2025年共管公寓协议

2025年共管公寓协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为________，乙方（以下简称“乙方”）为________。鉴于甲方拥有位于________的共管公寓，乙方希望加入共管，双方经友好协商，就共管公寓的相关事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在共管公寓内的权利、义务及责任，确保共管公寓的正常运营和管理。

二、签订背景：鉴于甲方拥有共管公寓，乙方愿意加入共管，双方本着平等、互利的原则，经友好协商，达成本协议。

三、共管范围：本协议所指共管公寓包括位于________的房产及其附属设施，具体范围以甲方提供的共管公寓清单为准。

四、共管费用：共管费用包括物业费、维修基金、水电费等，甲方与乙方共同承担。具体费用标准及缴纳方式由双方另行协商确定。

五、共管管理：甲方负责共管公寓的日常管理，乙方应积极配合甲方的工作。共管公寓的维修、保养、清洁等事宜由甲方负责。

六、其他事项：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方承诺，将共管公寓的物业管理、安全保障、公共设施维护等服务提供给乙方。

1.2乙方同意接受甲方提供的服务，并遵守共管公寓的相关管理规定。

二、质量标准

2.1甲方保证共管公寓的物业管理服务质量达到行业标准，确保居住环境的舒适和安全。

2.2甲方对共管公寓的公共设施进行定期检查和维护，确保设施正常运行。

三、价格支付

3.1共管费用包括但不限于物业费、维修基金、水电费等，具体费用标准由双方另行协商确定。

3.2乙方应按照约定的方式和时间向甲方支付共管费用。

3.3若乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停部分服务。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及共管公寓的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在本协议终止后仍然有效。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方采取措施予以纠正，并承担相应的违约责任。

5.2若乙方未按约定支付共管费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停部分服务，并追究乙方的违约责任。

5.3任何一方违反本协议，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议变更

7.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字确认后生效。

7.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

八、协议解除

8.1本协议在下列情况下可以解除：

（1）本协议约定的解除条件成就；

（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（3）其他依法或依据本协议约定可以解除的情形。

8.2协议解除后，双方应按照协议约定处理共管公寓的相关事宜。

九、通知与送达

9.1本协议项下的通知，应以书面形式发送，并按照本协议约定的地址进行送达。

9.2任何一方变更地址，应提前通知对方。

十、不可抗力

10.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行的，受影响的方应在合理期限内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

十一、其他

11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

11.2本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。

11.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）根据本协议约定，甲方有权对共管公寓进行管理，包括制定和执行物业管理规定；

（2）甲方有权收取乙方应缴纳的共管费用；

（3）甲方有权在乙方违约时采取相应的法律措施。

1.2甲方义务：

（1）甲方应按照行业标准提供物业管理服务，确保共管公寓的安全、整洁和正常运行；

（2）甲方应定期检查和维护共管公寓的公共设施，确保其处于良好状态；

（3）甲方应及时修复共管公寓内的设施损坏，保证居住者的正常使用；

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供共管公寓的相关信息；

（5）甲方应遵守国家法律法规，维护共管公寓的公共秩序。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权使用共管公寓内的设施，享受甲方提供的物业管理服务；

（2）乙方有权参与共管公寓的民主管理，对物业管理提出建议和意见；

（3）乙方有权在共管公寓内居住，享有居住的安宁和隐私；

（4）乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务。

2.2乙方义务：

（1）乙方应遵守共管公寓的管理规定，不得损害他人利益；

（2）乙方应按时缴纳共管费用，不得拖欠；

（3）乙方应合理使用共管公寓内的设施，不得故意损坏；

（4）乙方应爱护共管公寓的公共环境，不得随意丢弃垃圾；

（5）乙方应配合甲方进行共管公寓的检查和维护工作；

（6）乙方应妥善保管个人物品，不得影响他人正常使用。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方遵守共管公寓的管理规定；

（2）甲方有权对乙方违反管理规定的行为进行纠正；

（3）甲方有权对乙方拖欠共管费用进行催缴；

（4）甲方有权对共管公寓的公共设施进行检查和维护。

3.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权向甲方提出对共管公寓管理的意见和建议；

（2）乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督；

（3）乙方有权对甲方违反本协议的行为提出异议；

（4）乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务。

四、合作方式

4.1双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同维护共管公寓的正常秩序；

4.2双方应定期召开会议，讨论共管公寓的管理和运营事宜；

4.3双方应相互尊重，积极沟通，解决共管公寓管理过程中的问题；

4.4双方应共同承担共管公寓的维护和更新责任，确保共管公寓的长期稳定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为____年。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字确认后生效。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

三、合同的终止

3.1本协议在以下情况下可终止：

（1）本协议约定的终止条件成就；

（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（3）共管公寓因不可抗力无法继续运营；

（4）双方协商一致解除本协议。

四、合同的解除

4.1本协议在以下情况下可解除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行；

（2）一方违约，给对方造成重大损失；

（3）双方协商一致解除本协议。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议适用中华人民共和国的法律。

6.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交有管辖权的人民法院解决。

七、合同效力

7.1本协议经双方签字盖章后，具有法律效力。

7.2本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

7.3本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.4任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同双方在履行合同过程中，对涉及合同内容、技术秘密、商业秘密等非公开信息承担保守秘密的责任。

2.违约责任：指合同一方在合同履行过程中未履行或未适当履行合同义务，导致合同目的不能实现时，应当承担的法律责任。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行的情形。

