2025版旧房买卖合同违约责任与赔偿范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版旧房买卖合同违约责任与赔偿范本本合同目录一览1.违约责任概述2.买卖双方违约情形3.违约责任认定标准4.违约金计算方法5.违约金支付方式6.违约金减免情形7.违约赔偿范围8.违约赔偿计算方法9.违约赔偿支付方式10.逾期付款违约责任11.逾期交房违约责任12.逾期过户违约责任13.违约责任争议解决14.违约责任法律适用第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1本合同项下，买卖双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。1.2一方违约，应向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。1.3违约金及赔偿金应自违约行为发生之日起十日内支付。2.买卖双方违约情形2.1买方违约情形：2.1.1买方未按合同约定支付购房款的，视为违约。2.1.2买方未按合同约定办理房屋过户手续的，视为违约。2.1.3买方逾期交房超过30日的，视为违约。2.2卖方违约情形：2.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，视为违约。2.2.2卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵的，视为违约。2.2.3卖方未按合同约定配合办理房屋过户手续的，视为违约。3.违约责任认定标准3.1违约责任的认定，以合同约定为准。3.2如合同未约定违约责任，则参照《中华人民共和国民法典》相关规定。4.违约金计算方法4.1买方违约金计算：4.1.1买方逾期支付购房款的，每日应向卖方支付未付款额的千分之五违约金。4.1.2买方逾期办理房屋过户手续的，每日应向卖方支付房价款的千分之五违约金。4.2卖方违约金计算：4.2.1卖方逾期交付房屋的，每日应向买方支付房价款的千分之五违约金。4.2.2卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应向买方支付房价款的百分之五违约金。5.违约金支付方式5.1违约金及赔偿金应以人民币支付。5.2支付方式为银行转账，双方应提供各自银行账户信息。6.违约金减免情形6.1买卖双方协商一致，可以减免违约金。6.2因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。7.违约赔偿范围7.1违约赔偿范围包括但不限于：7.1.1违约金；7.1.2守约方因违约遭受的直接经济损失；7.1.3守约方为处理违约事宜支出的合理费用。责任与赔偿范本8.违约赔偿计算方法8.1违约赔偿金额的计算，应以实际损失为基础，包括但不限于：8.1.1房屋交易差价损失；8.1.2房屋租赁损失；8.1.3评估鉴定费用；8.1.4因违约造成的其他经济损失。8.2如合同中未约定具体的赔偿计算方法，双方应协商确定；协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.违约赔偿支付方式9.1违约赔偿金应以人民币支付。9.2支付方式为银行转账，双方应提供各自银行账户信息。9.3支付时间应与违约行为发生之日起三十日内完成。10.逾期付款违约责任10.1买方逾期付款的，应自逾期之日起每日向卖方支付未付款额的千分之五违约金。10.2卖方逾期收款的，应自逾期之日起每日向买方支付已付款额的千分之五违约金。10.3逾期付款或收款超过九十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。11.逾期交房违约责任11.1卖方逾期交房的，应自逾期之日起每日向买方支付房价款的千分之五违约金。11.2买方逾期收房的，应自逾期之日起每日向卖方支付房价款的千分之五违约金。11.3逾期交房或收房超过三十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。12.逾期过户违约责任12.1买方逾期办理过户手续的，应自逾期之日起每日向卖方支付房价款的千分之五违约金。12.2卖方逾期配合办理过户手续的，应自逾期之日起每日向买方支付房价款的千分之五违约金。12.3逾期过户超过六十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。13.违约责任争议解决13.1买卖双方因违约责任发生争议，应协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3诉讼期间，合同约定的其他条款仍应履行。14.违约责任法律适用14.1本合同违约责任条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律法规。14.2如合同内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.2第三方介入的目的在于协助合同履行，确保交易安全，提高交易效率。2.第三方责任界定2.1第三方在合同履行过程中的责任，应以其服务内容为限，不得超越其专业领域或合同约定。2.2第三方应遵守相关法律法规，并保证其提供的服务真实、合法、有效。3.第三方责任限额3.1第三方因自身过错导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额应根据其服务性质和合同约定确定，一般不得超过合同总价款的10%。4.第三方介入程序4.1买卖双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。4.2第三方介入前，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务。5.第三方介入下的甲乙方额外条款5.1.1甲乙方应确保第三方在介入过程中，不得泄露双方商业秘密。5.1.2甲乙方应配合第三方的工作，并提供必要的资料和信息。5.1.3甲乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，其与买卖双方的关系为服务关系，与合同主体（甲乙方）不同。6.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙方的意思表示，甲乙方对第三方的行为不承担法律责任。6.3第三方与其他各方（如卖方、买方）之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲乙方的权利义务。7.第三方介入下的违约责任7.1若第三方在介入过程中出现违约行为，导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2买卖双方可要求第三方赔偿损失，并有权解除与第三方的协议。8.第三方介入下的争议解决8.1买卖双方与第三方发生争议时，应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.第三方介入下的合同变更9.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，买卖双方应书面通知第三方，并经三方协商一致。