上海市孵化器租赁合同

上海市孵化器租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有上海市_______号地块的房产，并愿意将该地块上的孵化器租赁给乙方使用；乙方愿意租赁上述孵化器，双方经友好协商，达成如下协议：第一条孵化器描述1.1孵化器位于上海市_______号地块，占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2孵化器内设有办公室、实验室、会议室、多功能厅等设施，设施齐全，能够满足乙方的日常办公和科研需求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方有权优先续租，具体条款双方另行协商。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月每平方米人民币_______元，每月租金共计人民币_______元。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方迟延支付租金的，应按照迟延支付部分每天支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证孵化器的房屋结构安全，确保房屋及设施符合租赁目的。4.2甲方应负责孵化器的物业管理，包括卫生、安保、设备维护等。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁场地。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定的用途使用孵化器，不得擅自改变房屋结构。5.2乙方应按期支付租金，并遵守国家的法律法规及甲方的规章制度。5.3乙方在租赁期间应承担自身产生的水、电、物业管理等费用。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供孵化器的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_______%。6.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.孵化器租赁合同2.甲方房产证明3.乙方企业资质证明4.租金支付证明5.孵化器设施清单6.物业管理协议7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供孵化器：包括但不限于房屋结构安全问题、设施不符合租赁目的等。2.乙方未按照约定支付租金：迟延支付、部分或全部未支付。3.乙方擅自改变房屋结构：未经甲方同意，对孵化器进行改造或损坏。4.甲方干涉乙方正常经营活动：未经乙方同意，甲方擅自进入乙方租赁场地或干涉经营决策。三、法律名词及解释：1.孵化器：指为创业企业提供办公空间、设施支持、创业指导等服务的特定场所。2.租赁期限：双方约定的乙方使用孵化器的时长。3.租金：乙方支付给甲方的费用，以使用孵化器。4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.物业管理：包括卫生、安保、设备维护等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.孵化器设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复，并根据实际情况减免乙方租金。2.租金支付问题：确保乙方按时支付租金，如有困难，双方可协商延期支付或分期支付。3.房屋结构安全问题：甲方应定期检查并及时维修，确保孵化器结构安全。4.经营活动干涉：双方明确各自的经营范围和权限，避免干涉对方正常经营活动。五、所有