2025年度物业服务合同范本含社区安全与消防管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同范本，含社区安全与消防管理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.服务范围与内容2.1物业服务项目2.2社区安全与消防管理2.3物业维修与保养2.4环境卫生与绿化管理2.5社区文化活动组织3.服务期限与费用3.1服务期限3.2费用计算方式3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.服务质量标准4.1物业服务标准4.2社区安全与消防管理标准4.3物业维修与保养标准4.4环境卫生与绿化管理标准5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约赔偿标准6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序8.合同生效与备案8.1合同生效条件8.2合同备案要求8.3合同备案程序9.附则9.1合同附件9.2合同解释权9.3合同未尽事宜10.物业服务合同签订日期11.物业服务合同签订地点12.物业服务合同附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务收费标准12.3社区安全与消防管理制度12.4物业维修与保养方案12.5环境卫生与绿化管理方案13.甲方（业主方）承诺事项13.1甲方承诺事项13.2甲方责任承担14.乙方（物业服务方）承诺事项14.1乙方承诺事项14.2乙方责任承担第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方（业主方）：________乙方（物业服务方）：________1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：________乙方法定代表人或授权代表：________1.3联系方式甲方联系方式：电话________，邮箱________乙方联系方式：电话________，邮箱________第二条服务范围与内容2.1物业服务项目（1）社区安全与消防管理（2）物业维修与保养（3）环境卫生与绿化管理（4）社区文化活动组织2.2社区安全与消防管理（1）建立和完善社区安全管理制度（2）加强社区消防安全管理（3）定期进行消防设施设备检查和维护（4）组织消防演练，提高居民消防安全意识2.3物业维修与保养（1）及时修复物业共用部位和共用设施设备（2）定期对物业共用设施设备进行保养和维护（3）提供物业维修服务，满足业主需求2.4环境卫生与绿化管理（1）保持社区环境卫生，定期清理垃圾（2）维护绿化带，确保绿化植物生长良好（3）定期进行环境绿化美化工作2.5社区文化活动组织（1）定期组织社区文化活动，丰富业主生活（2）鼓励业主参与社区文化活动，增强社区凝聚力第三条服务期限与费用3.1服务期限本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2费用计算方式（1）按建筑面积计费（2）费用标准为每平方米____元3.3费用支付方式业主应按约定的时间和方式支付物业服务费用，具体支付方式为：（1）每月____日前支付上月物业服务费用（2）支付方式为现金、银行转账或第三方支付平台3.4费用调整机制物业服务费用在合同期内可根据物价变动、物业服务成本等因素进行调整，调整幅度不超过____%。第四条服务质量标准4.1物业服务标准乙方应按照国家有关物业服务的法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务。4.2社区安全与消防管理标准（1）确保社区安全，预防和减少安全事故发生（2）确保消防安全，定期进行消防检查和演练4.3物业维修与保养标准（1）及时响应业主报修，尽快解决问题（2）确保维修质量，满足业主需求4.4环境卫生与绿化管理标准（1）保持社区环境卫生，无垃圾堆放（2）绿化带整洁，绿化植物生长良好第五条违约责任5.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业服务（2）乙方未按合同约定进行物业维修与保养（3）乙方未按合同约定进行社区安全与消防管理5.2违约责任承担（1）乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失（2）违约赔偿标准按实际损失计算，最高不超过____元5.3违约赔偿标准（1）物业服务费用违约赔偿标准为每月物业服务费用的____倍（2）其他违约事项的赔偿标准另行约定第六条争议解决6.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，可向物业管理处投诉或向人民法院提起诉讼6.2争议解决机构（1）物业管理处（2）人民法院6.3争议解决程序（1）双方协商解决（2）向物业管理处投诉（3）向人民法院提起诉讼第八条合同解除与终止8.1合同解除条件（1）甲方或乙方单方面违约，经书面通知对方后，对方在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订解除协议；（3）一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。8.3合同终止条件（1）合同服务期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。