二零二五年度智能社区房地产开发合作框架协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能社区房地产开发合作框架协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发方）：2.乙方（智能社区运营方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智能社区已成为我国新型城镇化建设的重要方向。为了推动智能社区的开发与运营，甲方与乙方经友好协商，决定共同开展2025年度智能社区房地产开发合作。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在2025年度智能社区房地产开发过程中的权利、义务及合作事宜，确保合作项目的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智能社区：指运用物联网、大数据、云计算等技术，实现住宅、商业、公共服务等领域的智能化、信息化管理和服务，为居民提供便捷、舒适、安全的居住环境。（2）房地产开发：指甲方在取得土地使用权后，按照国家法律法规和规划要求，对土地进行开发、建设、销售等活动。（3）运营管理：指乙方在智能社区建成后，负责对社区内的物业、公共设施、居民服务等方面的运营与管理。3.2关键词解释：（1）智能社区：详见3.1（1）。（2）房地产开发：详见3.1（2）。（3）运营管理：详见3.1（3）。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）负责取得项目土地使用权，并按照国家法律法规和规划要求进行房地产开发。（2）负责项目施工过程中的质量、安全、进度管理。（3）负责项目竣工后的交付使用。4.2乙方的权利和义务：（1）负责智能社区运营管理，包括物业、公共设施、居民服务等方面的运营与管理。（2）负责制定智能社区运营管理制度，确保社区内各项设施、服务正常运行。（3）负责收集居民需求，提高居民生活质量。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：本协议履行地点为甲方开发的智能社区项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本协议约定的权利、义务和合作事宜，共同推进智能社区房地产开发项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的合作期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止协议的，应提前30日书面通知对方。（2）甲乙双方协商一致解除本协议的，应在协议终止前30日内完成相关事宜的交接工作。6.4终止后果：（1）本协议终止后，甲乙双方应按照协议约定，妥善处理未尽事宜。（2）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利、义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）土地取得费用：包括土地使用权出让金、土地平整费用等。（2）开发建设费用：包括房屋建筑工程费用、配套设施建设费用等。（3）运营管理费用：包括物业费、公共设施维护费、居民服务费等。（4）其他费用：包括税费、保险费、法律咨询费等。7.2支付方式：（1）甲方支付给乙方的费用，采用银行转账方式支付。（2）乙方支付给甲方的费用，采用银行转账方式支付。7.3支付时间：（1）土地取得费用：在取得土地使用权后30日内支付。（2）开发建设费用：按工程进度分期支付，具体支付时间由甲乙双方协商确定。（3）运营管理费用：每月月底前支付。7.4支付条款：（1）甲方支付给乙方的费用，乙方应在收到甲方支付通知后10个工作日内确认并开具发票。（2）乙方支付给甲方的费用，甲方应在收到乙方支付通知后10个工作日内确认并开具发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的千分之五。（2）甲方未按约定完成土地取得或开发建设的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的千分之五。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定完成运营管理的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的千分之五。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本协议约定的违约金比例支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）甲乙双方在本协议履行过程中知悉的涉及项目的技术、财务、市场等信息。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为自协议签订之日起至项目运营结束之日止。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）罢工、暴动、恐怖袭击等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致本协议无法履行的，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致项目施工中断。（2）政府政策调整导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本协议。（2）经双方协商一致，本协议可转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于知识产权、商业秘密等。