2024年餐饮业商用铺位出租协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业商用铺位出租协议样本一本合同目录一览第一条租赁铺位及租赁期限1.1铺位位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整条款第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条出租方的权利和义务4.1出租方的权利4.2出租方的义务第五条承租方的权利和义务5.1承租方的权利5.2承租方的义务第六条合同的转让和终止6.1合同转让6.2合同终止第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条租金优惠政策10.1租金优惠政策内容10.2租金优惠政策执行条件第十一条保险条款11.1保险责任11.2保险费用承担第十二条维修和保养12.1维修责任12.2保养责任第十三条安全与消防13.1安全责任13.2消防设施第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁铺位及租赁期限1.1铺位位置及面积租赁铺位位于____________，铺位建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元整。2.2租金支付方式租金每月支付一次，支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：____________2.3租金调整条款租金调整将根据市场行情和双方协商的结果进行，调整时间为租赁期满后。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途租赁铺位主要用于餐饮业经营。3.2经营范围承租方经营范围为：中餐、西餐、甜点、饮料等，不得经营违法项目和涉及食品安全问题的食品。第四条出租方的权利和义务4.1出租方的权利出租方有权对承租方的经营活动进行监督，确保承租方遵守法律法规和合同约定。4.2出租方的义务出租方应保证租赁铺位的设施设备完好，确保铺位的消防、安全等设施正常运行。第五条承租方的权利和义务5.1承租方的权利承租方有权按照合同约定使用和经营租赁铺位。5.2承租方的义务承租方应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规，合法经营，确保食品安全和消防安全。第六条合同的转让和终止6.1合同转让未经出租方同意，承租方不得将合同权利和义务转让给第三方。6.2合同终止合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因国家政策调整，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1出租方违约出租方未按照合同约定提供租赁铺位或设施设备，影响承租方正常经营的，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。7.2承租方违约承租方未按照合同约定支付租金或违反国家法律法规、合同约定的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金总额的__%。同时，承租方应承担因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同解除合同解除的条件和程序，依照国家法律法规的规定和双方协商的结果执行。第十条租金优惠政策10.1租金优惠政策内容租赁期内，如遇国家法定节假日，出租方给予承租方租金优惠政策，具体政策由双方协商确定。10.2租金优惠政策执行条件承租方需在租赁期内按照国家法律法规和合同约定合法经营，且在租赁期满后，如无违约行为，享有租金优惠政策。第十一条保险条款11.1保险责任承租方应按国家法律法规和合同约定，为租赁铺位及经营过程中可能发生的风险购买相应的保险。11.2保险费用承担保险费用由承租方承担，保险单据应提交给出租方备案。第十二条维修和保养12.1维修责任承租方应负责租赁铺位的日常维护和保养，确保铺位的设施设备正常运行。12.2保养责任承租方应按照合同约定，对租赁铺位的设施设备进行定期保养，确保其安全可靠。第十三条安全与消防13.1安全责任承租方应遵守国家的安全生产法律法规，负责租赁铺位的安全管理。13.2消防设施承租方应保证租赁铺位的消防设施完好，并定期进行消防安全检查。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：租赁铺位平面图、设施设备清单、消防安全责任书等。14.2补充协议双方在合同履行过程中，如有需要补充的事项，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁铺位平面图详细说明：本附件包含租赁铺位的详细平面布局图，包括铺位的尺寸、位置、设施分布等信息。附件二：设施设备清单详细说明：本附件列出了租赁铺位内所有设施和设备的名称、型号、数量和状况，包括但不限于厨房设备、空调、照明等。附件三：消防安全责任书详细说明：本附件明确了承租方在租赁铺位内的消防安全责任，包括消防安全管理、消防设施维护、火灾应急预案等内容。附件四：租金支付明细表详细说明：本附件详细列出了租金支付的时间、金额、支付方式等信息，以及租金优惠政策的具体执行条件。附件五：保险单据详细说明：本附件为承租方购买的保险单据，包括保险类型、保险金额、保险期限等信息的复印件。附件六：租赁合同补充协议详细说明：本附件为租赁合同的补充协议，包括合同履行过程中的特殊条款、补充约定等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供租赁铺位或设施设备，影响承租方正常经营的。2.承租方未按照合同约定支付租金，或违反国家法律法规、合同约定的经营行为。3.承租方未按照合同约定使用租赁铺位，进行违法项目经营或涉及食品安全问题的食品经营。4.双方未按照合同约定履行各自的义务，导致合同无法履行或造成损失的。责任认定：1.出租方违约，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方违约，应支付违约金，违约金为租金总额的__%。同时，承租方应承担因此造成的一切损失。3.双方违约，应根据违约程度和责任划分，各自承担相应的责任。示例说明：若出租方未能按时提供租赁铺位，导致承租方无法按时开业，承租方因此遭受的损失由出租方承担。说明三：法律名词及解释：1.租赁铺位：指本合同约定的出租方向承租方提供的用于餐饮业经营的场所。2.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租方使用租赁铺位的期限。4.违约金：指承租方