2024版物业管理分包协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业管理分包协议书1本合同目录一览第一条协议主体与界定1.1甲方权益界定1.2乙方权益界定第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全保障2.3物业公共设施维护第三条服务期限与起始时间3.1服务期限3.2服务起始时间第四条服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准规范第五条费用支付与结算5.1物业管理费用5.2费用支付方式5.3费用结算周期第六条保险责任与义务6.1保险责任范围6.2保险购买与维护第七条违约责任与处罚7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3处罚措施与执行第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与责任第十一条强制性条款声明11.1强制性法律规定11.2双方遵守的强制性规定第十二条其他条款12.1附加服务与义务12.2甲方特殊要求12.3乙方服务承诺第十三条附件13.1附件清单13.2附件内容说明第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期注明第一部分：合同如下：第一条协议主体与界定1.1甲方权益界定甲方为物业的业主或业主委员会，拥有物业的所有权和管理权。甲方有权对物业进行监督和管理，并享受乙方提供的物业管理服务。1.2乙方权益界定乙方为物业管理公司，拥有物业的经营管理权。乙方负责物业的日常维护、管理和维修工作，并提供优质的物业管理服务。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理乙方负责物业的结构、设施和设备的维护和管理，确保其正常运行和安全性。包括但不限于楼房、绿化、道路、排水系统等。2.2物业安全保障乙方负责物业的安全保卫工作，采取必要的措施保护物业和甲方的人身财产安全。包括但不限于物业的巡逻、门禁管理、火灾报警系统的维护等。2.3物业公共设施维护乙方负责物业公共设施的维护和管理，包括但不限于电梯、楼梯、公共通道、公共卫生间等。确保公共设施的正常运行和清洁卫生。第三条服务期限与起始时间3.1服务期限本协议的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。除非一方提前终止本协议，否则自动续约一年。3.2服务起始时间本协议的服务起始时间为____年__月__日。第四条服务质量与标准4.1服务质量要求乙方应按照行业标准和甲方提出的具体要求，提供高质量的物业管理服务。确保物业的安全、舒适和美观。4.2服务标准规范乙方应遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，以及行业标准和地方规定，提供规范的物业管理服务。第五条费用支付与结算5.1物业管理费用甲方向乙方支付物业管理费用，具体金额和支付方式按照本协议的附件一《物业管理费用支付表》执行。5.2费用支付方式甲乙双方约定，甲方每月__日前向乙方支付物业管理费用。支付方式为现金、转账或其他双方约定的方式。5.3费用结算周期本协议的物业管理费用结算周期为一个月。乙方应在每个月的__日前向甲方提交上个月的物业管理费用结算报告。第六条保险责任与义务6.1保险责任范围乙方应购买并维持必要的物业保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等保险。保险金额应足以覆盖物业的全部损失。6.2保险购买与维护乙方应在协议生效之日起__日内向甲方提交保险单据，并保证保险的有效性。乙方应按时支付保险费用，并确保保险的覆盖范围与本协议的约定一致。本合同目录一览结束。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点任何争议的仲裁或诉讼地点均应为本协议签订地。8.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应提前__日书面通知对方，并经双方协商一致并签署书面文件。9.2合同终止条件本协议的终止条件如下：（1）协议期限届满，双方未续签；（2）一方严重违反本协议，另一方书面通知违约方后，违约方未能在__日内纠正违约行为；（3）双方协商一致提前终止本协议。9.3合同终止后的处理本协议终止后，乙方应立即停止物业管理服务，并按照甲方的要求办理相关交接手续。乙方应将物业管理期间的所有资料、财产和保险单据等交给甲方。第十条保密条款10.1保密信息范围本协议项下的保密信息范围包括双方在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等。10.2保密义务与责任双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条强制性条款声明11.1强制性法律规定双方声明，本协议的签订和履行将严格遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，任何违反法律强制性规定的条款均无效。11.2双方遵守的强制性规定双方应遵守的强制性规定包括但不限于物业管理的相关法律法规、消防安全规定、环境保护法规等。第十二条其他条款12.1附加服务与义务乙方同意为甲方提供附加服务，包括但不限于节假日装饰、特殊清洁、临时安全保卫等。具体内容和费用另行协商确定。12.2甲方特殊要求甲方如有特殊要求，应提前书面通知乙方，并尽力与乙方协商一致。乙方应根据实际情况尽力满足甲方的合理要求。