2025年度房地产投资信托基金集资协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产投资信托基金集资协议书合同编号_________一、合同主体1.1甲方（投资者）：1.2乙方（基金管理公司）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在基金集资过程中的权利义务，确保基金投资活动的顺利进行，实现甲乙双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）“房地产投资信托基金”：是指乙方以房地产资产为投资标的，通过发行基金份额，募集资金，投资于房地产及相关资产，以获取投资收益的集合资产管理计划。（2）“基金份额”：是指投资者根据本协议约定，向乙方支付相应款项，所取得的代表其享有基金财产权益的份额。（3）“基金资产”：是指基金所拥有的全部资产，包括但不限于房地产资产、现金、银行存款等。（4）“基金收益”：是指基金在投资运作过程中，通过投资房地产及相关资产所获得的收益。3.2关键词解释（1）“房地产”：指土地使用权及地上建筑物、构筑物等。（2）“投资”：指投资者将资金投入基金，以获取投资收益的行为。（3）“集资”：指乙方通过发行基金份额，募集资金的行为。（4）“收益分配”：指乙方根据基金收益情况，按照约定比例向投资者分配收益的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权了解基金的投资情况、运作情况及收益分配情况；（2）甲方有权按照本协议约定，要求乙方提供基金相关信息；（3）甲方有权按照本协议约定，转让其持有的基金份额；（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付基金份额认购款项；（5）甲方应遵守基金的相关规定，不得进行任何损害基金利益的行为。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，管理基金资产，进行投资运作；（2）乙方有权按照本协议约定，向投资者分配基金收益；（3）乙方应按照本协议约定，定期向投资者披露基金相关信息；（4）乙方应保证基金资产的安全，防止基金资产损失；（5）乙方应遵守基金相关规定，不得进行任何损害投资者利益的行为。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本协议约定，通过银行转账等方式向乙方支付基金份额认购款项；（2）乙方应按照本协议约定，向投资者分配基金收益；（3）甲乙双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致，终止本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，终止本协议，应当书面通知对方；（2）终止本协议后，乙方应按照本协议约定，向投资者返还基金份额认购款项；（3）终止本协议后，甲乙双方应按照本协议约定，处理剩余基金资产。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲乙双方的权利义务关系终止；（2）本协议终止后，乙方应按照本协议约定，向投资者返还基金份额认购款项；（3）本协议终止后，甲乙双方应按照法律法规规定，处理剩余基金资产。七、费用与支付7.1费用构成（4）其他费用：包括但不限于审计费、律师费、信息披露费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式（1）甲方应通过银行转账等方式向乙方支付上述费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，按照本协议约定的时间和方式向甲方开具相应的发票。7.3支付时间（1）基金管理费、托管费、销售服务费等定期费用，甲方应在每个计费周期开始前支付。7.4支付条款（1）甲方支付的款项应全额到账，不得扣除任何费用。（2）乙方应在收到甲方支付的款项后，及时进行确认并出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（2）甲方违反本协议约定，损害基金或乙方利益的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（2）乙方违反本协议约定，损害基金或甲方利益的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方的赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的直接损失。（2）赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还财产等。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的内容及双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（2）基金的投资策略、投资组合、业绩表现等非公开信息。9.2保密期限本协议签订之日起至基金清算完毕之日止。9.3保密履行方式（1）未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府政策、法律、法规的变更；（4）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）尽力减轻不可抗力事件造成的损失；（3）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击；（3）政府政策、法律、法规的变更；（4）社会异常事件，如罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；（2）经对方书面同意，可以转让本协议项下的全部或部分权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息的权利和义务；（2）与本协议履行直接相关的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对基金的投资决策权、基金管理权、基金收益分配权等权利。