2025版顶账房买卖双方违约责任协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版顶账房买卖双方违约责任协议本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同术语定义1.2相关法律法规1.3术语和定义的适用范围2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途4.顶账房交易条款4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4交易完成时间5.违约责任5.1买方违约责任5.1.1逾期付款违约责任5.1.2不按约定用途使用房产违约责任5.1.3拖欠物业费等费用违约责任5.2卖方违约责任5.2.1房产信息虚假违约责任5.2.2未能按时交付房产违约责任5.2.3房产权利瑕疵违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决期限7.不可抗力7.1不可抗力事件定义7.2不可抗力事件的处理8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的处理9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密信息的使用限制11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明12.合同附件12.1房产证复印件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.其他条款13.1合同变更13.2合同补充13.3合同附件的效力14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同术语定义1.1.1“顶账房”指因原房主债务问题，由债务方将房产抵押给债权人，在债务清偿后，债权人将房产转让给买方的房产。1.1.2“违约责任”指本合同双方在履行合同过程中，因未履行或未按约定履行合同义务而应承担的法律责任。1.2相关法律法规1.2.1本合同履行过程中，双方应遵守中华人民共和国的法律法规。1.2.2本合同涉及房产交易，双方应遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。1.3术语和定义的适用范围1.3.1本合同中使用的术语和定义适用于合同全文。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方地址：2.1.3买方法定代表人或负责人姓名：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方地址：2.2.3卖方法定代表人或负责人姓名：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人全称：2.3.2代理人地址：2.3.3代理人身份证号码：2.3.4代理人授权范围：3.房产基本信息3.1房产位置3.1.1房产所在城市：3.1.2房产具体地址：3.2房产面积3.2.1房产总面积：3.2.2房产建筑面积：3.3房产产权3.3.1房产产权证号：3.3.2房产产权性质：3.4房产用途3.4.1房产原用途：3.4.2买方购买后拟用途：4.顶账房交易条款4.1交易价格4.1.1房产交易总价款：4.1.2交易价格包含税费：4.2付款方式4.2.1买方应分批次支付购房款，具体付款方式如下：4.2.2首付款：合同签订后X日内支付总价款的X%。4.2.3尾款：办理房产过户手续前支付总价款的X%。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：合同签订后X日内。4.3.2尾款支付时间：办理房产过户手续前X日内。4.4交易完成时间4.4.1房产过户时间：买方支付首付款后X日内。4.4.2房产交付时间：房产过户手续办理完毕后X日内。5.违约责任5.1买方违约责任5.1.1逾期付款违约责任5.1.1.1买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的X%作为违约金。5.1.1.2如买方连续逾期X次，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.1.2不按约定用途使用房产违约责任5.1.2.1买方不得将房产用于非法用途。5.1.2.2如买方违反本款约定，应向卖方支付X元违约金。5.1.3拖欠物业费等费用违约责任5.1.3.1买方应按时支付物业费等费用。5.1.3.2如买方拖欠费用，应向卖方支付拖欠费用总额的X%作为违约金。5.2卖方违约责任5.2.1房产信息虚假违约责任5.2.1.1卖方提供的房产信息如有虚假，应向买方支付X元违约金。5.2.1.2如因虚假信息导致合同无法履行，卖方应退还已收款项。5.2.2未能按时交付房产违约责任5.2.2.1卖方未能按时交付房产，应向买方支付逾期交付天数X%的违约金。5.2.2.2如卖方连续逾期交付X次，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.2.3房产权利瑕疵违约责任5.2.3.1卖方应确保房产权利无瑕疵。5.2.3.2如因房产权利瑕疵导致合同无法履行，卖方应退还已收款项，并支付X元违约金。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决期限7.3.1双方应在争议发生后X日内协商解决争议。8.不可抗力8.1不可抗力事件定义8.1.1不可抗力事件是指合同履行过程中，因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。8.2不可抗力事件的处理8.2.1发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2不可抗力事件发生导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决合同履行问题。8.2.3因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同可以部分或全部免除履行责任。