12.3乙方服务承诺乙方承诺按照本协议约定提供物业管理服务，并努力提高服务质量，确保物业的安全、整洁和舒适。第十三条附件13.1附件清单本协议附件包括但不限于《物业管理费用支付表》、《物业管理制度》、《物业设施设备清单》等。13.2附件内容说明附件内容详细说明了本协议中涉及的费用支付标准、管理制度、设施设备情况等，甲乙双方应按照附件规定履行各自的权利和义务。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________单位（盖章）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________单位（盖章）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入的范围（1）第三方提供专业服务，如维修、保养、评估等；（2）第三方协助解决争议，如调解、仲裁等；（3）第三方参与监督管理，如政府相关部门、社区委员会等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的目的和时间等。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。费用包括但不限于第三方的服务费、交通费、住宿费等。3.2第三方介入费用的支付甲乙方根据本合同有第三方介入时，应按照双方协商确定的费用支付方式及时支付。支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第四条第三方介入的责任和义务4.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，并确保其提供的服务或产品的质量。4.2第三方介入的义务第三方应遵守本合同的相关规定，并承担因其违约、侵权或其他原因导致甲方、乙方损失的责任。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的事宜。5.2第三方权益的维护甲乙方应协助第三方维护其合法权益，如第三方遭受损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不意味着甲方、乙方与第三方建立合同关系。第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的书面协议为准。6.2第三方与物业的关系第三方介入的目的是为物业提供服务，而非成为物业的所有者或管理者。第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方、乙方物业或人员造成的损失承担的最高赔偿责任。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方根据实际情况协商确定。如双方无法达成一致，可参照相关行业标准或规定执行。7.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方介入的实际效果和第三方业绩表现，适时调整第三方责任限额。调整需双方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理费用支付表》详细列出甲方应支付给乙方的各项物业管理费用，包括物业维护费、物业安全保障费、物业公共设施维护费等。同时，注明费用的支付周期、支付方式和支付金额。附件二：《物业管理制度》详细规定乙方应遵守的物业管理制度，包括但不限于物业的日常维护、安全保障、公共设施维护等方面的规定。附件三：《物业设施设备清单》详细列出物业的所有设施设备，包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置等，以及设施设备的维护保养周期和要求。附件四：《第三方服务清单》详细列出第三方介入的事项，包括但不限于第三方提供的服务类型、服务周期、服务费用等。附件五：《保险单据》乙方提供的物业保险单据，包括保险的保险公司名称、保险金额、保险期限等。附件六：《争议解决方式》详细列出争议解决的方式，包括但不限于友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：《保密协议》详细规定保密信息的范围、保密义务和责任，以及违反保密义务的违约责任。附件八：《强制性法律法规》列出本合同签订和履行过程中需要遵守的强制性法律法规，包括但不限于物业管理的相关法律法规、消防安全规定、环境保护法规等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付物业管理费用、干涉乙方的正常管理活动、未按照约定提供必要的资料等，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金或承担其他违约责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，包括但不限于未能提供合格的物业管理服务、未能按时完成维修保养工作、泄露甲方商业秘密等，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能提供合格的物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反其与甲方、乙方签订的书面协议，包括但不限于未能提供合格的服务或产品、未能按时完成工作、造成甲方、乙方损失等，第三方应承担违约责任。例如，第三方未能提供合格的服务或产品，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。全文完。