2025年农民集体宅基地买卖合同

2025年农民集体宅基地买卖合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）为___________，乙方（以下简称“买受方”）为___________。鉴于甲方拥有位于___________的宅基地使用权，现愿意将该宅基地使用权转让给乙方。乙方愿意购买该宅基地使用权。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，并约定双方的权利和义务。

二、合同签订背景

甲方因___________（此处填写甲方转让宅基地使用权的原因），需要将位于___________的宅基地使用权转让给乙方。乙方愿意购买该宅基地使用权，用于___________（此处填写乙方购买宅基地使用权的目的）。

三、合同双方名称

甲方：___________

乙方：___________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出卖方同意将其拥有的位于___________的宅基地使用权（以下简称“标的宅基地”）转让给买受方。

1.2买受方同意购买标的宅基地并取得该宅基地的使用权。

二、质量标准

2.1标的宅基地应符合我国有关法律法规的规定，包括但不限于土地所有权、使用权、规划用途等。

2.2出卖方保证标的宅基地无任何权属纠纷，买受方在购买后不受任何第三方权利主张的影响。

三、价格支付

3.1本合同标的宅基地转让价格为人民币___________元整（大写：___________元整）。

3.2买受方应在签订本合同之日起___________日内支付全部转让价款给出卖方。

3.3买受方支付转让价款后，出卖方应向买受方提供标的宅基地的权属证明文件。

四、交付与过户

4.1出卖方应在买受方支付全部转让价款后___________日内，将标的宅基地的权属证明文件及相关手续交付给买受方。

4.2买受方应在收到出卖方提供的权属证明文件及相关手续后___________日内，协助出卖方办理标的宅基地的过户手续。

五、违约责任

5.1出卖方未按照本合同约定交付标的宅基地的，应向买受方支付___________元违约金。

5.2买受方未按照本合同约定支付转让价款的，应向出卖方支付___________元违约金。

5.3若因出卖方原因导致标的宅基地存在权属纠纷，出卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买受方因此遭受的损失。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容以及标的宅基地的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务自本合同签订之日起生效，至标的宅基地过户手续办理完毕之日起终止。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交___________（此处填写仲裁委员会或人民法院）依法解决。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖方）的权利与义务

1.1出卖方有权要求买受方按照合同约定支付转让价款。

1.2出卖方有义务在标的宅基地过户手续办理完毕前，保持标的宅基地的权属清晰，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分。

1.3出卖方有义务向买受方提供标的宅基地的权属证明文件及相关手续。

1.4出卖方有义务协助买受方办理标的宅基地的过户手续。

1.5出卖方有义务在标的宅基地过户手续办理完毕后，向买受方交付标的宅基地的实际占有权。

二、甲方（出卖方）的权利与义务

2.1买受方有权要求出卖方按照合同约定交付标的宅基地的权属证明文件及相关手续。

2.2买受方有权在标的宅基地过户手续办理完毕后，取得标的宅基地的使用权。

2.3买受方有权在标的宅基地使用权范围内，依法行使使用权、收益权和处分权。

2.4买受方有义务按照合同约定支付转让价款。

2.5买受方有义务在标的宅基地过户手续办理完毕后，按照法律规定和合同约定，履行标的宅基地的维护、管理等义务。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1出卖方和买受方应本着诚实信用原则，相互配合，共同履行合同。

3.2双方应通过以下方式合作：

3.1.1定期召开会议，就合同执行情况、问题及解决方案进行沟通。

3.1.2双方应指定专人负责合同的履行，确保信息畅通。

3.1.3出卖方应及时向买受方通报标的宅基地的权属变化情况，以及与标的宅基地相关的法律法规、政策调整等信息。

3.1.4买受方应在收到出卖方通报的信息后，及时采取相应措施，确保合同目的的实现。

3.2双方应遵守以下合作原则：

3.2.1平等互利：双方在合作过程中应保持平等地位，相互尊重，实现互利共赢。

3.2.2诚实信用：双方应诚实守信，遵守承诺，不得以欺诈、胁迫等手段损害对方利益。

3.2.3保密原则：双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务。

四、合同变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，双方应协商一致，并以书面形式达成协议。

4.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度及后果，合理分担损失。

4.3如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。

五、合同终止

5.1本合同在标的宅基地过户手续办理完毕后终止。

5.2本合同终止后，双方应按照约定办理标的宅基地的交付手续，并办理标的宅基地的权属变更登记。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的宅基地过户手续办理完毕之日终止。

1.2合同期限自合同生效之日起计算，有效期为___________年。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2合同变更应包括但不限于以下内容：

2.1.1合同标的的变更；

2.1.2合同金额的变更；

2.1.3合同履行期限的变更；

2.1.4合同权利义务的变更。

三、合同解除

3.1本合同在履行过程中，如出现以下情形之一，双方有权解除合同：

3.1.1一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未履行；

3.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

3.1.3出卖方在标的宅基地过户手续办理完毕前，标的宅基地存在权属纠纷；

3.1.4买受方在标的宅基地过户手续办理完毕后，发现出卖方提供的权属证明文件及相关手续存在虚假或遗漏。

3.2合同解除后，双方应根据本合同约定及实际情况，合理分担损失。

四、合同终止

4.1本合同在以下情形之一发生时终止：

4.1.1合同期限届满；

4.1.2合同解除；

4.1.3双方协商一致解除合同；

4.1.4法律法规规定的其他情形。

4.2合同终止后，双方应按照约定办理标的宅基地的交付手续，并办理标的宅基地的权属变更登记。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交___________（此处填写仲裁委员会或人民法院）依法解决。

