二零二五年度二手房无证交易合同签订与审查要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房无证交易合同签订与审查要点本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房源信息的核实1.2产权状况的确认1.3交易价格的协商2.合同签订的具体流程2.1合同的起草与审核2.2双方签字与盖章2.3合同的交付与备案3.合同内容的具体条款3.1房屋基本信息3.2交易价格及支付方式3.3交房时间及条件3.4房屋产权过户手续3.5交易税费承担3.6合同解除与违约责任4.合同审查要点4.1合同主体资格4.2房屋产权真实性4.3交易价格合理性4.4合同条款的合法性4.5交易风险提示5.房屋产权过户手续5.1过户申请的提交5.2材料准备与审核5.3过户税费的计算与缴纳5.4过户登记手续的办理6.交易税费承担6.1纳税主体及税率6.2税费计算方法6.3税费缴纳方式7.交房条件及验收7.1交房时间及方式7.2交房前的房屋检查7.3交房后的验收及争议解决8.合同解除与违约责任8.1合同解除的条件8.2违约责任的承担8.3争议解决方式9.交易纠纷的处理9.1纠纷产生的原因9.2纠纷解决途径9.3诉讼时效及管辖10.合同附件及相关文件10.1合同附件的编制10.2相关文件的提供10.3附件及文件的有效性11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.2修改内容的确认11.3修改后的合同效力12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2终止后的处理12.3合同解除后的责任承担13.合同的生效与履行13.1合同生效的条件13.2履行合同的义务13.3履行合同的期限14.合同争议的解决14.1争议解决方式的选择14.2争议解决的程序14.3争议解决的效力第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房源信息的核实1.1.1卖方应提供房屋产权证、身份证等有效证件，买方应核实房屋的产权归属、权属清晰、无抵押、无查封等基本情况。1.1.2双方应共同查看房屋现状，确认房屋结构、装修、设施设备等情况与卖方提供的资料相符。1.2产权状况的确认1.2.1卖方应保证房屋产权无争议，不存在共有权人、代持人等情况。1.2.2双方应共同查阅房屋产权登记簿，确认房屋产权的登记信息与卖方提供的资料一致。1.3交易价格的协商1.3.1双方应基于市场行情、房屋状况等因素，协商确定交易价格。1.3.2协商过程中，如出现分歧，双方可委托中介机构或专业人士进行调解。2.合同签订的具体流程2.1合同的起草与审核2.1.1卖方应提供房屋产权证、身份证等有效证件，买方应提供支付能力的证明材料。2.1.2双方应根据房屋状况、交易价格等因素，共同起草合同。2.1.3合同起草后，双方应共同审核合同内容，确保合同条款合法、完整、准确。2.2双方签字与盖章2.2.1合同审核无误后，双方应在合同上签字或盖章。2.2.2签字或盖章后，合同即具有法律效力。2.3合同的交付与备案2.3.1买方应将合同副本交付卖方，卖方应将合同副本交付相关机构备案。3.合同内容的具体条款3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址、建筑面积、户型结构等。3.1.2房屋产权证号、土地证号等。3.2交易价格及支付方式3.2.1交易价格应包括房屋价格、税费等。3.2.2支付方式：分期付款、一次性付款等。3.3交房时间及条件3.3.1交房时间：合同签订后一定期限内。3.3.2交房条件：房屋交付时，应符合合同约定的状态。3.4房屋产权过户手续3.4.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。3.4.2过户手续办理期间，房屋产权归卖方所有。3.5交易税费承担3.5.1双方应根据国家相关规定，承担相应的交易税费。3.5.2税费计算方法：按照国家规定的税费标准计算。3.6合同解除与违约责任3.6.1合同解除条件：一方违约、不可抗力等。3.6.2违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。4.合同审查要点4.1合同主体资格4.1.1卖方、买方应具备完全民事行为能力。4.1.2双方应提供有效证件，证明其主体资格。4.2房屋产权真实性4.2.1卖方应提供房屋产权证，证明房屋产权真实。4.2.2双方应共同查看房屋产权登记簿，确认房屋产权真实。4.3交易价格合理性4.3.1交易价格应基于市场行情、房屋状况等因素确定。4.3.2双方应共同协商交易价格，确保其合理性。4.4合同条款的合法性4.4.1合同条款应符合国家法律法规的规定。4.4.2合同条款应明确、具体、具有可操作性。4.5交易风险提示4.5.1双方应充分了解交易风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。4.5.2双方应共同制定风险防范措施，降低交易风险。5.房屋产权过户手续5.1过户申请的提交5.1.1卖方应协助买方准备过户所需材料。5.1.2买方应向相关部门提交过户申请。5.2材料准备与审核5.2.1卖方、买方应共同准备过户所需材料。5.2.2相关部门对过户材料进行审核。5.3过户税费的计算与缴纳5.3.1双方应按照国家规定，计算过户税费。5.3.2双方应共同缴纳过户税费。5.4过户登记手续的办理5.4.1买方应持过户材料，向相关部门申请办理过户登记手续。5.4.2相关部门对过户登记手续进行审核，并办理登记手续。8.交易税费承担8.1纳税主体及税率8.1.1纳税主体：卖方、买方及买方应承担的税费。8.1.2税率：依据国家相关政策及当地税务机关规定执行。8.2税费计算方法8.2.1所得税：根据房屋原值、交易价格及优惠政策计算。8.2.2契税：按照房屋交易价格的百分比计算。8.2.3土地增值税：根据土地增值额及适用税率计算。8.3税费缴纳方式8.3.1纳税人应按照税务机关规定的时间和方式缴纳税费。8.3.2双方应协助办理税费缴纳手续。