2024年物业费用分摊协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业费用分摊协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务项目3.物业费用构成3.1普通物业服务费3.2专项维修资金3.3其他相关费用4.费用分摊原则4.1分摊方式4.2分摊依据4.3分摊比例5.费用缴纳5.1缴费时间5.2缴费方式5.3缴费凭证6.费用调整6.1调整条件6.2调整程序6.3调整通知7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除后的处理12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案机构13.合同附件13.1附件一：物业费用分摊明细表13.2附件二：物业服务合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同解释14.2合同附件效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024年物业费用分摊协议》。1.2合同双方：甲方（物业服务企业）与乙方（业主）。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.物业服务内容2.1物业服务范围：甲方负责乙方所在物业管理区域内的生活服务、公共设施维护、环境卫生、绿化、安全保卫等物业服务工作。2.2物业服务标准：按照国家有关物业服务的法律法规、行业标准及甲方制定的物业服务标准执行。2.3物业服务项目：包括但不限于房屋及配套设施的维修保养、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、消防管理等。3.物业费用构成3.1普通物业服务费：根据乙方所拥有的房屋建筑面积和收费标准计算。3.2专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.3其他相关费用：包括水、电、燃气等公共设施使用费，以及乙方应承担的其他费用。4.费用分摊原则4.1分摊方式：按照乙方实际拥有的房屋建筑面积和分摊比例进行分摊。4.2分摊依据：以乙方所拥有的房屋建筑面积为依据，根据甲方制定的分摊比例进行计算。4.3分摊比例：分摊比例由甲方根据实际情况制定，并经乙方同意后执行。5.费用缴纳5.1缴费时间：乙方应在每月的指定日期前缴纳当月应缴费用。5.2缴费方式：乙方可通过银行转账、现金、POS机刷卡等方式缴纳费用。5.3缴费凭证：甲方应在乙方缴纳费用后提供相应的缴费凭证。6.费用调整6.1调整条件：在物业服务费、专项维修资金等费用标准发生变化时，甲方可提出调整方案。6.2调整程序：甲方应在调整前一个月向乙方公告调整方案，并征求乙方意见。6.3调整通知：经乙方同意后，甲方应及时向乙方发出调整通知，并说明调整原因和具体金额。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决争议。7.2争议解决程序：如协商不成，可向物业管理所在地的相关行政部门申请调解或向人民法院提起诉讼。7.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决争议。如协商不成，则可依法申请调解或提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按时缴纳物业费用的；8.1.2甲方未按照约定提供物业服务的；8.1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担：8.2.1乙方未按时缴纳物业费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按日计收，滞纳金比例根据当地规定执行；8.2.2甲方未按照约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金，违约金金额由双方协商确定；8.2.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约责任追究：8.3.1双方应友好协商解决违约责任问题；8.3.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的相关行政部门投诉或提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致解除合同的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.1.3一方严重违约，另一方要求解除合同的。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应提前书面通知对方；9.2.2双方应在接到解除合同通知之日起30日内办理合同解除手续。9.3合同解除后的处理：9.3.1双方应结清所有费用；9.3.2甲方应将乙方房屋及其附属设施交还给乙方；9.3.3双方应互相出具解除合同证明。10.合同终止10.1合同终止条件：10.1.1合同约定的期限届满；10.1.2合同解除；10.1.3双方协商一致终止合同。10.2合同终止程序：10.2.1双方应在合同终止前30日书面通知对方；10.2.2双方应在合同终止后30日内办理合同终止手续。10.3合同终止后的处理：10.3.1双方应结清所有费用；10.3.2甲方应将乙方房屋及其附属设施交还给乙方；10.3.3双方应互相出具合同终止证明。11.不可抗力11.1不可抗力定义：11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理：11.2.1发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并尽力采取合理措施减轻损失；11.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。11.3不可抗力解除后的处理：11.3.1不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同；11.3.2如不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。12.合同生效与备案12.1合同生效条件：12.1.1合同双方签字（或盖章）；12.1.2合同内容符合法律法规规定。12.2合同备案手续：12.2.1合同签订后，双方应将合同文本报送物业管理所在地的相关行政部门备案；12.2.2备案手续齐全后，合同正式生效。12.3合同备案机构：12.3.1物业管理所在地的相关行政部门。13.合同附件13.1附件一：物业费用分摊明细表13.2附件二：物业服务合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同解释：14.1.1本合同条款如有歧义，以有利于维护乙方的解释为准；14.1.