2024年西安二手住宅买卖监管资金协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住宅买卖监管资金协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3监管资金的含义第二条：监管资金的金额与支付2.1监管资金的金额2.2支付监管资金的时间及方式2.3监管资金的支付账户信息第三条：监管资金的保管3.1监管资金的保管账户3.2监管资金的保管期限3.3监管资金的利息归属第四条：监管资金的解冻与使用4.1监管资金解冻的条件4.2监管资金使用的流程4.3监管资金的支付对象及用途第五条：监管资金的监管5.1监管资金的监督机构5.2监管资金的监督方式5.3监管资金的违规处理第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的后果处理第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约责任的计算方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地域管辖第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理第十条：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一条：合同的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性11.3附件的补充说明第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容12.2约定内容的变更与补充12.3约定内容的生效条件第十三条：合同的签字盖章13.1合同的签字人13.2合同的盖章要求13.3签字盖章的地点与时间第十四条：合同的份数14.1合同的正本与副本14.2合同份数的保管14.3合同份数的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3监管资金的含义监管资金是指在本合同约定的买卖二手住宅过程中，乙方为了保证交易的顺利进行，按照约定向甲方支付的一定金额的资金。该资金用于保证甲方在交易过程中的权益，包括但不限于房屋交付、产权过户等。第二条：监管资金的金额与支付2.1监管资金的金额本合同约定的监管资金金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。2.2支付监管资金的时间及方式乙方应在本合同签订后七个工作日内，通过转账方式将监管资金支付至甲方指定的银行账户。2.3监管资金的支付账户信息甲方指定的银行账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X银行X分行第三条：监管资金的保管3.1监管资金的保管账户监管资金的保管账户为甲方在X银行开设的账户，账号为：X。3.2监管资金的保管期限监管资金的保管期限自乙方支付监管资金之日起至本合同约定的交易完成之日止。3.3监管资金的利息归属监管资金在保管期间所产生的利息归乙方所有。第四条：监管资金的解冻与使用4.1监管资金解冻的条件本合同约定的交易完成，包括但不限于房屋交付、产权过户等手续办理完毕后，甲方应向乙方提出解冻申请。4.2监管资金使用的流程甲方应向乙方提出解冻申请，并提供相关交易完成的证明材料。乙方在核实后，应在三个工作日内将监管资金支付至甲方指定的账户。4.3监管资金的支付对象及用途监管资金支付给甲方，用于支付房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于房屋尾款、过户费用等。第五条：监管资金的监管5.1监管资金的监督机构本合同约定的监管资金由X银行进行监督。5.2监管资金的监督方式银行应按照本合同约定的方式对监管资金进行监督，确保监管资金的安全。5.3监管资金的违规处理任何一方违反本合同关于监管资金的约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决的方式如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决；逾期未解决的，按本合同约定处理。8.3争议解决的地域管辖本合同纠纷的地域管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。9.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于返还已支付的监管资金、办理房屋过户手续等。第十条：保密条款10.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的任何未公开的信息。10.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的例外情况法律、法规、政府有关部门要求披露的，或者为保护双方合法权益而必须披露的，不受本保密条款的限制。第十一条：合同的附件11.1附件的构成本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、监管资金支付凭证等。11.2附件的有效性附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.3附件的补充说明附件的补充说明详见附件。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2约定内容的变更与补充本合同及补充协议的变更、补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.3约定内容的生效条件本合同及补充协议的生效条件同本合同第九条第1款。第十三条：合同的签字盖章13.1合同的签字人本合同由甲方（出卖人）和乙方（买受人）签字。13.2合同的盖章要求本合同签字后，需加盖甲方和乙方公章。13.3签字盖章的地点与时间本合同于年月日在市区街道号签字盖章。第十四条：合同的份数14.1合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同份数的保管双方应妥善保管本合同，如合同丢失或损坏，应承担相应责任。14.3合同份数的法律效力本合同正本与副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、审查机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房屋交易的相关手续；（2）提供房屋价格评估、法律咨询、金融服务等；（3）参与交易过程中的审查、监督和协调工作。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，完成其职责范围内的各项工作。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方在其职责范围内，有权获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保其职责的履行。3.3第三方在履行其职责过程中，如发生损失，有权向甲乙双方提出赔偿要求。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收取的报酬和服务费用的三倍。4.2第三方对于因其故意或重大过失导致的损失，承担无限责任。4.3第三方对于法律法规规定的其他责任，按照相关规定承担。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，本合同不对第三方与甲乙双方之间的权利义务关系进行约束。5.2甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，另行签订协议予以明确。5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，按照另行签订的协议解决；协议未约定的，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合作关系，应提前书面通知第三方，并按照双方另行签订的协议办理。6.2第三方如未按照约定履行其职责，甲乙双方有权解除合作关系，并要求第三方承担相应的违约责任。第七条：第三方信息的披露与保护7.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，披露与交易相关的信息。7.2第三方应对甲乙双方提供的信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。7.3如第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：法律法规的变化8.1如本合同履行过程中，法律法规发生变化，影响第三方介入的，甲乙双方应按照新的法律法规进行调整。8.2甲乙双方应密切关注法律法规的变化，确保交易过程符合法律法规的要求。第九条：合同的履行与监管9.1甲乙双方应按照本合同及另行签订的第三方合作协议履行各自的权利义务。9.2甲乙双方应共同对第三方履行其职责的情况进行监督，确保交易安全、顺利进行。第十条：违约责任10.1甲乙双方如未按照本合同及第三方合作协议的约定履行义务，导致损失的，应承担相应的违约责任。10.2第三方如未按照本合同及第三方合作协议的约定履行义务，导致损失的，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，按照本合同及第三方合作协议的约定解决。11.2如本合同及第三方合作协议未约定争议解决方式，甲乙双方与第三方之间的争议，可友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同终止条件同第九条第2款。12.3本合同失效后的处理，按照本合同及第三方合作协议的约定办理。第十三条：合同的签字盖章13.1本合同由甲乙双方签字。13.2本合同签字后，需加盖甲乙双方公章。13.3本合同签字盖章的地点与时间，同第一条第3款。第十四条：合同的份数14.1本合同一式三份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：监管资金支付凭证附件四：房屋买卖合同附件五：房屋价格评估报告附件六：法律咨询意见书附件七：金融服务协议附件八：审查机构出具的审查报告附件九：交易过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的二手住宅的产权证明，由房产管理部门出具。2.买卖双方身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.监管资金支付凭证：应记录监管资金的支付时间、金额等信息，由银行出具。4.房屋买卖合同：详细记录房屋买卖的条款，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。5.房屋价格评估报告：由具有资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。6.法律咨询意见书：由法律专业人士出具，对房屋交易过程中的法律问题提供咨询意见。7.金融服务协议：如涉及贷款，应提供与金融机构签订的金融服务协议。8.审查机构出具的审查报告：对房屋的产权、使用情况等进行审查，并出具报告。9.交易过程中的其他相关文件：包括交易过程中的邮件、短信、书面沟通等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款；2.乙方未按照约定时间支付监管资金；3.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续；4.乙方未按照约定时间支付贷款；5.第三方未按照约定履行其职责；6.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致损失的；7.任何一方违反保密义务，导致损失的；8.其他违反本合同及附件约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿；2.损失赔偿：按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等；3.合同解除：违约方应承担合同解除后的后果，包括但不限于返还已支付的款项、办理房屋过户手续等；4.声誉损害：违约方应承担因其违约行为给甲方、乙方造成的声誉损害赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的间接损失。如甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方承担合同解除后的后果，包括但不限于返还已支付的监管资金、办理房屋过户手续等。说明三：法律