9.交房条件及验收9.1交房时间及方式9.1.1交房时间：合同约定的交房日期或卖方提供的交房条件满足时。9.1.2交房方式：买方实地查看房屋，卖方陪同并解答相关问题。9.2交房前的房屋检查9.2.1买方有权对房屋进行实地检查，确认房屋状况符合合同约定。9.2.2卖方应提供房屋相关资料，包括但不限于水电费结清证明、物业管理费结清证明等。9.3交房后的验收及争议解决9.3.1买方应在交房后一定期限内完成房屋验收。9.3.2如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，买方应在验收期内提出，卖方应负责修复或赔偿。10.合同解除与违约责任10.1合同解除的条件10.1.1一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。10.1.2不可抗力导致合同无法履行。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。10.2.2损失包括但不限于直接经济损失、合同约定的违约金等。10.3争议解决方式10.3.1双方应友好协商解决争议。10.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.交易纠纷的处理11.1纠纷产生的原因11.1.1合同条款不明确或存在歧义。11.1.2双方对房屋状况、交易价格等存在争议。11.2纠纷解决途径11.2.1友好协商：双方在平等自愿的基础上协商解决。11.2.2仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。11.2.3诉讼：协商和仲裁均无效时，可向人民法院提起诉讼。11.3诉讼时效及管辖11.3.1诉讼时效：自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起三年。11.3.2管辖法院：合同签订地人民法院或房屋所在地人民法院。12.合同附件及相关文件12.1合同附件的编制12.1.1合同附件应包括但不限于房屋产权证、身份证、付款凭证等。12.1.2附件内容应与合同一致。12.2相关文件的提供12.2.1卖方应提供房屋产权证、身份证等有效证件。12.2.2买方应提供支付能力的证明材料。12.3附件及文件的有效性12.3.1合同附件及相关文件应真实、合法、有效。12.3.2如附件及文件存在虚假、无效等情况，卖方应承担相应责任。13.合同的修改与补充13.1合同修改的条件13.1.1双方一致同意修改合同内容。13.1.2修改内容不得违反法律法规。13.2修改内容的确认13.2.1双方应在修改内容上签字或盖章。13.2.2修改后的合同继续有效。13.3修改后的合同效力13.3.1修改后的合同具有同等法律效力。14.合同争议的解决14.1争议解决方式的选择14.1.1双方应友好协商解决争议。14.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼。14.2争议解决的程序14.2.1协商：双方在平等自愿的基础上协商解决。14.2.2仲裁：按照仲裁规则进行仲裁。14.2.3诉讼：按照诉讼程序进行诉讼。14.3争议解决的效力14.3.1争议解决结果具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同履行、提供专业服务或进行评估、咨询等活动的个人或机构。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、法律咨询、财务顾问、房产交易代理等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事项、介入时间及介入方式。2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.3第三方介入的协议应包含第三方的责任、权利和义务。3.第三方介入的流程3.1甲乙双方应将第三方介入的协议及本合同一并提交给第三方，由第三方进行审核。3.2第三方审核无误后，甲乙双方与第三方签订正式的第三方介入协议。3.3第三方介入协议签订后，第三方开始履行其职责。4.甲乙双方的额外条款及说明4.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。4.2第三方介入期间，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和材料，确保第三方能够有效履行其职责。4.3第三方介入期间，甲乙双方应与第三方保持沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议及本合同约定确定。5.2第三方的责任限额应包括但不限于：5.1.1第三方因故意或重大过失给甲乙双方造成的损失。5.1.2第三方在履行职责过程中违反法律法规、合同约定给甲乙双方造成的损失。5.2.1第三方的责任限额应合理确定，不得低于其注册资本或保证金的数额。5.2.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，责任限额不受影响。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在履行职责过程中，应遵循甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方与其他各方的划分说明如下：6.2.1第三方与甲方的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失给甲方造成的损失，由第三方承担；其他损失由甲方自行承担。6.2.2第三方与乙方的责任划分：第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失给乙方造成的损失，由第三方承担；其他损失由乙方自行承担。6.2.3第三方与其他第三方的责任划分：第三方与其他第三方在履行职责过程中，如因相互之间的责任导致损失，由相关第三方根据各自的过错承担相应的责任。7.第三方的权利7.1.1收取合理的服务费用。