2025版房地产信托投资基金购买合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产信托投资基金购买合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条房地产信托投资基金的设立2.1信托基金名称2.2信托基金性质2.3信托基金规模2.4信托基金成立时间2.5信托基金存续期限第三条房地产信托投资基金的投资范围3.1投资对象3.2投资地域3.3投资项目类型3.4投资比例限制第四条信托财产的管理与运用4.1信托财产的管理4.2信托财产的运用4.3投资决策程序4.4投资风险评估与控制第五条信托基金的投资收益与分配5.1投资收益计算方式5.2收益分配原则5.3收益分配时间5.4收益分配方式第六条信托基金的退出机制6.1信托基金退出条件6.2退出程序6.3退出价格确定6.4退出收益分配第七条信托基金的费用与税收7.1信托基金管理费7.2信托基金托管费7.3信托基金其他费用7.4信托基金税收第八条信托基金的信息披露8.1信息披露内容8.2信息披露方式8.3信息披露时间第九条信托基金的终止9.1信托基金终止条件9.2终止程序9.3终止后的财产处理第十条合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序第十四条合同的附件14.1附件一：房地产信托投资基金招募说明书14.2附件二：信托合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方注册地址：_______1.1.4甲方联系电话：_______1.1.5甲方电子邮箱：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方注册地址：_______1.2.4乙方联系电话：_______1.2.5乙方电子邮箱：_______第二条房地产信托投资基金的设立2.1信托基金名称：_______2.2信托基金性质：开放式或封闭式2.3信托基金规模：_______（万元）2.4信托基金成立时间：_______2.5信托基金存续期限：_______第三条房地产信托投资基金的投资范围3.1投资对象：主要投资于国内优质房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等3.2投资地域：全国范围内3.3投资项目类型：主要包括新建、改造、升级等房地产项目3.4投资比例限制：单笔投资金额不得超过信托基金规模的_______%第四条信托财产的管理与运用4.1信托财产的管理：由乙方指定的专业管理机构负责4.2信托财产的运用：严格按照信托合同约定进行投资，确保投资安全、收益稳定4.3投资决策程序：由甲方、乙方及专业管理机构共同组成投资决策委员会，负责投资决策4.4投资风险评估与控制：建立完善的风险评估体系，定期对投资项目进行风险评估，及时采取措施控制风险第五条信托基金的投资收益与分配5.1投资收益计算方式：按信托基金净收益的一定比例计算5.2收益分配原则：公平、合理、透明5.3收益分配时间：每个会计年度结束后一个月内5.4收益分配方式：以现金方式分配第六条信托基金的退出机制6.1信托基金退出条件：信托基金存续期限届满或经全体投资者同意6.2退出程序：按照信托合同约定及国家相关法律法规办理6.3退出价格确定：按照信托基金终止时的净资产值确定6.4退出收益分配：按照信托合同约定及国家相关法律法规办理第七条信托基金的费用与税收7.1信托基金管理费：按信托基金规模的_______%收取7.2信托基金托管费：按信托基金规模的_______%收取7.3信托基金其他费用：包括审计费、律师费等，按实际发生金额收取7.4信托基金税收：按照国家相关法律法规缴纳相应税费第八条信托基金的信息披露8.1信息披露内容8.1.1信托基金的设立情况8.1.2信托基金的投资情况8.1.3信托基金的财务状况8.1.4信托基金的收益分配情况8.1.5信托基金的终止情况8.2信息披露方式8.2.1通过信托基金官方网站公布8.2.2通过投资者服务进行口头披露8.2.3通过邮寄方式向投资者发送披露材料8.2.4在相关媒体上刊登披露信息8.3信息披露时间8.3.1每个会计年度结束后四个月内披露年度报告8.3.2每个季度结束后十五日内披露季度报告8.3.3信托基金发生重大事项时，即时披露第九条信托基金的终止9.1信托基金终止条件9.1.1信托基金存续期限届满9.1.2信托基金全部投资到期9.1.3信托基金投资者全部同意终止9.1.4信托基金无法继续履行合同义务9.2终止程序9.2.1提出终止申请9.2.2经投资者大会或董事会决议通过9.2.3通知相关当事人9.2.4完成信托财产的清算和分配9.3终止后的财产处理9.3.1按照信托合同约定分配剩余信托财产9.3.2按照国家相关法律法规处理未分配财产第十条合同的生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2信托基金设立完成10.1.3合同经公证或依法登记10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2一方违约，另一方给予解除通知10.3合同解除程序10.3.1提出解除通知10.3.2解除通知送达对方10.3.3解除合同生效第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1未按时足额缴纳投资款的，应支付_______%的违约金11.1.2违反投资约定的，承担相应的违约责任11.2乙方违约责任11.2.1未按时披露信息的，应支付_______%的违约金11.2.2违反信托合同约定的