2025年度学区二手房买卖合同产权过户手续指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同产权过户手续指南本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权性质2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.房产产权过户手续4.1过户手续办理机构4.2过户手续办理流程4.3需提交的材料4.4过户费用及支付5.房产交房及验收5.1交房时间5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金的计算及支付7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除条件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知方式10.3合同附件11.合同附件清单11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：房产信息查询结果11.3附件三：付款凭证12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同签署人13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人或负责人姓名：____________________1.1.3买方身份证号码：____________________1.1.4买方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人或负责人姓名：____________________1.2.3卖方身份证号码：____________________1.2.4卖方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.房产基本信息2.1房产地址：____________________2.2房产产权性质：____________________2.3房产面积：____________________平方米2.4房产用途：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：人民币____________________元整，于房产过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________4.房产产权过户手续4.1过户手续办理机构：____________________4.2过户手续办理流程：4.2.1双方携带相关材料到房产过户办理机构提交申请。4.2.2办理机构审核申请材料。4.2.3审核通过后，办理过户手续。4.3需提交的材料：4.3.1买方、卖方身份证原件及复印件。4.3.2房产证原件及复印件。4.3.3交易合同原件。4.3.4其他相关材料。4.4过户费用及支付：4.4.1过户费用：人民币____________________元整。4.4.2过户费用支付时间：____________________5.房产交房及验收5.1交房时间：____________________5.2验收标准及程序：5.2.1双方共同对房产进行验收。5.2.2验收合格，签署验收报告。5.2.3验收不合格，卖方应在规定时间内进行修复。5.3验收不合格的处理：5.3.1卖方应在验收不合格后____________________日内修复。5.3.2修复后，双方再次进行验收。6.违约责任6.1买方违约责任：6.1.1未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金按应付款项的____________________%计算。6.2卖方违约责任：6.2.1未按时办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金按应过户手续办理时间的____________________%计算。6.3违约金的计算及支付：6.3.1违约金计算基准日为违约行为发生之日。6.3.2违约金支付方式：____________________6.3.3违约金支付时间：____________________8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可选择仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁委员会的选择：____________________8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。8.3.2诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同解除条件9.1合同解除事由9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。9.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起____________________日内给予答复。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理已支付和未支付的款项。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.1.2本合同经公证机关公证后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务履行完毕。10.2.2合同解除。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。10.3.2双方应互相返还因合同而产生的财产。11.其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务。11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。11.2通知方式11.2.1通知应以书面形式发送，并按照合同中约定的联系方式进行。11.2.2通知送达对方即视为送达。11.3合同附件11.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同附件清单12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：房产信息查询结果12.3附件三：付款凭证13.合同签署13.1合同签署地点：____________________13.2合同签署日期：____________________13.3合同签署人：买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________14.合同份数14.1合同正本份数：____________________份14.2合同副本份数：____________________份14.3正本合同由买方和卖方各持一份，副本合同用于备案和存档。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何在本合同履行过程中被甲乙双方邀请参与合同履行的其他第三方。15.2介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同的履行，包括但不限于提供专业服务、进行评估、提供法律咨询等。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。15.3.2第三方对本合同履行的协助行为，不改变甲乙双方在合同中的权利义务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见和建议。15.5第三方费用15.5.1第三方提供的服务所产生的费用，由甲乙双方按照约定分担。15.5.2第三方费用的支付方式、时间及金额应在合同附件中明确。