2024房产买卖合同书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖合同书样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产证照第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证第三条：房产过户及登记3.1过户及登记手续3.2过户及登记费用3.3过户及登记时间第四条：房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3验收及争议解决第五条：房产质量及保修5.1房产质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼及仲裁费用第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条：合同的生效及附加条款9.1合同生效条件9.2附加条款9.3合同附件第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条：合同的签署、生效和份数11.1签署日期11.2生效日期11.3合同份数及保管第十二条：其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险12.3物业服务及费用第十三条：法律法规及政策13.1法律法规13.2政策规定第十四条：双方约定及补充条款14.1双方约定内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述甲方同意将位于X的房产（房产证号码：X）出售给乙方。该房产建筑总面积为X平方米，房屋结构为X，房屋现状为X。1.4房产证照甲方应保证该房产权属清晰，具备房产证、土地使用权证等相关证照。甲方应在合同签订前将上述证照原件交付乙方查验。第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格双方协商确定房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。2.2支付方式及期限1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起X日内，将全部购房款支付给甲方。2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起X日内支付首付款人民币X万元整，剩余款项乙方应按照甲方指定的银行按揭方式分X期支付。2.3支付凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具正规发票和收据。第三条：房产过户及登记3.1过户及登记手续甲乙双方应共同办理房产过户及登记手续。过户及登记费用由乙方承担。3.2过户及登记费用过户及登记费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3过户及登记时间甲乙双方应自合同签订之日起X日内，共同向房产管理部门申请办理过户及登记手续。过户及登记手续完成后，甲方应将房产证照交付给乙方。第四条：房产交付及验收4.1房产交付时间双方约定房产交付时间为过户及登记手续完成后X日内。4.2房产交付条件房产交付时，甲方应保证房产及设施设备完好，符合合同约定的交付条件。4.3验收及争议解决乙方应在房产交付时对房产进行验收。如发现质量问题，双方应协商解决。如协商不成，甲方应承担相应的维修、更换责任。第五条：房产质量及保修5.1房产质量标准房产质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2保修范围及期限甲方应对房产的structure（结构）、installation（设施设备）和fitting（装修）等进行X年的保修，保修期自房产交付之日起计算。5.3质量问题处理在保修期内，如房产出现质量问题，甲方应负责维修、更换。如甲方不履行维修、更换义务，乙方有权要求甲方支付维修、更换费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的X%。6.2买受人违约乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的X%。6.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×违约金比例。违约金支付方式为：违约方应在违约发生后X日内，将违约金支付给对方。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更合同。变更后的合同条款对双方具有法律约束力。8.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。8.3合同终止合同履行完毕或者合同解除、变更后，本合同即终止。第九条：合同的生效及附加条款9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3合同附件合同附件包括房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。附件的效力为本合同的组成部分。第十条：双方声明及承诺10.1甲方声明及承诺甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。10.2乙方声明及承诺乙方保证按合同约定履行各项义务，并尊重甲方的合法权益。第十一条：合同的签署、生效和份数11.1签署日期本合同于年月日签署。11.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同份数及保管本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。合同附件由甲方保管。第十二条：其他约定12.1房产交易税费双方同意按照法律法规规定，承担相应的房产交易税费。12.2房产保险乙方应自房产交付之日起X日内，办理房产保险，并将保险单复印件交甲方留存。12.3物业服务及费用乙方应按期支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十三条：法律法规及政策13.1法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2政策规定本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，还应遵守当地政府发布的相关政策规定。第十四条：双方约定及补充条款14.1双方约定内容双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，应友好协商解决。