，承担相应的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1优先通过协商解决12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2符合法律法规和信托合同约定13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就13.2.2一方违约，另一方给予解除通知13.3合同变更与解除程序13.3.1提出变更或解除申请13.3.2经对方同意或仲裁委员会裁决13.3.3变更或解除合同生效第十四条合同的附件14.1附件一：房地产信托投资基金招募说明书14.2附件二：信托合同14.3附件三：投资者信息登记表14.4附件四：风险揭示书14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、咨询公司等。1.2范围1.2.1提供专业服务，如法律咨询、财务顾问、风险评估等。1.2.2协助执行合同条款，如资产评估、资产清算等。1.2.3作为见证人或仲裁人参与合同的履行。第二条第三方介入的审批与选择2.1审批任何第三方介入本合同，必须经甲乙双方同意，并以书面形式确认。2.2选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方的责任与义务3.1责任限额3.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的专业服务合同中明确。3.1.2第三方的责任限额包括但不限于因过失、疏忽或违反专业标准而产生的责任。3.2义务3.2.1第三方应按照合同约定或专业服务合同的要求，履行其职责。3.2.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。3.2.3第三方应提供真实、准确、完整的报告或意见。第四条第三方介入的费用承担4.1费用支付第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或专业服务合同中约定的方式承担。4.2费用结算第三方介入的费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的结算方式支付。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.1.1第三方应明确其在本合同中的职责，并与甲乙双方进行沟通确认。5.1.2甲乙双方应明确其在本合同中的权利和义务，并确保第三方知晓。5.2权利义务划分5.2.1第三方仅对甲乙双方负责，不对合同之外的第三方承担责任。5.2.2甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中，不会侵犯任何第三方的合法权益。第六条第三方的变更与退出6.1变更若需要更换第三方，甲乙双方应共同协商，并按照合同约定或专业服务合同的要求进行更换。6.2退出6.2.1第三方因故退出时，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。6.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。第七条第三方介入的风险控制7.1风险评估甲乙双方应评估第三方介入可能带来的风险，并采取措施控制风险。7.2风险转移甲乙双方可协商将部分风险转移给第三方，但应确保第三方具备承担风险的能力。7.3风险承担7.3.1第三方介入产生的风险，甲乙双方应根据合同约定承担。7.3.2第三方介入产生的风险，若由第三方原因导致，应由第三方承担。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应优先通过协商解决。8.2争议解决机构协商不成，争议可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第九条本条款的适用范围本条款适用于本合同中所有第三方介入的情况，包括但不限于本合同附件中约定的第三方服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产信托投资基金招募说明书要求：详细说明信托基金的设立背景、投资目标、投资策略、风险提示、投资者权益保护措施等内容。说明：招募说明书是投资者了解信托基金的重要文件，应确保内容的准确性和完整性。2.附件二：信托合同要求：明确甲乙双方的权利义务、信托财产的管理与运用、收益分配、费用与税收、信息披露、终止与解除、违约责任等内容。说明：信托合同是本合同的核心文件，应详细规定甲乙双方的权利义务，确保合同的履行。3.附件三：投资者信息登记表要求：登记投资者的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。说明：投资者信息登记表用于记录投资者的信息，确保投资者权益的保护。4.附件四：风险揭示书要求：揭示信托基金投资可能面临的风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。说明：风险揭示书旨在告知投资者投资风险，提高投资者的风险意识。5.附件五：其他相关文件要求：包括但不限于投资协议、管理协议、托管协议、财务报表、审计报告等。说明：其他相关文件用于补充本合同的内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间足额缴纳投资款。1.2乙方未按约定时间披露信托基金的信息。1.3第三方未按约定提供专业服务或提供的服务不符合要求。1.4任何一方违反合同约定的保密义务。