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或许可他人使用本协议中涉及的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲乙双方在协议履行过程中，如发现对方有违约行为，有权采取措施保护自身权益。（2）本协议中未明确约定的权利，甲乙双方仍保留依法享有的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本协议的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。（2）修改和补充的内容不得违反国家法律法规和本协议的约定。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充协议与本协议有冲突的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同推进智能社区房地产开发项目的实施。（2）双方应按照本协议约定，及时提供相关资料和协助。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展情况，协调解决问题。（2）双方应通过书面或口头方式，及时沟通项目相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间关于智能社区房地产开发合作的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议进行修改或补充。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，应以书面形式经甲乙双方签字盖章后生效。（2）未经双方同意，任何一方不得增加或减少本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：乙方（智能社区运营方）：其他相关方（如有）：（在此处列出其他相关方的签字、日期和盖章信息）附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.项目规划许可证复印件3.项目施工许可证复印件4.项目竣工验收报告5.智能社区运营管理制度6.甲方支付给乙方费用的银行转账记录7.乙方支付给甲方费用的银行转账记录8.争议解决过程中的相关文件9.不可抗力事件证明材料10.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用。甲方未按约定完成土地取得或开发建设。乙方未按约定完成运营管理。乙方泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方未按约定支付费用，经催告后仍未支付，视为违约。甲方未按约定完成土地取得或开发建设，导致项目延期，经催告后仍未纠正，视为违约。乙方未按约定完成运营管理，导致社区服务质量下降，经催告后仍未改善，视为违约。乙方泄露甲方商业秘密，经甲方提出后仍未采取措施改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.知识产权：指对作品、发明、实用新型、外观设计等智力成果享有的专有权利。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出裁判的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目延期导致成本增加。解决办法：甲乙双方应定期召开会议，及时沟通项目进度，共同寻找解决方案，如调整工程进度、优化设计方案等。2.问题：智能社区运营过程中出现服务质量问题。解决办法：乙方应建立完善的运营管理制度，加强员工培训，提高服务质量；甲方应定期对乙方运营情况进行监督，发现问题及时提出整改要求。3.问题：不可抗力事件导致项目无法继续。解决办法：双方应及时收集不可抗力事件证明材料，根据协议约定处理，如延期履行合同、部分解除合同或协商其他解决方案。4.问题：争议解决过程中双方意见不一致。解决办法：尝试协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应保持沟通，寻求共同利益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：第三方负责提供智能社区建设所需的技术支持和服务。第三方负责监督智能社区项目的施工质量和进度。第三方负责提供智能社区运营所需的软件和硬件设备。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的配合和支持。第三方有权对智能社区项目的施工质量和进度进行监督。第三方有权要求甲方和乙方支付技术服务费和设备费用。4.第三方义务：第三方应保证提供的技术支持和服务符合国家相关标准和规范。第三方应确保智能社区项目的施工质量和进度。第三方应按时交付智能社区运营所需的软件和硬件设备。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持。乙方有权要求甲方在项目运营过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方在项目运营期间享有优先购买权。乙方有权获得项目运营收益的分成。乙方有权获得项目运营过程中的技术支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付运营管理费用，应向乙方支付违约金。甲方未提供必要的运营管理支持，应承担相应的责任。甲方不得擅自变更项目运营管理方案，未经乙方同意不得进行重大调整。