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同附件效力：14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力；14.2.2合同附件的修改或补充，须经双方书面同意。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指除甲乙双方以外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务、监督或协助解决争议等情况。15.2第三方责权利15.2.1第三方责任：15.2.1.1第三方应根据其专业能力和合同约定，对其提供的服务或协助承担相应的责任。15.2.1.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，确保其服务或协助不损害甲乙双方的利益。15.2.2第三方权利：15.2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.2.2.2第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.2.3第三方义务：15.2.3.1第三方应按时完成其服务或协助工作，确保服务质量。15.2.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方的权利和义务。15.3.3第三方介入协议的签订，应遵循公平、公正、公开的原则。16.甲乙双方额外条款16.1.1第三方介入协议应与本合同内容不冲突，如有冲突，以本合同为准。16.1.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。16.1.3甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见，避免因第三方介入而产生争议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：17.1.1第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务范围和合同约定确定。17.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2第三方责任限额的执行：17.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。17.2.2超出责任限额的部分，甲乙双方应根据合同约定或法律规定另行解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方应向甲方负责，接受甲方对第三方工作的监督和管理。18.1.2第三方应按照甲方的要求，提供相关服务或协助。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方应向乙方负责，确保其服务或协助符合乙方的利益。18.2.2第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。18.3第三方与合同其他方的关系：18.3.1第三方与其他合同方无直接权利义务关系，其服务或协助仅针对合同约定的内容。18.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定，维护合同各方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业费用分摊明细表要求：详细列出甲方提供的服务内容、乙方分摊的费用项目、收费标准、分摊比例、应缴费用等。说明：此表格为费用分摊的依据，应清晰、准确。2.物业服务合同要求：详细约定甲乙双方的权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等。说明：此合同为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。3.乙方房屋产权证明文件要求：提供乙方房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、购房合同等。说明：此文件用于确认乙方房屋的产权，以便进行费用分摊。4.乙方身份证复印件要求：提供乙方的身份证复印件，以便核实乙方身份。说明：此文件用于核实乙方身份，确保合同的合法有效性。5.第三方介入协议要求：详细约定第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方的权利和义务。说明：此协议为第三方介入的依据，应明确各方的责任。6.争议解决协议要求：详细约定争议解决方式、程序和期限。说明：此协议为解决争议的依据，应确保争议得到及时、公正的解决。7.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的文件。说明：此文件为补充文件，用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时缴纳物业费用甲方未按约定提供物业服务第三方未按协议提供专业服务甲乙双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：乙方未按时缴纳物业费用：乙方应支付滞纳金，滞纳金按日计收，滞纳金比例为0.05%。甲方未按约定提供物业服务：甲方应向乙方支付违约金，违约金比例为物业服务费总额的10%。第三方未按协议提供专业服务：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为服务费用总额的10%。甲乙双方未按约定履行合同义务：双方应根据违约情况，协商确定违约责任。3.示例说明：乙方未按时缴纳物业费用：若乙方在缴费期限内未缴纳物业费用，则应支付滞纳金。例如，若乙方应缴纳的物业费用为1000元，滞纳金为5元/日，则逾期一天应支付5元滞纳金。全文完。2024年物业费用分摊协议1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2物业服务范围1.3物业费用构成1.4物业费用计算方式1.5物业费用缴纳时间及方式1.6物业费用分摊原则1.7物业费用调整及通知1.8物业共用部位及共用设施设备的使用和维护1.9物业服务质量的监督和评价1.10物业费用的结算和支付1.11违约责任及处理1.12争议解决方式1.13合同生效、终止及解除1.14其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业所有人）：1.1.2乙方（物业管理公司）：1.1.3甲方住所：_________________________1.1.4乙方住所：_________________________1.1.5甲方联系方式：____________________1.1.6乙方联系方式：____________________1.2物业服务范围1.2.1.1住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维护；1.2.1.2住宅小区内的公共设施设备维修、养护；1.2.1.3住宅小区内的安全防范管理；1.2.1.4住宅小区内的物业服务人员配备及培训；1.2.1.5住宅小区内的公共秩序维护；1.2.1.6住宅小区内的消防、电梯、供水、供电等设施设备的日常管理；1.2.1.7住宅小区内的其他相关服务工作。