1.5任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定以合同约定为准。2.2违约责任的大小根据违约行为对合同履行的影响程度确定。2.3违约责任包括但不限于：2.3.1支付违约金。2.3.2恢复原状。2.3.3赔偿损失。2.3.4承担其他违约责任。3.示例说明：3.1示例一：若甲方未按约定时间足额缴纳投资款，应向乙方支付_______%的违约金。3.2示例二：若乙方未按约定时间披露信托基金的信息，应向投资者支付_______%的违约金，并承担相应的法律责任。3.3示例三：若第三方未按约定提供专业服务或提供的服务不符合要求，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。全文完。2025版房地产信托投资基金购买合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人1.6合同目的1.7合同有效期1.8合同履行方式1.9合同解除条件1.10合同争议解决方式第二章房地产信托投资基金概述2.1基金名称2.2基金类型2.3基金规模2.4基金投资范围2.5基金收益分配2.6基金风险提示2.7基金管理团队第三章投资者权益3.1投资者资格3.2投资者权利3.3投资者义务3.4投资者退出机制3.5投资者收益分配3.6投资者风险承担第四章基金管理4.1管理人职责4.2管理人权限4.3管理人报酬4.4管理人更换条件4.5管理人监督机制4.6管理人信息披露义务第五章房地产项目投资5.1投资项目选择5.2投资项目评估5.3投资项目审批5.4投资项目风险控制5.5投资项目退出5.6投资项目收益分配第六章资金管理6.1资金募集6.2资金使用6.3资金监管6.4资金退出6.5资金利息计算6.6资金风险控制第七章信息披露7.1信息披露原则7.2信息披露内容7.3信息披露方式7.4信息披露时间7.5信息披露责任第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除后的处理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约争议解决第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力处理10.4不可抗力争议解决第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同附件13.1附件一：房地产信托投资基金章程13.2附件二：房地产项目投资协议13.3附件三：资金管理协议13.4附件四：信息披露协议第十四章其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效14.4合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称2025版房地产信托投资基金购买合同1.2合同编号合同编号：RTF202500011.3合同签订日期合同签订日期：2025年1月1日1.4合同签订地点合同签订地点：北京市1.5合同当事人甲方：房地产信托投资基金管理有限公司乙方：投资者1.6合同目的1.7合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为5年。1.8合同履行方式本合同项下的义务由甲方按照基金章程和本合同约定履行。1.9合同解除条件1.9.1甲方因市场变化等原因，无法继续履行基金投资目的；1.9.2乙方违反合同约定，造成甲方重大损失；1.9.3经双方协商一致，决定解除合同。1.10合同争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二章房地产信托投资基金概述2.1基金名称房地产信托投资基金2.2基金类型公开募集房地产信托投资基金2.3基金规模基金规模为人民币100亿元。2.4基金投资范围基金投资范围包括：商业地产、住宅地产、工业地产等。2.5基金收益分配基金收益分配按照基金章程规定执行。2.6基金风险提示基金投资存在市场风险、信用风险、流动性风险等，投资者需充分了解并自行承担。2.7基金管理团队基金管理团队由具备丰富经验的房地产投资专家组成。第三章投资者权益3.1投资者资格投资者应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2投资者权利（1）按照合同约定获得基金收益；（2）查阅基金相关信息；（3）参加基金投资者大会；（4）依法转让其持有的基金份额。3.3投资者义务（1）按照合同约定购买基金份额；（2）遵守基金章程和本合同约定；（3）配合甲方进行基金投资管理；（4）承担投资风险。3.4投资者退出机制投资者在满足基金章程规定的情况下，可以申请退出基金。3.5投资者收益分配投资者收益分配按照基金章程规定执行。3.6投资者风险承担投资者自行承担投资风险，包括但不限于市场风险、信用风险、流动性风险等。第四章基金管理4.1管理人职责甲方作为基金管理人，负责基金的投资管理、运作和信息披露等工作。4.2管理人权限（1）决定基金的投资方向、策略和规模；（2）选择、监督基金投资顾问和托管人；（3）制定基金管理规则；（4）依法解散基金。4.3管理人报酬甲方按照基金章程规定收取管理人报酬。4.4管理人更换条件（1）管理人违反法律法规或基金章程；（2）管理人发生重大失误，严重影响基金运作；（3）经基金投资者大会决议。4.5管理人监督机制甲方应建立健全管理人监督机制，确保管理人依法履行职责。4.6管理人信息披露义务甲方应按照法律法规和基金章程规定，及时、准确地披露基金信息。