2024版商业物业经营管理补充协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业物业经营管理补充协议模板版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3协议日期与有效期限2.商业物业描述2.1物业位置与面积2.2物业用途2.3物业现状3.经营管理范围3.1经营管理内容3.2经营管理方式3.3经营管理期限4.经营管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式与期限4.3费用调整机制5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3第三方权利与义务6.协议的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更与终止的程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决方式8.争议解决8.1争议类型8.2解决途径8.3仲裁或诉讼地点及适用法律9.合同的生效、解除与转让9.1生效条件9.2解除条件9.3转让条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任10.3保密期限11.强制性条款11.1强制性法律规定11.2其他强制性要求12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与冲突条款12.3通知与送达13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签字页14.1甲方签字14.2乙方签字14.3第三方签字（如有）第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为商业物业经营管理补充协议，是对原物业managementagreement（物业经营管理协议）的补充和修改。1.2协议各方甲方：商业物业所有权人或其合法授权代表乙方：商业物业经营管理公司1.3协议日期与有效期限本补充协议自签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条商业物业描述2.1物业位置与面积物业位于____市____区____街道____号，物业总面积为____平方米。2.2物业用途物业用途为商业用途，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等。2.3物业现状物业现状为____（具体描述物业的现有状况，包括设施设备、装修情况等）。第三条经营管理范围3.1经营管理内容乙方负责对物业进行日常经营管理，包括但不限于物业维护、安保、清洁、招商、营销、财务管理等。3.2经营管理方式3.3经营管理期限本补充协议的有效期限为____年，自协议生效之日起计算。第四条经营管理费用4.1管理费用构成管理费用包括但不限于人员工资、物业维护维修费用、公共设施费用、税费、保险费用等。4.2费用支付方式与期限甲方应在每季度的第一天支付上一季度的管理费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制如因市场环境、政策法规等变化导致管理费用发生较大变动，乙方有权提出调整费用，并与甲方协商确定。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应保证物业的所有权和使用权的合法性，确保物业不受任何第三方权利的干扰。5.2乙方权利与义务5.3第三方权利与义务如本补充协议涉及第三方，第三方应遵守协议的约定，并承担相应的权利和义务。第六条协议的变更与终止6.1变更条件协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件协议终止的条件包括但不限于协议到期、甲方提前解除协议、不可抗力等情况。6.3变更与终止的程序协议的变更或终止应遵循相关法律法规的规定，并进行相应的书面手续。第八条违约责任8.1违约行为包括但不限于甲方未按时支付管理费用、乙方未按约定履行经营管理职责等。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约纠纷解决方式如发生违约纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议类型包括但不限于合同履行、费用支付、经营管理等方面的问题。9.2解决途径双方应协商解决争议；协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.3仲裁或诉讼地点及适用法律如选择仲裁，仲裁地点为____市；如选择诉讼，诉讼地点为甲方所在地人民法院。适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、解除与转让10.1生效条件本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2解除条件协议解除的条件包括但不限于协议到期、甲方提前解除协议、不可抗力等情况。10.3转让条件协议的转让应经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。11.2保密责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。11.3保密期限保密期限为协议有效期内及协议终止后____年。第十二条强制性条款12.1强制性法律规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，不得违反法律法规强制性规定。12.2其他强制性要求包括但不限于行业标准、政策规定等。第十三条其他条款13.1不可抗力如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决。13.2合同的完整性与冲突条款本补充协议与原物业经营管理协议构成完整协议，如两者之间存在冲突，以本补充协议为准。13.3通知与送达双方之间的通知与送达均以书面形式进行，送达地址为双方签字时确认的地址。第十四条签字页14.1甲方签字（甲方盖章）14.2乙方签字（乙方盖章）14.3第三方签字（如有）（第三方盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业经营管理补充协议详细条款附件二：物业位置与面积示意图附件三：物业用途说明附件四：物业现状评估报告附件五：经营管理费用明细表附件六：经营管理方式详细说明附件七：经营管理期限计划表附件八：保密信息清单附件九：强制性法律法规清单附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和附件的说明：附件一：商业物业经营管理补充协议详细条款本附件为补充协议的详细条款，包括合同双方的权责、经营管理范围、费用支付方式等具体内容。附件二：物业位置与面积示意图本附件提供物业的具体位置和面积示意图，以便双方清晰了解物业的地理位置和规模。附件三：物业用途说明本附件详细说明物业的用途，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等商业用途的具体规划。附件四：物业现状评估报告本附件提供物业现状的详细评估报告，包括设施设备、装修情况等物业现状的详细描述。附件五：经营管理费用明细表本附件列出经营管理费用的详细明细表，包括人员工资、物业维护维修费用、公共设施费用等。附件六：经营管理方式详细说明本附件详细说明乙方的经营管理方式，包括物业维护、安保、清洁、招商、营销、财务管理等具体操作方式。附件七：经营管理期限计划表本附件提供经营管理的期限计划表，明确经营管理期限的起止日期。附件八：保密信息清单本附件列出需要保密的信息范围，包括商业秘密、客户信息、经营策略等。附件九：强制性法律法规清单本附件列出本合同需要遵守的强制性法律法规，以确保双方合法合规地履行合同义务。附件十：其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付管理费用2.乙方未按约定履行经营管理职责3.甲方提供的物业存在权利纠纷或不符合法律规定4.乙方泄露甲方提供的保密信息5.双方未按照约定解决争议，导致合同无法履行违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。示例说明：如果甲方未按时支付管理费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业目的的物业，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等。2.经营管理：指对商业物业进行日常运营和管理，包括物业维护、安保、清洁、招商、营销、财务管理等。3.经营管理费用：指用于支付商业物业经营管理所需的费用，包括人员工资、物业维护维修费用、公共设施费用等。4.补充协议：指对本合同的补充和修改，用于明确双方的权利和义务。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。6.损失赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的商业物业指用于商业目的的物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等。乙方作为商业物业的经营管理公司，负责对物业进行日常经营管理，包括物业维护、安保、