2024年版夫妻婚内房地产买卖与共有合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版夫妻婚内房地产买卖与共有合同本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与无效2.房地产买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋所有权证号2.2买卖双方的权益与义务2.2.1卖方的权益与义务2.2.2买方的权益与义务2.3房屋交易价格与支付方式2.3.1交易价格2.3.2支付方式2.3.3支付时间3.共有权与共有份额3.1共有权确认3.1.1夫妻双方对房屋的共有权3.1.2共有权的行使与限制3.2共有份额的分配3.2.1夫妻双方的共有份额3.2.2共有份额的变更与调整4.房屋管理与使用4.1房屋的管理与维护4.1.1管理责任4.1.2维护费用4.2房屋的使用4.2.1使用范围4.2.2使用限制5.房屋过户与登记5.1过户手续5.1.1需要的文件与材料5.1.2过户流程5.2房屋登记5.2.1登记手续5.2.2登记时间6.合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序7.违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼9.其他约定9.1房屋保险9.2房屋转让9.3共有权的继承与分割10.合同的签署与生效10.1签署时间10.2签署地点10.3合同的生效时间11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方的身份证复印件12.签字页12.1卖方签字12.2买方签字13.备注14.合同的修订历史第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释本合同是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，就位于【房屋位置】的【房屋面积】平方米的房地产【房屋所有权证号】进行的买卖与共有权确认的合同。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与无效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。任何一方未经对方同意不得擅自变更或者解除本合同。若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。2.房地产买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置：位于【具体地址】的房屋，该房屋的具体位置以房屋所有权证上载明的地址为准。2.1.2房屋面积：总建设面积为【房屋面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，共有分摊面积为【共有分摊面积】平方米。2.1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2买卖双方的权益与义务2.2.1卖方的权益与义务（1）保证对其出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。（3）自合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，对房屋进行妥善管理，并承担相应的物业管理费、维修费用等。（4）按照约定时间办理过户手续，并将房屋所有权转移给买方。2.2.2买方的权益与义务（1）支付房屋买卖价款，按照约定的时间和方式支付。（2）按照约定时间配合卖方办理过户手续，并将房屋所有权登记在自己名下。（3）自合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，对房屋进行合理使用，并承担相应的物业管理费、维修费用等。（4）按照约定时间接收房屋，并承担房屋后续的一切管理、维修责任。2.3房屋交易价格与支付方式2.3.1交易价格：房屋的买卖交易价格为人民币【元整】（大写：【元整】），其中包括房屋价款【元整】和装修款【元整】。2.3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。具体支付方式如下：（1）合同签订之日起【】日内，买方支付交易价格的【】%；（2）办理过户手续之日起【】日内，买方支付交易价格的【】%；（3）房屋所有权转移至买方名下之日起【】日内，买方支付交易价格的【】%。2.3.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式及时支付房屋买卖价款。3.共有权与共有份额3.1共有权确认3.1.1夫妻双方对房屋的共有权夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有上述房屋的所有权，对房屋享有共同的权利和承担共同的义务。3.1.2共有权的行使与限制夫妻双方共同行使对房屋的所有权，任何一方不得单独处置共有财产。未经另一方同意，任何一方不得将共有财产转让、出租、设定抵押或者其他方式处置。3.2共有份额的分配3.2.1夫妻双方的共有份额夫妻双方对上述房屋的共同份额各占【】%。3.2.2共有份额的变更与调整未经双方协商一致，任何一方不得要求变更或调整共有份额。如双方同意变更或调整共有份额，应签订书面协议，并办理相应的变更登记手续。4.房屋管理与使用4.1房屋的管理与维护4.1.1管理责任卖方在合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，应承担房屋的管理与维护责任，包括但不限于支付物业管理费、维修房屋及附属设施等。4.1.2维护费用卖方在合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，应承担房屋的维修费用。如因买方使用不当导致房屋损坏，买方应承担相应的维修费用。4.2房屋的使用4.2.1使用范围买方自合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，有权合理使用房屋及附属设施。4.2.2使用限制买方在使用房屋时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋及附属设施，不得8.合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更程序合同变更协议应明确变更内容，并由双方签字或盖章确认。变更协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同解除8.2.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2.2解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间等内容，并由双方签字或盖章确认。