2024年规范版二手房公积金贷款交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范版二手房公积金贷款交易协议范本版B版本合同目录一览1.房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式及时间表1.4房屋现状及附属设施1.4.1房屋现状1.4.2附属设施清单2.公积金贷款信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款申请流程及材料3.交易流程及时间节点3.1签署合同3.2办理房产交易手续3.3办理贷款手续3.4产权过户3.5物业交割3.6交易完成时间4.费用及承担方4.1交易费用4.1.1房屋交易手续费4.1.2贷款手续费4.1.3产权过户费用4.1.4其他相关费用4.2承担方4.2.1买家承担费用4.2.2卖家承担费用4.2.3双方共同承担费用5.违约责任5.1买家违约5.2卖家违约5.3双方共同违约6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.其他条款9.1房屋交付时间及条件9.2物业交割事项9.3房屋维修责任9.4合同的转让9.5法律法规变化对合同的影响9.6双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3公积金贷款申请表10.4房产交易手续相关文件10.5其他相关文件11.签署日期12.合同正本份数13.合同副本份数14.双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号，房屋座落具体位置详见附件一。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3房屋所有权证号：京房权证字第号。1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.1.1出卖人姓名：X，身份证号码：。1.2.1.2出卖人联系地址：北京市X区X路号。1.2.2买家信息1.2.2.1买受人姓名：X，身份证号码：。1.2.2.2买受人联系地址：北京市X区X路号。1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：双方协商一致，该房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整），具体金额以附件二为准。1.3.2支付方式及时间表：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等方式。具体支付时间和方式如下：1.3.2.1首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为首付款。1.3.2.2贷款部分：买受人应按照银行公积金贷款的相关规定，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。1.3.2.3剩余款项：买受人应在本合同约定的房产过户完成之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余的房价款。1.4房屋现状及附属设施1.4.1房屋现状：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的瑕疵。房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电等。具体现状详见附件三。1.4.2附属设施清单：出卖人应向买受人提供房屋附属设施清单，包括但不限于家具、家电、通讯设备等。具体清单详见附件四。第二条公积金贷款信息2.1贷款金额：买受人向银行申请的公积金贷款金额为人民币万元整，具体金额以银行批准贷款金额为准。2.2贷款利率：公积金贷款利率按照银行公布的利率执行，具体利率以银行批准贷款时为准。2.3贷款期限：公积金贷款期限为年，具体期限以银行批准贷款时为准。2.4还款方式：买受人应按照银行规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。2.5贷款申请流程及材料：买受人应按照银行的要求，提交公积金贷款申请所需的相关材料。具体材料清单详见附件五。第三条交易流程及时间节点3.1签署合同：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款，并将本合同及相关材料提交至银行进行贷款申请。3.2办理房产交易手续：买受人应按照银行和房产部门的要求，提交相关材料，办理房产交易手续。具体手续包括但不限于房产过户、产权转移等。3.3办理贷款手续：买受人应按照银行的要求，提交相关材料，办理公积金贷款手续。具体手续以银行要求为准。3.4产权过户：买受人应在本合同约定的房产过户完成之日起七个工作日内，完成产权过户手续。具体手续以房产部门要求为准。3.5物业交割：买受人应在本合同约定的物业交割完成之日起七个工作日内，完成物业交割手续。具体手续以物业管理公司要求为准。3.6交易完成时间：本交易的完成时间为买受人支付全部房价款并完成产权过户、物业交割等手续之日起。第四条费用及承担方4.1交易费用4.1.1房屋交易手续费：双方按照房产部门的规定，缴纳房屋交易手续费。具体费用以房产部门收费标准为准。4.1.2贷款手续费：买受人应按照银行的要求，缴纳贷款手续费。具体费用以银行收费标准第八条费用及承担方4.2承担方4.2.1买家承担费用：买受人应承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、贷款手续费、契税等。具体费用以实际发生为准。4.2.2卖家承担费用：出卖人应承担的费用包括但不限于房产证印花税、物业费、供暖费等。具体费用以实际发生为准。4.2.3双方共同承担费用：双方应共同承担的费用包括但不限于房产过户费用、产权转移登记费用等。具体费用以实际发生为准。第九条违约责任5.1买家违约：买受人违反本合同的约定，未能按时支付房价款或未能完成贷款手续等，应承担违约责任。具体违约责任以本合同约定的违约条款为准。