1.3物业费用构成1.3.1.1常规物业服务费；1.3.1.2公共设施设备维修养护费；1.3.1.3公共区域绿化养护费；1.3.1.4公共区域清洁费；1.3.1.5公共区域安全管理费；1.3.1.6其他应由物业服务费支付的费用。1.4物业费用计算方式1.4.1物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米费用为人民币____元；1.4.2物业服务费按实际发生费用计算，每月结算一次。1.5物业费用缴纳时间及方式1.5.1物业服务费应在每月____日前缴纳；1.5.2缴纳方式：现金、银行转账或通过物业收费系统支付。1.6物业费用分摊原则1.6.1物业服务费按实际面积分摊；1.6.2业主应按物业服务合同约定的费用标准缴纳物业服务费。1.7物业费用调整及通知1.7.1物业服务费如有调整，乙方应提前____个月向甲方书面通知；1.7.2调整后的物业服务费自通知之日起执行。1.8物业共用部位及共用设施设备的使用和维护1.8.1业主应合理使用共用部位及共用设施设备；1.8.2物业管理公司负责共用部位及共用设施设备的日常维护和管理；1.8.3业主不得擅自改变共用部位及共用设施设备的用途和结构。1.9物业服务质量的监督和评价1.9.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价；1.9.2乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。1.10物业费用的结算和支付1.10.1物业服务费的结算按月进行；1.10.2甲方应在物业服务费结算单上签字确认后，及时支付物业服务费。1.11违约责任及处理1.11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；1.11.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式由双方另行约定。1.12争议解决方式1.12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；1.12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同生效、终止及解除1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.13.2本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；1.13.3本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。1.14其他约定事项1.14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；1.14.2本合同一式两份，双方各执一份。8.1物业共用部位及共用设施设备的维护责任8.1.1物业共用部位及共用设施设备的维修和养护责任由乙方承担；8.1.3乙方应在接到业主报告的24小时内进行初步响应，并在48小时内提出维修方案。8.2物业服务质量的监督和评价8.2.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价；8.2.2甲方应设立物业服务评价机制，包括但不限于定期问卷调查、公开意见箱等；8.2.3乙方应积极配合甲方开展服务质量监督和评价工作。8.3物业费用的结算和支付8.3.1物业服务费的结算周期为每月一次；8.3.2甲方应在收到乙方开具的物业服务费发票后____个工作日内支付费用；8.3.3逾期未支付的，乙方有权按照合同约定的违约金标准收取滞纳金。8.4违约责任及处理8.4.1乙方未能按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方进行整改；8.4.2乙方拒绝整改或整改不达标的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。8.5争议解决方式8.5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；8.5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.6合同生效、终止及解除8.6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.6.2合同期满前____个月，任何一方均可书面通知对方终止合同；8.6.3合同解除后，乙方应立即停止物业服务，并按照合同约定进行移交。8.7其他约定事项8.7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；8.7.2本合同如有修改，应经双方书面同意，并签订补充协议；8.7.3本合同及其补充协议构成双方之间完整的协议，取代了之前所有口头或书面协议。8.8不可抗力条款8.8.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任；8.8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等；8.8.3发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。8.9法律适用与争议解决8.9.1本合同适用中华人民共和国法律；8.9.2双方因本合同发生的争议，应通过协商解决；8.9.3协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.10合同附件8.10.1.1物业服务项目清单；8.10.1.2物业服务收费标准；8.10.1.3业主入住须知。8.11合同份数8.11.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。8.12合同签订日期8.12.1本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定义及范围9.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或法律规定，介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。9.1.2.1评估、鉴定、审计等服务；9.1.2.2法律、财务、技术等咨询；9.1.2.3物业维修、设备更换等；9.1.2.4争议解决、仲裁等。9.2第三方介入的程序9.2.1任何一方认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的原因、目的和预期效果；9.2.2双方应共同协商确定第三方人选，并签订相应的委托协议；9.2.3第三方介入的费用由双方协商确定，并纳入本合同费用中。9.3第三方的责任与义务9.3.1第三方应遵守法律法规和本合同的约定，独立、客观、公正地履行职责；9.3.2第三方应在委托范围内提供专业服务，并对所提供的服务质量承担相应的责任；9.3.