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供智能社区运营服务。甲方可要求乙方提供项目运营的相关数据和报告。甲方可对乙方的运营服务进行监督和评估。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目运营的收益分成。甲方可获得项目运营过程中的技术支持。甲方可获得项目运营过程中产生的商业机会。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供智能社区运营服务，应向甲方支付违约金。乙方未提供项目运营的相关数据和报告，应承担相应的责任。乙方不得擅自变更项目运营管理方案，未经甲方同意不得进行重大调整。全文完。二零二五年度智能社区房地产开发合作框架协议1合同目录第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议范围第二章合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息2.3合作方三基本信息（如有）第三章项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型3.5项目投资总额第四章合作原则与条款4.1合作原则4.2合作期限4.3合作方式4.4合作内容4.5合作双方的权利与义务4.6保密条款4.7违约责任4.8解决争议的方式第五章项目开发流程5.1项目前期工作5.2土地取得与使用权5.3规划设计5.4工程建设5.5营销推广5.6项目交付第六章合作双方责任分配6.1合作方一责任6.2合作方二责任6.3合作方三责任（如有）第七章经费预算与管理7.1经费来源7.2经费预算7.3经费使用与监督7.4经费结算第八章项目收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间第九章合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除条件第十章终止条款10.1终止条件10.2终止后的处理第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生后的处理第十二章合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：规划设计方案12.3附件三：合作协议附件（如有）第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章其他14.1法律适用14.2协议份数14.3其他约定事项合同编号_________第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确合作方在项目开发过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现合作双方的共同利益。1.3协议范围本协议涉及项目的整体开发、建设、运营和管理，包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设、营销推广、项目交付等环节。第二章合作双方基本信息2.1合作方一基本信息（此处填写合作方一的基本信息）2.2合作方二基本信息（此处填写合作方二的基本信息）2.3合作方三基本信息（如有）（此处填写合作方三的基本信息）第三章项目概述3.1项目名称二零二五年度智能社区房地产开发项目3.2项目位置（此处填写项目具体位置）3.3项目规模（此处填写项目规模，如占地面积、建筑面积等）3.4项目类型住宅、商业、教育、休闲娱乐等3.5项目投资总额（此处填写项目总投资额）第四章合作原则与条款4.1合作原则4.1.1平等互利4.1.2诚实信用4.1.3共同发展4.1.4法规遵守4.2合作期限自本协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止。4.3合作方式合作方以合资、合作、联营等方式共同开发本项目。4.4合作内容4.4.1土地取得与使用权4.4.2规划设计4.4.3工程建设4.4.4营销推广4.4.5项目交付4.4.6项目运营4.5合作双方的权利与义务4.5.1合作方一的权利与义务4.5.2合作方二的权利与义务4.5.3合作方三的权利与义务（如有）4.6保密条款合作双方对本协议内容以及项目相关资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.7违约责任4.7.1合作方任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。4.8解决争议的方式合作双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五章项目开发流程5.1项目前期工作5.1.1土地取得5.1.2规划设计5.1.3环评与安评5.2土地取得与使用权5.2.1土地使用权取得方式5.2.2土地使用权年限5.3规划设计5.3.1规划设计要求5.3.2规划设计方案审批5.4工程建设5.4.1工程建设标准5.4.2工程建设进度5.5营销推广5.5.1营销推广策略5.5.2营销推广费用5.6项目交付5.6.1项目交付标准5.6.2项目交付时间第六章合作双方责任分配6.1合作方一责任6.1.1负责项目整体策划与管理6.1.2负责土地取得与使用权6.1.3负责规划设计6.1.4负责工程建设6.2合作方二责任6.2.1负责项目营销推广6.2.2负责项目运营管理6.3合作方三责任（如有）6.3.1负责项目相关配套设施建设第七章经费预算与管理7.1经费来源7.1.1土地出让金7.1.2自筹资金7.1.3银行贷款7.2经费预算7.2.1土地取得费用7.2.2规划设计费用7.2.3工程建设费用7.2.4营销推广费用7.2.5项目运营费用7.3经费使用与监督7.3.1经费使用应严格按照预算执行7.3.2经费使用情况应定期向合作方报告7.3.3经费使用接受合作方监督7.4经费结算7.4.1经费结算方式7.4.2经费结算时间第八章项目收益分配8.1收益计算方式8.1.1项目收益包括但不限于土地增值、房屋销售收益、商业运营收益等。