2024版物业管理分包协议书2本合同目录一览第一条协议概述1.1分包协议的签订目的1.2分包协议的适用范围1.3分包协议的主要内容第二条物业基本情况2.1物业的地理位置2.2物业的权属情况2.3物业的规模和结构第三条物业管理分包范围3.1分包商的分包范围3.2分包商的服务内容3.3分包商的责任和义务第四条物业服务标准和质量4.1服务标准和质量的要求4.2服务标准和质量的评估方法4.3服务标准和质量的提升措施第五条费用和支付5.1分包商的收费标准5.2分包商的收费方式5.3分包商的支付时间第六条合同的履行和监督6.1分包商的履行责任6.2甲方的监督权力和义务6.3履行的期限和条件第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1分包商的违约行为8.2甲方的违约行为8.3违约责任的处理方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效9.3争议解决的费用承担第十条合同的生效、解除和终止10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式12.3法院管辖权第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修订13.3合同的解释权第十四条签署14.1合同的签署日期14.2合同签署人的权利和义务14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1分包协议的签订目的为了保证物业的高效管理和优质服务，提高业主的居住质量，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本分包协议，明确分包商的分包范围、服务内容以及双方的权利义务。1.2分包协议的适用范围本分包协议适用于物业的管理和维护工作，包括但不限于物业的日常维修、清洁保洁、安全保障、绿化养护等服务。1.3分包协议的主要内容本分包协议主要包括分包商的分包范围、服务内容、责任义务、费用支付、合同履行、变更终止、违约责任、争议解决等条款。第二条物业基本情况2.1物业的地理位置物业位于____省____市____区____路____号，东临____，南临____，西临____，北临____。2.2物业的权属情况物业所有权属____公司，物业共有____栋建筑，总建筑面积约为____平方米。2.3物业的规模和结构物业包括住宅区、商业区、办公区、停车库等，共有____个住宅单元，____个商业店铺，____个办公单元，停车位共计____个。第三条物业管理分包范围3.1分包商的分包范围分包商负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、秩序维护、绿化养护等服务。3.2分包商的服务内容（1）物业设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行；（2）环境卫生服务，包括公共区域清扫、垃圾收集清运、绿化带修剪等；（3）秩序维护服务，包括门禁管理、巡查、安全防范等；（4）绿化养护服务，包括绿化带浇水、修剪、施肥等；（5）其他物业服务事项。3.3分包商的责任和义务（1）按照约定提供服务，确保服务质量达到甲方要求；（2）遵守国家法律法规，严格执行物业管理的各项规定；（3）负责分包范围内的设施设备维护保养，确保设施设备安全运行；（4）负责分包范围内的环境卫生，保持公共区域整洁卫生；（5）负责分包范围内的秩序维护，保障业主的人身财产安全；（6）负责分包范围内的绿化养护，保持绿化带美观整洁；（7）积极配合甲方的检查、监督和考核。第四条物业服务标准和质量4.1服务标准和质量的要求分包商提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准，同时满足甲方制定的服务标准和要求。4.2服务标准和质量的评估方法甲方定期对分包商的服务质量进行评估，评估内容包括设施设备维护、环境卫生、秩序维护、绿化养护等方面。评估结果作为分包商支付和考核的依据。4.3服务标准和质量的提升措施分包商应根据甲方提出的意见和建议，及时改进和提升服务质量。甲方有权要求分包商采取措施整改，分包商应无条件服从。第五条费用和支付5.1分包商的收费标准分包商的收费标准按照甲方制定的收费标准执行，如有调整，甲方应提前通知分包商。5.2分包商的收费方式分包商的收费方式为按月支付，甲方应在每月____日前支付分包商上一个月的服务费用。5.3分包商的支付时间甲方应在每月____日前支付分包商上一个月的服务费用。如甲方未按时支付，应支付滞纳金，滞纳金标准为应付费用____%。第六条合同的履行和监督6.1分包商的履行责任分包商应按照本合同约定的服务内容、服务标准和要求，提供优质、高效的服务。6.2甲方的监督权力和义务甲方有权对分包商的服务质量、服务态度、服务效率等方面进行监督，有权要求分包商整改。分包商应积极配合甲方的监督工作。6.3履行的期限和条件本合同自签订之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约一年。第八条违约责任8.1分包商的违约行为（1）未按照约定提供服务，服务质量未达到甲方要求；（2）分包商的工作人员服务态度恶劣，对业主造成不良影响；（3）分包商未按照约定履行设施设备维护保养职责，导致设施设备故障；（4）分包商未按照约定保持环境卫生，公共区域卫生状况恶劣；（5）分包商未按照约定履行秩序维护职责，导致业主财产损失；（6）分包商未按照约定履行绿化养护职责，导致绿化带荒废；（7）分包商违反国家法律法规，造成甲方损失。