2024旅游地产开发转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024旅游地产开发转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息第二条转让的旅游地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发程度第三条转让内容3.1转让土地使用权3.2转让在建工程权益3.3转让相关权益和资源第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让方的义务与责任5.1保证项目合法性5.2提供项目相关资料5.3协助办理相关手续5.4承担前期开发成本第六条受让方的义务与责任6.1支付转让价款6.2承担后续开发成本6.3履行合同约定的开发义务6.4遵守相关法律法规第七条合同的履行与监督7.1履行合同的时间安排7.2合同履行的监督与检查第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与责任12.3保密信息的例外第十三条关联交易13.1关联交易的定义13.2关联交易的限制13.3关联交易的审批程序第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与优先性14.3合同的修改与补充14.4合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方主体信息1.1.2转让方法定代表人为：×××，性别：×，身份证号码：××××××××××××××××，联系方式：×××××××××××。1.2受让方主体信息1.2.2受让方法定代表人为：×××，性别：×，身份证号码：××××××××××××××××，联系方式：×××××××××××。第二条转让的旅游地产项目概述2.2项目位置位于：××省××市××区××路××号，地处交通便利、自然环境优美的区域。2.3项目规划占地面积约为：××××平方米，规划建筑面积约为：××××平方米。2.4项目目前开发程度为：已完成土地平整、基础设施建设和部分建筑主体结构施工。第三条转让内容3.1转让土地使用权3.2转让在建工程权益转让方同意将项目内的在建工程权益（包括但不限于在建建筑物、构筑物及其附属设施）转让给受让方。3.3转让相关权益和资源转让方同意将项目相关的权益和资源（包括但不限于项目规划、设计、审批等相关文件和资料，以及项目品牌、经营权、知识产权等）转让给受让方。第四条转让价格及支付方式4.2受让方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，将转让价格分三次支付给转让方：4.2.1第一次付款：在本合同签订之日起十个工作日内，受让方支付转让价格的30%；4.2.2第二次付款：在项目土地使用权过户至受让方名下之日起十个工作日内，受让方支付转让价格的30%；4.2.3第三次付款：在项目剩余在建工程权益过户至受让方名下之日起十个工作日内，受让方支付转让价格的40%。4.3受让方支付转让价款时，应向转让方提供等值于转让价格的合法、有效、清晰的支付凭证。第五条转让方的义务与责任5.1保证项目合法性转让方应保证项目用地及相关权益的合法性，确保项目符合国家法律法规、规划和政策要求，并承担由于项目不合法导致的全部责任。5.2提供项目相关资料转让方应按照受让方的合理要求，提供项目相关的全部资料和文件，包括项目规划、设计、审批等相关资料，以及项目品牌、经营权、知识产权等相关权益的证明文件。5.3协助办理相关手续转让方应协助受让方办理项目土地使用权过户、在建工程权益过户等相关手续，并承担因手续不齐全、办理不及时等原因导致的全部责任。5.4承担前期开发成本转让方同意承担项目前期开发所发生的全部成本，包括但不限于土地征用、拆迁补偿、基础设施建设和部分建筑主体结构施工等费用。第六条受让方的义务与责任6.1支付转让价款受让方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，按时支付转让价格。6.2承担后续开发成本受让方应承担项目后续开发所发生的全部成本，包括但不限于建筑施工、装修装饰、设备采购和安装、运营筹备等费用。6.3履行合同约定的开发义务受让方应按照项目规划、设计、审批等相关文件的要求，合法、合规地进行项目的开发、建设和运营。6.4遵守相关法律法规受让方应遵守国家法律法规、规划和政策要求，合法经营，确保项目运营的合规性。第八条合同的履行与监督8.1履行合同的时间安排8.1.1双方应按照本合同约定的时间节点，完成土地使用权过户、在建工程权益过户等相关手续。8.1.2受让方应按照项目规划、设计、审批等相关文件的要求，合理安排项目的开发、建设和运营时间表，并提交给转让方备案。8.2合同履行的监督与检查8.2.1双方应共同成立项目监督小组，对项目的开发、建设和运营进行监督与检查，确保项目合法、合规进行。8.2.2转让方应按照受让方的合理要求，提供项目进展情况的报告，并及时解决项目实施过程中出现的问题。第九条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的条件包括但不限于政策调整、法律法规变化、项目规划调整等。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除的条件包括但不限于不可抗力、一方严重违约等。第十条违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的损失。9.1.2转让方违反合同约定，导致项目无法继续实施，应承担相应的违约责任，并赔偿受让方因此造成的全部损失。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。9.2.2受让方违反合同约定，导致项目无法继续实施，应承担相应的违约责任，并赔偿转让方因此造成的全部损失。第十一条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以受让方支付首期转让价格为契机。10.2合同的终止10.2.1本合同终止的条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除等。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。10.3合同的失效10.3.1本合同失效的条件包括但不限于合同到期、双方未履行完毕合同义务等。10.3.2合同失效后，双方的权利义务关系即告终止。