14.2补充条款本合同补充条款如下：（1）双方同意，合同签订后X日内，办理房产过户及登记手续。（2）双方同意，房产交付时，甲方应保证房产及设施设备完好，符合合同约定的交付条件。（3）双方同意，房产保修期内，如房产出现质量问题，甲方应负责维修、更换。如甲方不履行维修、更换义务，乙方有权要求甲方支付维修、更换费用。本合同附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.房产交易税费计算依据6.物业服务合同复印件甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证合同的顺利进行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方应在合同中约定的条件下，通知第三方介入本合同的履行过程。第三方应在接受通知后X日内，开始履行其职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产过户登记、贷款办理、评估报告出具等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方在履行其职责时产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。3.2支付方式及期限甲乙双方应在合同中约定支付第三方费用的具体方式及期限。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，保证合同的顺利进行。4.2责任限额第三方在履行其职责时，如发生过错导致合同履行困难或损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方费用的X倍。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责时，应独立于甲方、乙方，不代表甲方、乙方任何一方。5.2第三方之间的关系如第三方之间有合作关系，应明确各自的权利义务，不应相互推诿责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方费用的X%。6.2第三方违约赔偿第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方、乙方实际损失的金额。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件如第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方退出合同履行过程。7.2第三方退出程序第三方应在接到退出通知后X日内，办理相关手续，保证合同的顺利进行。第八条：第三方责任免除8.1不可抗力如第三方因不可抗力导致无法履行其义务，第三方不承担赔偿责任。8.2法律法规变化如因法律法规变化导致第三方无法履行其义务，第三方不承担赔偿责任。第九条：第三方与合同的变更、解除和终止9.1合同变更如第三方因合同变更导致无法履行其义务，第三方不承担赔偿责任。9.2合同解除如合同因甲乙双方协商解除或因不可抗力、法律法规变化等原因解除，第三方不承担赔偿责任。9.3合同终止如合同因履行完毕或解除、变更后终止，第三方不承担赔偿责任。第十条：附件本条款的附件包括与第三方相关的合同、协议、证明文件等。附件的效力为本条款的组成部分。第十一条：生效日期本条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：规划许可证复印件附件4：建筑工程施工许可证复印件附件5：房产交易税费计算依据附件6：物业服务合同复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：评估机构评估报告复印件附件9：过户登记机构出具的过户登记证明复印件附件10：贷款机构贷款合同复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，显示房产所有权人、房产坐落、面积等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，显示土地使用权人、土地位置、面积等信息。3.规划许可证复印件：应清晰、完整，显示规划许可内容、许可条件等信息。4.建筑工程施工许可证复印件：应清晰、完整，显示施工许可内容、许可条件等信息。5.房产交易税费计算依据：应明确税费计算公式、税率等信息。6.物业服务合同复印件：应清晰、完整，显示物业服务内容、服务费用等信息。7.中介服务合同复印件：应清晰、完整，显示中介服务内容、服务费用等信息。8.评估机构评估报告复印件：应清晰、完整，显示评估结果、评估依据等信息。9.过户登记机构出具的过户登记证明复印件：应清晰、完整，显示过户登记情况、登记时间等信息。10.贷款机构贷款合同复印件：应清晰、完整，显示贷款金额、还款方式、利率等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或未支付足额购房款。2.甲方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定质量标准。3.乙方未按约定时间支付购房款或未支付足额购房款。4.乙方未按约定时间接受房产交付或接受交付的房产不符合约定质量标准。5.第三方未按约定时间履行其义务或未按约定履行其义务导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约行为涉及的金额×违约金比例。2.赔偿责任计算：赔偿金额=甲方、乙方实际损失的金额。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，甲方应支付违约金，违约金计算公式为：违约金=购房款金额×违约金比例。如甲方未按约定时间交付房产，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失的金额，包括但不限于乙方因延迟交房而产生的租房费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的出卖人，即房产所有权人。2.乙方：指本合同中的买受人，即房产购买人。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方。4.房产证：指房产所有权证书，证明甲方对房产的所有权。5.土地使用权证：指土地使用权证书，证明甲方对土地的使用权。6.规划许可证：指政府相关部门颁发的，允许甲方进行房产建设或改造的许可证书。7.建筑工程施工许可证：指政府相关部门颁发的，允许甲方进行建筑施工的许