7.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和材料。7.1.3要求甲乙双方配合其履行职责。8.第三方的义务8.1.1严格遵守法律法规、合同约定及行业标准。8.1.2按时、保质、保量地完成职责。8.1.3保守甲乙双方的商业秘密和隐私。9.第三方的退出9.1第三方在履行职责过程中，如因故无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代方案。9.2第三方退出后，甲乙双方应根据本合同及第三方介入协议的约定，处理相关事宜。10.第三方的更换10.1如第三方在履行职责过程中出现严重失误或违反法律法规、合同约定，甲乙双方有权要求更换第三方。11.第三方的责任终止11.1第三方在履行职责过程中，如因故无法继续履行职责，或甲乙双方要求更换第三方，第三方应立即终止履行职责。11.2第三方责任终止后，甲乙双方应根据本合同及第三方介入协议的约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证要求：复印件，清晰可辨，真实有效。说明：证明房屋所有权归属的官方文件。2.身份证要求：复印件，清晰可辨，真实有效。说明：证明卖方和买方身份的官方文件。3.房屋所有权人同意出售证明要求：书面证明，加盖产权人印章。说明：如房屋存在共有人，需共有人同意出售的书面证明。4.房屋评估报告要求：第三方机构出具的评估报告，包含评估价格及评估依据。5.付款凭证要求：银行转账记录、支票等付款凭证的复印件。说明：证明买方已支付交易款的凭证。6.房屋交接清单要求：详细列明房屋内所有设施设备的清单及状态。说明：作为房屋交接的依据。7.房屋维修保养记录要求：房屋维修保养的相关记录。说明：证明房屋维护状况的记录。8.房屋交易税费缴纳证明要求：税务部门出具的税费缴纳证明。说明：证明交易税费已缴纳的凭证。9.合同签订证明要求：合同签订的书面证明，加盖双方公章。说明：证明合同已签订的官方文件。10.其他相关文件要求：根据具体情况可能需要的其他相关文件。说明：如房屋租赁合同、抵押贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按合同约定时间交房责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的0.5%。示例：若合同约定卖方应在2024年3月31日前交房，但实际交房时间为2024年4月15日，卖方应支付违约金。1.2房屋产权存在瑕疵责任认定：卖方应退还买方已支付的全部房款，并承担相应的法律责任。示例：若房屋存在查封、抵押等产权瑕疵，卖方应退还买方已支付的房款。2.买方违约行为及责任认定2.1未按合同约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的0.5%。示例：若合同约定买方应在2024年3月31日前支付房款，但实际支付时间为2024年4月15日，买方应支付违约金。2.2擅自改变房屋结构责任认定：买方应恢复房屋原状，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：若买方未经卖方同意擅自改变房屋结构，应恢复原状并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按协议约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿损失。示例：若第三方在房屋评估过程中出现重大失误，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿损失。示例：若第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担法律责任并赔偿损失。全文完。二零二四年度二手房无证交易合同签订与审查要点1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2房产基本情况1.3交易价格及付款方式2.房产权属确认2.1房产权属证明2.2权属瑕疵及解决方式2.3房产是否存在共有、抵押、查封等情况3.房产交易税费3.1交易税费计算依据及标准3.2税费承担及支付方式3.3税费缴纳期限及违约责任4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间及条件4.2房屋验收标准及程序4.3验收不合格的处理方式5.房屋维修责任5.1房屋维修责任划分5.2维修费用的承担及支付5.3维修期限及违约责任6.房产过户手续6.1过户手续办理期限及责任6.2过户所需资料及办理流程6.3过户过程中可能出现的风险及解决方案7.违约责任7.1违约情形及认定标准7.2违约责任承担方式7.3违约金的计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构及程序8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件及程序9.2解除合同后的责任承担9.3合同解除后的处理事宜10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事宜11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件及补充协议11.3合同解释与争议12.合同附件12.1房产证复印件12.2房屋所有权转移登记申请书12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间及地点13.2合同签署人及见证人13.3合同签署后的生效日期14.合同份数与保管14.1合同份数及分发14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.1.1出卖方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.1.2买受方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.2房产基本情况1.2.1房产证号1.2.2房产地址1.2.3建筑面积1.2.4房产用途1.2.5房产权属情况1.3交易价格及付款方式1.3.1交易价格：人民币______元整1.3.2付款方式：现金、银行转账等1.3.3付款时间：______年______月______日前2.