解除协议自双方签字或盖章之日起生效。9.违约责任9.1卖方的违约责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方的违约责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或者给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的大小、违约方的过错程度等因素确定。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；（3）向仲裁委员会申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼双方同意，如本合同争议不能通过协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1房屋保险双方同意，自合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，由卖方负责购买并支付房屋保险费用。保险金额不得低于房屋总价款。11.2房屋转让本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单独转让房屋所有权。如双方同意转让，应签订书面转让协议，并办理相应的过户手续。11.3共有权的继承与分割夫妻双方同意，如发生一方去世的情况，共有财产应当按照法律规定进行继承。如双方同意分割共有财产，应签订书面分割协议，并办理相应的变更登记手续。12.合同的签署与生效12.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为【】。13.附件13.1本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方的身份证复印件；（3）其他与本合同有关的文件。14.合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）首次签署日期：【】；（2）修订日期：【】；（3）修订内容：【】。12.3签字页12.3.1卖方签字：【】12.3.2买方签字：【】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于房屋过户、贷款申请、资金监管等环节，甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照约定履行其职责，并保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。15.3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.3第三方对甲乙方提供的信息负有保密义务，未经甲乙方同意不得向他人泄露。16.额外条款及说明16.1甲乙方应根据本合同的约定，向第三方支付相应的服务费用。服务费用的支付时间、支付方式等事项由甲乙方与第三方协商确定。16.2甲乙方应按照第三方的要求提供必要的文件和资料，并配合第三方完成相关手续。16.3甲乙方如未能按照约定时间支付服务费用或提供必要文件的，应承担违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的的服务费用总额。17.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。17.3第三方对甲乙方提供的信息保密义务不适用赔偿责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系不影响双方之间的合同关系。18.2第三方如因履行其职责导致甲乙方损失的，由甲乙方与第三方根据本合同及补充协议协商解决。18.3第三方如未能履行其职责导致甲乙方损失的，由甲乙方与第三方根据本合同及补充协议协商解决。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更当甲乙方需要变更第三方服务内容或更换第三方时，应签订书面变更协议。变更协议应明确变更事项、变更时间等内容。19.2第三方介入的解除当甲乙方需要解除与第三方的合同关系时，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间等内容。20.争议解决20.1第三方介入的争议解决本合同及补充协议中关于第三方介入的争议，按照本合同争议解决方式的约定进行解决。20.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，由甲乙方与第三方协商解决；协商不成的，可按照本合同争议解决方式的约定进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方的身份证复印件附件3：房屋评估报告附件4：房屋买卖合同附件5：贷款合同附件6：过户手续申请表附件7：物业交接单附件8：维修基金缴纳证明附件9：房屋钥匙交付证明附件10：其他与本合同有关的文件和材料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方的身份证复印件需提供清晰、完整的身份证复印件，以证明甲乙方身份的真实性。附件3：房屋评估报告需提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，报告应包括房屋的位置、面积、建筑结构、使用年限等信息。附件4：房屋买卖合同为本合同的正式文件，需由甲乙双方签字或盖章确认。附件5：贷款合同如甲乙方选择贷款购买房屋，需提供贷款合同复印件，以证明贷款的额度、利率、还款方式等事项。附件6：过户手续申请表需填写完整的过户手续申请表，并提交相关证件和材料。附件7：物业交接单用于记录物业管理的交接事项，包括物业费、维修基金等。附件8：维修基金缴纳证明用于证明甲乙方已按照规定缴纳维修基金。附件9：房屋钥匙交付证明用于证明房屋钥匙已按照约定时间交付给买方。附件10：其他与本合同有关的文件和材料包括双方协商一致认为需要提供的其他文件和材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付购房款或首付款。2.甲乙方未按照约定时间办理过户手续。3.甲乙方未按照约定时间交付房屋。4.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续。5.第三方未按照约定时间完成服务事项。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。3.违约方的违约行为导致合同履行困难的，对方有权要求违约方采取补救措施，并承担因此而产生的费用。示例说明：如甲乙方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求甲乙方支付违约金，并赔偿因延迟付