二零二五年度住宅小区公共设施设备更新改造房地产物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区公共设施设备更新改造房地产物业管理服务协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止条件1.6合同履行地点2.物业管理范围及服务内容2.1公共设施设备管理2.2住宅小区环境管理2.3安全保卫服务2.4清洁卫生服务2.5公共秩序维护2.6客户服务2.7其他服务内容3.公共设施设备更新改造计划3.1更新改造项目3.2更新改造资金3.3更新改造时间3.4更新改造责任主体3.5更新改造施工及验收4.物业管理费用及收费标准4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费缴纳期限4.4物业管理费减免及退费规定5.物业管理责任及义务5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则6.2纠纷处理程序6.3纠纷处理机构7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.违约责任8.1违约责任承担8.2违约赔偿标准8.3违约赔偿方式9.保密条款9.1保密义务9.2保密范围9.3保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：公共设施设备更新改造项目清单11.3附件三：物业管理费收费标准明细12.合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度住宅小区公共设施设备更新改造房地产物业管理服务协议”。1.2合同当事人：甲方（物业管理公司名称），乙方（业主委员会或业主代表）。1.3合同签订日期：____年____月____日。1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.5合同终止条件：合同约定的服务期限届满，或双方协商一致解除合同。1.6合同履行地点：乙方指定的住宅小区。2.物业管理范围及服务内容2.1公共设施设备管理：负责小区内公共设施设备的维护、保养和更新改造。2.2住宅小区环境管理：负责小区内绿化、环境卫生、排水、照明等工作。2.3安全保卫服务：负责小区安全巡逻、门禁管理、消防管理等。2.4清洁卫生服务：负责小区公共区域、电梯、楼道等清洁工作。2.5公共秩序维护：负责小区内公共秩序的维护，包括车辆停放、宠物管理等。2.6客户服务：负责业主咨询、投诉处理、信息传达等工作。2.7其他服务内容：根据实际情况，提供其他必要的服务。3.公共设施设备更新改造计划3.1更新改造项目：包括但不限于电梯、供水、供电、排水、供暖等设施设备的更新改造。3.2更新改造资金：由甲方负责筹集，乙方按照约定比例承担。3.3更新改造时间：根据实际情况，制定详细的项目进度计划。3.4更新改造责任主体：甲方负责项目组织实施，乙方负责监督和管理。3.5更新改造施工及验收：按照国家相关标准和规定进行施工，完成后由双方共同验收。4.物业管理费用及收费标准4.1物业管理费收费标准：根据当地物价部门规定和小区实际情况制定。4.2物业管理费收取方式：按月或按季度收取，具体方式由双方协商确定。4.3物业管理费缴纳期限：按约定的收费方式，在规定的时间内缴纳。4.4物业管理费减免及退费规定：根据国家相关政策规定和实际情况执行。5.物业管理责任及义务5.1物业管理公司责任：按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保小区正常运行。5.2业主责任：按照合同约定，配合物业管理公司开展工作，维护小区秩序。5.3第三方责任：对因第三方原因造成的小区设施设备损坏或安全事故，由责任方承担。6.物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则：公平、公正、公开，依法依规解决。6.2纠纷处理程序：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.3纠纷处理机构：由双方共同协商确定，或依法向相关机构申请。7.合同解除与终止7.1合同解除条件：合同约定的服务期限届满，或双方协商一致解除合同。7.2合同终止条件：因不可抗力导致合同无法履行，或合同约定的其他终止条件。7.3合同解除与终止的程序：按照合同约定或法律规定办理，包括通知、确认、结算等。8.违约责任8.1违约责任承担：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2违约赔偿标准：按照实际损失或合同约定的赔偿标准进行赔偿。8.3违约赔偿方式：包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。9.保密条款9.1保密义务：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密范围：包括但不限于合同内容、业务信息、技术秘密等。9.3保密期限：自合同签订之日起至合同终止后____年止。10.法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.3争议解决机构：仲裁委员会。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：公共设施设备更新改造项目清单11.3附件三：物业管理费收费标准明细12.合同签署12.1合同签署人：甲方代表（签字）：____；乙方代表（签字）：____。12.2合同签署日期：____年____月____日。12.3合同签署地点：____。13.合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方代表签字盖章后生效。