2025物业服务合同中包干制与酬金制的比较分析

合同编号：甲方（物业服务企业）：乙方（业主/物业使用人）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况物业地址：物业类型：物业规模：第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序维护和安全防范；（5）物业服务合同约定的其他服务内容。2.甲方应保证物业服务质量和水平，符合国家和地方物业管理的相关标准和要求。第三条物业服务费用2.包干制物业服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.酬金制物业服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。4.甲方应在合同签订后个工作日内，向乙方开具正规发票。第四条物业服务期限1.本合同自年月日起至年月日止。2.合同期满前，甲乙双方可协商续签。第五条物业服务标准和质量2.甲方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量和水平的持续改进。第六条甲方权利和义务1.甲方有权按照合同约定，收取物业服务费用。2.甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。3.甲方应履行合同约定的物业服务内容，确保物业的安全、舒适和和谐。4.甲方应尊重乙方的人格尊严和合法权益，不得侵犯乙方隐私。第七条乙方权利和义务1.乙方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。2.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。3.乙方有权对甲方的物业服务提出意见和建议，促使甲方改进服务质量。4.乙方不得在物业共用部位和设施设备上乱贴乱画、堆放杂物、擅自改动设施设备。第八条违约责任1.甲乙双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。2.甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿造成的相关损失。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并可按照逾期支付金额的%计收滞纳金。第九条争议解决1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日签订日期：年月日附：物业服务项目明细表注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.准确填写合同中的空白部分，包括双方详细信息、物业基本情况等。3.明确物业服务内容、服务标准和质量要求，避免模糊不清导致纠纷。4.注意合同中物业服务费用的计算方式和支付时间，确保按时足额支付。5.遵守合同约定的违约责任，一旦发生违约行为，应承担相应责任。6.在履行合同过程中，如发生争议，通过友好协商解决，协商无果可提起诉讼。解决办法：1.对合同双方主体资格进行审查，确保具有签订和履行合同的能力。2.在填写合同空白部分时，仔细核对信息，确保准确无误。3.明确物业服务内容、服务标准和质量要求，可签订补充协议予以明确。4.物业服务费用的计算方式和支付时间如有疑问，可向专业人士咨询或查阅相关法律法规。5.遵守合同约定的违约责任，一旦发生违约行为，按合同约定承担相应责任。6.在履行合同过程中，如发生争议，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。合同所涉及到的法律名词及名词解释：1.物业服务企业：指专门从事物业管理的企业法人。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业使用人：指物业的实际使用人，包括租户、借户等。4.物业服务合同：指物业服务企业与业主或物业使用人之间，就物业服务内容、服务费用等事项达成的协议。5.包干制：指物业服务费用由甲方一次性收取，包含物业服务过程中所有费用的一种计费方式。6.酬金制：指物业服务费用按照服务项目、服务内容和服务效果进行分项计费的一种计费方式。7.物业服务内容：指物业服务企业根据合同约定向业主或物业使用人提供的服务，包括物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业共用场地的清洁、绿化和管理，公共秩序维护和安全防范，以及其他服务内容。8.物业服务质量和水平：指物业服务企业提供的服务符合国家和地方物业管理的相关标准和要求，能够满足业主或物业使用人的合理需求。9.物业服务费用：指甲方提供物业服务所需支付的费用，包括人员工资、物业维护维修费用、管理费用等。10.物业共用部位：指物业中供全体业主或物业使用人共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。11.物业共用设施设备：指物业中供全体业主或物业使用人共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供暖设备等。12.物业共用场地：指物业中供全体业主或物业使用人共同使用的场地，如小区花园、停车位等。13.公共秩序维护：指物业服务企业对物业区域内的公共秩序进行维护和管理，确保业主或物业使用人的安全和权益。14.安全防范：指物业服务企业采取措施预防和制止物业区域内的安全事故，保障业主或物业使用人的生命财产安全。15.违约责任：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的法定责任。16.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.物业管理公司与其他业主或物业使用人之间，就物业服务内容、服务费用等事项达成一致时。2.物业服务企业与业主委员会之间，就物业服务管理事项达成一致时。3.物业服务企业与房地产开发企业之间，就前期物业管理事项达成一致时。补充条款：1.物业服务企业应在合同签订后一定时间内，向业主或物业使用人出示相关资质证书和人员配备情况。2.业主或物业使用人应在合同签订后一定时间内，向物业服务企业提供业主或物业使用人的联系信息。3.物业服务企业在合同期限内不得擅自提高物业服务费用，如因特殊情况需要调整，应提前通知业主或物业使用人，并经双方协商一致。4.业主或物业使用人在合同期限内不得擅自改变物业使用性质，如需要改变，应提前通知物业服务企业，并经双方协商一致。5.物业服务企业在合同期限内应定期对物业服务情况进行检查和评估，并向业主或物业使用人报告。6.业主或物业使用人应按照合同约定使用和维护物业，不得损害物业共有部位和共有设施设备。7.物业服务企业在合同期限内应妥善保管业主或物业使