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的，另一方有权解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2收到解除合同通知的一方应在X日内给予书面回复。9.2.3双方应在收到回复后X日内，就合同解除事宜达成一致意见。9.3解除合同后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2双方应按照合同约定或法律规定，处理已履行部分的合同事宜。9.3.3双方应相互返还已支付的款项。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同，并按照约定支付首付款。10.1.2房产过户手续办理完毕。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕。10.2.2合同因不可抗力、违约等原因解除。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。10.3.2双方应相互返还已支付的款项。11.保密条款11.1保密信息定义11.1.1保密信息是指双方在合同履行过程中知悉的涉及商业秘密、技术秘密、个人隐私等非公开信息。11.2保密义务11.2.1双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的使用限制11.3.1保密信息仅限于合同履行所必需的范围使用，不得用于其他目的。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发送，可通过快递、电子邮件等方式进行。12.2送达地址12.2.1买方送达地址：[买方地址]12.2.2卖方送达地址：[卖方地址]12.3送达证明12.3.1通知发送后，发送方应保存送达证明，以备后续需要。13.合同附件13.1房产证复印件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.其他条款14.1合同变更14.1.1合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签署。14.2合同补充14.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件的效力14.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的合同条款1.第三方定义1.1第三方的定义1.2第三方的权利和义务1.3第三方的参与方式2.第三方介入的条件2.1第三方介入的触发条件2.2第三方介入的程序2.3第三方介入的期限3.第三方介入的权利3.1第三方介入的调查权3.2第三方介入的评估权3.3第三方介入的决策权4.第三方介入的义务4.1第三方介入的保密义务4.2第三方介入的报告义务4.3第三方介入的协助义务5.第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担5.2第三方介入费用的支付方式5.3第三方介入费用的争议解决6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式6.2第三方介入争议的解决程序6.3第三方介入争议的解决期限7.第三方介入的报告7.1第三方介入的报告内容7.2第三方介入的报告时间7.3第三方介入的报告格式8.第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件8.2第三方介入终止的程序8.3第三方介入终止后的处理9.第三方介入的后续处理9.1第三方介入后续处理的权限9.2第三方介入后续处理的程序9.3第三方介入后续处理的期限10.第三方介入的记录和文件10.1第三方介入的记录要求10.2第三方介入的文件管理10.3第三方介入的文件保密11.第三方介入的保密协议11.1保密协议的内容11.2保密协议的签署11.3保密协议的效力12.第三方介入的违约责任12.1第三方介入的违约情形12.2第三方介入的违约责任承担12.3第三方介入的违约争议解决13.第三方介入的其他事项13.1第三方介入的特殊情况处理13.2第三方介入的变更和补充13.3第三方介入的合同解除14.第三方介入的合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供清晰的房产证复印件，包括封面、产权人信息页、房产登记信息页等。说明：作为证明房产产权归属的重要文件，用于核实房产的真实性和合法性。2.付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明已支付款项的合法性和真实性，作为合同履行情况的证明。3.房产评估报告要求：提供第三方专业机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产的价值，作为交易价格确定的依据。4.房产交接清单要求：详细列出房产中包含的物品清单，包括家具、电器等。说明：用于明确房产交接时的物品状况，避免后续纠纷。5.买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：用于核实买卖双方的合法身份，确保合同的合法有效性。6.不可抗力证明文件要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：用于证明不可抗力事件的发生，以减轻或免除合同双方的违约责任。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入的协议，明确第三方的权利、义务和责任。说明：用于规范第三方介入的行为，确保合同履行的顺利进行。8.保密协议要求：提供保密协议，明确保密信息的范围、保密义务和违约责任。说明：用于保护双方的商业秘密和个人隐私，确保信息的安全性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额的X%作为违约金。示例：若合同约定首付款应在签订合同后10日内支付，买方逾期15天支付，则应支付X%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未能按时交付房产责任认定：卖方应向买方支付逾期交付天数X%的违约金。