第五章房地产项目投资5.1投资项目选择甲方根据市场情况和基金投资策略，选择具有投资价值的房地产项目。5.2投资项目评估甲方对投资项目进行全面的评估，包括市场前景、项目风险、投资回报等。5.3投资项目审批甲方对投资项目进行审批，确保投资决策的合理性和可行性。5.4投资项目风险控制甲方建立健全风险控制体系，对投资项目进行风险控制。5.5投资项目退出甲方根据市场情况和基金投资策略，选择合适的时机退出投资项目。5.6投资项目收益分配投资项目收益按照基金章程规定进行分配。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致；8.1.2法律法规或政策变化；8.1.3市场环境变化；8.1.4基金运作需要。8.2合同解除条件8.2.1甲方违约，乙方提出解除；8.2.2乙方违约，甲方提出解除；8.2.3基金清算或终止；8.2.4不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除程序8.3.1双方书面通知对方；8.3.2记录变更或解除事项；8.3.3甲方及时办理变更或解除手续。8.4合同变更与解除后的处理8.4.1乙方退出基金，甲方退还投资款项；8.4.2基金清算或终止，按照基金章程规定执行；8.4.3双方应妥善处理变更或解除后的相关事宜。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按规定披露基金信息；9.1.2甲方未按规定管理基金；9.1.3乙方未按规定购买基金份额；9.1.4乙方未按规定支付投资款项。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任；9.2.2违约方应赔偿因违约造成的损失；9.2.3违约方应承担因违约产生的诉讼费用。9.3违约赔偿9.3.1赔偿金额按照实际损失计算；9.3.2赔偿方式包括但不限于货币赔偿、资产转移等。9.4违约争议解决违约争议解决方式按照合同争议解决方式执行。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力处理10.3.1双方应及时通知对方；10.3.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；10.3.3不可抗力事件持续期间，合同暂停履行。10.4不可抗力争议解决不可抗力争议解决方式按照合同争议解决方式执行。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1基金清算或终止；11.1.2合同解除；11.1.3合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序11.2.1双方书面通知对方；11.2.2记录终止事项；11.2.3甲方及时办理终止手续。11.3合同终止后的处理11.3.1乙方退出基金，甲方退还投资款项；11.3.2基金清算或终止，按照基金章程规定执行；11.3.3双方应妥善处理终止后的相关事宜。第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1友好协商；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决机构12.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会；12.2.2甲方所在地人民法院。12.3争议解决程序12.3.1双方协商解决；12.3.2向仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。12.4争议解决费用12.4.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担；12.4.2双方另有约定的，从其约定。第十三章合同附件13.1附件一：房地产信托投资基金章程13.2附件二：房地产项目投资协议13.3附件三：资金管理协议13.4附件四：信息披露协议第十四章其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1管理权条款说明：本条款赋予甲方在基金管理方面的主导权，包括但不限于投资决策、项目选择、基金运作等。条款内容：1.1.1甲方作为基金管理人，享有基金管理权，包括但不限于投资决策、项目选择、基金运作等。1.1.2乙方应积极配合甲方的工作，在甲方需要时提供必要的协助。1.1.3甲方有权对基金的投资方向、策略和规模进行调整。2.2信息披露优先权条款说明：本条款确保甲方在信息披露方面具有优先权，保障甲方对基金运作的透明度。条款内容：2.2.1甲方应按照法律法规和基金章程规定，及时、准确地披露基金信息。2.2.2甲方在信息披露前，应优先通知乙方，并给予乙方查阅和反馈的机会。3.3投资决策表决权条款说明：本条款明确甲方在投资决策方面的表决权，确保甲方在基金投资决策中的主导地位。条款内容：3.3.1基金投资决策需经甲方和乙方共同表决，甲方拥有否决权。3.3.2甲方拥有投资决策的最终决定权，乙方应服从甲方的投资决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.4投资者大会主导权条款说明：本条款赋予乙方在投资者大会方面的主导权，确保乙方在基金决策中的影响力。条款内容：1.4.1乙方有权召集和主持投资者大会。2.5收益分配主导权条款说明：本条款赋予乙方在基金收益分配方面的主导权，确保乙方在收益分配中的权益。条款内容：2.5.1基金收益分配方案需经乙方同意后执行。2.5.2乙方有权决定基金收益的分配比例和方式。