13.2合同生效日期：自合同签署之日起生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三：本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、审计方、评估方、维修服务提供方等。15.2第三方介入目的：为提高物业管理服务质量，确保公共设施设备更新改造项目的顺利进行，以及解决合同履行过程中的争议。16.第三方介入程序16.1第三方选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和专业知识，能够胜任相关工作。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额指因第三方原因导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定：责任限额应根据第三方的工作性质、工作量、合同金额等因素综合考虑，并在合作协议中明确约定。17.3责任限额调整：如因特殊情况需调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并在合作协议中予以修改。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：第三方有权根据合作协议的要求，独立开展工作，并享有相应的报酬。18.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保工作质量，按时完成工作任务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的专业机构，应服从甲方的管理，接受甲方的监督。19.2第三方与乙方的关系：第三方应尊重乙方的合法权益，及时向乙方通报工作进展情况，并接受乙方的意见和建议。19.3第三方与物业管理公司的关系：第三方应与物业管理公司保持良好沟通，共同确保物业管理服务的质量和效率。20.第三方介入合同履行20.1第三方介入时间：第三方介入时间应在甲乙双方协商一致后确定，并提前通知物业管理公司。20.2第三方介入范围：第三方介入范围应限于合作协议约定的内容，不得超出甲乙双方授权的范围。20.3第三方介入费用：第三方介入费用应由甲乙双方根据合作协议约定承担。21.第三方介入争议解决21.1第三方介入争议：如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。21.2第三方介入争议处理：协商不成的，可提交争议解决机构解决。22.第三方介入合同终止a.合同约定的服务期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.出现不可抗力导致合同无法履行；d.其他合同约定的终止条件。22.2第三方介入合同终止程序：合同终止时，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续，并支付第三方相应的报酬。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于公共设施设备管理、环境卫生、安全保卫、客户服务等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：公共设施设备更新改造项目清单要求：详细列出公共设施设备更新改造的项目名称、数量、规格、预算等信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确公共设施设备更新改造的具体项目和预算。3.附件三：物业管理费收费标准明细要求：详细列出物业管理费的收费标准，包括但不限于收费标准、收费方式、收费周期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费的收取标准和方式。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列出第三方合作协议的内容，包括但不限于第三方职责、权利、义务、责任限额等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体合作细节。5.附件五：争议解决机制要求：详细列出争议解决机制，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等途径。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程和方式。6.附件六：合同履行记录要求：详细记录合同履行过程中的各项活动，包括但不限于服务提供、费用缴纳、项目进度等。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同履行过程中的重要信息和事件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，如未按时提供，应承担违约责任。示例说明：甲方未按时进行公共区域清洁，导致环境卫生恶化，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：乙方应按照合同约定按时缴纳物业管理费，如未按时缴纳，应承担违约责任。示例说明：乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权根据合同约定采取催缴措施，并可能产生滞纳金。3.违约行为：第三方未按协议约定完成工作。责任认定标准：第三方应按照合作协议约定完成工作，如未按时完成或工作质量不符合要求，应承担违约责任。示例说明：第三方未按时完成公共设施设备的维修工作，导致设施设备损坏，乙方有权要求第三方承担违约责任。