4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中因合同解释、履行等问题产生分歧时，寻求解决分歧的方法和途径。

5.法律适用：指在合同纠纷中，应适用的法律规范。

6.管辖法院：指对某一案件有管辖权的法院。

7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据法律规定或合同约定，提前终止合同效力的行为。

8.合同终止：指合同约定的权利义务关系因一定法律事实的出现而结束。

9.民事诉讼：指人民法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事案件的活动。

10.诚实信用原则：指合同当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实不欺、恪守信用、公平交易的原则。

11.民事责任：指民事主体在民事活动中违反民事义务所应承担的法律后果。

12.民事行为能力：指民事主体能够独立实施民事法律行为的能力。

13.民事法律行为：指民事主体在民事活动中，为了实现一定目的而进行的具有法律约束力的行为。

14.民事权利：指民事主体依法享有并受法律保护的利益。

15.民事义务：指民事主体依法承担的对他人民事权利的尊重和保护义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.保密信息泄露

-注意事项：确保双方都了解保密信息的范围和重要性，以及泄露可能带来的后果。

-解决办法：制定详细的保密协议，明确保密信息的定义和处理规则，对违反保密义务的行为设定明确的处罚措施。

2.违约行为

-注意事项：明确合同中的违约定义和违约责任，确保双方对违约行为有共同的理解。

-解决办法：在合同中详细列明违约行为及其对应的赔偿责任，建立违约通知和纠正机制。

3.不可抗力事件处理

-注意事项：合理界定不可抗力事件的范围，确保双方在不可抗力事件发生时能迅速采取应对措施。

-解决办法：在合同中明确不可抗力事件的识别标准，以及发生不可抗力事件时的处理流程和责任划分。

4.争议解决

-注意事项：确保争议解决机制的有效性和公正性，避免争议长期悬而未决。

-解决办法：在合同中设定明确的争议解决程序，如仲裁或诉讼，并选择合适的仲裁机构或法院。

5.合同变更和解除

-注意事项：合同变更和解除需要双方协商一致，并符合法律规定。

-解决办法：在合同中设定变更和解除的条件、程序和通知方式，确保变更和解除合法、有效。

6.共管费用的收取和使用

-注意事项：确保共管费用的合理性和透明度，避免不必要的争议。

-解决办法：制定详细的费用预算和使用计划，定期向共管者公布费用使用情况。

7.管理职责划分

-注意事项：明确甲乙双方在共管公寓管理中的职责，避免责任不清。

-解决办法：在合同中详细列出双方的管理职责，并设立监督机制。

8.维修和保养

-注意事项：确保共管公寓的维修和保养及时、高效，不影响居住者的正常生活。

-解决办法：设立维修和保养的紧急响应机制，制定维修保养计划，并确保执行。

9.争议解决的法律适用

-注意事项：选择对双方都公平适用的法律，避免因法律差异导致的争议。

-解决办法：在合同中明确法律适用条款，选择对双方都公平且熟悉的法律体系。

10.管辖法院的选择

-注意事项：选择对双方都有便利的管辖法院，减少诉讼成本和时间。

-解决办法：在合同中明确管辖法院，选择双方所在地的法院或双方同意的其他法院。

本合同/协议适用场景：

1.共管公寓的物业管理：适用于多户业主共同拥有一栋或多栋公寓，需要共同管理维护的情况下。

2.物业服务合同：适用于业主委员会或单一业主与物业管理公司之间，就物业服务的提供和费用支付达成一致的情况。

3.共有财产管理：适用于多人共同拥有某项财产，如土地、房屋等，需要共同管理和决策的情况下。

4.房地产投资合作：适用于投资者之间就房地产项目的共同投资、管理及利润分配达成协议的情况。

5.共同经营实体：适用于多人共同设立的经营实体，如合伙企业、有限责任公司等，需要明确各方权利义务的情况。

6.共同开发项目：适用于多个投资者或公司共同开发房地产或其他项目，需要协调各方利益和责任的情况。

7.住宅小区管理：适用于住宅小区的业主与物业管理公司之间，就小区的日常管理和服务达成协议的情况。

8.商业物业共管：适用于商业物业的多个业主或承租人，就物业的共同管理和维护达成协议的情况。

9.物业服务外包：适用于业主或物业管理公司外包物业管理服务，与外部服务提供者签订服务合同的情况。

10.商业综合体共管：适用于商业综合体（如购物中心、写字楼）的多个业主或租户，就综合体的共同管理和运营达成协议的情况。

11.公寓租赁管理：适用于公寓所有者将公寓出租给多个租户，需要共同管理和维护公寓的情况。

12.共同投资房地产项目：适用于多个投资者共同投资房地产项目，需要明确投资、管理和收益分配的情况。

所需附件列表：

1.合同/协议正本

2.双方营业执照或法人代表证明

3.业主身份证明文件（如房产证、身份证等）

4.共管公寓的详细清单和面积说明

5.物业管理规定和规则

6.共管费用预算和使用计划

7.维修保养计划和时间表

8.争议解决机制的具体流程

9.双方授权代表或代理人的授权书（如有）

10.保密协议（如适用）

11.任何其他双方认为与合同/协议相关的文件或资料

12.合同/协议的修改或补充文件（如有）

13.合同/协议的生效证明文件（如有）

14.合同/协议的终止证明文件（如有）

15.双方在合同/协议履