（2）甲方保留对本协议的查阅权、监督权、知情权等权利。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在基金投资过程中，根据市场变化调整投资策略的权利。（2）甲方保留在基金投资过程中，提出合理建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经甲乙双方书面同意。（2）修改和补充的内容，应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方书面同意的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容，与本协议原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同推动基金的投资运作。（2）甲乙双方应按照本协议约定，及时提供相关信息和资料。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于房地产投资信托基金集资的完整协议，具有独立性，不以任何其他协议、文件为依据。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，应经甲乙双方书面同意。（2）增减条款与本协议原有内容不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（投资者）：乙方（基金管理公司）：甲方（投资者）代表签字：乙方（基金管理公司）代表签字：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产投资信托基金募集说明书2.基金投资策略及风险揭示书3.基金管理协议4.基金托管协议5.基金份额认购表6.基金份额持有人大会规则7.基金财务报表8.甲方身份证明文件9.乙方营业执照复印件10.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按时足额支付基金份额认购款项；违反基金相关规定，损害基金利益；未按照本协议约定提供相关信息和资料。2.乙方违约：未按时足额收取甲方支付的费用；违反本协议约定，损害甲方利益；未按照本协议约定披露基金相关信息；未采取合理措施保护基金资产安全。违约行为的认定依据本协议的相关条款及法律法规。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：指通过发行基金份额，募集资金，投资于房地产及相关资产，以获取投资收益的集合资产管理计划。2.基金份额：指投资者根据本协议约定，向基金管理公司支付相应款项，所取得的代表其享有基金财产权益的份额。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约，根据本协议约定向守约方支付的一定金额的补偿。5.保密条款：指双方对本协议内容及相关信息进行保密的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付基金份额认购款项。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在规定时间内支付款项，并按约定支付逾期付款违约金。2.问题：乙方未按时披露基金相关信息。解决办法：甲方有权要求乙方按照本协议约定及时披露相关信息，乙方应积极配合并提供所需资料。3.问题：基金投资过程中出现重大风险。解决办法：乙方应采取必要措施，及时调整投资策略，降低风险，并向甲方通报情况。4.问题：不可抗力事件导致基金无法正常运作。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定，在不可抗力事件发生后及时沟通，并采取措施减轻损失。5.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致意见。解决办法：按照本协议约定的协商、调解、仲裁或诉讼程序，寻求争议解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，提供专业的基金托管服务，确保基金资产的安全。第三方应遵守相关法律法规，不得泄露基金资产信息。3.第三方权利：第三方有权获得基金托管服务费，具体金额及支付方式由甲乙双方与第三方另行协商确定。第三方有权要求甲乙双方提供基金运作的相关信息。4.第三方义务：第三方应在本协议规定的范围内履行托管职责，不得擅自变更。第三方应按照本协议约定的时间向甲乙双方提交基金资产报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权在基金运作过程中，根据市场变化调整投资策略。乙方有权在基金收益分配时，优先考虑基金管理公司的利益。2.增加乙方利益条款：乙方有权获得基金管理费，具体比例由甲乙双方另行协商确定。乙方有权获得基金清算后的剩余资产。3.增加甲方违约及限制条款：甲方未按时支付基金份额认购款项，应向乙方支付违约金。甲方违反基金相关规定，损害基金利益，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自转让其持有的基金份额。