2024年青岛市房地产项目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市房地产项目管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条甲方义务与责任3.1甲方提供的资料和文件3.2甲方对项目的支持和配合3.3甲方对乙方的付款义务第四条乙方义务与责任4.1乙方项目管理团队4.2乙方施工管理4.3乙方质量控制4.4乙方进度控制4.5乙方安全文明施工第五条丙方义务与责任5.1丙方技术支持5.2丙方设计管理5.3丙方协调相关政府部门第六条项目变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更费用承担第七条项目验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收费用第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的履行地点和期限12.1履行地点12.2履行期限第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1不可抗力14.2税法遵守14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为：青岛市房地产开发有限公司，成立于20年，注册地为青岛市区路号，具备房地产开发资质，持有相关营业执照和开发许可证。1.2乙方名称及资质乙方全称为：青岛建筑安装有限公司，成立于20年，注册地为青岛市区路号，具备建筑安装资质，持有相关营业执照和施工许可证。1.3丙方名称及资质丙方全称为：青岛市设计研究院，成立于20年，注册地为青岛市区路号，具备建筑设计资质，持有相关营业执照和设计许可证。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：青岛市房地产开发项目。2.2项目地点项目位于青岛市区路号地块。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.4项目投资估算项目总投资估算为万元。第三条甲方义务与责任3.1甲方提供的资料和文件（1）项目批准文件、规划设计图纸、施工图纸等相关文件；（2）项目施工所需的水、电、通信等基础设施的相关资料；（3）项目所需的施工许可证等相关证件。3.2甲方对项目的支持和配合甲方应给予乙方项目实施所需的支持和配合，包括：（1）协助乙方办理相关政府部门审批手续；（2）提供项目实施所需的现场办公条件；（3）协助乙方解决项目实施过程中出现的问题。3.3甲方对乙方的付款义务甲方按照双方约定的付款方式和时间，向乙方支付工程进度款和竣工结算款。第四条乙方义务与责任4.1乙方项目管理团队乙方应组建专门的项目管理团队，负责项目的组织、协调和管理工作。4.2乙方施工管理乙方应按照施工图纸、施工规范和甲方要求，组织施工，确保项目按期完成。4.3乙方质量控制乙方应严格按照国家和行业的质量标准，进行施工质量控制，确保项目质量。4.4乙方进度控制乙方应制定合理的施工进度计划，并按照计划进行施工，确保项目按期交付。4.5乙方安全文明施工乙方应加强施工现场的安全管理，确保施工过程中的安全生产和文明施工。第五条丙方义务与责任5.1丙方技术支持丙方应向乙方提供技术支持，包括设计咨询、施工方案优化等。5.2丙方设计管理丙方应负责项目的设计管理，包括设计文件的审查、修改和设计交底等。5.3丙方协调相关政府部门丙方应协助乙方协调相关政府部门，办理项目审批、验收等相关手续。第六条项目变更6.1变更条件项目变更的条件包括：（1）甲方根据项目实际情况提出变更需求；（2）乙方因施工原因提出变更申请；（3）丙方因设计原因提出变更申请。6.2变更程序项目变更的程序如下：（1）变更申请方提交变更申请报告；（2）甲方、乙方、丙方共同协商确定变更内容；（3）甲方、乙方、丙方签订变更协议；（4）变更协议确定的变更内容纳入施工图纸和施工方案。6.3变更费用承担项目变更的费用承担按照双方约定的方式进行，具体在变更协议中明确。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，导致项目无法按照约定的时间、质量和成本完成，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应支付乙方因违约造成的直接经济损失；（2）甲方应支付丙方因违约造成的设计费用；（3）甲方应按照合同约定支付违约金。8.2乙方违约乙方违反合同约定，导致项目无法按照约定的时间、质量和成本完成，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方应支付甲方因违约造成的直接经济损失；（2）乙方应支付丙方因违约造成的施工管理费用；（3）乙方应按照合同约定支付违约金。8.3丙方违约丙方违反合同约定，导致项目无法按照约定的时间、质量和成本完成，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）丙方应支付甲方、乙方因违约造成的直接经济损失；（2）丙方应按照合同约定支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议解决的方第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的定义和条件10.