8.4合同终止程序（1）合同服务期限届满或双方协商一致终止合同的，应办理合同终止手续；（2）合同终止后，双方应按照约定办理物业移交手续。第九条合同生效与备案9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同备案要求本合同签订后，双方应将合同文本报送相关主管部门备案。9.3合同备案程序（1）双方将合同文本报送相关部门；（2）相关部门审核后，予以备案。第十条附则10.1合同附件（1）物业服务项目清单（2）物业服务收费标准（3）社区安全与消防管理制度（4）物业维修与保养方案（5）环境卫生与绿化管理方案10.2合同解释权本合同的解释权归乙方所有。10.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按国家有关法律法规执行。第十一条物业服务合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十二条物业服务合同签订地点本合同签订地点为________。第十三条物业服务合同附件13.1物业服务项目清单（1）社区安全与消防管理（2）物业维修与保养（3）环境卫生与绿化管理（4）社区文化活动组织13.2物业服务收费标准（1）按建筑面积计费（2）费用标准为每平方米____元13.3社区安全与消防管理制度（1）建立和完善社区安全管理制度（2）加强社区消防安全管理（3）定期进行消防设施设备检查和维护13.4物业维修与保养方案（1）及时响应业主报修，尽快解决问题（2）确保维修质量，满足业主需求13.5环境卫生与绿化管理方案（1）保持社区环境卫生，定期清理垃圾（2）维护绿化带，确保绿化植物生长良好第十四条甲方（业主方）承诺事项14.1甲方承诺事项（1）遵守国家有关物业管理的法律法规和本合同约定；（2）按时足额支付物业服务费用；（3）配合乙方进行社区安全与消防管理。14.2甲方责任承担（1）因甲方原因造成物业服务无法正常进行的，甲方应承担相应责任；（2）因甲方违约导致合同解除的，甲方应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务，提供专业服务或协助解决争议的任何自然人、法人或其他组织。（1）甲乙双方及各自的法定代表人或授权代表；（2）物业服务合同的签订主体；（3）物业服务合同的其他直接相关方。第二条第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务或协助符合合同目的。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）第三方责任限额为____元；（2）如第三方责任限额不足以赔偿损失，超出部分由甲乙双方按比例分担。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据合同约定，享有相应的服务或协助权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）有权根据合同约定获得报酬。4.2第三方义务：（1）遵守国家有关法律法规和合同约定；（2）按照合同约定提供专业服务或协助；（3）保守甲乙双方商业秘密；（4）在合同履行过程中，如发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方对甲方提供的服务或协助，仅限于合同约定的范围内；（2）甲方应向第三方支付约定的报酬；（3）第三方对甲方违约行为不负责任。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方对乙方提供的服务或协助，仅限于合同约定的范围内；（2）乙方应向第三方支付约定的报酬；（3）第三方对乙方违约行为不负责任。5.3第三方与其他相关方的划分：（1）第三方对其他相关方不负有直接的法律责任；（2）其他相关方应按照合同约定向第三方支付约定的报酬；（3）第三方在履行职责过程中，如发现其他相关方违约行为，应及时通知甲乙双方。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并共同确定第三方介入的具体事宜。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行职责，并按照合同约定支付报酬。6.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。第七条第三方介入终止（1）合同约定的第三方介入条件不再满足；（2）第三方无法继续履行职责；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，并解除与第三方的合作关系。第八条本合同修正8.1本合同中有关第三方介入的条款，经甲乙双方协商一致后，可进行修改或补充。8.2本合同修正后的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单详细要求：列明物业服务范围内所有项目的名称、内容、标准及收费标准。说明：本清单作为合同附件，是确定物业服务内容和质量的重要依据。2.物业服务收费标准详细要求：明确物业服务费用的计算方式、收费标准及调整机制。说明：本标准作为合同附件，是业主支付物业服务费用的依据。3.社区安全与消防管理制度详细要求：制定社区安全与消防管理的各项规定、操作流程及应急预案。说明：本制度作为合同附件，是保障社区安全与消防的重要措施。4.