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权了解基金的投资情况、运作情况及收益分配情况。甲方有权要求乙方提供基金相关信息，包括但不限于基金资产报告、投资策略等。2.增加甲方利益条款：甲方有权获得基金收益分配，具体分配比例由甲乙双方另行协商确定。甲方有权在基金清算时，优先获得其投资本金。3.增加乙方违约及限制条款：乙方未按时披露基金相关信息，应向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定，损害甲方利益，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自变更基金投资策略，未经甲方书面同意，不得进行重大投资决策。全文完。2025年度房地产投资信托基金集资协议书1合同目录第一章总则1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同定义1.4合同生效1.5合同履行1.6合同变更与解除1.7合同争议解决1.8合同其他事项第二章投资信托基金概述2.1基金名称2.2基金类型2.3基金规模2.4投资领域2.5投资策略2.6投资期限第三章投资者权益3.1投资者资格3.2投资者权益3.3投资收益3.4分红政策3.5投资者退出机制3.6投资者责任第四章投资资金4.1资金筹集方式4.2资金用途4.3资金监管4.4资金支付4.5资金退还第五章投资信托基金管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理费用5.4信息披露5.5风险控制第六章投资项目6.1项目选择标准6.2项目投资决策6.3项目风险控制6.4项目退出机制第七章监事会7.1监事会组成7.2监事会职责7.3监事会会议7.4监事会报告第八章合同解除条件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：投资信托基金章程12.2附件二：投资协议12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效13.3合同备案第十四章其他14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同份数14.4合同附件清单合同编号2025年度房地产投资信托基金集资协议书第一章总则1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》及相关法律法规订立。1.2合同目的1.3合同定义（1）“投资者”指购买基金份额的自然人、法人或其他组织。（2）“基金”指根据本合同设立，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。（3）“基金管理人”指负责基金的管理、运作和信息披露的机构。（4）“基金托管人”指负责基金资产保管和监督基金管理人行为的机构。1.4合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。1.5合同履行各方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。1.6合同变更与解除1.6.1合同变更本合同经各方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式作出，并经各方签字盖章后生效。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除事由（1）一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正的；（2）发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的；（3）其他依照法律法规或本合同约定可以解除合同的情形。1.6.2.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）合同解除后，各方应按照本合同约定处理相关事宜。1.7合同争议解决本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同其他事项本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第二章投资信托基金概述2.1基金名称本基金名称为“2025年度房地产投资信托基金”。2.2基金类型本基金为契约型封闭式基金。2.3基金规模本基金规模为人民币亿元。2.4投资领域本基金主要投资于房地产相关项目，包括但不限于房地产开发、物业管理、商业运营等。2.5投资策略本基金采用分散投资策略，降低投资风险。2.6投资期限本基金投资期限为年。第三章投资者权益3.1投资者资格投资者应符合法律法规规定的合格投资者条件。3.2投资者权益投资者享有基金份额收益权、基金份额转让权等。3.3投资收益基金收益按基金净值增长及分红政策进行分配。3.4分红政策基金分红政策由基金管理人制定，经投资者大会审议通过后执行。3.5投资者退出机制投资者可以在基金到期后或符合约定条件时，申请赎回基金份额。3.6投资者责任投资者应承担因自身原因导致的投资风险。第四章投资资金4.1资金筹集方式本基金通过发行基金份额筹集资金。4.2资金用途筹集的资金用于房地产相关项目的投资。4.3资金监管基金管理人负责资金监管，确保资金安全。4.4资金支付基金管理人按照约定支付投资款项。4.5资金退还投资者申请赎回基金份额时，基金管理人应及时退还资金。第五章投资信托基金管理5.1管理机构本基金的管理机构为基金管理人。5.2管理职责基金管理人的职责包括但不限于：（1）制定基金投资策略；（2）选择投资项目；（3）监督基金运作；（4）信息披露。