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应按照合同约定，及时支付第三方费用。16.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助。16.2乙方责任16.2.1乙方应按照合同约定，及时支付第三方费用。16.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为人民币____________________元整，超出部分由甲乙双方按照合同约定分担。17.3责任免除17.3.1如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担赔偿责任。17.3.2如因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导，第三方不承担赔偿责任。18.第三方变更18.1如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知另一方，并重新签订相关协议。19.第三方退出19.1第三方在介入本合同过程中，如因自身原因退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定处理剩余事宜。20.第三方保密20.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方在本合同履行过程中的职责仅限于协助甲乙双方，不参与甲乙双方的交易决策。21.2第三方与其他各方（包括甲乙双方）之间应保持独立，不得相互干涉。21.3第三方在介入本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的正本复印件，确保信息清晰可辨，包括房产证编号、房产地址、产权人信息等。说明：用于证明房产的合法产权和买卖双方的身份。2.房产信息查询结果要求：提供由房产管理部门出具的房产信息查询结果，包括房产的权属状态、抵押情况、历史交易记录等。说明：用于核实房产的权属清晰，无法律纠纷。3.付款凭证要求：提供首付款和尾款的支付凭证，包括银行转账记录、支票、现金收据等。说明：用于证明已按照合同约定支付款项。4.合同签署要求：提供甲乙双方签字或盖章的合同原件。说明：作为合同生效的证明文件。5.验收报告要求：提供房产交房时的验收报告，记录验收结果。说明：用于证明房产交房时的状况，作为后续维修责任的依据。6.争议解决协议要求：如有争议解决协议，提供协议原件。说明：用于明确争议解决的途径和方式。7.第三方服务协议要求：如有第三方介入，提供与第三方签订的服务协议。说明：用于明确第三方在合同中的职责和权利。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件。说明：用于补充说明合同履行过程中的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或尾款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按应付款项的每日万分之五计算。示例：买方未按时支付首付款人民币10万元，应向卖方支付违约金人民币50元/日。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按应过户手续办理时间的每日万分之五计算。示例：卖方未按时办理过户手续，延误30天，应向买方支付违约金人民币75元/日。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务不符合约定或存在重大过错。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方和第三方协商确定。示例：第三方评估机构提供错误评估报告，导致交易价格与实际价值不符，应向甲乙双方承担赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。示例：一方未按照合同约定提供房产，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。全文完。2024年度学区二手房买卖合同产权过户手续指南1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产产权性质2.5房产用途2.6房产证号2.7房产规划用途第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息（如有）第四章合同签订依据及目的4.1合同签订依据4.2合同签订目的4.3合同签订原因第五章房产价格及支付方式5.1房产成交价格5.2支付方式及期限5.3付款方式及日期5.4预付款及尾款5.5银行贷款及利率第六章房产过户手续及费用6.1过户手续办理流程6.2过户费用承担6.3过户费用支付方式6.4过户税费计算6.5过户时间及期限第七章房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产验收标准7.4验收流程及责任7.5验收不合格处理第八章合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付8.4合同解除后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更及补充11.3合同附件效力11.4合同解释第十二章合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3房产维修记录12.4合同签订证明12.5其他相关证明材料第十三章合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期13.2买方签字盖章13.3卖方签字盖章13.4代理人签字盖章（如有）第十四章合同附件清单14.1合同附件名称14.2附件页码14.3附件份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年度学区二手房买卖合同产权过户手续指南1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同双方基本信息：买方名称：____________________买方地址：____________________卖方名称：____________________卖方地址：____________________1.5合同签订地点：____________________第二章房产基本情况2.1房产名称：____________________2.2房产地址：____________________2.3房产面积：____________________平方米2.4房产产权性质：____________________2.5房产用途：____________________2.6房产证号：____________________2.7房产规划用途：____________________第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息：买方姓名：____________________买方身份证号码：____________________买方联系方式：____________________3.2卖方基本信息：卖方姓名：____________________卖方身份证号码：____________________卖方联系方式：____________________3.3代理人信息（如有）：代理人姓名：____________________代理人身份证号码：____________________代理人联系方式：____________________第四章合同签订依据及目的4.1合同签订依据：____________________4.2合同签订目的：实现房产买卖及产权过户4.3合同签订原因：____________________第五章房产价格及支付方式5.1房产成交价格：人民币____________________元整5.2支付方式及期限：____________________