物业维修与保养方案详细要求：明确物业维修与保养的范围、标准、流程及费用承担。说明：本方案作为合同附件，是确保物业设施设备正常运行的重要保障。5.环境卫生与绿化管理方案详细要求：明确环境卫生与绿化管理的范围、标准、流程及费用承担。说明：本方案作为合同附件，是维护社区环境卫生与绿化的重要依据。6.甲方承诺事项详细要求：明确甲方在合同履行过程中应遵守的承诺事项。说明：本承诺作为合同附件，是保障合同履行的重要保障。7.乙方承诺事项详细要求：明确乙方在合同履行过程中应遵守的承诺事项。说明：本承诺作为合同附件，是保障合同履行的重要保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：a.未按时足额支付物业服务费用；b.故意损坏或擅自改变物业共用部位和共用设施设备；c.违反社区安全与消防管理制度，造成安全事故。（2）乙方违约行为：a.未按合同约定提供物业服务；b.未按合同约定进行物业维修与保养；c.未按合同约定进行社区安全与消防管理。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定标准：a.甲方未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的____%计算；b.甲方故意损坏或擅自改变物业共用部位和共用设施设备的，应承担相应的赔偿责任；c.甲方违反社区安全与消防管理制度，造成安全事故的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任认定标准：a.乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金按应提供服务的实际价值计算；b.乙方未按合同约定进行物业维修与保养的，应承担相应的赔偿责任；c.乙方未按合同约定进行社区安全与消防管理的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明（1）甲方违约示例：甲方未在规定时间内支付物业服务费用，乙方发出书面催告后，甲方仍未支付，乙方有权向甲方收取违约金。（2）乙方违约示例：乙方未在约定时间内完成物业维修与保养，导致物业共用设施设备故障，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同范本，含社区安全与消防管理1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业住所1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会住所1.6业主委员会法定代表人2.物业服务范围2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算4.物业服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签5.物业服务内容明细5.1社区公共区域管理5.2公共设施设备管理5.3业主公共权益保护5.4社区安全与消防管理6.社区安全与消防管理6.1安全巡查制度6.2消防安全管理6.3安全防范措施6.4应急预案7.物业服务企业责任7.1物业服务企业义务7.2物业服务企业违约责任7.3物业服务企业赔偿责任8.业主责任8.1业主义务8.2业主违约责任8.3业主赔偿责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.违约责任12.1违约责任承担12.2违约责任赔偿12.3违约责任追究13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：社区安全与消防管理制度14.4附件四：应急预案第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业服务企业名称：物业服务有限公司1.2物业服务企业住所：市区路号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会住所：市区路号1.6业主委员会法定代表人：2.物业服务范围2.1物业服务区域：市区小区2.2物业服务内容：2.2.1社区公共区域清洁、绿化、维护2.2.2公共设施设备运行维护2.2.3业主公共权益保护2.2.4社区安全与消防管理2.2.5物业档案管理2.2.6业主大会及业主委员会会务服务3.物业服务费用3.1物业服务费用标准：按照《市住宅物业服务收费标准》执行，具体收费标准详见附件二。3.2物业服务费用支付方式：业主应于每月前10日内缴纳当月物业服务费用。3.3物业服务费用结算：物业服务企业应于每月后10日内向业主委员会提供物业服务费用结算报告。4.物业服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2027年12月31日4.3合同续签：本合同到期前三个月，物业服务企业和业主委员会应就续签事宜进行协商，如双方达成一致，应签署补充协议。5.物业服务内容明细5.1社区公共区域管理：5.1.1每日进行公共区域清洁，保持环境卫生5.1.2定期进行绿化养护，保持绿化美观5.1.3定期检查公共设施设备，确保正常运行5.2公共设施设备管理：5.2.1定期检查、维修、更换公共设施设备5.2.2保证公共设施设备符合国家安全标准5.3业主公共权益保护：5.3.1维护业主合法权益，协调解决业主纠纷5.3.2保障业主在公共区域内的安全5.4社区安全与消防管理：5.4.1建立健全安全管理制度，定期进行安全检查5.4.2配备必要的安全防护设施和消防设备5.4.3定期开展消防安全教育和演练6.