5.3管理费用基金管理费用按基金净资产的百分比收取。5.4信息披露基金管理人应按照法律法规和本合同约定进行信息披露。5.5风险控制基金管理人应建立健全风险控制体系，降低投资风险。第八章合同解除条件8.1合同解除事由8.1.1投资者单方面解除投资者在基金存续期间，如遇重大变故，确需解除投资合同的，应提前一个月书面通知基金管理人，并按合同约定办理相关手续。8.1.2基金管理人单方面解除基金管理人出现严重违规行为或无法履行合同义务时，投资者有权要求解除合同。8.2合同解除程序8.2.1投资者解除投资者解除合同，应书面通知基金管理人，并按照基金管理人指定的程序办理退资手续。8.2.2基金管理人解除基金管理人解除合同，应提前三个月通知投资者，并按照法律法规和合同约定办理相关手续。8.3合同解除后的处理8.3.1资金退还合同解除后，基金管理人应按照投资者持有基金份额的比例，退还投资者相应资金。8.3.2其他事宜合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理未了事宜。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1投资者违约投资者未按照合同约定缴纳投资款的，应承担违约责任。9.1.2基金管理人违约基金管理人未按合同约定进行投资或管理基金的，应承担违约责任。9.2违约责任9.2.1赔偿损失违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。9.2.2惩罚性赔偿如违约方故意违约，应支付对方一定的惩罚性赔偿。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力发生时的处理10.2.1通知义务发生不可抗力时，受影响的方应及时通知对方。10.2.2合同履行在不可抗力期间，合同履行期限相应顺延。10.3不可抗力解除后的处理10.3.1恢复合同履行不可抗力解除后，合同各方应尽快恢复合同履行。10.3.2合同解除如不可抗力导致合同无法履行，各方可协商解除合同。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1基金到期基金到期后，合同自然终止。11.1.2合同解除合同解除后，合同终止。11.2合同终止程序11.2.1通知义务合同终止前，各方应提前通知对方。11.2.2结算事宜合同终止时，各方应按照合同约定进行结算。11.3合同终止后的处理11.3.1资金结算合同终止后，各方应按照合同约定进行资金结算。11.3.2其他事宜合同终止后，各方应按照法律法规和合同约定处理未了事宜。第十二章合同附件12.1附件一：投资信托基金章程12.2附件二：投资协议12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签订与生效13.1合同签订本合同自各方签字盖章之日起成立。13.2合同生效本合同自合同签订之日起生效。13.3合同备案本合同应向相关监管部门备案。第十四章其他14.1合同解释本合同解释权归基金管理人所有。14.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式份，各方各执一份。14.4合同附件清单（此处列出合同附件清单）投资者（盖章）：代表（签字）：日期：基金管理人（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权1.1.1甲方对本基金的投资决策拥有最终决定权，包括但不限于投资项目的选择、投资规模的确定、投资期限的设定等。1.1.2甲方有权指定或更换基金管理人，并对其工作进行监督。1.2甲方管理费用调整权1.2.1甲方有权根据市场情况和基金运作情况，调整基金管理费用。1.2.2调整后的管理费用应提前一个月通知乙方及其他投资者。1.3甲方信息披露责任1.3.1甲方应按照法律法规和本合同约定，及时、准确、完整地向乙方及其他投资者披露基金相关信息。1.3.2信息披露内容包括但不限于基金净值、投资收益、投资风险等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权2.1.1乙方对本基金的投资决策拥有最终决定权，包括但不限于投资项目的选择、投资规模的确定、投资期限的设定等。2.1.2乙方有权指定或更换基金管理人，并对其工作进行监督。2.2乙方收益优先权2.2.1在基金到期或投资者赎回基金份额时，乙方享有优先分配收益的权利。2.2.2乙方收益分配比例由双方在合同中约定。2.3乙方风险控制权2.3.1乙方有权对基金投资风险进行评估和控制，包括但不限于设立风险预警机制、制定风险控制措施等。2.3.2乙方应定期向甲方及其他投资者报告风险控制情况。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介（如律师事务所、会计师事务所等）应按照法律法规和合同约定，对基金的投资项目、财务状况等进行尽职调查。3.1.2第三方中介应向甲方、乙方及其他投资者出具尽职调查报告。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介费用由甲方和乙方按照合同约定分摊。3.2.2第三方中介费用应在合同签订前协商确定。3.3第三方中介责任3.3.1第三方中介应保证其尽职调查报告的真实性、准确性和完整性。3.3.2如因第三方中介的尽职调查失误导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介更换3.4.1如第三方中介无法履行职责或出现重大失误，甲方和乙方有权更换第三方中介。3.4.2更换第三方中介应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。