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。9.4第三方的权利9.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便履行其职责；9.4.2第三方有权根据委托协议的约定，向甲乙双方收取费用。9.5第三方的责任限额9.5.1第三方对本合同项下提供的服务承担有限责任，其责任限额由双方在委托协议中约定；9.5.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，甲乙双方有权要求第三方承担全部或部分责任；9.5.3第三方责任限额的约定不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。9.6第三方与其他各方的划分说明9.6.1第三方与甲乙双方之间的关系，仅限于委托协议的约定，第三方不承担本合同项下甲乙双方的权利义务；9.6.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常业务往来；9.6.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违反本合同的行为，有权向甲乙双方提出，但不得代替甲乙双方作出决定。9.7第三方介入的终止9.7.1第三方介入的委托协议终止，应书面通知甲乙双方；9.7.2委托协议终止后，第三方应立即停止介入工作，并按照委托协议的约定办理移交手续。9.8第三方介入的费用承担9.8.1第三方介入的费用，由委托协议中约定的甲方或乙方承担；9.8.2如委托协议未明确约定，由甲乙双方协商确定。9.9第三方介入的争议解决9.9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；9.9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.10第三方介入的保密义务9.10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的所有信息负有保密义务；9.10.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。9.11第三方介入的其他条款9.11.1本合同中有关第三方的条款，如与本合同其他条款相冲突，以本条款为准；9.11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方业主名单及联系方式详细要求：包含甲方业主的姓名、地址、联系方式等信息，确保准确无误。附件说明：用于乙方与甲方业主进行沟通和联系，确保服务及时到位。2.物业服务项目清单详细要求：详细列出物业管理服务的具体项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。附件说明：作为乙方提供物业服务的依据，明确双方的服务范围和标准。3.物业服务收费标准详细要求：明确列出各项物业服务的收费标准，包括服务费、维修费、管理费等。附件说明：作为甲方缴纳物业费用的依据，确保收费合理透明。4.业主入住须知详细要求：详细说明业主入住后需遵守的规章制度，包括物业管理规定、安全防范措施等。附件说明：帮助业主了解物业管理规定，提高业主的遵规意识。5.物业共用部位及共用设施设备清单详细要求：详细列出住宅小区内的共用部位及共用设施设备，包括名称、型号、位置等。附件说明：作为乙方进行维修、养护的依据，确保共用设施设备正常运行。6.物业服务合同详细要求：明确甲乙双方的权利义务，包括服务内容、费用标准、违约责任等。附件说明：作为甲乙双方履行合同的依据，确保双方权益得到保障。7.物业费用结算清单详细要求：详细列出每月的物业服务费、维修费等费用明细，包括金额、日期等。附件说明：作为甲方支付物业费用的依据，确保费用透明合理。8.物业服务质量评价报告详细要求：定期对乙方提供的服务质量进行评价，包括满意度、改进措施等。附件说明：作为乙方改进服务质量的依据，提高服务质量。9.第三方介入委托协议详细要求：明确第三方介入的原因、目的、职责、费用等内容。附件说明：作为第三方介入合同的依据，确保第三方职责明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业服务费责任认定：甲方应按照合同约定支付滞纳金，并承担乙方因此产生的损失。示例说明：若甲方未在每月缴费截止日前缴纳物业服务费，则应向乙方支付滞纳金，并赔偿乙方因催缴产生的通讯费、交通费等损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业服务责任认定：乙方应立即整改，并承担由此给甲方造成的损失。示例说明：若乙方未能按约定时间完成共用设施设备的维修，则应承担维修费用，并赔偿甲方因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能按委托协议提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，则应承担相应的赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：擅自解除合同责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若甲方在合同期内擅自解除合同，则应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。5.不可抗力导致违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：若发生自然灾害导致住宅小区无法正常使用，双方可协商延期履行合同或解除合同。全文完。2024年物业费用分摊协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议有效期2.物业管理费用构成2.1物业服务费2.1.1服务项目2.1.2服务标准2.1.3收费标准2.2物业维修基金2.3其他费用2.3.1公共设施维护费2.3.2公共事业服务费2.3.3其他相关费用3.费用分摊方式3.1分摊原则3.2分摊基数3.3分摊比例3.4分摊时间4.费用收取与支付4.1收费方式4.2支付方式4.3逾期付款处理4.4退费规定5.费用调整5.1调整依据5.2调整程序5.3调整通知6.物业管理责任6.1物业管理公司职责6.2业主委员会职责6.3业主责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议处理机构7.3争议解决费用8.保密条款8.1信息保密8.2保密期限8.3违约责任9.法律适用与争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1通知方式11.2协议修改11.3协议附件12.合同附件12.1物业服务内容清单12.2物业服务收费标准12.3物业维修基金使用管理办法13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同份数与生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称本协议名称为《2024年物业费用分摊协议》。