9.2合同变更应书面记载，并经甲乙双方签字盖章。10.第三方介入下的合同解除10.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后，第三方应退还甲乙双方已支付的合理费用。11.第三方介入下的保密条款11.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密条款，不得泄露买卖双方的商业秘密。11.2保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合法律法规。说明：本合同附件一，为房屋买卖合同的正式文本。2.房屋产权证复印件要求：房屋产权证复印件清晰，加盖产权单位公章。说明：本合同附件二，证明卖方对房屋拥有合法产权。3.房屋登记申请书要求：申请书内容完整，双方签字盖章，符合相关规定。说明：本合同附件三，用于办理房屋过户手续。4.房屋买卖协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，符合法律法规。说明：本合同附件四，补充房屋买卖合同中未涉及的事项。5.房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，内容真实有效。说明：本合同附件五，作为房屋买卖价格确定的依据。6.房屋现状照片要求：照片清晰，能够真实反映房屋现状。说明：本合同附件六，作为房屋现状的证明。7.买卖双方身份证明要求：身份证、户口本等身份证明文件真实有效。说明：本合同附件七，证明买卖双方的身份信息。8.银行转账记录要求：转账记录清晰，注明转账时间和金额。说明：本合同附件八，证明购房款的支付情况。9.违约金支付凭证要求：凭证清晰，注明支付时间和金额。说明：本合同附件九，证明违约金的支付情况。10.其他相关证明材料要求：根据具体情况提供，内容真实有效。说明：本合同附件十，用于证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方逾期付款责任认定：买方逾期付款，应向卖方支付每日千分之五的违约金。示例：买方应于2025年1月1日前支付购房款100万元，实际支付时间为2025年1月10日，则应支付违约金500元。1.2买方未按约定办理过户手续责任认定：买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付每日千分之五的违约金。示例：买方应于2025年2月1日前办理过户手续，实际办理时间为2025年2月10日，则应支付违约金500元。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方逾期交房责任认定：卖方逾期交房，应向买方支付每日千分之五的违约金。示例：卖方应于2025年3月1日前交付房屋，实际交付时间为2025年3月10日，则应支付违约金500元。2.2卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵责任认定：卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，应退还买方已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。示例：卖方隐瞒房屋存在安全隐患，买方要求解除合同，卖方应退还100万元购房款，并支付5万元赔偿金。全文完。2025版旧房买卖合同违约责任与赔偿范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同签订地点二、标的物1.房屋基本情况2.房屋产权状况3.房屋权属证书三、交易价格1.交易价格2.付款方式3.付款时间四、交房时间1.交房时间2.交房条件3.交房违约责任五、税费承担1.税费种类2.税费承担方3.税费缴纳时间六、违约责任与赔偿1.违约情形2.违约责任3.赔偿标准七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效后履行义务十二、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除程序十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十四、其他约定1.不可抗力2.合同解除后的保密义务3.合同解除后的争议解决方式合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版旧房买卖合同2.合同双方基本信息：a.买方名称、地址、联系方式b.卖方名称、地址、联系方式3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____路____号二、标的物1.房屋基本情况：a.房屋坐落地址b.房屋面积c.房屋结构d.房屋用途2.房屋产权状况：a.房屋所有权证号b.房屋土地使用权证号3.房屋权属证书：a.卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷b.卖方应提供房屋权属证书的原件和复印件三、交易价格1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：a.买方应于____年____月____日前支付总价款的____%b.余款于交房时一次性付清3.付款时间：a.首付款支付时间：____年____月____日b.余款支付时间：____年____月____日四、交房时间1.交房时间：____年____月____日2.交房条件：a.房屋产权过户手续办理完毕b.房屋内部设施齐全，符合交付标准3.交房违约责任：a.卖方未按约定时间交房，每延迟一日，应向买方支付____元违约金b.买方未按约定时间接收房屋，每延迟一日，应向卖方支付____元违约金五、税费承担1.税费种类：a.契税b.土地增值税c.个人所得税d.其他相关税费2.税费承担方：a.卖方承担契税、土地增值税b.买方承担个人所得税3.税费缴纳时间：a.卖方应于____年____月____日前缴纳契税、土地增值税b.买方应于____年____月____日前缴纳个人所得税六、违约责任与赔偿1.违约情形：a.卖方未按约定时间交房b.买方未按约定时间付款c.双方未按约定履行合同其他义务2.违约责任：a.违约方应向守约方支付违约金b.违约金数额按合同约定或法律规定执行3.赔偿标准：a.因违约造成守约方损失的，违约方应赔偿损失b.赔偿标准按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用七、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商解决b.仲裁c.诉讼2.争议解决机构：a.仲裁委员会b.人民法院3.争议解决程序：a.双方应友好协商，积极寻求解决争议b.协商不成，可向约定的仲裁委员会申请仲裁c.仲裁委员会作出裁决后，双方应遵守裁决结果d.仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务八、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致b.