2024年物业服务合同的具体内容和标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同的具体内容和标的本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维修养护5.1物业维修范围5.2维修养护费用5.3维修养护时间第六条物业管理6.1物业管理事项6.2物业管理要求6.3物业管理费用第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所指物业为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同物业的服务范围包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维修等。2.2物业服务项目：（1）物业设施维护：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等设施设备的维护保养。（2）环境卫生服务：包括公共区域清洁、垃圾收集清运、绿化带养护等。（3）安全保障服务：包括小区内的安全防范、消防监控、车辆管理等服务。（4）其他服务：包括但不限于物业咨询、社区活动组织、便民服务等。2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，结合本小区实际情况，制定物业服务标准。第三条物业服务期限3.1合同开始日期：本合同自甲方与乙方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为三年，自合同开始日期起算，期满后双方可协商续签。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：物业服务费用为人民币元/平方米·月，按照建筑面积计算。4.2费用支付方式：甲方按期向乙方支付物业服务费用，支付周期为一个月。4.3费用调整机制：物业服务费用的调整周期为一年，如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第五条物业维修养护5.1物业维修范围：本合同物业的维修养护范围包括但不限于楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等设施设备。5.2维修养护费用：物业维修养护费用按照实际情况另行计算，并在维修前向甲方报价。5.3维修养护时间：乙方应在接到维修申请后的三个工作日内给予答复，并在五个工作日内完成维修。第六条物业管理6.1物业管理事项：乙方负责对物业进行日常管理，确保物业的正常运行和使用。6.2物业管理要求：乙方应按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的要求，提供专业的物业管理服务。6.3物业管理费用：物业管理费用包含在物业服务费用内，不再单独收取。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：（1）监督乙方的物业服务行为，提出改进意见和建议。（2）按照合同约定享受乙方提供的物业服务。7.2甲方义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）合理使用物业设施设备，维护公共秩序和环境卫生。（3）遵守小区管理规定，配合乙方进行物业管理。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用。（2）对甲方违反管理规定的行为进行制止，并提出整改要求。（3）在甲方违约情况下，要求甲方支付违约金或赔偿损失。8.2乙方义务：（1）按照合同约定提供专业的物业服务，确保物业的正常运行和使用。（2）建立健全物业管理制度，保障物业的安全、环保和舒适。（3）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1违约行为：甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方未按照合同约定提供物业服务。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为物业所在地。11.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件：本合同自甲方与乙方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同续签条件：合同期满前一个月，双方未提出终止合同的，视为自动续签一年。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理：甲方因特殊情况需要提前终止或解除合同时，应提前一个月通知乙方，并支付违约金。13.2乙方特殊情况处理：乙方因特殊情况需要提前终止或解除合同时，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。第十四条附件14.1附件列表：（1）物业服务项目清单（2）物业服务标准规范（3）物业管理规定（4）其他相关文件14.2附件内容说明：附件内容为本合同的补充，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、检测机构等。15.2第三方介入条件：当甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供服务时，双方可协商确定第三方的介入。15.3第三方选择：甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并确保第三方服务符合本合同约定的服务标准和质量要求。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。16.2第三方服务范围：第三方服务的范围和内容，应在具体服务协议中明确。16.3第三方服务质量：第三方应按照甲乙方的要求，提供高质量的服务，并承担因服务质量问题导致的责任。第十七条甲乙方的权利与义务17.1甲乙方的权利：（1）要求第三方按照合同约定提供服务。（2）对第三方提供的服务质量进行监督和检查。（3）在第三方违约情况下，要求第三方承担违约责任。17.2甲乙方的义务：（1）协助第三方进行工作，提供必要的便利条件。（2）按照约定支付第三方服务费用。（3）遵守与第三方签订的服务协议，履行约定的义务。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系，以第三方服务协议为准。18.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的管理制度和规定。18.3第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方的合同责任。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更：当甲乙方需要变更第三方服务内容或范围时，应签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除：当甲乙方需要解除第三方服务时，应提前通知第三方，并按照双方与第三方签订的服务协议约定办理。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，视为违约。20.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十一条争议解决21.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决地点：争议解决的地点为物业所在地。21.3争议解决时效：甲乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起六个月内解决。第二十二条本合同的附件22.1附件内容：包括但不限于甲乙方与第三方签订的服务协议、第三方服务质量标准等。22.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第二十三条合同的生效、终止与续签23.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。23.2合同终止条件：合同期满或者甲乙方协商一致解除合同。23.3合同续签条件：合同期满前一个月，甲乙方未提出终止合同的，视为自动续签一年。第二十四条其他约定24.1甲乙方可根据实际情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。24.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方需提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施维护、环境卫生服务、安全保障服务、其他服务等。附件二：物业服务标准规范详细列出乙方提供物业服务所需遵循的标准规范，包括但不限于设施设备维护标准、环境卫生标准、安全保障标准等。附件三：物业管理规定详细列出乙方在管理物业时需遵守的规定，包括但不限于物业管理制度、物业使用规定、业主行为规范等。附件四：其他相关文件包括但不限于物业服务合同的补充协议、物业维修养护方案、物业费用支付明细等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按时支付物业服务费用、乙方未按约定提供物业服务、第三方未按约定提供服务等情况。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用，应支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。2.乙方未按约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方可要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。如第三方未按约定提供服务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司2.乙方：指×××小区业主委员会3.物业：指×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等4.物业服务：指乙方提供的包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维修等服务5.物业服务费用：指甲方支付给乙方的用于支付物业服务的费用6.物业维修养护：指对物业设施设备进行的维修、养护、更新等活动7.物业管理：指乙方对物业的日常管理活动，包括物业设施设备的管理、环境卫生管理、公共区域管理、绿化管理等8.第三方：指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、检测机构等1.本合同中的甲方指×××物业管理有限公司。2.本合同中的乙方指×××小区业主委员会。3.本合同所指的物业指×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施