2025版房地产预售合同实施细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产预售合同实施细则本合同目录一览第一条合同当事人及基本信息1.1房地产开发企业信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）第二条房地产基本情况2.1房地产位置及面积2.2房地产性质2.3房地产用途2.4房地产权属证书编号第三条预售房款支付方式及时间3.1首付款支付比例及时间3.2按揭贷款支付方式及时间3.3预付款支付方式及时间3.4逾期付款违约责任第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及程序4.3逾期交付违约责任4.4房屋质量问题及处理第五条房屋产权登记及转移5.1房屋产权登记手续办理5.2房屋产权登记费用及承担5.3房屋产权转移手续办理5.4房屋产权转移费用及承担第六条房屋配套及设施6.1房屋配套设施清单6.2配套设施交付标准及时间6.3配套设施质量问题及处理第七条交房条件及手续7.1交房条件7.2交房手续办理7.3逾期交房违约责任第八条不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件发生时的处理8.3免责条款第九条违约责任及处理9.1违约责任认定9.2违约责任承担方式9.3违约责任追究程序第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式10.3争议解决机构第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签及终止第十三条合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容13.3合同变更及补充的效力第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件清单14.2补充协议内容14.3附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本信息1.1房地产开发企业信息1.1.1企业名称：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注册资本：____________________1.1.4注册地址：____________________1.1.5营业执照号码：____________________1.1.6住所地址：____________________1.2买受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2性别：____________________1.2.3身份证号码：____________________1.2.4住所地址：____________________1.2.5联系电话：____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份证号码：____________________1.3.3代理授权范围：____________________第二条房地产基本情况2.1房地产位置及面积2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地址：____________________2.1.3房屋坐落：____________________2.1.4房屋建筑面积：____________________2.1.5房屋套内面积：____________________2.1.6房屋公摊面积：____________________2.2房地产性质2.2.1土地使用权类型：____________________2.2.2房屋所有权类型：____________________2.3房地产用途2.3.1设计用途：____________________2.3.2实际用途：____________________2.4房地产权属证书编号2.4.1土地使用权证编号：____________________2.4.2房屋所有权证编号：____________________第三条预售房款支付方式及时间3.1首付款支付比例及时间3.1.1首付款支付比例：____________________3.1.2首付款支付时间：____________________3.2按揭贷款支付方式及时间3.2.1银行名称：____________________3.2.2贷款额度：____________________3.2.3贷款利率：____________________3.2.4贷款期限：____________________3.2.5贷款支付时间：____________________3.3预付款支付方式及时间3.3.1预付款支付比例：____________________3.3.2预付款支付时间：____________________3.4逾期付款违约责任3.4.1逾期付款违约金比例：____________________3.4.2逾期付款违约金支付时间：____________________第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1预计交付时间：____________________4.1.2实际交付时间：____________________4.2房屋验收标准及程序4.2.1验收标准：____________________4.2.2验收程序：____________________4.3逾期交付违约责任4.3.1逾期交付违约金比例：____________________4.3.2逾期交付违约金支付时间：____________________4.4房屋质量问题及处理4.4.1质量问题定义：____________________4.4.2质量问题处理程序：____________________第五条房屋产权登记及转移5.1房屋产权登记手续办理5.1.1登记机构：____________________5.1.2登记手续办理时间：____________________5.2房屋产权登记费用及承担5.2.1登记费用金额：____________________