示例：若合同约定卖方应在办理过户手续后30日内交付房产，卖方逾期10天交付，则应支付X%的违约金。3.买方违约行为及责任认定违约行为：不按约定用途使用房产责任认定：买方应向卖方支付X元违约金。示例：若合同约定买方不得将房产用于商业用途，买方实际用于商业用途，则应支付X元违约金。4.卖方违约行为及责任认定违约行为：房产信息虚假责任认定：卖方应向买方支付X元违约金，并退还已收款项。示例：若合同约定卖方提供的房产信息真实，卖方提供的房产信息虚假，则应支付X元违约金，并退还已收款项。5.买方违约行为及责任认定违约行为：拖欠物业费等费用责任认定：买方应向卖方支付拖欠费用总额的X%作为违约金。示例：若合同约定买方应按时支付物业费，买方拖欠物业费1000元，则应支付X%的违约金。6.第三方违约行为及责任认定违约行为：泄露保密信息责任认定：第三方应向合同双方支付X元违约金，并承担相应的法律责任。示例：若第三方在介入过程中泄露保密信息，则应支付X元违约金，并承担法律责任。全文完。2024版顶账房买卖双方违约责任协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.房屋基本状况4.买卖双方的权利与义务5.房屋交付与验收6.付款方式与期限7.违约责任8.违约金的计算与支付9.争议解决10.合同解除11.合同终止12.合同变更13.合同的转让与继承14.合同的生效与终止第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在顶账房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。第二条定义与解释2.1定义顶账房：指因借款人无法偿还债务而被债权方依法收回的房产。买卖双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。2.2解释本合同中，对合同条款的解释应遵循本合同的具体内容，并遵循法律法规的相关规定。第三条房屋基本状况3.1房屋基本情况甲方出售的房屋位于（具体地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋用途为（房屋用途）。3.2房屋权利状况甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且房屋不存在任何抵押、查封等情况。第四条买卖双方的权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权利要求乙方按照合同约定支付房款，并保证房屋权属的合法性和完整性。甲方有义务向乙方提供房屋的相关资料，确保房屋信息的真实、准确。4.2乙方权利与义务乙方有权利在房屋交付后取得房屋的所有权。乙方有义务按照合同约定支付房款，并在房屋交付后依法履行物业管理等相关义务。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付甲方应在（交付日期）前将房屋及相关附属设施交付给乙方。5.2房屋验收乙方应在房屋交付后（验收期限）内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在验收期限内向甲方提出。第六条付款方式与期限6.1付款方式乙方应按照合同约定分批次支付房款，具体支付方式为（具体支付方式）。6.2付款期限乙方应在（具体付款期限）内完成每期房款的支付。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付相当于已付款项的（违约金比例）违约金。若甲方提供的房屋权属信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付相当于已付款项的（违约金比例）违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。第八条违约金的计算与支付8.1违约金计算违约金按本合同约定的违约金比例计算，具体比例见合同附件。8.2违约金支付违约金应在违约行为发生后（支付期限）内一次性支付给守约方。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至（争议解决机构）解决。9.2争议解决程序提交争议解决机构后，应按照其规定的程序进行调解或仲裁。第十条合同解除10.1合同解除条件甲方未按合同约定交付房屋；乙方未按合同约定支付房款；双方协商一致解除合同；出现不可抗力，导致合同无法履行；法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序一方要求解除合同，应提前（通知期限）书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同自通知到达对方时解除。第十一条合同终止11.1合同终止条件合同履行完毕或根据本合同约定的其他条件成就时，合同终止。11.2合同终止后果合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。第十二条合同变更12.1变更条件双方一致同意变更合同条款的，可以书面形式变更合同。12.2变更程序变更合同应经双方签字盖章后生效，变更后的合同作为本合同的补充部分。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让未经对方同意，任何一方不得转让本合同。13.2合同继承如合同一方在合同有效期内去世，其权利义务由其继承人继承。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止合同履行完毕或根据本合同约定的其他条件成就时，合同终止。合同终止后，除法律另有规定外，双方的权利义务终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除买卖双方（甲方和乙方）以外的，在合同履行过程中可能介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、担保机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的履行，提高交易效率，保障交易安全，以及解决交易过程中可能出现的争议。