5.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取可能损害对方利益的行为。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交___________（此处填写法院名称）管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.**宅基地使用权**：指农村集体经济组织成员依法享有的，在农村集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。

2.**权属证明文件**：指证明标的物所有权或使用权归属的文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。

3.**过户手续**：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序，包括登记、备案等。

4.**违约金**：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.**仲裁委员会**：指依法设立的，由仲裁员组成的，专门负责仲裁纠纷的机构。

7.**人民法院**：指中华人民共和国的审判机关，负责审理各类民事、刑事、行政案件。

8.**补充协议**：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

9.**补充协议**：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

10.**合同终止**：指合同约定的权利义务关系因法定或约定事由而结束。

11.**法律约束力**：指法律对当事人具有强制力，当事人必须按照法律规定或合同约定履行义务。

12.**法律适用**：指在处理案件时，根据案件的具体情况，选择适用的法律规范。

13.**管辖法院**：指根据法律规定，有权对特定案件进行审判的人民法院。

14.**民事法律行为**：指公民、法人或其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的合法行为。

15.**合同法**：指规范合同关系的法律，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等方面的规定。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**权属纠纷问题**

-**问题**：在合同执行过程中，可能会发现标的宅基地存在权属纠纷。

-**注意事项**：在签订合同前，双方应核实标的宅基地的权属情况，避免日后纠纷。

-**解决办法**：要求出卖方提供权属证明文件，并在合同中明确约定权属纠纷的解决方式，如仲裁或诉讼。

2.**支付违约金问题**

-**问题**：一方违约时，可能存在难以确定违约金数额的问题。

-**注意事项**：在合同中明确约定违约金的计算方式，以避免争议。

-**解决办法**：根据违约行为的性质和后果，合理设定违约金数额，并在合同中明确。

3.**过户手续办理问题**

-**问题**：在办理过户手续过程中，可能遇到政府部门审批或政策变化的问题。

-**注意事项**：及时关注相关政策变化，确保过户手续的顺利进行。

-**解决办法**：与政府部门保持沟通，了解最新政策，必要时寻求专业法律咨询。

4.**合同变更问题**

-**问题**：在合同履行过程中，可能因不可预见因素需要变更合同内容。

-**注意事项**：变更合同内容时应遵循法定程序，确保变更合法有效。

-**解决办法**：双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，明确变更内容。

5.**争议解决问题**

-**问题**：在合同履行过程中，可能会发生争议，双方难以达成一致。

-**注意事项**：在合同中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

-**解决办法**：按照合同约定的争议解决方式，积极寻求解决方案。

6.**合同解除问题**

-**问题**：在合同履行过程中，可能因一方违约或不可抗力导致合同无法履行。

-**注意事项**：在合同中明确约定解除合同的条件和程序。

-**解决办法**：按照合同约定的解除条件和程序，合法解除合同。

7.**保密问题**

-**问题**：在合同履行过程中，双方可能需要交换敏感信息。

-**注意事项**：在合同中明确约定保密条款，保护双方商业秘密。

-**解决办法**：双方应遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密。

8.**合同效力问题**

-**问题**：合同在签订后可能因违法、违反公序良俗等原因被认定为无效。

-**注意事项**：在签订合同时，确保合同内容合法、合规。

-**解决办法**：在签订合同前，进行法律审核，确保合同符合法律法规。

本合同/协议适用场景：

1.农民集体宅基地使用权转让：适用于农村集体经济组织成员之间，或者农村集体经济组织成员与城市居民之间，因购房、继承、赠与等原因进行的宅基地使用权转让。

2.土地使用权变更登记：适用于因宅基地使用权转让而需要办理土地使用权变更登记的情况。

3.房屋买卖合同补充：适用于在房屋买卖合同中，涉及宅基地使用权转让部分的补充协议。

4.土地权属纠纷解决：适用于因宅基地使用权权属问题引发的纠纷，通过合同约定解决纠纷的途径。

5.不可抗力合同处理：适用于合同履行过程中遇到不可抗力事件，合同双方如何处理合同关系。

6.合同违约责任约定：适用于明确合同双方在违约时的责任和赔偿标准。

7.保密协议签订：适用于涉及商业秘密或敏感信息的交换，双方签订保密协议以保护信息。

8.合同争议解决：适用于合同履行过程中出现的争议，双方通过合同约定的方式解决争议。

9.合同变更与解除：适用于合同履行过程中，因双方协商一致或法定事由导致合同内容变更或解除的情况。

10.法律适用和管辖：适用于明确合同适用的法律体系和争议解决时的管辖法院，确保合同的法律效力。

11.土地政策调整应对：适用于国家土地政策调整时，合同双方如何适应新政策，保障合同履行。

12.土地使用权流转管理：适用于规范土地使用权流转行为，保障流转过程的合法性、公正性和透明度。

所需附件列表：

1.**权属证明文件**：包括但不限于土地所有权证、土地使用权证、房屋所有权证等。

2.**身份证明文件**：包括出卖方和买受方的身份证、户口簿等。

3.**交易凭证**：如银行转账记录、现金支付收据等，证明转让价款的支付情况。

4.**房屋图纸**：如房屋平面图、立面图等，用于说明标的宅基地上的房屋结构。

5.**土地使用权出让合同**：如