8.1.2收益计算应以项目实际运营数据为准。8.2收益分配比例8.2.1合作方一、二、三（如有）的收益分配比例根据各方投资比例确定。8.2.2收益分配比例应在合同中明确约定。8.3收益分配时间8.3.1收益分配每年进行一次，具体时间由合作方共同商定。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知其他合作方。9.1.2合同变更需经所有合作方一致同意，并签署书面协议。9.2合同解除a)合作方一方严重违约；b)项目无法继续实施；c)合同约定的其他解除条件。9.3解除条件9.3.1合同解除时，各方应按照约定分担已发生的费用。第十章终止条款10.1终止条件10.1.1合同期限届满；10.1.2项目竣工验收合格；10.1.3合同解除。10.2终止后的处理10.2.1合同终止后，各方应按照约定处理剩余的资产和债务。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生后的处理11.2.1发生不可抗力事件，合作方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，合作方有权解除合同，并免除违约责任。第十二章合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：规划设计方案12.3附件三：合作协议附件（如有）第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件同第十章终止条款。第十四章其他14.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.2协议份数本协议一式______份，合作方各执______份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项（此处可填写其他约定事项）合作方一（盖章）：代表签字：____________________日期：____________________合作方二（盖章）：代表签字：____________________日期：____________________合作方三（如有，盖章）：代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的条款及说明1.1甲方主导权1.1.1甲方作为主导方，拥有项目决策权，包括但不限于项目规划、设计、建设、营销等方面的最终决定权。1.1.2乙方和丙方（如有）应服从甲方的决策，并按照甲方的要求提供必要的支持和协助。1.2甲方责任1.2.1甲方负责项目的整体规划与设计，确保项目符合相关法律法规和行业标准。1.2.2甲方负责项目的资金筹措，包括但不限于贷款、投资等。1.2.3甲方负责项目的施工管理，确保工程质量和进度。1.3乙方责任1.3.1乙方负责项目的市场调研和营销推广，提高项目知名度和销售业绩。1.3.2乙方应配合甲方的工作，提供市场信息和建议，协助甲方制定销售策略。附加条款二：乙方为主导时的条款及说明2.1乙方主导权2.1.1乙方作为主导方，拥有项目营销和销售的主导权，包括但不限于销售策略、价格制定、销售团队组建等。2.1.2甲方和丙方（如有）应服从乙方的营销决策，并按照乙方的要求提供必要的支持。2.2乙方责任2.2.1乙方负责项目的市场调研和销售预测，制定合理的销售计划。2.2.2乙方负责项目的销售执行，确保销售目标达成。2.2.3乙方应配合甲方的工作，提供销售数据和反馈，协助甲方进行成本控制。2.3甲方责任2.3.1甲方负责项目的资金筹措，确保项目顺利进行。2.3.2甲方负责项目的施工管理，确保工程质量和进度符合销售需求。附加条款三：第三方中介参与时的条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构作为合作方之一，负责提供专业的项目咨询、策划和协调服务。3.1.2中介机构应遵守相关法律法规，保证提供的服务质量。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的费用由合作方共同承担，具体费用标准应在合同中明确。3.2.2中介机构的费用支付方式应在合同中约定，通常为按服务阶段支付或按项目进度支付。3.3中介机构责任3.3.1中介机构应保证提供的服务符合合作方的需求和期望。3.3.2中介机构应协助合作方解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行。3.4中介机构退出机制3.4.1若中介机构未能履行合同义务或违反合同约定，合作方有权要求其退出合作。3.4.2中介机构退出时，应承担相应的责任，包括但不限于退还已收取的费用和赔偿损失。3.5中介机构保密义务3.5.1中介机构对合作方的商业秘密和项目信息负有保密义务，未经合作方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告2.附件二：规划设计方案3.附件三：合作协议附件（如有）4.附件四：甲方公司营业执照副本5.附件五：乙方公司营业执照副本6.附件六：丙方公司营业执照副本（如有）7.附件七：中介机构服务协议（如有）8.附件八：项目资金使用计划9.附件九：项目收益分配方案10.附件十：项目营销推广计划二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按照合同约定履行其权利和义务。