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定而应承担的责任最高限额。2.2责任限额确定第三方责任限额由合同双方在合同中约定，具体数额根据第三方介入的具体情况和合同条款确定。第三条第三方责权利3.1第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用；第三方有权在合同履行过程中获取必要的信息和资料；第三方有权要求合同双方遵守合同约定，确保其合法权益不受侵害。3.2第三方义务第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；第三方应保守合同双方的商业秘密；第三方应在合同履行过程中保持中立，不得偏袒任何一方。第四条第三方与其他各方的关系4.1甲方与第三方的关系甲方应与第三方签订服务协议，明确第三方在合同履行中的职责和权利义务。4.2乙方与第三方的关系乙方应与第三方签订服务协议，明确第三方在合同履行中的职责和权利义务。4.3第三方与双方的关系第三方应同时与甲方和乙方签订服务协议，明确其在合同履行中的中介、评估、担保等职责。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入方式中介服务：第三方作为中介机构，协助甲方和乙方进行交易；评估服务：第三方作为评估机构，对房屋进行价值评估；担保服务：第三方作为担保机构，提供担保服务以确保合同履行；律师服务：第三方作为律师事务所，提供法律咨询和代理服务。5.2第三方介入时间第三方介入时间应在合同签订后、房屋交付前，具体时间由合同双方和第三方协商确定。第六条第三方介入后的额外条款6.1甲方额外条款甲方应确保第三方在介入过程中，不得泄露甲方商业秘密，不得损害甲方利益。6.2乙方额外条款乙方应确保第三方在介入过程中，不得泄露乙方商业秘密，不得损害乙方利益。6.3第三方额外条款第三方应确保在介入过程中，遵守合同约定，不得泄露任何一方的商业秘密，不得损害任何一方的利益。第七条第三方责任限制7.1第三方责任限制原则第三方在介入过程中的责任，仅限于其服务范围和合同约定，超出范围的责任由其自行承担。7.2第三方责任限制例外如第三方因故意或重大过失导致合同一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的责任限额。第八条第三方介入的终止8.1终止条件合同履行完毕；双方协商一致；法律法规规定的其他终止情形。8.2终止程序终止第三方介入，应书面通知第三方，并明确终止原因和后续处理事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖甲方公章。说明：用于证明甲方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：用于证明买卖双方的合同关系。3.房屋评估报告要求：提供由第三方评估机构出具的房屋评估报告。4.房屋交接清单要求：详细列明房屋及附属设施清单，并由双方签字确认。说明：用于明确房屋交付时的状况，作为后续维护责任的依据。5.付款凭证要求：提供乙方支付房款的凭证，如银行转账记录、支票等。说明：用于证明乙方已按照合同约定支付房款。6.第三方服务协议要求：提供第三方与买卖双方签订的服务协议，明确第三方职责。说明：用于明确第三方在合同履行中的权利义务。7.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式和程序。说明：用于在发生争议时，明确解决争议的途径。8.合同变更协议要求：提供双方签订的合同变更协议，明确变更内容和生效时间。说明：用于在合同履行过程中，对合同条款进行必要变更。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付相当于已付款项的（违约金比例）违约金，并承担房屋交付延迟期间乙方可能遭受的损失。示例：若甲方未在合同约定的交付日期前交付房屋，应向乙方支付相当于已付款项的10%作为违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定支付房款责任认定：乙方应向甲方支付相当于已付款项的（违约金比例）违约金，并承担因未按时支付房款而产生的利息。示例：若乙方未在合同约定的付款期限内支付房款，应向甲方支付相当于已付款项的5%作为违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定：若房屋在交付时存在质量问题，甲方应根据实际情况承担维修责任或退还房款。示例：若房屋交付时发现墙面裂缝，甲方应负责维修或退还乙方已支付的房款。4.违约行为：第三方违反服务协议责任认定：第三方应承担因其违约行为而给买卖双方造成的损失，包括但不限于赔偿金、律师费等。示例：若第三方评估机构提供的评估报告严重失实，导致乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版顶账房买卖双方违约责任协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1顶账房1.2买卖双方1.3违约责任1.4合同期限2.买卖双方的基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋的基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋产权3.4房屋用途4.顶账房买卖合同的主要内容4.1买卖价格4.2付款方式4.3交付时间4.4交付条件5.违约责任的认定5.1买方违约责任5.2卖方违约责任6.违约责任的具体承担6.1买方违约责任承担6.2卖方违约责任承担7.违约金的计算与支付7.1违约金的比例7.2违约金的支付方式7.3违约金的支付期限8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同解除的程序10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同的解除与终止后的处理11.1房屋交付11.2财务结算11.3违约责任12.合同的履行与担保12.1履行义务12.2担保方式13.