2024版房屋预售与买卖协议实质性差异解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋预售与买卖协议实质性差异解析版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向2.预售与买卖协议主体2.1预售方信息2.2购买方信息2.3双方授权代表3.预售与买卖协议内容3.1预售协议主要条款3.1.1预售款项支付3.1.2交付时间与条件3.1.3产权办理3.2买卖协议主要条款3.2.1房价款支付3.2.2交付时间与条件3.2.3产权办理3.2.4售后服务4.预售与买卖协议实质性差异4.1预售协议的独特条款4.2买卖协议的独特条款4.3双方权利与义务的差异5.房屋交付5.1交付标准5.2交付流程5.3交付注意事项6.产权办理6.1产权办理流程6.2产权办理所需材料6.3产权办理注意事项7.预售与买卖协议的修改与终止7.1协议修改条件7.2协议终止条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.协议的生效、变更与解除9.1协议生效条件9.2协议变更条件9.3协议解除条件10.违约责任10.1预售方的违约责任10.2购买方的违约责任11.特殊条款11.1不可抗力11.2保密条款11.3法律适用与争议解决12.双方签字盖章12.1预售方签字盖章12.2购买方签字盖章13.附件13.1预售与买卖协议文本13.2房屋相关证明材料13.3其他重要文件14.其他约定14.1房屋维修基金14.2物业管理费14.3配套设施与公共服务第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：预售与买卖的房屋位于_______（具体地址），土地使用权证号为_______。1.2房屋面积：预售与买卖的房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋户型：预售与买卖的房屋户型为_______（如：一室一厅、两室一厅等），房型图附后。1.4房屋楼层：预售与买卖的房屋位于第_______层，总层数为_______层。1.5房屋朝向：预售与买卖的房屋朝向为_______（如：南、北、东、西等）。第二条预售与买卖协议主体2.1预售方信息：预售方全称为_______，统一社会信用代码为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______。2.2购买方信息：购买方全称为_______，统一社会信用代码为_______（或个人身份证号码为_______），注册地址为_______（或住址为_______），法定代表人为_______（或自然人为_______）。2.3双方授权代表：双方授权代表分别为_______，授权代表身份证号码为_______，代表双方处理合同履行过程中的事宜。第三条预售与买卖协议内容3.1预售协议主要条款3.1.1预售款项支付：购买方应按照双方约定的付款计划，向预售方支付预售款项。首付款为人民币_______元，付款时间为本协议签订后_______日内；剩余款项为人民币_______元，付款时间为房屋所有权转移登记手续办理完成后_______日内。3.1.2交付时间与条件：预售方应按照双方约定的交付时间，将符合交付标准的房屋交付给购买方。房屋交付条件为：_______。3.1.3产权办理：预售方应协助购买方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给购买方。3.2买卖协议主要条款3.2.1房价款支付：购买方应按照双方约定的付款计划，向预售方支付房价款。首付款为人民币_______元，付款时间为本协议签订后_______日内；剩余款项为人民币_______元，付款时间为房屋所有权转移登记手续办理完成后_______日内。3.2.2交付时间与条件：预售方应按照双方约定的交付时间，将符合交付标准的房屋交付给购买方。房屋交付条件为：_______。3.2.3产权办理：预售方应协助购买方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给购买方。3.2.4售后服务：预售方应提供_______年的售后服务，包括对房屋质量问题的修复和维护。第四条预售与买卖协议实质性差异4.1预售协议的独特条款：_______。4.2买卖协议的独特条款：_______。4.3双方权利与义务的差异：_______。第五条房屋交付5.1交付标准：房屋交付时应符合_______（如：规划设计要求、施工图纸、国家相关标准等）规定的交付标准。5.2交付流程：双方按照_______（如：购房合同、补充协议等）约定的交付流程进行房屋交付。5.3交付注意事项：双方应遵守_______（如：购房合同、补充协议等）约定的交付注意事项。第六条产权办理6.1产权办理流程：双方按照_______（如：购房合同、补充协议等）约定的产权办理流程进行。6.2产权办理所需材料：购买方应向预售方提供_______（如：身份证明、婚姻状况证明、购房发票等）所需的材料。6.3产权办理注意事项：双方应遵守_______（如：购房合同、补充协议等）约定的产权办理注意事项。第八条预售与买卖协议的修改与终止8.1协议修改条件：双方同意，在合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同内容需要修改的，可以协商一致进行修改。8.2.1双方协商一致终止合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。第九条违约责任9.1预售方的违约责任：预售方未能按照合同约定履行义务的，应向购买方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。9.2购买方的违约责任：购买方未能按照合同约定履行义务的，应向预售方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第十条特殊条款10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2保密条款：双方同意，在合同履行过程中，对双方的商业秘密、技术秘密、合同内容等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3法律适用与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条双方签字盖章11.1预售方签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。预售方在此签字盖章，以证明对本合同内容的确认和遵守。11.2购买方签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。购买方在此签字盖章，以证明对本合同内容的确认和遵守。第十二条附件12.1预售与买卖协议文本：本合同的正式文本一式两份，双方各执一份。12.2房屋相关证明材料：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。12.3其他重要文件：包括但不限于购房发票、付款凭证、交付确认书等。第十三条其他约定13.1房屋维修基金：购买方应按照物业管理规定缴纳房屋维修基金，具体金额和缴纳方式按照物业管理规定执行。13.2物业管理费：购买方应按照物业管理规定缴纳物业管理费，具体金额和缴纳方式按照物业管理规定执行。13.3配套设施与公共服务：预售方应确保房屋交付时，配套设施和公共服务符合合同约定和国家相关标准。第十四条合同的生效、变更与解除14.1协议生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2协议变更条件：双方同意，在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，可以协商一致进行变更。14.3协议解除条件：双方同意，在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，可以协商一致解除合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预售与买卖协议文本详细要求：协议文本应包括房屋基本信息、双方权利义务、交付条件与时间、产权办理等内容，并以一式两份的形式，双方各执一份。附件说明：协议文本是双方签订合同的正式文件，应清晰明确地记录双方的权利义务和合同的履行条件。附件二：房屋相关证明材料详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。附件说明：这些证明材料用于证明房屋的合法性和预售方的权益，确保购买方在签订合同前能够充分了解房屋的情况。附件三：购房发票、付款凭证、交付确认书等详细要求：购房发票和付款凭证应由预售方提供，交付确认书应由双方共同签署。附件说明：这些附件作为合同履行的证明，记录了购买方的付款情况和房屋的交付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.预售方未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.购买方未能按照合同约定履行义务，如延迟支付房价款、未能履行合同约定的交付条件等。示例说明：如果预售方延迟交付房屋，应按照合同约定向购买方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。责任认定标准：1.违约金计算：违约金应根据合同约定的计算方式进行计算，如按照合同总价款的百分比计算。2.违约责任承担：违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任，如赔偿对方因违约导致的额外费用、损失等。说明三：法律名词及解释：1.预售与买卖协议：指预售方与购买方之间关于房屋预售与买卖的合同协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从预售方转移至购买方的登记手续。5.售后服务：指预售方在房屋交付后提供的一定期限内的维修和维护服务。1.预售与买卖协议：本合同是双方关于房屋预售与买卖的协议，约定了双