2024房屋抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋抵押借款协议本合同目录一览第一条房屋抵押借款协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋抵押借款的基本条件2.1借款人的基本条件2.2抵押房屋的基本条件第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五条抵押房屋的价值评估与评估机构5.1价值评估5.2评估机构第六条抵押权的设立与转移6.1抵押权的设立6.2抵押权的转移第七条抵押房屋的保管与维护7.1抵押房屋的保管7.2抵押房屋的维护第八条借款人的义务与违约责任8.1借款人的义务8.2违约责任第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2仲裁解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同的解除第十三条合同的附件13.1附件的内容13.2附件的效力第十四条其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条房屋抵押借款协议的定义与范围1.1本协议是指借款人以其名下拥有所有权的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款，并按照约定的期限和方式偿还贷款本息的协议。1.2本协议涉及的房屋抵押借款业务，包括但不限于个人消费贷款、经营性贷款、二手房买卖贷款等。第二条房屋抵押借款的基本条件2.1借款人应具备完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明和居留证明。2.2抵押房屋应具备下列条件：2.2.1房屋所有权证或其他权属证明齐全有效；2.2.2房屋未设定其他抵押权或优先权；2.2.3房屋具有独立的使用功能和明确的地理位置；2.2.4房屋符合国家关于房屋结构和安全的标准。第三条借款金额与用途3.1借款金额应根据抵押房屋的价值及借款人的信用状况确定，具体金额由贷款人审核决定。3.2借款用途应明确合法，包括但不限于购房、装修、教育、医疗、经营性投资等。借款人应提供相关的使用证明。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限由双方协商确定，最长不得超过抵押房屋权证所示的剩余使用年限。4.2还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、按期还息一次性还本还款等方式，具体方式由双方协商确定。第五条抵押房屋的价值评估与评估机构5.1抵押房屋的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行，评估费用由借款人承担。5.2评估机构应具备相应的资质，评估结果应客观公正，作为确定借款金额的重要依据。第六条抵押权的设立与转移6.1抵押权的设立应以办理完毕抵押登记手续为标志，自抵押登记机构登记之日起生效。6.2抵押权的转移应经贷款人同意，并依法办理变更登记手续。在抵押权存续期间，未经贷款人同意，借款人不得将抵押房屋转让给第三方。第八条借款人的义务与违约责任8.1.1按照约定用途使用贷款；8.1.2按时支付贷款利息；8.1.3按照约定时间偿还贷款本金；8.1.4配合贷款人办理与贷款相关的评估、登记、还款等手续；8.1.5保证抵押房屋的权利清晰，不得设定其他抵押权或优先权；8.1.6按照约定保管好抵押房屋，确保其安全、完好无损。8.2借款人如违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等，具体违约责任按照双方的约定和法律规定执行。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人有权按照约定的时间和方式收回贷款本金和利息，并有权要求借款人支付相关费用。9.2贷款人应按照约定的期限和方式提供贷款，并按照约定的利率收取利息。9.3贷款人应监督借款人按照约定的用途使用贷款，确保贷款的安全性和合法性。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条合同的生效、终止与解除12.1本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。12.2在借款人偿还完贷款本息之前，本合同不得解除或终止。12.3如借款人提前偿还完贷款本息，本合同自行终止。第十三条合同的附件13.1本协议附件包括房屋所有权证、身份证明、贷款用途证明等。13.2附件的效力与本协议具有同等的法律效力。第十四条其他约定事项14.1双方同意，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2双方确认，本协议的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证明附件3：居留证明附件4：贷款用途证明附件5：房屋价值评估报告附件6：抵押登记证明附件7：还款计划表附件8：违约金计算公式附件9：协商解除协议附件10：补充协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：必须是原件，且证件上的信息与借款人提供的信息一致。说明：作为抵押物的房屋所有权证明，用于确认借款人对抵押房屋的所有权。附件2：身份证明要求：必须是有效期内的身份证件，如身份证、护照等。说明：用于证明借款人的身份信息，确保借款人为具有完全民事行为能力的自然人。附件3：居留证明要求：必须是相关部门颁发的有效居留证明文件。说明：用于证明借款人在中华人民共和国的合法居留资格。附件4：贷款用途证明要求：必须是真实有效的相关证明文件，如购物发票、装修合同等。说明：用于证明借款人使用贷款的合理性和合法性。附件5：房屋价值评估报告要求：必须由双方共同认可的评估机构出具，且在有效期内。说明：作为确定借款金额的重要依据，评估报告应客观公正地反映抵押房屋的价值。附件6：抵押登记证明要求：必须是抵押登记机构出具的，且在有效期内。说明：证明抵押权已经设立，具有法律效力。附件7：还款计划表要求：必须是明确详细的还款计划，包括还款金额、还款日期等。说明：用于指导借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本息。附件8：违约金计算公式要求：必须是双方协商确定的，且明确具体的违约金计算公式。说明：用于计算借款人违约时的违约金金额。附件9：协商解除协议要求：必须是双方协商一致后签订的书面协议。说明：用于在特定情况下，双方协商解除合同的协议。附件10：补充协议要求：必须是双方协商一致后签订的书面补充协议。说明：用于对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的期限和方式偿还贷款本息。2.借款人未按照约定的用途使用贷款。3.借款人未按照约定时间偿还贷款本金。4.借款人未配合贷款人办理与贷款相关的评估、登记、还款等手续。5.借款人未保证抵押房屋的权利清晰，设定其他抵押权或优先权。6.借款人未按照约定保管好抵押房屋，导致其安全、完好程度下降。违约责任认定：1.借款人逾期偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息、违约金等。2.借款人未按照约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人改正，并支付违约金。3.借款人未按照约定时间偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息、违约金等。4.借款人未配合贷款人办理相关手续的，应支付相关费用，并支付违约金。5.借款人设定其他抵押权或优先权的，贷款人有权要求借款人清除，并支付违约金。6.借款人未保管好抵押房屋的，应承担房屋损失的责任，并支付违约金。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期偿还贷款本息，那么根据附件8中的违约金计算公式，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息和违约金，具体金额根据计算公式确定。说明三：法律名词及解释：1.房屋抵押借款：指借款人以其名下拥有所有权的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款的行为。2.抵押权：指贷款人依法对借款人抵押的房屋享有优先受偿的权利。3.抵押登记