5.2.2费用承担方：____________________5.3房屋产权转移手续办理5.3.1转移手续办理时间：____________________5.4房屋产权转移费用及承担5.4.1转移费用金额：____________________5.4.2费用承担方：____________________第六条房屋配套及设施6.1房屋配套设施清单6.1.1配套设施名称：____________________6.1.2配套设施数量：____________________6.2配套设施交付标准及时间6.2.1配套设施交付标准：____________________6.2.2配套设施交付时间：____________________6.3配套设施质量问题及处理6.3.1质量问题定义：____________________6.3.2质量问题处理程序：____________________第七条交房条件及手续7.1交房条件7.1.1房屋结构安全7.1.2房屋配套设施齐全7.1.3房屋符合规划设计要求7.2交房手续办理7.2.1买受人身份核实7.2.2房屋验收手续办理7.2.3房屋产权登记手续办理7.3逾期交房违约责任7.3.1逾期交房违约金比例：____________________7.3.2逾期交房违约金支付时间：____________________第八条不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件定义8.1.1不可抗力事件是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且买受人、房地产开发企业无法预见、无法避免并不能克服的事件。8.2不可抗力事件发生时的处理8.2.1任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。8.2.3如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。8.3免责条款8.3.1买受人因不可抗力事件导致的损失，房地产开发企业不承担责任。8.3.2房地产开发企业因不可抗力事件导致的损失，买受人不承担责任。第九条违约责任及处理9.1违约责任认定9.1.1违约方应承担相应的违约责任。9.1.2违约责任的认定应依据合同约定及法律规定。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应支付违约金。9.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。9.3违约责任追究程序9.3.1违约方应在违约发生后一定期限内支付违约金。9.3.2违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权要求履行。9.3.3如违约方拒绝履行，守约方有权解除合同并追究违约方的责任。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.2争议解决方式10.2.1仲裁：双方可选择仲裁机构及仲裁规则。10.2.2诉讼：双方可选择有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1仲裁机构：____________________10.3.2法院：____________________第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1买受人或房地产开发企业违约，对方有权解除合同。11.1.2因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理违约责任。第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同内容符合法律规定。12.2合同期限12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2合同期限为____________________年。12.3合同续签及终止12.3.1合同期满前，双方可协商续签合同。12.3.2如双方未续签合同，合同自动终止。第十三条合同变更及补充13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容符合法律规定。13.2合同补充内容13.2.1合同补充内容应经双方签字盖章。13.3合同变更及补充的效力13.3.1合同变更及补充内容自双方签字盖章之日起生效。13.3.2合同变更及补充内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件清单14.1.1附件一：房屋买卖合同14.1.2附件二：房屋配套设施清单14.1.3附件三：付款计划表14.2补充协议内容14.2.1补充协议应经双方签字盖章。14.3附件及补充协议的效力14.3.1合同附件及补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，根据甲乙双方或单方要求，提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所、工程监理公司等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋验收、房屋产权登记、资金监管、工程监理等环节。第二条第三方介入的约定与程序2.1第三方介入的约定2.1.1甲乙双方在合同中约定是否需要第三方介入，以及第三方的具体服务内容。2.1.2如需第三方介入，甲乙双方应共同确定第三方机构的资质、服务内容和收费标准。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应共同签订《第三方服务协议》，明确第三方服务的具体内容、期限、费用及责任。2.2.2第三方机构应在《第三方服务协议》约定的范围内提供服务，并接受甲乙双方的监督。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照《第三方服务协议》的约定，履行相应的服务义务。3.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方在履行服务过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务任务。