房产权属确认2.1房产权属证明2.1.1出卖方应提供房产证原件及复印件2.1.2出卖方承诺房产权属清晰，无任何争议2.2权属瑕疵及解决方式2.2.1如发现权属瑕疵，双方应立即协商解决2.2.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼2.3房产是否存在共有、抵押、查封等情况2.3.1出卖方承诺房产不存在共有、抵押、查封等情况2.3.2如存在上述情况，出卖方应承担全部责任3.房产交易税费3.1交易税费计算依据及标准3.1.1交易税费按照国家及地方相关政策规定执行3.1.2具体税费计算方法详见附件3.2税费承担及支付方式3.2.1买受方承担房产交易税费3.2.2买受方应在合同约定的时间内支付税费3.3税费缴纳期限及违约责任3.3.1买受方应在合同约定的时间内缴纳税费3.3.2违约方应承担相应的违约责任4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间及条件4.1.1出卖方应在合同约定的时间内交付房屋4.1.2房屋交付条件：房屋完好、权属清晰4.2房屋验收标准及程序4.2.1买受方应在房屋交付后______日内进行验收4.2.2验收标准：房屋结构、设施设备等符合合同约定4.3验收不合格的处理方式4.3.1如验收不合格，出卖方应在______日内修复4.3.2修复期间，房屋交付时间相应顺延5.房屋维修责任5.1房屋维修责任划分5.1.1房屋主体结构及基础在保修期内由出卖方负责维修5.1.2房屋内部设施设备在保修期内由出卖方负责维修5.2维修费用的承担及支付5.2.1维修费用由责任方承担5.2.2维修费用支付方式：现金、银行转账等5.3维修期限及违约责任5.3.1出卖方应在接到维修通知后______日内进行维修5.3.2违约方应承担相应的违约责任6.房产过户手续6.1过户手续办理期限及责任6.1.1出卖方应在合同约定的时间内协助买受方办理过户手续6.1.2出卖方承诺提供必要的相关证明材料6.2过户所需资料及办理流程6.2.1房产证、身份证、户口本等6.2.2具体办理流程详见附件6.3过户过程中可能出现的风险及解决方案6.3.1如过户过程中出现风险，双方应协商解决6.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决8.1.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构及程序8.2.1仲裁委员会由双方共同选定8.2.2仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行8.3争议解决期限8.3.1争议应在双方接到仲裁通知后______日内提交仲裁8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.合同解除9.1合同解除条件及程序9.1.1出现合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同9.1.2提出解除合同的一方应提前______日通知对方9.2解除合同后的责任承担9.2.1解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任9.2.2未履行完毕的合同义务，应根据实际情况进行结算9.3合同解除后的处理事宜9.3.1双方应妥善处理合同解除后的房产交付、过户等事宜9.3.2合同解除后，双方应互相返还已支付的款项10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章10.1.2合同符合法律、行政法规的规定10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满10.2.2合同解除10.2.3其他导致合同终止的情形10.3合同终止后的处理事宜10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜10.3.2双方应互相返还已支付的款项11.其他约定11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任11.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明11.2合同附件及补充协议11.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分11.2.2合同签订后，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.3合同解释与争议11.3.1本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准12.合同附件12.1房产证复印件12.2房屋所有权转移登记申请书12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间及地点13.1.1合同签署时间为______年______月______日13.1.2合同签署地点为______13.2合同签署人及见证人13.2.1出卖方：______（签名）13.2.2买受方：______（签名）13.2.3见证人：______（签名）13.3合同签署后的生效日期13.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效14.