4.违约行为：任何一方泄露合同内容或第三方信息。责任认定标准：任何一方泄露合同内容或第三方信息，应承担违约责任。示例说明：甲方泄露乙方个人信息，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度住宅小区公共设施设备更新改造房地产物业管理服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规1.3本合同用语解释2.合同双方信息2.1物业管理服务方信息2.2业主大会或业主委员会信息2.3住宅小区基本信息3.服务内容与范围3.1公共设施设备更新改造项目3.2日常物业管理服务3.3特殊事件应急处理4.服务期限4.1合同期限4.2延期与续约4.3期限终止条件5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.质量要求与标准6.1设备更新改造质量标准6.2物业管理服务质量标准6.3质量监督与验收7.维护与保养7.1设备维护保养责任7.2设备维修与更换7.3保养计划与实施8.安全管理8.1安全生产责任制8.2安全教育培训8.3安全事故处理9.业主权益保障9.1业主参与决策9.2业主意见反馈9.3业主投诉处理10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“物业管理服务方”指承担本合同约定的住宅小区公共设施设备更新改造及物业管理服务的单位或个人。1.1.2“业主大会”指依照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规成立，代表住宅小区全体业主行使权利、履行义务的机构。1.1.3“业主委员会”指由业主大会选举产生，代表业主大会行使部分职权的常设机构。1.1.4“住宅小区”指本合同约定的物业管理服务范围内的住宅建筑及其附属设施。1.1.5“公共设施设备”指住宅小区内供业主共同使用的设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防等。1.1.6“更新改造”指对公共设施设备进行必要的维修、更换、升级等。1.2相关法律法规本合同遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。1.3本合同用语解释本合同中未明确定义的用语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1物业管理服务方信息物业管理服务方名称：________________________法定代表人（或负责人）：______________________住所：________________________联系电话：________________________2.2业主大会或业主委员会信息业主大会名称：________________________业主委员会成员姓名：______________________住所：________________________联系电话：________________________2.3住宅小区基本信息住宅小区名称：________________________地址：________________________占地面积：________________________建筑面积：________________________3.服务内容与范围3.1公共设施设备更新改造项目3.1.1供水、供电、供气、供暖等基础设施的更新改造；3.1.2电梯、消防、安防等设备的维修、更换、升级；3.1.3小区绿化、照明、道路等公共设施的维护与管理。3.2日常物业管理服务3.2.124小时安保巡逻；3.2.2公共区域清洁、绿化、维护；3.2.3业主投诉处理；3.2.4业主大会或业主委员会的协助与支持。3.3特殊事件应急处理3.3.1自然灾害、火灾等紧急事件的应急处理；3.3.2业主生命财产安全保障；3.3.3事件信息发布与沟通。4.服务期限4.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。4.2延期与续约双方可在合同期限届满前____个月协商延期或续约，延期或续约期限不得超过____年。4.3期限终止条件4.3.1合同双方协商一致解除合同；4.3.2业主大会或业主委员会决定终止合同；4.3.3物业管理服务方违反合同约定，经业主大会或业主委员会催告后仍不改正；4.3.4物业管理服务方因故无法继续履行合同义务。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.1.1公共设施设备更新改造费用；5.1.2日常物业管理服务费用；5.1.3应急处理费用；5.1.4其他相关费用。5.2费用支付方式5.2.1业主大会或业主委员会应在本合同签订后____个工作日内，向物业管理服务方支付首期服务费用；5.2.2日常物业管理服务费用按月支付，业主应在每月____日前支付；5.2.3公共设施设备更新改造费用按项目分期支付，具体支付方式由双方另行协商确定。5.3费用调整机制服务费用可根据物价变动、成本变化等因素进行调整，调整方案由双方协商确定。6.质量要求与标准6.1设备更新改造质量标准6.1.1更新改造后的公共设施设备应满足国家相关质量标准；6.1.2更新改造后的设备运行稳定，使用寿命符合要求；6.1.3更新改造工程应确保施工安全，不损害业主利益。6.2物业管理服务质量标准6.2.1物业管理服务方应按照国家及行业标准提供优质服务；6.2.2物业管理服务方应定期对服务质量进行检查，确保服务质量符合约定标准；6.2.3物业管理服务方应接受业主监督，对业主提出的合理意见进行整改。