3.2.2第三方有权按照《第三方服务协议》的约定收取服务费用。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方因履行服务义务导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过《第三方服务协议》约定的责任限额。4.1.2第三方的责任限额应在《第三方服务协议》中明确约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的法律关系由《第三方服务协议》调整。5.1.2甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的法律关系由《第三方服务协议》调整。5.2.2乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方在履行服务过程中，如对甲乙双方造成损失，应根据《第三方服务协议》及本合同的约定，由责任方承担。5.3.2第三方在履行服务过程中，如甲乙双方均有责任，应根据各自责任大小承担相应的损失。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1《第三方服务协议》约定的服务期限届满。6.1.2第三方完成其服务任务，经甲乙双方确认。6.1.3出现《第三方服务协议》约定的终止情形。6.2第三方介入的终止程序6.2.1第三方在服务期限届满或完成服务任务后，应向甲乙双方提交服务报告。6.2.2甲乙双方应确认第三方完成的服务内容，并支付相应费用。6.2.3《第三方服务协议》终止后，第三方应将相关资料及物品移交给甲乙双方或指定的机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、房屋的基本情况、合同条款、双方签字盖章等。说明：本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权益和义务。2.房屋配套设施清单详细要求：列明房屋内的配套设施，如电梯、消防设施、供水供电等。说明：确保房屋配套设施的齐全性和符合合同约定。3.付款计划表详细要求：明确各阶段付款金额、付款时间及付款方式。说明：确保付款流程的透明性和双方权益的保护。4.第三方服务协议详细要求：包括第三方机构的基本信息、服务内容、服务期限、费用及责任等。说明：明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。5.房屋验收报告详细要求：包括房屋验收时间、验收人员、验收结果等。说明：确保房屋质量符合合同约定。6.房屋产权登记申请书详细要求：包括房屋所有权人、房屋基本信息、登记机关等。说明：确保房屋产权登记的顺利进行。7.房屋产权证书详细要求：包括房屋所有权人、房屋基本信息、登记机关等。说明：证明房屋产权的合法性和有效性。8.付款凭证详细要求：包括付款时间、付款金额、付款方及收款方等。说明：证明付款事实的真实性。9.违约金支付凭证详细要求：包括违约方、违约行为、违约金金额、支付时间等。说明：证明违约金支付的事实。10.争议解决文件详细要求：包括争议内容、解决方式、解决方案等。说明：证明争议解决的事实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人逾期付款开发商逾期交付房屋第三方服务不符合约定双方协商不一致导致合同解除2.违约责任认定标准：违约金比例：根据违约行为的严重程度，约定违约金的比例。损失赔偿：根据违约行为给对方造成的实际损失，进行赔偿。合同解除：根据违约行为的严重程度，决定是否解除合同。3.违约责任示例说明：买受人逾期付款：如买受人逾期付款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如买受人未在规定期限内支付违约金，开发商有权解除合同。开发商逾期交付房屋：如开发商逾期交付房屋，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如开发商未在规定期限内支付违约金，买受人有权解除合同。第三方服务不符合约定：如第三方服务不符合约定，应承担相应的赔偿责任。如第三方服务导致甲乙双方损失，应赔偿损失。双方协商不一致导致合同解除：如双方协商不一致导致合同解除，应根据违约行为的严重程度，由责任方承担违约责任。全文完。2025版房地产预售合同实施细则1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、项目概况1.项目名称2.项目地址3.项目开发商4.项目规划许可证号5.项目预售许可证号三、预售房源1.房源位置2.房源面积3.房源户型4.房源价格5.房源配套设施四、合同签订1.合同签订方式2.合同签订流程3.合同生效条件4.合同备案手续5.合同解除条件五、付款方式1.付款比例2.付款时间节点3.付款方式4.逾期付款责任5.付款凭证六、交房条件1.交房时间2.交房标准3.交房流程4.交房验收5.交房后维修责任七、违约责任1.开发商违约责任2.买受人违约责任3.违约金计算方式4.违约金支付方式5.违约纠纷解决方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的争议解决5.合同解除后的款项处理十、合同附件1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.交房标准明细4.付款计划表5.其他相关文件十一、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的生效4.合同变更后的争议解决5.合同变更后的款项处理十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的争议解决5.合同终止后的款项处理十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效后的权利义务4.合同生效后的争议解决5.合同生效后的款项处理十四、其他约定1.不可抗力条款2.法律适用及管辖3.通知方式及送达4.合同附件的效力5.