付证明8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方提供土地使用权或提供的土地使用权与约定不符，属于甲方违约。2.乙方未按约定时间支付投资款项或未按约定进行商业开发，属于乙方违约。3.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，按合同约定处理。三、法律名词及解释：1.商业发展核心区：指专门规划用于商业发展的区域，具备一定的地理、经济优势。2.土地使用权人：指依法取得土地使用权并可以使用、收益、处分该土地的法人或自然人。3.商业发展商：指专业从事商业项目开发、经营管理的法人或自然人。4.合作投资：指乙方为在甲方土地上进行商业开发所投入的资金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供土地使用权：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快履行合同约定；如协商无果，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并赔偿损失。2.乙方未按约定时间支付投资款项：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快履行合同约定；如协商无果，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并赔偿损失。3.建设项目不符合规划要求或环保要求：甲方应要求乙方立即整改，确保项目符合相关要求；如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，赔偿损失。五、所