社区安全与消防管理6.1安全巡查制度：6.1.1物业服务企业应每日进行安全巡查，发现安全隐患及时整改6.1.2业主委员会应定期检查物业服务企业的安全巡查工作6.2消防安全管理：6.2.1物业服务企业应制定消防管理制度，明确消防安全责任人6.2.2定期检查消防设施设备，确保完好有效6.3安全防范措施：6.3.1设立门卫制度，控制外来人员进入小区6.3.2加强夜间巡逻，确保小区安全6.4应急预案：6.4.1制定各类应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等6.4.2定期组织应急演练，提高应急处置能力8.物业服务企业责任8.1物业服务企业义务：8.1.1按照国家法律法规和合同约定，提供合格的物业服务8.1.2定期向业主委员会报告工作，接受监督8.1.3及时处理业主的投诉和建议8.2物业服务企业违约责任：8.2.1未履行物业服务义务，业主委员会有权要求物业服务企业整改8.2.2因物业服务企业责任造成业主损失的，物业服务企业应承担赔偿责任8.3物业服务企业赔偿责任：8.3.1因物业服务企业过错导致公共财产损失的，物业服务企业应赔偿8.3.2因物业服务企业过错导致业主人身或财产损失的，物业服务企业应赔偿9.业主责任9.1业主义务：9.1.1遵守国家法律法规和小区规章制度9.1.2按时缴纳物业服务费用9.1.3维护小区公共秩序和环境卫生9.2业主违约责任：9.2.1违反小区规章制度，业主委员会有权要求整改9.2.2未按时缴纳物业服务费用，业主委员会有权催缴9.3业主赔偿责任：9.3.1因业主个人行为造成公共财产损失的，业主应承担赔偿责任9.3.2因业主个人行为造成他人人身或财产损失的，业主应承担赔偿责任10.合同变更与解除10.1合同变更：10.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议10.1.2合同变更不影响已发生的权利义务10.2合同解除：10.2.1因物业服务企业严重违约，业主委员会有权解除合同10.2.2因业主严重违约，物业服务企业有权解除合同10.3合同终止：10.3.1合同期限届满，合同自然终止10.3.2合同解除后，合同终止11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构为市区人民法院11.3争议解决程序：11.3.1争议发生后，双方应在合理期限内提出解决要求11.3.2争议解决机构应按照法定程序审理案件12.合同生效与备案12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同备案：12.2.1合同签订后，物业服务企业应向相关部门备案12.2.2业主委员会应配合物业服务企业进行合同备案13.违约责任13.1违约责任承担：13.1.1违约方应承担相应的违约责任13.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.2违约责任赔偿：13.2.1违约方应按照合同约定和法律规定赔偿损失13.2.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼13.3违约责任追究：13.3.1违约责任追究方式包括但不限于经济赔偿、解除合同等14.其他约定14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明材料14.2合同附件：14.2.1本合同附件为合同不可分割的组成部分14.3合同份数：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而参与合同履行的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理单位等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应遵守国家法律法规、本合同及合作协议的约定。15.3第三方责任：15.3.1第三方在履行本合同过程中，应按照合作协议的约定，承担相应的责任。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时的权利：16.1.1甲乙双方有权要求第三方提供必要的资质证明和业绩证明。16.1.2甲乙双方有权监督第三方的工作，并提出合理要求和建议。16.2第三方介入时的义务：16.2.1第三方应按照合作协议的约定，按时、按质、按量完成工作任务。16.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：17.1.1责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定：17.2.1.1第三方的资质和业绩17.2.1.2第三方的工作范围和内容17.2.1.3相关法律法规的规定17.3责任限额的调整：17.3.1在合同履行期间，如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应向甲方提供必要的服务，甲方应支付相应的服务费用。18.1.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的管理规定。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应向乙方提供必要的服务，乙方应支付相应的服务费用。