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、监管方等，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与项目实施的过程。10.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方认为第三方具有专业能力，能够为项目的顺利实施提供必要的帮助；（2）甲方或乙方认为第三方介入有利于项目质量、进度和成本的控制；（3）甲乙方与第三方达成一致，第三方愿意介入项目实施。第十一条第三方介入的程序和方式11.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方根据项目实际情况，协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方与第三方进行谈判，达成一致意见；（3）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务；（4）第三方根据协议约定，介入项目实施。11.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供专业咨询意见；（2）进行质量、进度、成本等方面的监督和控制；（3）协助解决项目实施过程中出现的问题；（4）提供必要的管理和技术支持。第十二条第三方介入的责任和义务12.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照约定提供专业服务，确保项目质量、进度和成本的顺利控制；（2）遵守相关法律法规和行业规范，保障项目的安全和合规性；（3）诚实守信，公正公平地履行合同义务；（4）对项目实施过程中的相关信息和资料保密。12.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）向甲乙方提供真实、准确、完整的资料和信息；（2）按照约定时间和质量要求，完成介入事项；（3）接受甲乙方的监督和检查；（4）承担因自身原因导致的责任和损失。第十三条第三方介入的费用和支付方式13.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据双方协议的约定确定，包括但不限于：（1）第三方提供的专业服务费用；（2）第三方参与项目实施所需的人力、物力、财力等成本；（3）第三方因介入项目实施而产生的其他合理费用。13.2第三方介入的支付方式第三方介入的支付方式根据双方协议的约定确定，包括但不限于：（1）固定费用支付；（2）按照项目进度支付；（3）按照第三方实际提供服务的时间和质量支付。第十四条第三方介入的责任限额14.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额根据双方协议的约定确定，包括但不限于：（1）第三方因提供不真实、不准确、不完整的资料和信息导致的损失；（2）第三方未按照约定时间和质量要求完成介入事项导致的损失；（3）第三方因违反法律法规和行业规范导致的损失；（4）第三方因违反合同约定导致的损失。14.2第三方介入的责任限额的确定方式第三方介入的责任限额的确定方式包括但不限于：（1）双方协议约定的金额；（2）第三方提供的担保金额；（3）第三方保险赔偿限额；（4）其他合理的方式。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目批准文件说明：项目批准文件是指政府部门对项目的审批文件，包括项目可行性研究报告、项目建议书、选址意见书等。2.附件二：规划设计图纸说明：规划设计图纸是指项目的设计方案、施工图纸等相关文件，包括建筑布局、结构、水电安装等设计图纸。3.附件三：施工图纸说明：施工图纸是指项目的施工详图、施工图设计说明、施工组织设计等文件，用于指导施工过程。4.附件四：相关政府部门审批手续文件说明：相关政府部门审批手续文件是指项目在实施过程中所需办理的各类政府部门审批文件和证件，如施工许可证、安全生产许可证等。5.附件五：施工组织设计说明：施工组织设计是指项目施工过程中的组织架构、施工方案、施工进度计划等文件，用于指导施工管理和协调。6.附件六：施工管理协议说明：施工管理协议是指甲乙双方就项目施工管理方面达成的协议，包括施工质量、安全、进度等方面的管理要求和责任划分。7.附件七：质量控制计划说明：质量控制计划是指项目质量管理的文件，包括质量控制体系、质量检查程序、质量验收标准等。8.附件八：进度控制计划说明：进度控制计划是指项目进度的管理文件，包括施工进度计划、进度报告、进度变更申请等。9.附件九：安全生产管理计划说明：安全生产管理计划是指项目安全生产管理的文件，包括安全生产组织架构、安全生产制度、安全生产措施等。10.附件十：合同变更协议说明：合同变更协议是指双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更的协议，包括变更事项、变更费用、变更时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间支付工程进度款，视为违约，应承担违约金和乙方因违约造成的直接经济损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照施工图纸和甲方要求施工，导致项目质量不符合约定，应承担违约金和丙方因违约造成的设计费用。3.丙方违约行为及责任认定示例：丙方未按照约定时间和质量要求完成设计任务，应承担违约金和甲方、乙方因违约造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目管理