2024年物业翻新合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业翻新合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条物业翻新项目内容2.1翻新项目概述2.2翻新项目具体内容2.3翻新项目实施的时间表第三条合同价格与支付方式3.1合同总价3.2支付方式3.3支付时间表第四条合同履行与验收4.1甲方义务4.2乙方义务4.3翻新项目的验收标准与程序第五条合同变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方声明与保证11.2乙方声明与保证11.3第三方权利第十二条附件12.1翻新项目设计方案12.2合同价格明细表12.3付款凭证第十三条签署13.1合同签署日期13.2甲方代表签字13.3乙方代表签字第十四条有效声明14.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑装饰有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方是指物业的所有者或者管理者，乙方是指负责进行翻新工程的公司。甲方与乙方之间签订本合同，以明确双方在物业翻新过程中的权利和义务。第二条物业翻新项目内容2.1翻新项目概述：本合同涉及的物业翻新项目主要包括建筑物外墙重新刷漆、屋顶修复、室内装修、公共设施升级等。2.2翻新项目具体内容：2.2.1外墙重新刷漆：对建筑物外墙进行清洁、修复损伤部分，重新涂刷指定颜色油漆。2.2.2屋顶修复：检查屋顶状况，修复破损部分，确保屋顶防水效果。2.2.3室内装修：对物业内部进行装修，包括墙面刷漆、地板更换、卫生间改造等。2.2.4公共设施升级：对物业内的公共设施进行升级，包括电梯更换、路灯改造、绿化升级等。2.3翻新项目实施的时间表：根据实际情况制定详细的翻新工程时间表，双方协商确定。第三条合同价格与支付方式3.1合同总价：人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式：甲方支付乙方工程款项，支付方式为分期支付。3.3支付时间表：3.3.1工程启动前，甲方支付乙方合同总价30%的预付款。3.3.2工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价30%的进度款。3.3.3工程验收合格后，甲方支付乙方合同总价剩余的40%。第四条合同履行与验收4.1甲方义务：4.1.1提供翻新工程的场地，确保乙方顺利进行施工。4.1.2按照约定时间支付工程款项。4.1.3协助乙方解决施工过程中遇到的问题，提供必要的支持。4.2乙方义务：4.2.1按照合同约定的时间和质量标准完成翻新工程。4.2.2遵守施工安全管理规定，确保施工安全。4.2.3施工过程中产生的废弃物和污染物质，乙方负责清理和处理。4.3翻新项目的验收标准与程序：4.3.1工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请。4.3.2甲方应在收到验收申请后14天内组织验收，必要时可邀请专业机构进行验收。4.3.3验收合格的，双方签署验收报告，支付乙方剩余工程款项。第五条合同变更与解除5.1合同变更的条件：5.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商变更或解除合同。5.2合同解除的条件：5.2.1双方协商一致，且解除原因符合合同约定。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按约定时间支付工程款项，应支付乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日利率（日利率为万分之五）。6.1.2甲方未履行合同义务，导致乙方无法正常施工，乙方有权要求甲方支付合同总价30%的违约金。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按约定时间完成翻新工程，应支付甲方迟延交付的违约金，违约金计算方式同6.1.1。6.2.2乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工、修复或支付合同总价20%的违约金。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1双方协商一致，提前终止合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同。8.2.3乙方未按约定时间完成翻新工程，甲方有权终止合同。8.3合同续约条件：合同到期前，双方协商一致且满足续约条件，可以续约。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方声明与保证：甲方保证提供的物业信息真实、准确、完整，不存在误导乙方的情形。11.2乙方声明与保证：乙方保证按照合同约定完成翻新工程，确保工程质量符合相关标准。11.3第三方权利：本合同的签订与履行，不得侵犯第三方的合法权益。如因第三方权利导致合同无法履行，双方应协商解决。第十二条附件12.1翻新项目设计方案：详见附件【设计方案.pdf】12.2合同价格明细表：详见附件【价格明细表.xls】12.3付款凭证：详见附件【付款凭证.pdf】第十三条签署13.1合同签署日期：【年】年【月】月【日】日13.2甲方代表签字：13.3乙方代表签字：第十四条有效声明14.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、评估方等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因第三方参与而导致合同主体、权利义务、责任等方面的变化。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：2.1.1甲方、乙方在合同履行过程中，因特定原因需要第三方的协助或参与。2.1.2甲方、乙方与第三方达成一致，同意第三方介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2.2甲方、乙方将书面协议提交给对方，并经双方确认。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照书面协议的约定，参与或协助甲方、乙方履行合同。3.1.2获得甲方、乙方支付的合理报酬。3.2第三方义务：3.2.1按照约定履行相关职责，确保合同的顺利履行。3.2.2保密合同中的商业秘密、技术秘密等，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照书面协议的约定执行。4.2若书面协议未明确责任限额，第三方应承担因违约、侵权等行为导致的赔偿责任。4.3第三方对甲方、乙方不承担超越书面协议约定的责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，以书面协议为准。5.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，双方仍需按照合同约定履行义务。5.3第三方对甲方、乙方不具有任何法律上的约束力，甲方、乙方无需对第三方承担额外责任。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入可能导致合同履行期限、方式、内容等方面的变化。6.2甲方、乙方应与第三方积极沟通，确保合同的顺利履行。6.3若因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。第七条第三方退出7.1第三方因完成约定职责或合同履行完毕等原因，可以退出合同。7.2第三方退出时，应将相关文件、资料等移交给甲方、乙方。7.3第三方退出不影响合同的效力，甲方、乙方仍需按照合同约定履行义务。第八条争议解决8.1因第三方介入导致的合同争议，通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正内容共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：翻新项目设计方案详细要求和说明：该方案应包括翻新项目的整体设计理念、设计图纸、材料选择、施工工艺等详细信息，由乙方根据甲方的要求进行制定。附件2：合同价格明细表详细要求和说明：该表应详细列出合同总价、各项工程费用、材料费用、人工费用等，以便甲方进行核对和支付。附件3：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款金额、付款日期、付款方式等详细信息，由甲方提供。附件4：施工计划详细要求和说明：施工计划应包括施工进度、施工步骤、施工周期等，由乙方制定并提交给甲方。附件5：施工安全措施详细要求和说明：该措施应包括施工过程中的安全防护措施、应急预案等，由乙方制定并提交给甲方。附件6：质量保证书详细要求和说明：质量保证书应包括乙方对工程质量的承诺、保修期限、保修范围等。附件7：合同履行报告详细要求和说明：合同履行报告应包括工程进度、工程质量、合同履行情况等，由乙方定期提交给甲方。附件8：验收报告详细要求和说明：验收报告应包括工程验收结果、验收合格证明等，由甲方和乙方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付工程款项。2.乙方未按约定时间完成翻新工程。3.乙方施工质量不符合约定。4.第三方未按约定履行相关职责。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付工程款项，应支付乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日利率（日利率为万分之五）。2.乙方未按约定时间完成翻新工程，应支付甲方迟延交付的违约金，违约金计算方式同上。3.乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工、修复或支付合同总价20%的违约金。4.第三方未按约定履行相关职责，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付第二笔工程款项，乙方因此无法按时完成翻新工程。根据违约行为及责任认定标准，甲方应支付乙方迟延付款的违约金，具体金额为：第二笔工程款项金额