房屋置换合同

房屋置换合同

甲方（置换方）：_________________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

身份证号码：___________________________

乙方（置换方）：_________________________

地址：_________________________________

电话：_________________________________

身份证号码：___________________________

鉴于甲乙双方均为合法拥有房屋产权的自然人，现基于平等自愿的原则，就房屋置换事宜达成如下合同条款：

第一条房屋置换标的

1.1甲方同意将其合法拥有的位于_________________________的房屋（以下简称“甲方房屋”）与乙方合法拥有的位于_________________________的房屋（以下简称“乙方房屋”）进行置换。

1.2甲方房屋的具体信息如下：

-房屋所有权证号：____________________

-房屋建筑面积：____________________

-房屋结构：_______________________

-房屋用途：_______________________

-房屋现状：_______________________

1.3乙方房屋的具体信息如下：

-房屋所有权证号：____________________

-房屋建筑面积：____________________

-房屋结构：_______________________

-房屋用途：_______________________

-房屋现状：______________________

第二条置换条件

2.1甲乙双方同意按照本合同约定的条件进行房屋置换，双方均不得以任何理由单方面解除或变更合同。

2.2双方同意在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋置换登记手续。

2.3甲乙双方应在房屋置换登记手续办理完毕后______日内，互相交付房屋钥匙，并完成房屋的交接。

第三条房屋价值评估

3.1双方同意委托具有资质的评估机构对各自房屋的市场价值进行评估，并以评估结果作为置换的依据。

3.2评估费用由甲乙双方平均分担。

3.3如评估结果出现差异，双方应协商解决，协商不成的，按照评估机构的平均值确定置换价值。

第四条置换差价处理

4.1如甲方房屋评估价值高于乙方房屋评估价值，乙方应于房屋交接前向甲方支付差价；反之，甲方应向乙方支付差价。

4.2差价支付方式为一次性支付，支付时间为房屋交接前______日。

4.3差价的具体金额以评估机构出具的评估报告为准。

第五条房屋权属变更

5.1甲乙双方应在房屋交接后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属变更登记手续。

5.2权属变更登记手续所需费用由甲乙双方平均分担。

5.3房屋权属变更登记完成后，甲方房屋的所有权归乙方所有，乙方房屋的所有权归甲方所有。

第六条房屋现状与维修责任

6.1甲方保证在房屋交接前，甲方房屋的结构安全、设施设备完好，不存在重大质量问题。

6.2乙方保证在房屋交接前，乙方房屋的结构安全、设施设备完好，不存在重大质量问题。

6.3房屋交接后，如发现房屋存在质量问题，由房屋原所有权方负责维修，并承担相应费用。

第七条房屋附属设施与装修

7.1甲方房屋的附属设施及装修状况以交接时的现状为准，乙方不得要求甲方进行额外的装修或设施添置。

7.2乙方房屋的附属设施及装修状况以交接时的现状为准，甲方不得要求乙方进行额外的装修或设施添置。

第八条税费与费用承担

8.1房屋置换过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

8.2房屋置换过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费等，由甲乙双方平均分担。

第九条违约责任

9.1如甲方未能按照合同约定交付房屋或支付差价，应向乙方支付违约金，违约金为房屋评估价值的______%。

9.2如乙方未能按照合同约定交付房屋或支付差价，应向甲方支付违约金，违约金为房屋评估价值的______%。

9.3违约方支付违约金后，仍需继续履行合同约定的义务。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

10.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

11.2诉讼费用由败诉方承担。

第十二条合同的变更与解除

12.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

12.2如因国家政策调整或法律法规变化导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条生效条件

14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

14.2本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。