附加条款：4.争议解决4.1如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3诉讼过程中，除争议事项外，其他合同条款继续有效。5.合同变更5.1合同变更需经甲方、乙方和第三方中介三方协商一致，并以书面形式作出。5.2合同变更自各方签字盖章之日起生效。6.合同解除6.1合同解除需经甲方、乙方和第三方中介三方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同解除自各方签字盖章之日起生效。7.合同终止7.1合同终止需经甲方、乙方和第三方中介三方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同终止自各方签字盖章之日起生效。8.合同附件8.1合同附件包括但不限于尽职调查报告、投资协议、基金章程等。8.2合同附件与本合同具有同等法律效力。9.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.合同份数本合同一式份，甲方、乙方和第三方中介各执一份。附件及其他补充说明一、附件列表：1.尽职调查报告2.投资协议3.基金章程4.第三方中介费用协议5.投资者名录6.管理费用调整通知7.信息披露文件8.风险控制报告9.第三方中介更换协议10.争议解决文件二、违约行为及认定：1.投资者违约行为：未按时缴纳投资款违反基金章程规定未经允许擅自转让基金份额2.基金管理人违约行为：未按合同约定进行投资或管理基金未按规定披露基金信息未履行风险控制义务3.第三方中介违约行为：尽职调查报告存在虚假信息未按时完成尽职调查未按合同约定承担法律责任4.违约行为认定：根据合同约定和相关法律法规，由合同各方或法院认定三、法律名词及解释：1.合同法：规范合同的订立、履行、变更、解除和终止的法律规范。2.信托法：规范信托关系设立、信托财产管理和信托利益分配的法律规范。3.封闭式基金：指投资者在基金存续期间不能随意买卖基金份额，只能在基金到期或特殊情况下赎回的基金。4.封闭期：基金成立后至基金首次分红前的时间段。5.分红：基金根据投资收益向投资者分配的利润。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资者对基金管理人的决策不满。解决办法：建立投资者大会制度，让投资者参与决策。2.问题：基金管理人未能有效控制风险。解决办法：加强风险控制体系，定期评估风险。3.问题：信息披露不及时。解决办法：建立健全信息披露制度，确保及时、准确披露信息。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金的设立和运作。2.投资者参与房地产投资信托基金的投资。3.基金管理人和第三方中介的职责履行。4.基金到期或投资者赎回基金份额时的资金结算。5.合同争议的解决。全文完。2025年度房地产投资信托基金集资协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同用语2.双方信息2.1投资者信息2.2基金管理公司信息3.投资概述3.1投资目的3.2投资范围3.3投资期限4.资金募集4.1募集方式4.2募集额度4.3募集时间5.资金管理5.1资金账户5.2资金使用5.3资金监管6.投资收益6.1收益分配6.2收益计算6.3收益支付7.风险管理7.1风险评估7.2风险控制7.3风险披露8.信息披露8.1信息披露内容8.2信息披露时间8.3信息披露方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“投资者”指本协议中承诺出资购买基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.2“基金”指根据本协议设立并由基金管理公司管理的房地产投资信托基金。1.1.3“基金管理公司”指根据本协议设立并负责基金日常管理的公司。1.1.4“基金份额”指投资者按本协议约定购买的基金单位。1.1.5“基金资产”指基金投资组合中的所有资产。1.1.6“投资收益”指基金在投资运作过程中产生的收益。1.1.7“投资风险”指基金投资过程中可能发生的损失。1.2本合同用语1.2.1“本合同”指本协议。1.2.2“当事人”指本协议的投资者和基金管理公司。1.2.3“日期”指本合同的签订日期。2.双方信息2.1投资者信息2.1.1投资者名称（如适用）2.1.2投资者身份证明号码2.1.3投资者联系地址2.1.4投资者联系电话2.2基金管理公司信息2.2.1基金管理公司名称2.2.2基金管理公司营业执照号码2.2.3基金管理公司注册地址2.2.4基金管理公司联系电话3.投资概述3.1投资目的3.1.1投资目的为获取房地产投资信托基金的长期稳定收益。3.1.2投资对象为具有良好投资价值的房地产项目。3.2投资范围3.2.1投资范围包括但不限于：住宅、商业、写字楼、酒店、仓储物流等领域的房地产项目。3.2.2投资地点限于中国大陆境内。3.3投资期限3.3.1投资期限为自基金成立之日起至基金清算之日止。3.3.2基金成立之日起一年内为封闭期，封闭期结束后进入开放期。4.资金募集4.1募集方式4.1.1本基金采用非公开募集方式。4.1.2投资者通过签订本协议成为基金份额持有人。4.2募集额度4.2.1基金总规模不超过人民币10亿元。4.2.2每个投资者最低认购金额为人民币100万元。4.3募集时间4.3.1募集时间为自基金设立之日起至基金募集结束之日止。5.资金管理5.1资金账户5.1.1基金管理公司开设专门用于基金投资的资金账户。5.1.2资金账户由基金管理公司进行独立管理和监督。5.2资金使用5.2.1资金用于购买符合基金投资策略的房地产项目。5.2.2资金使用需经基金管理公司审批。