2.违约认定：a)未按时提供资金或未按约定比例提供资金。b)未按时完成项目前期工作或未按约定标准完成工作。c)未按时交付项目或交付不符合合同约定。d)未按约定履行保密义务，泄露商业秘密。e)其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同：当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.保密义务：当事人对合同内容以及项目信息负有保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金筹措困难。解决办法：通过多种渠道筹措资金，如银行贷款、股权融资等。2.问题：项目进度延误。解决办法：加强项目管理，确保各环节按时完成。3.问题：市场风险。解决办法：进行充分的市场调研，制定灵活的销售策略。4.问题：合作方沟通不畅。解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开会议，及时解决问题。五、所有应用场景：1.智能社区房地产开发项目。2.合作双方为房地产开发企业或相关机构。3.项目涉及住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。4.项目投资规模较大，合作方需共同承担风险和收益。全文完。二零二五年度智能社区房地产开发合作框架协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本权利与义务2.1合作方的基本权利2.2合作方的基本义务2.3合作方违约责任3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质3.5项目投资估算4.项目开发阶段4.1项目前期准备4.2项目施工阶段4.3项目验收阶段4.4项目交付使用阶段5.合作双方责任与分工5.1合作方责任5.2合作方分工5.3责任追究6.项目资金管理6.1资金筹集6.2资金使用6.3资金监管7.项目进度管理7.1进度计划7.2进度调整7.3进度考核8.项目质量管理8.1质量标准8.2质量控制8.3质量验收9.项目安全管理9.1安全生产责任9.2安全生产措施9.3安全事故处理10.项目环境保护10.1环境保护责任10.2环境保护措施10.3环境污染处理11.合作双方争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止后的处理14.合同的其他条款14.1不可抗力条款14.2法律适用条款14.3通知条款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确合作双方在智能社区房地产开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。1.3合同适用范围本合同适用于合作双方在二零二五年度内共同开发的智能社区房地产开发项目。2.双方基本权利与义务2.1合作方的基本权利（1）合作方有权要求对方按照合同约定履行义务。（2）合作方有权参与项目决策，对项目发展方向提出意见和建议。（3）合作方有权获取项目相关信息，包括项目进度、财务状况等。2.2合作方的基本义务（1）合作方应按照合同约定，履行项目投资、建设、管理等各项义务。（2）合作方应确保项目符合国家相关法律法规和政策要求。（3）合作方应积极配合对方，共同推进项目进展。2.3合作方违约责任如合作方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.项目基本情况3.1项目名称智能社区房地产开发项目3.2项目地点市区3.3项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米3.4项目性质住宅、商业、办公综合开发项目3.5项目投资估算总投资估算为亿元人民币4.项目开发阶段4.1项目前期准备（1）完成项目立项、规划、设计等前期工作。（2）办理项目相关审批手续。（3）组织项目招标、签订施工合同。4.2项目施工阶段（1）按照合同约定，确保施工质量、进度和安全。（2）定期向合作方报告施工进度、质量、安全等情况。（3）完成项目竣工验收。4.3项目验收阶段（1）组织项目验收，确保项目符合合同约定和质量标准。（2）办理项目交付使用手续。4.4项目交付使用阶段（1）确保项目交付使用后，满足居民生活、商业运营等需求。（2）提供必要的物业管理和服务。5.合作双方责任与分工5.1合作方责任（1）负责项目投资、建设、管理等各项工作。（2）承担项目风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。5.2合作方分工（1）甲方负责项目投资、建设、管理等各项工作。（2）乙方负责项目施工、监理、验收等工作。5.3责任追究如合作方未履行合同约定，导致项目出现质量问题、安全事故等，应承担相应的法律责任。6.项目资金管理6.1资金筹集（1）合作双方共同筹集项目资金。（2）资金筹集方式包括但不限于银行贷款、自筹资金等。6.2资金使用（1）按照合同约定，合理使用项目资金。（2）定期向合作方报告资金使用情况。6.3资金监管（1）设立项目资金监管账户，确保资金安全。（2）定期进行资金审计，确保资金使用合规。8.项目进度管理8.1进度计划（1）合作双方应根据项目特点，制定详细的进度计划，包括各阶段的时间节点、任务分配等。（2）进度计划应提交给合作双方审批，并在实施过程中进行动态调整。8.2进度调整（1）如遇不可抗力因素或其他特殊情况导致进度延迟，合作双方应及时协商，调整进度计划。（2）进度调整需书面通知对方，并经双方签字确认。8.3进度考核（1）合作双方应定期对项目进度进行考核，确保项目按计划推进。（2）考核结果应作为项目资金支付和后续合作的重要依据。9.