合同的解除与终止后的权利义务13.1买方权利义务13.2卖方权利义务14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1本合同中，“顶账房”指因债务纠纷或其他原因，房屋产权已经转移，但债务尚未清偿，现由债务人继续居住使用的房屋。1.2“买卖双方”指本合同中的买方和卖方，买方指购买顶账房的一方，卖方指出售顶账房的一方。1.3“违约责任”指买卖双方在履行本合同过程中，违反合同约定应承担的法律责任。2.买卖双方的基本信息2.1买方信息：姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）、联系方式、住址。2.2卖方信息：姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）、联系方式、住址。3.房屋的基本情况3.1房屋地址：具体街道、门牌号、小区名称。3.2房屋面积：房屋建筑面积，以平方米为单位。3.3房屋产权：房屋所有权证书编号、产权性质（如商品房、经济适用房等）。3.4房屋用途：住宅、商业、办公等。4.顶账房买卖合同的主要内容4.1买卖价格：顶账房的总价，以人民币为单位。4.2付款方式：分期付款或一次性付款，具体支付时间及比例。4.3交付时间：房屋交付的具体日期。4.4交付条件：房屋交付时应具备的条件，如房屋状况、权属证明等。5.违约责任的认定5.1买方违约责任：买方未按约定支付款项，应承担违约责任。5.2卖方违约责任：卖方未按约定交付房屋，应承担违约责任。6.违约责任的具体承担6.1买方违约责任承担：买方未按约定支付款项，应支付违约金，违约金按未支付款项的1%每日计算。6.2卖方违约责任承担：卖方未按约定交付房屋，应支付违约金，违约金按房屋总价款的1%每日计算。7.违约金的计算与支付7.1违约金的比例：违约金按未支付款项或未交付房屋总价款的1%每日计算。7.2违约金的支付方式：违约金由违约方支付给守约方，支付方式为银行转账或现金。7.3违约金的支付期限：违约金支付期限为违约行为发生后30日内，逾期未支付违约金，守约方有权要求违约方承担滞纳金。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地为房屋所在地，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件：因不可抗力、法律法规变更、政策调整等原因，导致合同无法继续履行或需要调整的，双方可协商变更合同内容。9.2合同解除的条件：任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同解除的程序：合同解除前，双方应书面通知对方，并就解除后的事宜进行协商，协商不成，可依法提起诉讼。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同经买卖双方签字（或盖章）后生效。10.2合同终止条件：合同约定的期限届满，或合同双方达成一致解除合同，或因房屋买卖双方无法履行合同而终止。11.合同的解除与终止后的处理11.1房屋交付：合同解除或终止后，卖方应将房屋交付给买方，买方应按照约定支付房屋价款。11.2财务结算：合同解除或终止后，双方应进行财务结算，包括已付款项的退还、未付款项的支付等。11.3违约责任：合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担违约责任。12.合同的履行与担保12.1履行义务：双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于房屋交付、款项支付等。12.2担保方式：双方可协商约定担保方式，如保证金、抵押、质押等，以保障合同履行。13.合同的解除与终止后的权利义务13.1买方权利义务：买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，并享有相应的违约赔偿权利。13.2卖方权利义务：卖方有义务按照合同约定交付房屋，并承担相应的违约责任。14.其他约定事项14.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于挂号信、电子邮件、传真等。14.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释：本合同如有歧义，以书面解释为准。14.4合同份数：本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，为买卖双方提供中介、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。15.2第三方的范围：包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保公司等。16.第三方的责任与义务16.1第三方应具备相应的资质和执业许可，保证其提供的服务符合法律法规的要求。16.2第三方应按照合同约定，履行其职责，确保买卖双方的合法权益得到保障。16.3第三方在提供服务过程中，应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：第三方因自身原因导致买卖双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿限额：第三方赔偿总额不得超过其收取的服务费用的一倍。17.3赔偿方式：第三方应按合同约定或法律规定的方式，向受损方支付赔偿金。18.第三方介入的条件与程序18.1第三方介入的条件：买卖双方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务的，应协商一致并签订相关协议。18.2第三方介入的程序：买卖双方与第三方协商一致后，应签订服务协议，明确双方的权利义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的划分：第三方应独立于买方，不得损害买方的利益。19.2第三方与卖方的划分：第三方应独立于卖方，不得损害卖方的利益。19.3第三方与买卖双方的划分：第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介