3.6管理人更换主导权条款说明：本条款赋予乙方在管理人更换方面的主导权，确保乙方对基金管理的满意度。条款内容：3.6.1乙方有权提议更换管理人。3.6.2管理人更换需经投资者大会决议，乙方拥有决定性表决权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.7中介机构选择权条款说明：本条款赋予甲方或乙方在第三方中介机构选择方面的权利，确保中介机构的公正性。条款内容：1.7.1甲方或乙方有权选择第三方中介机构，包括但不限于审计机构、律师事务所等。1.7.2第三方中介机构的选择需经对方同意。2.8中介机构费用承担条款说明：本条款明确中介机构费用的承担方式，避免费用争议。条款内容：2.8.1中介机构费用由甲方或乙方承担，具体承担方式由双方协商确定。2.8.2若中介机构费用由甲方承担，乙方应向甲方支付相应费用。3.9中介机构责任条款说明：本条款明确中介机构的责任，保障基金运作的合规性。条款内容：3.9.1第三方中介机构应依法履行职责，确保基金运作的合规性。3.9.2若第三方中介机构因故意或重大过失导致基金损失，应承担相应的法律责任。3.9.3双方应积极配合第三方中介机构的工作，确保中介机构能够有效履行职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产信托投资基金章程2.房地产项目投资协议3.资金管理协议4.信息披露协议5.第三方中介机构选择文件6.中介机构费用结算清单7.投资者大会决议记录8.违约责任认定书9.争议解决相关文件10.合同变更与解除通知书二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按规定披露基金信息；甲方未按规定管理基金；乙方未按规定购买基金份额；乙方未按规定支付投资款项；第三方中介机构未依法履行职责；双方未按照合同约定履行义务。2.违约认定：违约行为的认定需根据合同约定、法律法规及实际情况进行；甲方或乙方可提出违约认定申请，由双方协商或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.房地产信托投资基金：指通过发行受益凭证，募集资金投资于房地产项目，并将投资收益分配给投资者的基金。2.投资者：指购买基金受益凭证的自然人、法人或其他组织。3.管理人：指负责基金投资管理、运作和信息披露等工作的机构或个人。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的分歧，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资决策不一致。解决办法：设立专门的决策委员会，由甲方和乙方共同参与决策，确保决策的合理性和可行性。2.问题：信息披露不及时。解决办法：建立信息披露制度，明确信息披露的内容、方式和时间，确保信息披露的及时性和准确性。3.问题：第三方中介机构服务质量不高。4.问题：合同变更与解除争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.房地产项目投资；2.基金收益分配；3.基金管理；4.信息披露；5.合同变更与解除；6.违约责任；7.争议解决。全文完。2025版房地产信托投资基金购买合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产信托投资基金购买方）：2.乙方（房地产信托投资基金出售方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国证券投资基金法》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产信托投资基金：是指以房地产为投资对象，通过设立信托计划，募集资金进行投资，并以投资收益向投资者分配收益的基金。2.信托计划：是指由信托公司根据信托法设立，以信托财产为基础，通过信托合同约定信托财产的管理、运用和处分等事项的信托业务。3.投资收益：是指基金投资于房地产项目所获得的收益，包括但不限于租金收益、资产增值收益等。3.2关键词解释1.基金份额：是指投资者购买基金时持有的基金单位，代表其在基金中的投资比例。2.信托财产：是指信托合同设立时，乙方转移给信托公司的房地产等资产。3.投资风险：是指基金投资于房地产项目可能面临的损失风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.按照合同约定支付购买基金款项。2.享有基金投资收益的分配权。3.遵守合同约定，不得擅自转让基金份额。4.1乙方的权利和义务1.将基金份额按约定价格出售给甲方。2.保证基金份额的真实性、合法性。3.按照合同约定履行基金管理职责。4.2其他相关方的权利与义务1.按照合同约定，参与基金的投资决策。2.遵守合同约定，不得擅自转让基金份额。3.按照合同约定，承担基金投资风险。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定支付购买基金款项。2.乙方按照合同约定将基金份额交付给甲方。3.双方按照合同约定履行基金管理职责。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.发生不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订合同终止协议。2.双方按照合同约定处理基金财产。3.双方结清债权债务。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将基金财产返还甲方。2.双方应按照合同约定处理未了事项。3.