项目质量管理9.1质量标准（1）项目质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。（2）质量标准应包括设计标准、施工标准、材料标准等。9.2质量控制（1）合作双方应建立健全质量控制体系，确保项目质量。（2）质量控制措施应涵盖设计、施工、监理等各个环节。9.3质量验收（1）项目各阶段完成后，应进行质量验收，验收合格后方可进入下一阶段。（2）验收不合格的，应责令整改，直至合格。10.项目安全管理10.1安全生产责任（1）合作双方应严格按照国家安全生产法律法规，落实安全生产责任制。（2）安全生产责任应明确到具体部门和人员。10.2安全生产措施（1）制定安全生产措施，包括安全教育培训、安全检查、隐患排查等。（2）确保施工现场安全防护设施齐全，施工人员具备安全操作技能。10.3安全事故处理（1）发生安全事故时，应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置。（2）事故原因分析、责任追究和处理结果应书面通知合作双方。11.项目环境保护11.1环境保护责任（1）合作双方应遵守国家环境保护法律法规，履行环境保护责任。（2）项目设计、施工、运营等环节均应考虑环境保护要求。11.2环境保护措施（1）采取有效措施减少项目对环境的影响，包括废水处理、固体废弃物处理等。（2）定期进行环境监测，确保项目符合环保要求。11.3环境污染处理（1）如发生环境污染事故，应立即采取措施进行治理。（2）污染事故的处理费用由责任方承担。12.合作双方争议解决12.1争议解决方式（1）合作双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。12.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在合理期限内提出解决请求。（2）争议解决过程中，双方应保持沟通，共同推进争议解决。12.3争议解决机构（1）仲裁机构或法院为争议解决机构。（2）仲裁或诉讼地点及适用法律由双方协商确定。13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件（1）双方签署合同，并经各自内部审批程序。（2）合同经双方签字盖章后生效。13.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.3合同终止条件（1）合同约定的项目完成或达到终止条件。（2）合同一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正。（3）双方协商一致解除合同。14.合同的其他条款14.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行时，合作双方互不承担违约责任。（2）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。14.2法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律。14.3通知条款（1）双方应通过书面形式进行通知。（2）通知自送达对方之日起生效。14.4合同附件（1）项目可行性研究报告（2）项目设计文件（3）项目施工合同（4）项目监理合同（5）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）中介方：在合作双方之间提供中介服务，协助双方达成合作意向的机构或个人。（2）咨询方：为合作双方提供专业咨询意见，协助双方解决项目相关问题的人员或机构。（3）监理方：对项目施工过程进行监督，确保项目质量、进度、安全等符合合同约定的机构或个人。（4）评估方：对项目进行评估，包括但不限于市场评估、财务评估等的人员或机构。（5）其他第三方：根据项目需要，经合作双方同意，介入合同执行的机构或个人。15.2第三方责任（1）第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务符合合同要求。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。（3）第三方对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致项目出现质量问题，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求合作双方提供必要的协助和支持，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的股权分配和利润分成。（2）第三方在项目中的职责和权限由合同约定，不得超越其职责范围。（3）第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其服务质量进行审核。16.2甲乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利、义务和责任。16.3甲乙方应将第三方介入情况及时通知对方，并取得对方的同意。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目出现损失的，其责任限额由双方在合同中约定。17.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方原因导致的项目质量损失。（2）因第三方原因导致的项目进度延误。（3）因第三方原因导致的项目安全事故。17.3如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应根据实际情况，协商确定补充责任限额。18.第三方介入的变更与终止18.1如第三方因自身原因无法继续履行