6.3质量监督与验收6.3.1设备更新改造项目完成后，应由业主大会或业主委员会组织验收；6.3.2日常物业管理服务质量由业主大会或业主委员会定期进行评估；6.3.3物业管理服务方应配合验收和评估工作，对存在问题及时整改。8.维护与保养8.1设备维护保养责任8.1.1物业管理服务方负责公共设施设备的日常维护保养工作；8.1.2物业管理服务方应制定设备维护保养计划，确保设备正常运行；8.1.3设备维护保养记录应完整、准确，并定期向业主大会或业主委员会报告。8.2设备维修与更换8.2.1设备出现故障时，物业管理服务方应及时进行维修；8.2.2维修费用应按照合同约定及实际维修情况确定；8.2.3对于无法维修或维修成本过高的设备，物业管理服务方应提出更换建议，经业主大会或业主委员会同意后进行更换。8.3保养计划与实施8.3.1物业管理服务方应根据设备特点、使用频率等因素制定保养计划；8.3.2保养计划应包括保养内容、保养周期、保养方法等；8.3.3保养计划应得到业主大会或业主委员会的批准后实施。9.安全管理9.1安全生产责任制9.1.1物业管理服务方应建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全职责；9.1.2物业管理服务方应定期对安全生产责任制进行考核，确保责任落实到位。9.2安全教育培训9.2.1物业管理服务方应定期对员工进行安全教育培训，提高员工的安全意识和操作技能；9.2.2新员工入职前应接受必要的安全教育培训。9.3安全事故处理9.3.1发生安全事故时，物业管理服务方应立即启动应急预案，采取措施控制事故扩大；9.3.2安全事故处理完成后，物业管理服务方应向业主大会或业主委员会报告事故原因、处理结果及预防措施。10.业主权益保障10.1业主参与决策10.1.1业主大会或业主委员会有权参与住宅小区公共事务的决策；10.1.2物业管理服务方应尊重业主的参与权，及时向业主大会或业主委员会通报相关信息。10.2业主意见反馈10.2.1业主有权对物业管理服务提出意见和建议；10.2.2物业管理服务方应设立意见反馈渠道，及时处理业主的反馈意见。10.3业主投诉处理10.3.1业主投诉应通过书面或口头形式提出；10.3.2物业管理服务方应在接到投诉后____个工作日内予以回复；10.3.3对业主投诉的处理结果应向业主进行通报。11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更；11.1.2出现法律法规调整、政策变化等情况，导致合同内容需要变更的。11.2合同解除条件11.2.1合同期限届满，双方未续签合同；11.2.2一方违反合同约定，经对方催告后仍不改正；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同变更与解除的程序11.3.1双方应书面形式提出变更或解除合同的要求；11.3.2变更或解除合同需经双方签字确认；11.3.3合同变更或解除后，双方应按约定履行相应义务。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按合同约定履行义务；12.1.2一方未按合同约定支付费用；12.1.3一方违反合同约定，造成对方损失的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额应根据损失程度、违约方过错等因素确定；12.3.2违约赔偿应一次性支付。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构由双方协商确定；13.2.2争议解决机构应具备独立性、公正性。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序由双方协商确定；13.3.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻找解决方案。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章；14.1.2合同内容符合法律法规及行业规范。14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务；14.3.2合同终止后，双方应相互配合，做好善后处理工作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非合同双方当事人，因合同履行需要介入合同关系的人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.1.2第三方介入的目的是为了确保合同履行的公正性、专业性或合规性。15.2第三方责任限额15.2.1第三方介入后，其责任限额应根据其提供的专业服务内容、服务质量及潜在风险等因素确定。15.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经合同双方及第三方签字确认。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利15.3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展其专业服务，并要求合同双方提供必要的协助和配合。15.3.1.2第三方有权获取合同履行过程中的相关信息，以确保其服务的质量和效果。15.3.1.3第三方有权要求合同双方按照约定支付其服务费用。15.3.2第三方的义务15.3.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、公正、高效的服务。15.3.2.2第三方应保守合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.3.2.3第三方应按照合同约定，对其服务结果承担相应的法律责任。