一方严重违约c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方应提前____天书面通知对方b.收到解除合同通知的一方应在____天内回复是否同意解除c.双方达成一致后，应签订解除合同协议3.合同解除后的处理：a.双方应按约定办理房屋产权过户手续b.双方应退还已收款项c.双方应承担因解除合同而产生的合理费用九、合同终止1.合同终止条件：a.合同履行完毕b.合同解除c.双方协商一致2.合同终止程序：a.双方应签订合同终止协议b.双方应按约定办理房屋产权过户手续3.合同终止后的处理：a.双方应退还已收款项b.双方应承担因合同终止而产生的合理费用十、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同内容符合法律法规2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效后履行义务：a.双方应按合同约定履行各自义务b.双方应共同维护合同权益十二、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.因不可抗力导致合同无法履行2.合同变更程序：a.双方应签订合同变更协议b.变更后的合同内容应重新签字盖章3.合同解除程序：参照第八章合同解除程序十三、通知与送达1.通知方式：a.书面通知b.电子邮件c.传真2.送达地址：a.买方地址：____市____区____路____号b.卖方地址：____市____区____路____号3.送达方式：a.通过挂号信邮寄至对方送达地址b.通过快递公司送达至对方送达地址c.通过电子邮件或传真发送至对方电子邮箱或传真号码十四、其他约定1.不可抗力：a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等2.合同解除后的保密义务：a.双方应保守合同内容及相关商业秘密b.保密义务持续至合同解除后____年3.合同解除后的争议解决方式：a.参照第七章争议解决方式买方签字：卖方签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方享有对合同执行的主导权，包括但不限于对交易价格、交房时间、房屋装修等事项的最终决定权。2.甲方优先选择权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如涉及房屋装修、配套设施等事项，甲方有权优先选择供应商或服务方。3.甲方资金监管条款说明：本条款规定，甲方支付房款时，应将资金存入双方指定的监管账户，确保资金安全，待房屋产权过户手续办理完毕后，再由监管机构将资金划转至卖方账户。4.甲方房屋质量保证条款说明：本条款规定，甲方在交房前应确保房屋质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致买方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方违约责任加重条款说明：本条款规定，如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担比乙方更重的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方享有对合同执行的主导权，包括但不限于对交易价格、交房时间、房屋装修等事项的最终决定权。2.乙方优先选择权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如涉及房屋装修、配套设施等事项，乙方有权优先选择供应商或服务方。3.乙方资金监管条款说明：本条款规定，乙方支付房款时，应将资金存入双方指定的监管账户，确保资金安全，待房屋产权过户手续办理完毕后，再由监管机构将资金划转至卖方账户。4.乙方房屋质量保证条款说明：本条款规定，乙方在交房前应确保房屋质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致买方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方违约责任加重条款说明：本条款规定，如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担比甲方更重的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费条款说明：本条款规定，中介服务费由买卖双方按照中介机构收费标准支付，支付时间及方式由双方与中介机构协商确定。2.中介保密条款说明：本条款规定，中介机构应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中，应尽到勤勉、诚实、守信的义务，如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。4.中介费用退还条款说明：本条款规定，如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的中介服务费。5.中介佣金分配条款说明：本条款规定，中介佣金由买卖双方按照中介机构收费标准支付，支付时间及方式由双方与中介机构协商确定，中介机构应在合同履行完毕后，将佣金分配给买卖双方。6.中介争议解决条款说明：本条款规定，如买卖双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证书复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋交接单6.中介服务协议（如有）7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.卖方未按约定时间交房b.买方未按约定时间付款c.双方未按约定履行合同其他义务2.违约行为认定：a.违约行为的认定以合同约定为准b.双方应提供相关证据证明违约行为的存在三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。3.产权过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：卖方应负责修复房屋质量问题，如无法修复，应退还买方已支付的房款。2.问题：买方无法按时付款解决办法：买方应与卖方协商，寻求延期付款或分期付款的解决方案。3.问题：合同解除后，一方拒绝履行合同解决办法：通过协商或争议解决程序，强制履行合同或要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.适用于旧房买卖交易2.适用于买卖双方在交易过程中出现违约行为3.适用于合同履行过程中出现不可抗力事件4.适用于合同解除后的处理5.适用于涉及第三方中介机构的房屋买卖交易全文完。2025版旧房买卖合同违约责任与赔偿范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的旧房一套，现愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.