5.2卖家违约：出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋现状等，应承担违约责任。具体违约责任以本合同约定的违约条款为准。5.3双方共同违约：双方违反本合同的约定，应共同承担违约责任。具体违约责任以本合同约定的违约条款为准。第十条争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，双方可向房产部门或相关调解组织申请调解解决。6.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁解决。6.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第十一条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。7.3合同解除：双方同意解除本合同的，应书面通知对方。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十二条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等，应予以保密。8.2保密期限：双方同意，本合同的保密期限为合同终止之日起两年。8.3违约责任：如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应承担违约责任。第十三条其他条款9.1房屋交付时间及条件：出卖人应在本合同约定的物业交割完成之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。9.2物业交割事项：买受人应在本合同约定的物业交割完成之日起七个工作日内，完成物业交割手续。具体手续以物业管理公司要求为准。9.3房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应承担维修责任。9.4合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。9.5法律法规变化对合同的影响：如因法律法规变化，导致本合同无法履行，双方应协商解决。9.6双方约定的其他事项：双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条附件10.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。10.2买卖双方身份证复印件：出卖人应提供买受人身份证复印件一份，作为本合同附件。10.3公积金贷款申请表：买受人应提供公积金贷款申请表一份，作为本合同附件。10.4房产交易手续相关文件：双方应提供房产交易手续相关文件一份，作为本合同附件。10.5其他相关文件：双方应提供其他相关文件一份，作为本合同附件。第十五条签署日期第十六条合同正本份数第十七条合同副本份数第十八条双方签字（盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为出卖人提供的房屋所有权证复印件，用于证明出卖人对房屋拥有合法所有权。买受人应核对附件中的房屋所有权证号码与实际房产证号码是否一致。附件二：买卖双方身份证复印件说明：此附件为出卖人和买受人的身份证复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应核对附件中的身份证号码与实际身份证号码是否一致。附件三：公积金贷款申请表说明：此附件为买受人提交的公积金贷款申请表，用于申请银行公积金贷款。买受人应确保附件中的贷款信息准确无误。附件四：房产交易手续相关文件说明：此附件包括房产交易所需的各种文件，如房产买卖合同、房产过户申请表、税费缴纳证明等。买受人应按照附件中的文件要求，办理相关交易手续。附件五：贷款手续费收费标准说明：此附件为银行提供的公积金贷款手续费收费标准，用于明确买受人应缴纳的贷款手续费金额。买受人应按照附件中的收费标准缴纳贷款手续费。附件六：房产过户费用收费标准说明：此附件为房产部门提供的房产过户费用收费标准，用于明确双方应缴纳的房产过户费用金额。买受人应按照附件中的收费标准缴纳房产过户费用。附件七：物业交割清单说明：此附件为出卖人提供的物业交割清单，列明房屋附属设施及物业相关信息。买受人应核对附件中的物业交割清单，确保物业交割的顺利进行。附件八：房屋现状照片说明：此附件为出卖人提供的房屋现状照片，用于证明房屋的实际状况。买受人应核对照片与实际情况是否一致。附件九：补充协议说明：此附件为双方在合同履行过程中签订的补充协议，用于明确合同中未涉及的条款或对合同条款进行修改。买受人应仔细阅读并确认附件中的补充协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未能按照合同约定时间支付房价款或未能完成贷款手续。2.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或未能保证房屋现状。3.双方未能按照合同约定时间完成产权过户、物业交割等手续。4.买受人未能按照合同约定履行维修责任、支付相关费用等。5.双方违反合同约定的保密条款，泄露对方的商业秘密或个人隐私。违约责任认定标准：1.买受人违约：买受人应按照合同约定的违约条款承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.出卖人违约：出卖人应按照合同约定的违约条款承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方共同违约：双方应按照合同约定的违约条款共同承担违约责任。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担房屋租赁期间的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.买受人：指本合同中购买房屋的一方，也称为买方。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，也称为卖方。3.公积金贷款：指买