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1物业管理服务方与第三方15.4.1.1物业管理服务方作为合同当事人，应负责协调第三方的工作，确保第三方服务与合同要求相符。15.4.1.2物业管理服务方应向第三方提供必要的工作条件和信息，并确保第三方工作的顺利进行。15.4.2业主大会或业主委员会与第三方15.4.2.1业主大会或业主委员会有权对第三方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。15.4.2.2业主大会或业主委员会应配合第三方开展工作，确保第三方服务的效果。15.4.3第三方与业主15.4.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。15.4.3.2第三方应接受业主的咨询和投诉，并及时给予答复和处理。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙方在合同中应明确约定第三方介入的具体情况，包括介入原因、介入时间、介入范围等。16.2甲乙方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利、义务和责任。16.3甲乙方应根据第三方介入的情况，调整合同条款，确保合同内容的完整性和有效性。16.4甲乙方应确保第三方介入不会影响合同履行的正常进行，并采取措施防止因第三方介入而产生的不必要的纠纷。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，若合同内容需要变更，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。17.2合同变更协议应经甲乙方签字盖章后生效，并作为合同附件。17.3合同变更协议的生效不影响原合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务方资质证明文件要求：提供物业管理服务方营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：证明物业管理服务方具备提供物业管理服务的合法资质。2.业主大会或业主委员会成立证明文件要求：提供业主大会或业主委员会的成立文件、成员名单等证明文件。说明：证明业主大会或业主委员会的合法性和代表性。3.住宅小区基本信息表要求：详细列出住宅小区的名称、地址、占地面积、建筑面积等基本信息。说明：为合同履行提供必要的信息基础。4.公共设施设备清单要求：详细列出住宅小区内公共设施设备的名称、型号、数量、使用状况等。说明：为设备更新改造提供详细依据。5.设备更新改造项目方案要求：包括项目背景、目标、实施步骤、预算、时间安排等。说明：为设备更新改造提供详细的实施计划。6.日常物业管理服务方案要求：包括服务内容、服务标准、服务时间、服务质量等。说明：为日常物业管理服务提供详细的执行标准。7.安全生产责任制文件要求：明确各级人员的安全职责，包括安全教育培训、安全生产检查等。说明：确保安全生产责任落实到位。8.争议解决协议要求：详细列出争议解决方式、机构、程序等。说明：为解决合同履行过程中的争议提供明确依据。9.第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：为第三方介入提供详细的服务协议。10.合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容、原因、程序等。说明：为合同变更提供明确的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：物业管理服务方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理服务方未按时进行公共设施设备的维护保养，导致设施设备损坏。1.2违反安全生产责任制责任认定：物业管理服务方应承担违约责任，赔偿因此造成的人身伤害或财产损失。示例：物业管理服务方未对员工进行安全生产培训，导致安全事故发生。2.业主大会或业主委员会违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付服务费用责任认定：业主大会或业主委员会应承担违约责任，向物业管理服务方支付逾期费用及违约金。示例：业主大会或业主委员会未按时支付物业管理服务费用，造成物业管理服务方经济损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成甲乙方的损失。示例：第三方未按时完成设备更新改造项目，导致项目延期。4.合同双方违约行为及责任认定4.1未按合同约定履行合同义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲乙方未按合同约定支付服务费用，导致合同无法履行。全文完。二零二四年度住宅小区公共设施设备更新改造房地产物业管理服务协议2本合同目录一览1.1本合同签订依据1.2合同双方基本信息1.3合同标的物1.4合同期限1.5更新改造项目内容1.6更新改造项目进度安排1.7质量保证及验收标准1.8工程费用及支付方式1.9风险承担及责任划分1.10违约责任1.11争议解决方式1.12合同解除条件1.13合同生效及终止条件1.14合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策制定。1.1.2双方确认，本合同签订前已充分了解相关法律法规及政策，并同意遵守执行。