5.3资金监管5.3.1基金管理公司定期向投资者披露基金资金使用情况。5.3.2投资者有权对基金资金使用情况进行查询。6.投资收益6.1收益分配6.1.1投资收益在扣除基金管理费、托管费等费用后，按比例分配给投资者。6.1.2收益分配频率为每年一次。6.2收益计算6.2.1收益计算公式为：投资收益=投资本金×（投资收益率基金管理费率）。6.2.2投资收益率由基金管理公司根据市场情况及基金投资组合收益确定。6.3收益支付6.3.1收益支付方式为现金支付。6.3.2收益支付时间在收益分配日后的5个工作日内。7.风险管理7.1风险评估7.1.1基金管理公司定期对基金投资组合进行风险评估。7.1.2风险评估结果向投资者披露。7.2风险控制7.2.1基金管理公司采取有效措施控制投资风险。7.2.2风险控制措施包括但不限于：分散投资、设置止损线等。7.3风险披露7.3.1基金管理公司定期向投资者披露基金风险状况。7.3.2投资者有权要求基金管理公司提供详细的风险评估报告。8.信息披露8.1信息披露内容8.1.1基金的投资组合、资产净值、收益分配情况。8.1.2基金管理公司的经营状况、财务状况、重大事项。8.1.3基金的风险状况、风险控制措施。8.2信息披露时间8.2.1基金成立后，每季度末前5个工作日内披露基金季度报告。8.2.2基金年度报告应在每年结束后4个月内披露。8.2.3重大事项发生后2个工作日内披露临时报告。8.3信息披露方式8.3.1通过基金管理公司网站、投资者信箱等渠道披露。8.3.2投资者可要求以书面形式获取相关信息。9.违约责任9.1违约情形9.1.1投资者未按约定缴纳基金份额认购款项。9.1.2基金管理公司未按约定使用基金资产。9.1.3基金管理公司未按约定披露信息。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。9.2.2违约金金额按违约金额的千分之五计算。9.3违约处理9.3.1违约发生后，另一方有权要求违约方立即纠正。9.3.2若违约方未在规定期限内纠正，另一方有权解除合同并追究违约责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1投资者单方面解除合同需提前30日书面通知基金管理公司。10.1.2基金管理公司单方面解除合同需提前60日书面通知投资者。10.2合同终止条件10.2.1基金达到清算条件。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除与终止程序10.3.1解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。10.3.2解除合同后，双方应按照约定办理基金清算事宜。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，提交基金所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为基金所在地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议双方应按照法院规定提交相关证据和材料。11.3.2法院依法审理并作出判决。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖12.2.1争议解决机构为基金所在地人民法院。13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签署并签字盖章。13.1.2投资者按照约定缴纳基金份额认购款项。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.其他14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达。14.1.2送达地址为双方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。14.2.2不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、代理或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、审计师、律师、资产评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。15.2.2第三方介入需符合法律法规和本合同的规定。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量。15.3.2第三方提供的服务或咨询意见，不构成甲乙双方的法律责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4.2第三方有权根据其职责，对甲乙双方的行为进行监督。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不对甲乙双方之间的合同履行承担直接责任。15.5.2第三方与投资者之间的关系为服务或咨询关系，第三方不对投资者的投资决策承担直接责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任，以甲方和乙方各自承担的责任为限。16.1.2第三方因履行本合同而产生的任何损失或费用，应由甲方和乙方按照各自的责任比例分担。16.2责任免除16.2.1如第三方因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确或不当、或因甲乙双方的行为导致第三方无法履行职责，第三方不承担任何责任。16.2.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