5.3付款方式及日期：首付款：人民币____________________元整，支付日期：____年__月__日尾款：人民币____________________元整，支付日期：____年__月__日5.4预付款及尾款：预付款：人民币____________________元整，支付日期：____年__月__日尾款支付条件：____________________5.5银行贷款及利率：贷款金额：人民币____________________元整贷款利率：____________________第六章房产过户手续及费用6.1过户手续办理流程：____________________6.2过户费用承担：____________________6.3过户费用支付方式：____________________6.4过户税费计算：____________________6.5过户时间及期限：____________________第七章房产交付及验收7.1房产交付时间：____年__月__日7.2房产交付条件：房屋结构安全水电设施齐全房屋内部设施完好7.3房产验收标准：____________________7.4验收流程及责任：验收流程：____________________验收责任：____________________7.5验收不合格处理：____________________第八章合同解除及违约责任8.1合同解除条件：买方或卖方单方面违约因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同8.2违约责任承担：违约方应承担守约方因此遭受的损失8.3违约金计算及支付：违约金按合同总价的____%计算违约金支付期限：违约发生后____日内8.4合同解除后的处理：房产及款项的处理合同解除通知及备案第九章合同争议解决9.1争议解决方式：协商解决仲裁诉讼9.2争议解决机构：中国仲裁委员会人民法院9.3争议解决程序：争议发生后，双方应友好协商解决协商不成，提交约定的争议解决机构9.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担第十章合同生效及终止10.1合同生效条件：双方签字盖章房产过户手续完成10.2合同终止条件：合同约定的目的实现合同解除10.3合同终止后的处理：房产及款项的处理合同解除通知及备案第十一章其他约定事项11.1合同附件：房产证复印件房产评估报告房产维修记录合同签订证明11.2合同变更及补充：合同变更需经双方协商一致补充协议具有同等法律效力11.3合同附件效力：合同附件是合同不可分割的组成部分11.4合同解释：合同解释应遵循诚实信用原则第十二章合同附件清单12.1合同附件名称：房产证复印件房产评估报告房产维修记录合同签订证明12.2附件页码：房产证复印件：第1页房产评估报告：第2页房产维修记录：第3页合同签订证明：第4页12.3附件份数：房产证复印件：2份房产评估报告：2份房产维修记录：2份合同签订证明：2份第十三章合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期：____年__月__日13.2买方签字盖章：买方代表签字：____________________买方盖章：____________________13.3卖方签字盖章：卖方代表签字：____________________卖方盖章：____________________13.4代理人签字盖章（如有）：代理人签字：____________________代理人盖章：____________________第十四章合同附件14.1房产证复印件14.2房产评估报告14.3房产维修记录14.4合同签订证明买方（签字/盖章）：____________________卖方（签字/盖章）：____________________代理人（签字/盖章）（如有）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：若在合同履行期间，因政策变动或市场波动导致房产价值发生变化，甲方有权在合同约定的价格基础上，根据市场行情调整房价，乙方应在接到甲方通知后____日内同意调整，否则视为乙方违约。1.2甲方装修补偿条款说明：若甲方在出售前对房产进行了装修，甲方应在合同中明确装修价值，并在成交价中予以体现。若乙方要求保留部分装修，甲方应提供相应的补偿，具体金额由双方协商确定。1.3甲方房屋租赁条款说明：若甲方在出售前将房产出租，甲方应在合同中明确租赁关系，并在成交后____日内办理房屋交接手续。租赁期间产生的租金及费用由甲方承担。1.4甲方产权瑕疵条款说明：甲方保证房产产权清晰，不存在任何权属纠纷。若因甲方产权瑕疵导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方房屋查验条款说明：乙方在签订合同时有权对房产进行查验，包括但不限于房屋结构、装修、配套设施等。若乙方在查验过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或减价。2.2乙方贷款优先权条款说明：若乙方计划通过贷款支付房款，甲方应同意在合同约定的期限内协助乙方办理贷款手续，并保证在贷款发放前完成房屋交接。2.3乙方房产使用限制条款说明：乙方在购房后，对房产的使用应遵守相关法律法规及物业管理规定。若因乙方违反规定导致房屋受损或产生纠纷，乙方应承担相应责任。2.4乙方房屋过户期限条款说明：乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，若因乙方原因导致过户手续无法按时完成，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介佣金条款说明：若合同中涉及中介服务，中介佣金由双方协商确定，并在合同中明确佣金支付方式、金额及支付期限。3.2中介保密条款说明：中介机构及工作人员在合同履行过程中，应保守双方商业秘密，不得泄露任何一方信息。3.3中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务符合合同约定，若因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介纠纷解决条款说明：若因中介服务产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。中介机构作为争议方，应配合解决纠纷。3.5中介费用退还条款说明：若因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的佣金。具体退还金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产维修记录4.合同签订证明5.中介佣金协议（如有）6.中介保密协议（如有）7.房屋租赁合同（如有）8.乙方贷款合同（如有）9.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内完成房产交付。认定：甲方未在合同约定的时间内将房产交付给乙方，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付房款。认定：乙方未在合同约定的时间内支付房款，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：甲方提供虚假房产信息。认定：甲方在合同中隐瞒或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失。4.违约行为：乙方未按时办理房产过户手续。认定：乙方未在合同约定的时间内完成房产过户手续，经甲方催告后仍未履行。三、法律名词及解释：1.房产证：国家机关颁发的证明房屋所有权的法律凭证。2.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱。5.争议解决：指合同当事人因合同履行发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房产。