2024版存量房屋买卖合同该注意点啥

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版存量房屋买卖合同该注意点啥本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量5.2瑕疵声明第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：双方声明及保证9.1出卖人声明及保证9.2买受人声明及保证第十条：其他约定10.1物业费10.2水电煤等费用10.3附属设施第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本数量14.1出卖人留存14.2买受人留存14.3各执一份第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付人民币捌拾捌万元整作为定金。定金支付后，买受人应按照双方约定的付款计划支付剩余房款。3.2.2买受人应按照下列付款计划支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币肆佰肆拾万元整；（2）自房屋交付之日起七个工作日内，支付人民币肆佰万元整；（3）剩余房款人民币捌佰捌拾捌万元整，买受人应按照贷款银行的要求，在办理房屋抵押贷款时一次性支付。3.3付款时间：详见付款计划第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。具体交付日期由双方另行协商确定。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；4.2.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和要求；4.2.3房屋应满足入住条件，包括水、电、暖、燃气等设施设备齐全并正常使用。4.3过户手续及费用：买受人应按照法律规定和双方约定，承担过户所需支付的费用。包括但不限于房屋交易手续费、契税、印花税等。双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和要求，房屋不存在影响结构安全、使用功能和居住安全的问题。5.2瑕疵声明：出卖人已向买受人如实告知房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的渗漏、开裂、设备设施的故障等。买受人已充分了解并接受房屋的瑕疵状况。第六条：违约责任6.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。（2）若出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。6.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。（2）若买受人未能按照本合同约定履行过户手续，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式同上。第七条：争议解决方式7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更：合同生效后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效，成为本合同的组成部分。8.3合同解除：除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同解除不影响双方依法追究对方的责任。第九条：双方声明及保证9.1出卖人声明及保证：（1）出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）出卖人已如实告知买受人房屋的瑕疵情况，并无故意隐瞒或虚假陈述；（3）出卖人保证在合同约定的期限内交付房屋，并履行过户手续。9.2买受人声明及保证：（1）买受人具备购房资格，并愿意按照合同约定购买房屋；（2）买受人保证按照合同约定的付款计划支付房款；（3）买受人同意接受房屋的现状，并承担房屋使用过程中的相关费用。第十条：其他约定10.1物业费：买受人自房屋交付之日起，承担物业服务费用。具体收费标准及收费办法按照物业公司相关规定执行。10.2水电煤等费用：买受人自房屋交付之日起，承担水、电、煤等日常生活费用。具体收费标准及收费办法按照当地相关规定执行。10.3附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权或所有权，按照双方约定办理。如有争议，双方可协商解决。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同附件之一。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为合同附件之一。第十二条：合同签订时间本合同于年月日由双方签字（或盖章）生效。第十三条：合同签订地点本合同于年月日在（地点）签订。第十四条：合同副本数量14.1出卖人留存：本合同正本一份，由出卖人留存。14.2买受人留存：本合同正本一份，由买受人留存。14.3各执一份：本合同副本各一份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件的复印件及原印章，并且须有出卖人的签名或盖章确认。附件说明：作为本合同附件之一，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件的复印件及原印章，并且须有出卖人的签名或盖章确认。附件说明：作为本合同附件之一，用于证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋现状照片附件要求：须为高清照片，须能清晰反映房屋的现状，包括室内外设施、装修情况等。附件说明：作为本合同附件之一，用于证明房屋的现状。附件四：付款计划附件要求：详细列出买受人应按照的付款计划，包括付款时间、付款金额等信息。附件说明：作为本合同附件之一，用于明确买受人应按照的付款计划。附件五：房屋交付及过户手续清单附件要求：详细列出房屋交付及过户所需的手续、时间、费用等信息。附件说明：作为本合同附件之一，用于明确房屋交付及过户的相关信息。附件六：房屋质量及瑕疵声明详细说明附件要求：详细列出房屋质量及瑕疵情况，包括已告知的瑕疵及出卖人的声明和保证。附件说明：作为本合同附件之一，用于证明出卖人已如实告知买受人房屋的瑕疵情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行过户手续。3.买受人未能按照本合同约定支付房款。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。2.违约金比例双方约定为每日房款总额的千分之一。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定在年月日前交付房屋，则买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。例如，若房款总额为8888888.88元，违约金比例为每日房款总额的千分之一，违约天数为30天，则买受人有权要求出卖人支付违约金为8888888.88元×0.001×30=26666.66元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于北京市海淀区X路号院号楼单元号的住宅房屋。2.出卖人：指本合同项下的房屋所有权人，即房屋的出售方。3.买受人：指本合同项下的房屋购买方，即房屋的购买方。4.定金：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的一定金额的钱款，作为购买房屋的定金。5.房款总额：指买受人购买房屋应支付的总金额，包括房屋成交价格及各项税费等。6.付