第十二条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露给对方的所有未公开的信息、资料、数据等。11.2保密义务与责任11.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.2.2双方应采取适当措施，确保保密信息不被未授权的人员获取。11.3保密信息的例外11.3.1保密信息不包括双方已经合法公开的信息，或者因法律、法规、政策等原因必须公开的信息。第十三条关联交易12.1关联交易的定义12.1.1关联交易是指本合同履行过程中，双方或其关联公司之间发生的交易行为。12.2关联交易的限制12.2.1双方应遵守相关法律法规，确保关联交易的公平、公正、公开，不得损害对方合法权益。12.2.2双方应将关联交易的事宜提前通知对方，并接受对方的监督。12.3关联交易的审批程序12.3.1双方关联交易事项，需经双方协商一致，并按照公司的内部审批程序进行。第十四条其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.1.2因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.2合同的完整性与优先性13.2.1本合同第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件与方式15.1第三方介入的条件15.1.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面第三方服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方可以以咨询、评估、监理、技术支持等方式参与本合同的履行。15.2.2第三方介入时，应遵守相关法律法规，并接受甲乙双方的监督和管理。第十六条第三方的主要责任与义务16.1第三方应按照第三方服务协议的约定，提供专业、高效的服务，确保合同的正常履行。16.2第三方应对其提供的服务成果负责，并承担因服务不当导致的全部责任。16.3第三方应遵守商业秘密保护原则，对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密承担保密义务。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方不对甲方、乙方承担任何合同义务。17.2甲方、乙方应分别对第三方行使合同权利和履行合同义务。17.3第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同约定的权利和义务。第十八条第三方责任限额18.1双方应明确第三方的责任限额，包括第三方服务范围、责任承担方式、赔偿限额等。18.2第三方责任限额应在第三方服务协议中具体约定，并经甲方、乙方、第三方共同确认。18.3如第三方服务协议中未明确责任限额，双方应协商确定，并以书面形式补充约定。18.4第三方责任限额的确定，应充分考虑第三方资质、行业标准、合同性质等因素，确保公平合理。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按照第三方服务协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。19.2第三方违反合同约定，导致项目无法继续实施，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的全部损失。第二十条甲方、乙方与第三方的争议解决20.1甲方、乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。20.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更或解除的条件、程序和后果，按照本合同第十条的约定执行。第二十二条合同的生效、终止与失效22.1合同的生效、终止与失效，按照本合同第十一条的约定执行。第二十三条保密条款23.1保密信息的概念、保密义务与责任、保密信息的例外，按照本合同第十二条的约定执行。第二十四条关联交易24.1关联交易的定义、限制和审批程序，按照本合同第十三条的约定执行。第二十五条其他条款25.1不可抗力、合同的完整性与优先性、合同的生效、终止与失效，按照本合同第十四条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件2.在建工程权益证明文件3.项目相关资料和文件清单4.项目规划、设计、审批等相关文件5.项目品牌、经营权、知识产权等相关权益的证明文件6.第三方服务协议7.支付凭证8.项目进展情况的报告9.合同变更协议10.合同解除协议11.违约金计算公式12.赔偿计算公式13.第三方责任限额确认书14.争议解决方式确认书附件的详细要求和说明：1.土地使用权证复印件：需提供土地使用权证的复印件，并加盖公章。2.在建工程权益证明文件：需提供在建工程权益的证明文件，包括但不限于在建建筑物、构筑物及其附属设施的权属证明。3.项目相关资料和文件清单：需详细列明项目相关的资料和文件清单，包括项目规划、设计、审批等相关文件。4.项目规划、设计、审批等相关文件：需提供项目规划、设计、审批等相关文件的原件或复印件，并加盖公章。5.项目品牌、经营权、知识产权等相关权益的证明文件：需提供项目品牌、经营权、知识产权等相关权益的证明文件，并加盖公章。6.第三方服务协议：需详细列明第三方服务的职责、权利和义务，并加盖第三方、甲方、乙方的公章。7.支付凭证：需提供支付凭证的原件或复印件，并加盖支付方的公章。8.项目进展情况的报告：需提供项目进展情况的定期报告，包括但不限于项目开发进度、资金使用情况等。9.合同变更协议：需详细列明合同变更的内容，并加盖甲方、乙方、第三方的公章。10.合同解除协议：需详细列明合同解除的内容，并加盖甲方、乙方、第三方的公章。11.违约金计算公式：需提供违约金计算公式，并加盖甲方、乙方的公章。12.赔偿计算公式：需提供赔偿计算公式，并加盖甲方、乙方的公章。13.第三方责任限额确认书：需提供第三方责任限额的确认书，并加盖甲方、乙方、第三方的公章。14.争议解决方式确认书：需提供争议解决方式的确认书，并加盖甲方、乙方的公章。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付转让价格责任认定：按照合同约定的付款期限和付款方式，未按时支付转让价格的，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.未提供项目相关资料和文件责任认定：按照合同约定，未向对方提供项目相关资料和文件