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，要求甲方在规定时间内交付房产，否则可要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在规定时间内支付房款，否则可要求乙方承担违约责任。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方可协商解决，或寻求专业法律人士协助，确保过户手续顺利进行。五、所有应用场景：1.适用于学区二手房买卖交易。2.适用于房产过户手续办理。3.适用于合同违约行为的处理。4.适用于合同争议解决。全文完。2024年度学区二手房买卖合同产权过户手续指南2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，学区二手房买卖市场日益繁荣。为保障买卖双方的合法权益，规范市场秩序，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在学区二手房买卖过程中的权利和义务，确保交易安全、公平、合法，为双方提供一套完整的产权过户手续指南。三、定义与解释3.1专业术语（1）学区：指政府为解决教育资源分配不均问题，对一定范围内的住宅小区或区域划分的，享有优质教育资源的学校服务范围。（2）二手房：指已有一手房买卖经历的房屋，包括住宅、商业、办公等。（3）产权过户：指在房屋买卖过程中，将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.2关键词解释（1）学区房：指位于学区范围内的二手房。（2）产权证：指房屋所有权证书，是证明房屋所有权的法定凭证。（3）交易税费：指在房屋买卖过程中，按照国家规定需要缴纳的各种税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。（2）甲方有义务提供真实、完整的房屋信息，包括房屋权属、产权证、交易税费等。（3）甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同约定的期限内完成产权过户手续。5.2合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式甲方应按照国家法律法规和双方约定，办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方将房屋产权过户至乙方名下。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致，签订终止协议。（2）合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果合同终止后，双方应按照国家法律法规和双方约定，妥善处理房屋产权、交易税费等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价格：指本合同约定的房屋买卖成交价格。（2）交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家现行税法规定计算。（3）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行交易，中介服务费按中介机构收费标准计算。（4）其他费用：包括但不限于评估费、测绘费、公证费、律师费等，按实际发生计算。7.2支付方式（1）现金支付：乙方应按照合同约定的时间和方式，以现金形式支付给甲方。（2）银行转账：乙方可通过银行转账方式支付购房款，转账信息由甲方提供。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）签订本合同后，乙方应在5个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交价格的10%。（2）在甲方办理完毕产权过户手续后，乙方应在3个工作日内支付剩余购房款。7.4支付条款（1）支付定金后，如乙方单方面解除合同，无权要求返还定金。（2）支付剩余购房款后，如甲方未在约定时间内办理完毕产权过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未在约定时间内办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格0.1%的违约金。（2）甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未在约定时间内支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格0.1%的违约金。（2）乙方单方面解除合同，无权要求返还已支付的定金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金应以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。（2）违约方应在接到违约通知后3个工作日内支付违约金和赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行、变更和终止过程中的所有信息。（2）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后3年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府政策调整，导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）协商不成，可申请仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）如需转让，应书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的特定权利和义务。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的占有和使用权利。（2）乙方在支付全部购房款前，不得擅自使用或改变房屋现状。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如因不可抗力导致房屋无法交付，甲方保留对房屋的所有权。（2）如因乙方违约导致合同解除，甲方保留对已支付定金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充协议，对本合同具有约束力。（2）修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。（2）在合同履行过程中，如遇问题，双方应及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式或口头方式保持沟通。（2）如需现场协商，双方应约定时间和地点。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就学区二手房买卖的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款。（2）如需增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.交易税费缴纳凭证5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.甲方户口本复印件（如有）8.乙方户口本复印件（如有）9.中介服务合同（如有）10.不可抗力事件证明（如有）11.其他双方认为需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未在约定时间内办理完毕产权过户手续。提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失。未按约定时间交付房屋。2.乙方违约：未在约定时间内支付购房款。单方面解除合同，无权要求返还定金。未按约定时间办理完毕产权过户手续。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，