合同份数与保管14.1合同份数及分发14.1.1本合同一式______份，双方各执______份14.1.2双方应妥善保管合同原件14.2合同保管责任14.2.1出卖方负责保管合同原件，并承担相应的保管责任14.2.2买受方负责保管合同原件，并承担相应的保管责任第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同签订及履行过程中，由甲乙双方共同选定的，提供专业服务或协助合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方的介入是为了确保合同条款的履行，提高交易的安全性，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体事项和介入程序。3.2第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性和具体内容。4.第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的______%。5.第三方责权利划分5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以协助其履行职责。5.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、公正的服务。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.2.3第三方应在合同约定的时间内完成其职责。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方的服务对象是甲乙双方。6.1.2第三方对甲乙双方的权利义务，不涉及合同以外的第三方。6.2第三方与合同履行的关系：6.2.1第三方的介入是为了协助合同履行，而非替代甲乙双方的权利义务。6.2.2第三方的职责范围应限于合同约定的内容。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需对合同内容进行修改，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定承担，费用支付方式应在合同中明确。8.2第三方介入的费用不包括合同约定的其他费用。9.第三方的更换9.1如第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权更换第三方。9.2更换第三方前，甲乙双方应共同协商，并书面通知原第三方。10.第三方介入的终止10.1第三方介入合同履行完毕或合同终止时，第三方的职责自行终止。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，包含房产证编号、所有权人、房产地址等信息。说明：作为房产权属证明文件，供双方及第三方查阅。2.房屋所有权转移登记申请书要求：填写完整，包括卖方、买方信息，房产证号，转移原因等。说明：用于办理房产过户手续，由买方提供。3.房屋买卖合同要求：双方签字盖章，内容完整，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等。说明：作为房屋买卖的主要法律文件，供双方及第三方查阅。4.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋市场价值评估结果。5.房屋交易税费计算明细要求：清晰列出各项税费名称、计算依据及金额。说明：供双方及第三方了解房屋交易税费情况。6.房屋交付验收报告要求：详细记录房屋交付时的情况，包括房屋结构、设施设备等。说明：作为房屋交付验收的依据，由买方提供。7.合同补充协议要求：双方签字盖章，内容完整，针对合同未约定的事项进行补充。说明：作为合同附件，具有同等法律效力。8.不可抗力事件证明要求：由具有资质的第三方出具，证明不可抗力事件的发生。说明：用于证明因不可抗力导致合同无法履行的情形。9.违约金支付凭证要求：清晰显示支付金额、时间及违约方信息。说明：作为违约金支付的凭证。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他文件，如发票、证明等。说明：供双方及第三方查阅，证明相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约1.1未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买方支付______元违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。1.2房产权属存在瑕疵责任认定：出卖方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买方损失、承担诉讼费用等。2.买受方违约2.1未按约定时间支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付______元违约金，并赔偿出卖方因此遭受的实际损失。2.2验收房屋时发现重大质量问题责任认定：买受方有权解除合同，并要求出卖方承担由此产生的全部责任。3.第三方违约3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、承担诉讼费用等。3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私责任认定：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。全文完。二零二四年度二手房无证交易合同签订与审查要点2本合同目录一览1.合同签订的基本原则1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的合法性审查1.3合同签订的自愿原则2.房源信息核对2.1房源信息的真实性2.2房源产权的合法性2.3房源权属的清晰性3.房屋现状描述3.1房屋结构及设施情况3.2房屋周边环境介绍3.3房屋租赁或使用情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2交易价格的调整4.3交易价格的支付方式5.房屋产权转移手续5.1房屋产权转移流程5.2房屋产权转移税费5.3房屋产权转移的时间节点6.