合同终止不影响双方已经发生的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.购买基金份额的价款：甲方应按照合同约定的价格购买乙方持有的基金份额。2.交易手续费：甲方在购买基金份额时，应向乙方支付相应的交易手续费。3.信托管理费：乙方作为基金管理人，应向甲方收取基金管理费用。4.其他费用：根据基金投资和管理需要，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式支付购买基金份额的价款和交易手续费。2.乙方应提供收款账户信息，甲方应在收到乙方通知后及时支付。7.3支付时间2.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具收款凭证。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应在付款凭证上注明合同编号、付款用途等信息。2.乙方收到款项后，应及时将款项存入指定账户，并出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约2.乙方未按约定管理基金，导致基金资产受损，应向甲方支付相应的赔偿金。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金的计算方式，按照双方协商一致的原则确定。2.违约金和赔偿金的支付方式，可以通过银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密。2.基金的投资策略、业绩、资产状况等信息。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起生效，至基金终止或本合同解除之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非法律法规要求或双方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争、军事冲突等。3.政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力造成的损失。3.不可抗力发生，导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等。2.战争：如军事冲突、战争状态等。3.政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解1.协商不成，任何一方均可向双方共同选择的调解机构申请调解。2.调解机构应按照相关法律法规和调解规则进行调解。11.3仲裁或诉讼1.调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方书面同意，甲方可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密。2.合同项下的权利和义务与甲方的业务或经营有关，涉及甲方核心利益。3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对基金的投资决策权、管理权、处置权等。2.甲方保留对基金投资收益的分配权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在基金资产出现重大风险时，采取必要措施维护基金资产安全的权利。2.甲方保留在基金投资收益分配方案变更时，提出异议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。2.修改和补充内容与本合同有抵触的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料和信息，以支持基金的投资和管理。2.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决基金投资和管理过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、会议等方式进行沟通和协作。2.双方应指定专人负责合同的履行和沟通工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产信托投资基金购买的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产信托投资基金购买方）：（签字）（盖章）乙方（房地产信托投资基金出售方）：（签字）（盖章）其他相关方：（签字）（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产信托投资基金购买合同2.信托计划说明书3.基金投资策略说明书4.基金管理协议5.甲方支付凭证6.乙方收款凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明文件9.合同修改和补充文件10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付购买基金份额的价款。未按约定购买基金份额。泄露或披露保密内容。未按约定履行合同约定的其他义务。2.乙方违约：未按约定提供基金份额。未按约定管理基金，导致基金资产受损。泄露或披露保密内容。未按约定履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的原则。任何一方认为对方违约，应向对方发出书面违约通知，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.信托