旧房：指建设年代较早，未进行过大规模改造或翻新的住宅房屋。2.房屋产权：指房屋所有权及其附属设施的所有权。3.买卖双方：指本合同中的甲方（出卖方）和乙方（买受方）。3.2关键词解释1.本合同中的“违约责任”是指一方未履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失，应当承担的责任。2.“赔偿”是指一方因违约行为给另一方造成的损失，应当给予的补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房屋产权证明。3.甲方有义务保证房屋质量，如因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的违约责任。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务遵守国家法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自甲方交付房屋之日起，乙方应在____个工作日内完成购房款的支付。5.2合同履行地点房屋交付地点为：____________________。5.3合同履行方式1.甲方应将房屋交付给乙方，乙方应接受交付。2.乙方应在合同约定的履行时间内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的房屋交付日期届满，乙方未支付购房款，甲方有权解除合同。2.双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.甲方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知乙方。2.乙方收到甲方解除合同的通知后，应在____个工作日内与甲方办理房屋交接手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。2.合同终止后，乙方应退还甲方已交付的房屋。3.双方因违约行为造成对方损失的，应按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：根据双方协商确定的房屋成交价为人民币______元整。2.交易税费：乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体金额以相关政府部门的规定为准。3.其他费用：包括但不限于房屋验收费、维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商。7.2支付方式1.乙方支付房屋成交价的方式为：现金支付。2.乙方支付交易税费的方式为：按相关政府部门的规定办理。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后____个工作日内支付房屋成交价的_____%作为首付款。2.乙方应在房屋交付前____个工作日内支付房屋成交价的_____%作为尾款。3.交易税费及其他费用应在相关事项完成后____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。2.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，向乙方提供房屋产权证明。3.甲方应在房屋交付前____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋成交价_____%的违约金。2.甲方提供的房屋不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，并支付相当于房屋成交价_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋成交价_____%的违约金。2.乙方未按合同约定履行房屋过户手续，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋成交价_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.双方因违约造成的损失，应根据实际损失和法律规定进行赔偿。2.赔偿金额应以人民币计算，并以实际损失为准。3.赔偿方式为：现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其相关文件。9.2保密期限本合同及其相关文件的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同及其相关文件的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同部分或全部履行受到影响，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼应向合同签订地的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同项下的权利和义务涉及他人权益。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付全部购房款并完成过户手续。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在房屋交付后，合理使用房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有内容有抵触的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时履行各自义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话、邮件等方式进行沟通。2.双方应按照对方要求，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于旧房买卖的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同的增减条款应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件；2.房屋买卖合同；3.交易税费缴纳凭证；4.房屋维修基金缴纳凭证；5.物业管理费缴纳凭证；6.双方协商的补充协议；7.不可抗力事件的证明文件；8.争议解决过程中的相关文件；9.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；提供的房屋不符合合同约定；未提供真实、合法、有效的房屋产权证明。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款；未按合同约定履行房屋过户手续；擅自改变房屋结构或用途。违约行为的认定以合同约定和事实为依据，由双方协商解决或通过法律途径确定。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权及其附属设施的所有权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失，应当承担的责任。4.赔偿：指一方因违约行