交易税费承担6.1交易税费的计算方法6.2交易税费的分担原则6.3交易税费的具体承担方式7.交易保证金7.1交易保证金的缴纳7.2交易保证金的退还7.3交易保证金的利息计算8.履约保证金8.1履约保证金的缴纳8.2履约保证金的退还8.3履约保证金的利息计算9.违约责任9.1违约责任的范围9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的具体条款10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构的选定10.3争议解决的具体程序11.合同解除条件11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同生效及终止12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间12.3合同终止的条件13.合同附件及补充协议13.1合同附件的内容13.2补充协议的签订13.3补充协议的效力14.其他约定事项14.1合同签订的日期14.2合同签订的地点14.3合同的签署人第一部分：合同如下：1.合同签订的基本原则1.1合同签订的法律依据合同双方应遵循《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合同的合法性。1.2合同签订的合法性审查合同签订前，双方应共同对房屋产权、交易价格、税费等进行合法性审查，确保无任何法律瑕疵。1.3合同签订的自愿原则合同双方应出于真实意愿签订合同，不得存在欺诈、胁迫等行为。2.房源信息核对2.1房源信息的真实性卖方应提供真实有效的房屋产权证明、房产证等文件，买方应对房源信息进行核实，确认无误后方可签订合同。2.2房源产权的合法性房源产权必须清晰，无产权纠纷，卖方应提供无产权纠纷的承诺书。2.3房源权属的清晰性房源权属必须明确，卖方为房屋所有权人，且不存在共有产权人。3.房屋现状描述3.1房屋结构及设施情况双方应详细描述房屋的结构、面积、户型、设施设备等基本情况。3.2房屋周边环境介绍双方应说明房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施情况。3.3房屋租赁或使用情况双方应明确房屋的租赁或使用情况，包括租赁期限、租金、使用方式等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定双方应协商确定交易价格，并签订书面协议。4.2交易价格的调整交易价格在合同签订后，如遇国家政策调整、房屋价值变动等，双方可协商调整。4.3交易价格的支付方式交易价格可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式双方协商确定。5.房屋产权转移手续5.1房屋产权转移流程卖方应在合同签订后一定时间内，协助买方办理房屋产权转移手续。5.2房屋产权转移税费双方应按照国家相关政策规定，承担房屋产权转移税费。5.3房屋产权转移的时间节点房屋产权转移手续应在合同签订后一定时间内完成，具体时间双方协商确定。6.交易税费承担6.1交易税费的计算方法双方应按照国家相关政策规定，计算交易税费。6.2交易税费的分担原则交易税费按照国家相关政策规定及双方协商结果分担。6.3交易税费的具体承担方式交易税费可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式双方协商确定。8.交易保证金8.1交易保证金的缴纳买方应在合同签订后一定时间内向卖方缴纳交易保证金，金额为交易总价的百分之五。8.2交易保证金的退还交易完成后，交易保证金应无息退还买方。如因买方原因导致交易失败，交易保证金不予退还。8.3交易保证金的利息计算交易保证金在未退还期间产生的利息归卖方所有。9.履约保证金9.1履约保证金的缴纳卖方应在合同签订后一定时间内向买方缴纳履约保证金，金额为交易总价的百分之五。9.2履约保证金的退还履约保证金在房屋产权转移手续办理完毕后无息退还卖方。9.3履约保证金的利息计算履约保证金在未退还期间产生的利息归买方所有。10.违约责任10.1违约责任的范围合同双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的承担方式违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。10.3违约责任的具体条款合同中应详细列明各种违约情况及相应的违约责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构的选定如协商不成，双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决的具体程序争议解决程序应遵循仲裁委员会的有关规定。12.合同解除条件12.1合同解除的条件合同双方在履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，可协商解除合同。12.2合同解除的程序合同解除需经双方书面同意，并签订解除合同协议。12.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应按照约定承担相应的法律责任。13.合同生效及终止13.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的时间合同自签订之日起生效。13.3合同终止的条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1合同签订的日期本合同签订日期为二零二四年月日。14.2合同签订的地点本合同签订地点为。14.3合同的签署人买方代表：（姓名）；卖方代表：（姓名）；证人和见证单位：（姓名或单位名称）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的任何自然人或法人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询、评估、见证、鉴定、代理等服务。