2024年物业服务协议终止条款解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务协议终止条款解析版B版本合同目录一览1.物业服务协议的定义与范围1.1物业服务协议的定义1.2物业服务协议的范围2.协议终止的条件2.1协议终止的情形2.2协议终止的通知期限3.协议终止的程序3.1终止协议的申请3.2终止协议的审批3.3终止协议的公示4.终止协议后的权益处理4.1终止协议前的权益处理4.2终止协议后的权益处理5.物业服务费用的结算5.1物业服务费用的计算5.2物业服务费用的支付6.物业设施设备的交接6.1物业设施设备的清点6.2物业设施设备的交接手续7.员工安置与补偿7.1员工的安置7.2员工的补偿8.合同终止后的法律责任8.1违约责任8.2侵权责任9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除12.合同的附件12.1附件的定义与范围12.2附件的补充说明13.名词解释13.1名词解释的定义13.2名词解释的内容14.合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一条物业服务协议的定义与范围1.1物业服务协议的定义本协议是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就甲方物业的管理、维修、保养、安全等方面的服务内容，以及双方的权利义务和责任等事项达成的一致协议。1.2物业服务协议的范围本协议适用范围包括甲方所有物业的公共区域及共用设施设备的管理、维修、保养等服务，具体服务内容详见附件一。第二条协议终止的条件2.1协议终止的情形（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）甲方违反本协议的约定，导致乙方无法继续履行协议；（3）乙方违反本协议的约定，甲方有权单方面解除协议；（4）法律法规规定的其他情形。2.2协议终止的通知期限甲乙双方应在协议终止前30天内，协商确定终止日期，并互相通知。如未能协商一致，甲方应提前30天书面通知乙方终止协议。第三条协议终止的程序3.1终止协议的申请甲方或乙方如需终止协议，应向对方提出书面申请，并说明终止协议的理由和依据。3.2终止协议的审批甲方或乙方在收到终止协议的申请后，应在15天内进行审批。如审批同意，双方应签署终止协议，并按照本协议约定的程序进行后续事项的处理。3.3终止协议的公示双方应在终止协议签署后5天内，将终止协议的内容进行公示，并通知物业内的所有业主。第四条终止协议后的权益处理4.1终止协议前的权益处理终止协议前，乙方应按照本协议约定，完成各项服务的交接工作，确保物业的正常运行。4.2终止协议后的权益处理终止协议后，乙方应将物业管理权、相关证照、物业设施设备等全部移交给甲方，并协助甲方处理与物业相关的各项事宜。第五条物业服务费用的结算5.1物业服务费用的计算物业服务费用根据物业的面积、物业公司管理费收费标准等计算，具体收费标准详见附件二。5.2物业服务费用的支付甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。如甲方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见附件三。第六条物业设施设备的交接6.1物业设施设备的清点终止协议后，乙方应将物业设施设备进行清点，并编制清单，双方签字确认。6.2物业设施设备的交接手续双方应按照清单，办理物业设施设备的交接手续，确保物业设施设备正常运行。第七条员工安置与补偿7.1员工的安置乙方应根据终止协议的实际情况，对员工进行合理安置。7.2员工的补偿乙方应对因终止协议而产生的员工补偿事项，按照国家和地方的法律法规进行处理。第八条合同终止后的法律责任8.1违约责任甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任。违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金的具体计算方式详见附件四。8.2侵权责任甲乙双方如侵犯对方合法权益，应承担相应的侵权责任。侵权方应赔偿受害方因此造成的损失，损失赔偿额的计算方式详见附件五。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中，以及协议履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本协议签署之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除甲乙双方经协商一致，可以解除本协议。解除协议应当以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十二条合同的附件12.1附件的定义与范围附件是指本协议签订过程中，甲乙双方为明确协议内容而制定的书面文件。附件与本协议具有同等法律效力。12.2附件的补充说明附件对协议的内容进行补充和细化，甲乙双方应严格按照附件的约定履行各自的权利义务。第十三条名词解释13.1名词解释的定义名词解释是指对本协议中使用的专业术语、名词进行解释的说明。13.2名词解释的内容本协议中使用的专业术语、名词的具体解释详见附件六。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本协议即具有法律效力。14.2合同的生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维修等。附件二：物业服务费用计算方式详细说明物业服务费用的计算方法，包括费用构成、计费标准等。附件三：逾期支付违约金计算方式详细说明逾期支付违约金的计算方法，包括计算基数、利率、逾期天数等。附件四：损失赔偿金计算方式详细说明损失赔偿金的计算方法，包括计算基数、赔偿比例等。附件五：侵权赔偿额计算方式详细说明侵权赔偿额的计算方法，包括计算基数、赔偿比例等。附件六：专业术语及名词解释对合同中使用的专业术语和名词进行解释，确保双方对合同内容的理解一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反协议约定，未按时支付物业服务费用的，应支付乙方逾期支付违约金，违约金的计算方式详见附件三。示例：甲方应在每月5日前支付当期的物业服务费用，如甲方逾期支付，则应按照附件三的计算方式支付违约金。2.乙方违反协议约定，未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。示例：乙方未按照附件一约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方在15天内改正，并按照附件三的计算方式支付违约金。3.甲方未经乙方同意，擅自改变物业用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。示例：甲方将物业用于商业经营，未经乙方同意，乙方有权要求甲方恢复住宅用途，并按照附件三的计算方式支付违约金。4.乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未能在合同约定的时间内完成设施设备维修，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照附件四的计算方式赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务协议：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就甲方物业的管理、维修、保养、安全等方面的服务内容，以及双方的权利义务和责任等事项达成的一致协议。2.物业服务费用：指甲方应按照本协议约定的方式和标准，向乙方支付的费用，用于覆盖乙方提供物业服务所需的成本和合理利润。3.违约金：指一方违反本协议约定，应向