8.2甲方的违约行为（1）未按照约定支付服务费用；（2）甲方未按照约定提供必要的物业管理条件，影响分包商正常提供服务；（3）甲方对分包商的服务质量、服务态度等方面进行不合理的指责；（4）甲方未按照约定履行监督职责，导致分包商服务质量下降；（5）甲方未按照约定提供乙方工作人员的工作条件；（6）甲方违反国家法律法规，造成分包商损失。8.3违约责任的处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为守约方损失的____%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决途径下及时解决；如未及时解决，导致争议扩大，责任方应承担相应责任。9.3争议解决的费用承担双方因争议解决的诉讼费用、仲裁费用等费用，按照实际发生金额承担。第十条合同的生效、解除和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的解除条件在合同期限内，任何一方均有权解除合同，但应提前____天书面通知对方。10.3合同的终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方披露给对方的所有未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为____年，自本合同终止之日起计算。11.3保密信息的泄露责任如任何一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为泄露方泄露信息给守约方造成的损失的____%。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：（1）物业基本情况说明书；（2）服务内容、服务标准和要求；（3）收费标准及支付方式；（4）其他双方认为需要附加的附件。12.2合同的修订本合同的修订应由双方共同签署，并注明修订日期。修订后的条款与原合同具有同等法律效力。12.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十三条签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十四条签署日期本合同于____年__月__日签署。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署人：签署人：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等，特制定本部分条款以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、绿化养护单位等，以及其他双方同意的参与方。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，应提前____天书面通知对方。2.2第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、服务内容、费用等相关事项。2.3甲乙双方应共同签订第三方服务合同，明确第三方的服务范围、质量要求、费用支付等条款。第三条第三方责任限额3.1第三方应按照双方签订的服务合同约定，提供合格的服务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务质量未达到约定标准的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供服务过程中造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供服务过程中造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方赔偿责任限额的具体金额，由甲乙双方在签订第三方服务合同时协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方应独立承担提供服务过程中产生的法律责任。4.2甲方、乙方均有权对第三方提供的服务进行监督和评价，并提出改进意见。4.3甲方、乙方在第三方服务过程中产生的沟通、协调等事宜，应通过友好协商解决。第五条第三方介入的变更和终止5.1当甲方、乙方同意变更第三方服务内容、费用等事项时，应签订书面变更协议。5.2当甲方、乙方同意终止第三方服务时，应提前____天书面通知第三方，并按照双方签订的服务合同约定处理后续事宜。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照服务合同约定提供服务，甲方、乙方均有权要求第三方立即整改。6.2第三方未按照服务合同约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.3甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方保密义务7.1第三方应对甲方、乙方在提供服务过程中披露的保密信息保密，并不得泄露给任何第三方。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为泄露方泄露信息给守约方造成的损失的____%。第八条其他条款8.1本部分条款与本合同其他条款具有同等法律效力。8.2本部分条款的修订应由甲乙双方共同签署，并注明修订日期。修订后的条款与原合同具有同等法律效力。8.3本部分条款的解释权归甲乙双方共同所有。第九条签署本部分条款一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本部分条款立即生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署人：签署人：签署日期：____年__月__日第三部分