合同解除后的后续事宜处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版房地产预售合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______年_______月_______日4.合同双方基本信息：开发商名称：_________________买受人姓名：_________________买受人身份证号码：_________________5.合同签订地点：_________________二、项目概况1.项目名称：_________________2.项目地址：_________________3.项目开发商：_________________4.项目规划许可证号：_________________5.项目预售许可证号：_________________三、预售房源1.房源位置：_________________2.房源面积：_________________3.房源户型：_________________4.房源价格：_________________5.房源配套设施：_________________四、合同签订1.合同签订方式：双方现场签订2.合同签订流程：_______3.合同生效条件：合同双方签字盖章，且开发商取得预售许可证4.合同备案手续：合同签订后，双方需在_______日内向相关部门备案5.合同解除条件：_______五、付款方式1.付款比例：首付款比例_______%，剩余款项在交房前付清2.付款时间节点：_______3.付款方式：银行转账、现金或开发商指定的其他支付方式4.逾期付款责任：_______5.付款凭证：银行转账凭证或现金支付收据六、交房条件1.交房时间：_______年_______月_______日2.交房标准：按照国家有关住宅设计规范及合同约定标准3.交房流程：_______4.交房验收：_______5.交房后维修责任：_______七、违约责任1.开发商违约责任：a)返还已收款项并支付_______%的违约金b)按照实际损失赔偿买受人2.买受人违约责任：a)支付_______%的违约金b)按照实际损失赔偿开发商3.违约金计算方式：_______4.违约金支付方式：_______5.违约纠纷解决方式：_______八、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决期限：自争议发生之日起_______日内解决5.争议解决费用：_______九、合同解除1.合同解除条件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除后的处理：_______4.合同解除后的争议解决：按照第八章约定的争议解决方式5.合同解除后的款项处理：_______十、合同附件1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.交房标准明细4.付款计划表5.其他相关文件十一、合同变更1.合同变更条件：_______2.合同变更程序：_______3.合同变更后的生效：自双方签字盖章之日起生效4.合同变更后的争议解决：按照第八章约定的争议解决方式5.合同变更后的款项处理：_______十二、合同终止1.合同终止条件：_______2.合同终止程序：_______3.合同终止后的处理：_______4.合同终止后的争议解决：按照第八章约定的争议解决方式5.合同终止后的款项处理：_______十三、合同生效1.合同生效条件：合同双方签字盖章，且开发商取得预售许可证2.合同生效时间：_______年_______月_______日3.合同生效后的权利义务：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务4.合同生效后的争议解决：按照第八章约定的争议解决方式5.合同生效后的款项处理：_______十四、其他约定1.不可抗力条款：_______2.法律适用及管辖：本合同适用中华人民共和国法律，并由_______法院管辖3.通知方式及送达：_______4.合同附件的效力：合同附件与本合同具有同等法律效力5.合同解除后的后续事宜处理：_______[买受人签字/盖章]买受人：_________________日期：_______年_______月_______日[开发商签字/盖章]开发商：_________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先选择权条款说明：在本合同中，甲方作为主导方，享有在同等条件下优先选择购买预售房屋的权利。该权利自合同签订之日起一年内有效。2.甲方指定设计师条款说明：甲方有权指定设计师对预售房屋进行室内设计，设计费用由甲方承担。设计图纸经双方确认后，甲方应按照设计要求进行施工。3.甲方优先购买权条款说明：若预售房屋在合同签订后，因特殊原因导致乙方无法购买，甲方享有优先购买权，乙方应提前通知甲方，并给予甲方同等条件下的购买机会。4.甲方调整价格权条款说明：在合同履行过程中，若市场行情发生变化，甲方有权根据市场行情调整预售房屋的价格，但调整幅度不得超过合同约定的最高涨幅。5.甲方指定物业管理条款说明：甲方有权指定物业管理公司对预售房屋进行物业管理，乙方应配合甲方选择物业管理公司，并按照物业管理规定缴纳物业管理费。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先选择权条款说明：乙方作为主导方，享有在同等条件下优先选择购买预售房屋的权利。该权利自合同签订之日起一年内有效。2.乙方自选装修条款说明：乙方有权自行选择装修材料及施工队伍，甲方应提供必要的协助。装修费用由乙方承担。3.乙方调整付款方式条款说明：在合同履行过程中，若乙方资金状况发生变化，经双方协商一致，乙方有权调整付款方式，包括分期付款、延期付款等。4.乙方指定交付标准条款说明：乙方有权指定房屋交付标准，包括装修标准、配套设施等，甲方应按照乙方要求进行交付。5.乙方指定房屋位置条款说明：乙方有权在合同约定的范围内指定房屋位置，甲方应尽可能满足乙方要求。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由买受人承担，具体金额由双方与中介机构协商确定。2.中介责任条款说明：中介机构在合同签订过程中应尽到如实告知义务，对因中介机构提供虚假信息导致合同无效或损失，中介机构应承担相应责任。3