18.2.2第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的管理规定。18.3第三方与甲乙双方共同责任：18.3.1当第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方共同损失时，甲乙双方应按照各自的责任比例承担损失。18.4第三方与其他第三方的划分：18.4.1第三方与其他第三方之间应按照合作协议的约定，明确各自的权利义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同1.1详细要求：包含合同当事人信息、物业服务范围、费用、期限、内容明细、安全与消防管理、企业责任、业主责任、合同变更与解除、争议解决、生效与备案等条款。1.2说明：本附件为物业服务合同的正式文本，双方签字盖章后生效。2.附件二：物业服务费用明细表2.1详细要求：列明物业服务费用标准、支付方式、结算时间等信息。2.2说明：本附件作为物业服务费用的详细说明，用于甲乙双方核对费用。3.附件三：社区安全与消防管理制度3.1详细要求：包括安全巡查制度、消防管理制度、安全防范措施、应急预案等内容。3.2说明：本附件为社区安全与消防管理的具体措施，用于指导物业服务企业执行。4.附件四：应急预案4.1详细要求：针对火灾、盗窃、突发事件等制定相应的应急预案。4.2说明：本附件为应对突发事件的指导文件，用于保障业主生命财产安全。5.附件五：第三方合作协议5.1详细要求：明确第三方介入的方式、责任、权利、义务等。5.2说明：本附件为第三方介入的协议，用于规范第三方行为。6.附件六：业主大会及业主委员会会务服务协议6.1详细要求：明确业主大会及业主委员会会务服务的具体内容和要求。6.2说明：本附件为会务服务协议，用于规范会务服务。7.附件七：物业服务企业资质证明7.1详细要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等证明文件。7.2说明：本附件用于证明物业服务企业的合法性和资质。8.附件八：第三方资质证明8.1详细要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件。8.2说明：本附件用于证明第三方机构的合法性和资质。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按时提供物业服务。1.2物业服务企业未按标准提供物业服务。1.3业主未按时缴纳物业服务费用。1.4业主违反小区规章制度。1.5第三方未按协议履行职责。2.责任认定标准：2.1物业服务企业违约责任：2.1.1未按时提供物业服务，每延迟一天，赔偿业主一定金额的违约金。2.1.2未按标准提供物业服务，赔偿业主因此遭受的直接经济损失。2.2业主违约责任：2.2.1未按时缴纳物业服务费用，每延迟一天，支付一定比例的滞纳金。2.2.2违反小区规章制度，根据情节轻重，给予警告或罚款。2.3第三方违约责任：2.3.1第三方未按协议履行职责，每延迟一天，赔偿甲乙双方一定金额的违约金。2.3.2第三方未按协议履行职责造成损失的，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。示例说明：1.物业服务企业未按时提供物业服务，导致小区绿化带无人修剪，影响了小区环境。物业服务企业应赔偿业主因此遭受的直接经济损失。2.业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业可催缴，并按合同约定收取滞纳金。3.第三方在执行任务过程中，因自身原因导致工程延期，应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。全文完。2024年度物业服务合同范本，含社区安全与消防管理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目名称及地址2.合同签订依据及目的2.1法律法规依据2.2合同签订目的3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务内容3.2专项物业服务内容3.3社区安全与消防管理服务内容3.4物业服务标准4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用计算方法4.3物业服务费用支付方式5.物业服务期限及终止条件5.1物业服务期限5.2物业服务终止条件6.物业服务双方的权利与义务6.1物业服务企业的权利与义务6.2业主委员会的权利与义务6.3物业服务双方的其他权利与义务7.社区安全与消防管理7.1安全管理组织机构7.2安全管理制度7.3消防安全管理7.4应急预案8.物业设施设备维护与管理8.1设备设施维护保养8.2设备设施更新改造8.3设备设施费用9.业主共有部分管理9.1共有部分使用规定9.2共有部分收益分配9.3共有部分维护管理10.物业服务合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决方式13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元2.合同签订依据及目的2.1依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规2.2合同签订目的：明确物业服务企业及业主委员会的权利和义务，确保小区物业服务质量和安全。