1.2协议目的本协议旨在明确物业管理费用的构成、分摊方式、收取与支付、调整以及双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行。1.3协议适用范围本协议适用于本物业管理区域内所有业主，包括住宅、商业、办公等物业类型。1.4协议有效期本协议自双方签署之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二条物业管理费用构成2.1物业服务费2.1.1服务项目物业服务包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维护等。2.1.2服务标准物业服务标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。2.1.3收费标准物业服务收费标准根据物业管理区域的实际情况，经业主大会讨论通过后执行。2.2物业维修基金物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。2.3其他费用2.3.1公共设施维护费包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等公共设施的维护费用。2.3.2公共事业服务费包括但不限于水、电、燃气等公共事业服务费用。2.3.3其他相关费用包括但不限于物业服务合同约定的其他费用。第三条费用分摊方式3.1分摊原则费用分摊遵循公平、合理、公开的原则。3.2分摊基数分摊基数为业主房屋的建筑面积。3.3分摊比例分摊比例按照业主房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定。3.4分摊时间费用分摊时间为每个自然年度。第四条费用收取与支付4.1收费方式物业服务费采用预收费方式，业主应在每季度初支付当季费用。4.2支付方式业主可选择银行转账、现金、支票等方式支付费用。4.3逾期付款处理业主逾期未支付费用的，物业服务企业有权采取催收措施，并按日收取万分之五的滞纳金。4.4退费规定业主因房屋出售、出租等原因需要退费的，应提前一个月向物业服务企业提出书面申请，经审核确认后办理退费手续。第五条费用调整5.1调整依据物业服务费调整依据国家相关法律法规、行业标准及物业实际情况。5.2调整程序物业服务费调整需经业主大会讨论通过，并报相关主管部门备案。5.3调整通知物业服务费调整后，物业服务企业应及时通知业主。第六条物业管理责任6.1物业管理公司职责物业管理公司负责物业管理的日常运营，确保物业设施设备正常运行，维护物业管理区域的秩序。6.2业主委员会职责业主委员会负责监督物业管理公司的工作，协调业主与物业管理公司之间的关系。6.3业主责任业主应遵守物业管理规章制度，合理使用物业设施设备，共同维护物业管理区域的秩序。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2争议处理机构协商不成时，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八条保密条款8.1信息保密双方对本协议内容及物业管理区域的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本保密条款的保密期限自本协议签署之日起至协议终止后三年。8.3违约责任任何一方违反本保密条款，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条法律适用与争议管辖9.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至本物业管理区域所在地的人民法院管辖。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件本协议经双方签署，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）因不可抗力致使本协议无法履行；（3）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（4）其他依照法律规定或双方约定可以解除合同的情形。10.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知送达对方之日起生效。第十一条其他约定事项11.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件；（5）其他双方认可的送达方式。11.2协议修改对本协议的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.3协议附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议构成一体。第十二条合同附件12.1物业服务内容清单12.2物业服务收费标准12.3物业维修基金使用管理办法第十三条合同签署13.1签署主体13.2签署日期本协议签署日期为____年____月____日。13.3签署地点本协议签署地点为____。第十四条合同份数与生效日期14.1合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份。14.2生效日期本协议自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本协议执行过程中，因特定事务需要，经甲乙双方同意，介入协议履行过程中的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、仲裁机构等。第二条第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：（1）物业服务的质量争议；（2）物业维修费用的合理性争议；（3）物业管理费用的调整争议；（4）物业维修基金的提取和使用争议；（5）其他甲乙双方同意由第三方介入的事务。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事由、范围、权限及费用等进行协商，达成一致意见。3.2第三方介入后，应按照甲乙双方约定的事由、范围和权限履行职责。第四条第三方责任4.1第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地开展工作。4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，未约定或约定不明确的，按照国家相关法律规定执行。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方过错导致的直接经济损失；（2）因第三方过错导致的间接经济损失；（3）因第三方过错导致的第三方责任赔偿。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方仅对甲乙双方负责，不对物业管理区域内的其他业主负责。6.2第三方与其他业主的关系