第二条合同双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：_______物业管理公司2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册地址：_______2.1.4联系电话：_______2.2业主方2.2.1业主委员会2.2.2业主委员会成员名单及联系方式2.2.3业主大会决议第三条合同标的物3.1合同标的物为位于_______的住宅小区公共设施设备，包括但不限于：3.1.1供水、供电、供气等基础设施3.1.2公共道路、绿化、照明等公共设施3.1.3电梯、消防、安防等设备第四条合同期限4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条更新改造项目内容5.1.1公共设施设备的检查、维修、更换5.1.2公共设施设备的升级改造5.1.3公共设施设备的智能化改造第六条更新改造项目进度安排6.1更新改造项目分为三个阶段：6.1.1阶段一：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，完成项目前期准备工作。6.1.2阶段二：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，完成项目施工及安装。6.1.3阶段三：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，完成项目验收及投入使用。第七条质量保证及验收标准7.1物业管理方应确保更新改造项目的质量符合国家及行业标准。7.1.1施工材料及设备符合国家及行业标准。7.1.2施工工艺及质量符合国家及行业标准。7.2更新改造项目完成后，双方应共同进行验收。7.2.1验收标准：符合国家及行业标准，满足小区居民使用需求。7.2.2验收不合格的，物业管理方应进行整改，直至合格。第八条工程费用及支付方式8.1工程费用总额为人民币_______元整。8.2支付方式：8.2.1预付款：合同签订后_______日内，业主方支付工程费用的_______%作为预付款。8.2.2进度款：在项目各阶段完成后，经双方验收合格后，业主方支付工程费用的_______%作为进度款。8.2.3结算款：项目全部完成后，经双方验收合格并提交结算资料后，业主方支付剩余的工程费用。第九条风险承担及责任划分9.1因自然灾害等不可抗力因素导致的项目延误或损失，双方互不承担责任。9.2因物业管理方原因导致的项目延误或损失，物业管理方应承担相应责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。9.3因业主方原因导致的项目延误或损失，业主方应承担相应责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约方应承担的违约责任包括但不限于：10.2.1支付违约金，违约金按合同约定比例计算。10.2.2恢复原状，修复损坏的设施设备。10.2.3赔偿对方因此遭受的直接损失。第十一条争议解决方式11.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第十二条合同解除条件12.1合同签订后，任何一方未经对方同意，单方面解除合同的，应承担违约责任。12.2.1合同约定的解除条件成就。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3出现法律规定或合同约定的其他解除情形。第十三条合同生效及终止条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同期限届满或双方约定的终止条件成就，合同终止。第十四条合同附件及补充协议14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1更新改造项目具体方案14.1.2工程费用明细表14.1.3双方签字（或盖章）的验收报告14.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工方、评估方等。第二条第三方介入的目的与范围2.1.1第三方介入的目的是为了保证本合同的顺利履行，确保工程质量和进度，以及维护甲乙双方的合法权益。2.1.2第三方介入的范围包括但不限于：2.1.2.1工程设计、施工、监理；2.1.2.2工程质量检测、评估；2.1.2.3工程进度监督；2.1.2.4合同履行过程中的争议调解。第三条第三方选择与委托3.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的委托协议。3.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额根据其委托协议及行业标准确定，并在委托协议中明确。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1.1第三方应独立于甲乙双方，公正、客观地履行职责。5.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用其地位谋取不正当利益。第六条第三方介入时的权利与义务6.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。6.1.2第三方有义务：6.1.2.1按照委托协议和行业标准履行职责；6.1.2.2及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题；6.1.2.3在合同履行过程中，维护甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入时的争议解决7.1.1第三方介入过程中发生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。7.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订