3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务内容：维护小区公共区域环境卫生管理小区绿化、养护公共设施负责小区公共区域照明、供水、供电、供气等设施设备的日常维护负责小区公共区域的安全巡逻处理业主投诉及协调业主关系3.2专项物业服务内容：电梯、消防设施、监控设备等特种设备的维护保养小区道路、停车场的管理与维护小区公共设施的维修与更新3.3社区安全与消防管理服务内容：建立安全管理组织机构，制定安全管理制度定期进行消防检查，确保消防设施完好加强小区巡逻，预防盗窃、火灾等事故发生组织消防演练，提高业主消防安全意识3.4物业服务标准：物业服务企业应按照国家及行业标准，提供优质、高效的物业服务物业服务企业应定期对员工进行培训，提高员工素质和服务水平4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成：基础物业服务费专项物业服务费设备设施维护保养费4.2物业服务费用计算方法：基础物业服务费按建筑面积计费专项物业服务费按实际发生费用计费设备设施维护保养费按年度预算计费4.3物业服务费用支付方式：业主应在每月1日至10日内，将物业服务费用缴纳至物业管理处5.物业服务期限及终止条件5.1物业服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2物业服务终止条件：合同到期，双方协商一致同意终止物业服务企业违反合同约定，经业主委员会同意终止业主委员会违反合同约定，经物业服务企业同意终止6.物业服务双方的权利与义务6.1物业服务企业的权利与义务：按照合同约定提供物业服务定期向业主委员会报告物业服务情况维护业主合法权益不得擅自提高物业服务费用6.2业主委员会的权利与义务：监督物业服务企业履行合同组织业主参与小区公共事务管理维护小区公共秩序不得擅自改变物业服务合同内容8.物业设施设备维护与管理8.1设备设施维护保养物业服务企业应定期对电梯、消防设施、监控设备等特种设备进行维护保养，确保其正常运行设备维护保养记录应详细记录设备名称、型号、维护保养日期、维护保养内容等信息维护保养过程中，如发现设备故障，应及时通知设备供应商进行维修8.2设备设施更新改造物业服务企业应根据设备的使用年限、技术状况和小区实际情况，提出设备更新改造计划更新改造计划应提交业主委员会审议通过后实施更新改造费用由物业服务费用中列支，或经业主大会同意后另行筹集8.3设备设施费用设备设施维护保养费用和更新改造费用应在物业服务合同中明确约定物业服务企业应定期向业主委员会报告设备设施费用使用情况9.业主共有部分管理9.1共有部分使用规定业主共有部分包括但不限于小区道路、绿化带、公共设施等业主应合理使用共有部分，不得擅自改变共有部分的结构和使用功能物业服务企业应制定共有部分使用管理规定，并予以公示9.2共有部分收益分配共有部分产生的收益，扣除必要的物业管理费用后，应按照业主大会的决定进行分配物业服务企业应定期向业主委员会报告共有部分收益使用情况9.3共有部分维护管理物业服务企业应负责共有部分的日常维护和管理业主对共有部分的维护和管理有建议权，物业服务企业应予以重视10.物业服务合同变更与解除10.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议变更内容应包括但不限于服务内容、服务标准、费用标准等10.2合同解除合同解除需符合法律法规规定的情形合同解除后，物业服务企业应妥善处理遗留问题，并退还业主预付的物业服务费用11.违约责任11.1违约情形物业服务企业未按合同约定提供物业服务业主委员会未按合同约定履行监督职责双方在合同履行过程中发生其他违约行为11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议如协商不成，可向物业管理相关主管部门投诉或申请仲裁也可依法向人民法院提起诉讼12.2争议解决方式争议解决方式应优先选择仲裁，仲裁地点为市仲裁委员会仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务13.2合同终止条件合同到期合同因双方协商一致解除合同因一方违约而解除14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的第三方机构或个人。第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入范围1.物业服务质量的评估和监督2.社区安全与消防管理的专业咨询3.物业设施设备的检测、维修和更新4.物业服务合同的履行监督5.业主投诉的处理和调解16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订第三方介入协议。第三方介入协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用及责任等。16.2第三方介入条件甲乙双方均同意第三方介入。第三方具备相应的资质和能力。第三方介入符合法律法规及本合同的规定。17.第三方的责任及权利17.1第三方的责任第三方应按照协议约定履行职责，确保服务质量。第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第三方在履行职责过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利第三方有权要求甲