2024年餐饮业商铺租赁标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业商铺租赁标准协议版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3物业管理费4.4水电费用5.租赁用途5.1乙方经营范围5.2禁止用途6.维修与保养6.1物业维护责任6.2维修保养费用承担7.保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任8.转租及分租8.1转租条款8.2分租条款9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的违约金10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的解除13.3合同的生效条件14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的物业位于____________（详细地址），包括但不限于门牌号为________的商铺。1.2物业面积1.3物业现状商铺现状为____（具体现状描述，如：空置、正在营业等），乙方应充分了解并同意商铺的现状。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方愿意续约，应提前____个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并在收到乙方续约申请后____个月内与乙方签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每____个月支付一次。3.3租金支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。4.押金及其他费用4.1押金金额乙方应在签署本合同时支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺符合合同约定条件后，应在____个工作日内退还乙方押金。4.3物业管理费乙方应按甲方规定的标准支付物业管理费，具体费用以甲方提供的收费标准为准。4.4水电费用乙方应承担商铺的水电费用，具体费用以实际使用量为准。5.租赁用途5.1乙方经营范围乙方租赁商铺用于从事____（经营范围），并应遵守国家相关法律法规。5.2禁止用途6.维修与保养6.1物业维护责任甲方负责对商铺及商铺设施进行定期维修与保养，确保商铺及设施的安全与正常使用。6.2维修保养费用承担因乙方使用不当导致的维修保养费用由乙方承担。因甲方原因导致的维修保养费用由甲方承担。8.转租及分租8.1转租条款乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。8.2分租条款乙方不得将商铺分租给第三方。如乙方确有分租需求，应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止本合同，需向对方支付提前终止合同违约金，违约金金额为租金总额的____%。9.2提前终止租赁的违约金提前终止租赁的违约金支付方式为：在终止租赁通知送达对方后的____个工作日内，由违约方一次性支付给守约方。10.违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。11.争议解决11.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为__________。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的解除任何一方提前终止本合同，均应向对方支付违约金。合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方。13.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸的图纸。要求：图纸应由甲方提供，并确保准确无误。2.附件二：物业管理费收费标准描述：明确物业管理费的收费标准和计算方式。要求：甲方应提供具体的收费标准，并保证透明公正。3.附件三：商铺现状照片描述：展示商铺当前状况的照片，以确认商铺交付时的实际状态。要求：照片应由甲方提供，并确保照片真实反映商铺现状。4.附件四：租赁用途限制规定描述：列出乙方不得从事的非法经营和禁止用途的具体条款。要求：甲方应提供明确的规定，并确保乙方遵守。5.附件五：维修保养服务条款描述：详细说明甲方对商铺进行维修保养的服务条款。要求：条款应明确甲方的维修保养责任和时间节点。6.附件六：转租及分租申请流程描述：规定乙方转租或分租时应遵循的申请流程和条件。要求：流程应明确，并确保乙方在转租或分租前获得甲方书面同意。7.附件七：违约金计算公式描述：提供计算违约金的公式和方法。要求：公式应明确，并确保双方都能理解和接受。8.附件八：争议解决方式选择描述：明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。要求：选择应由双方共同决定，并在合同中明确记录。9.附件九：合同变更、解除和终止条件描述：列出合同变更、解除和终止的条件和程序。要求：条件应明确，并确保双方都能在发生相应情况时遵循合同规定。10.附件十：签署人身份证明文件描述：提供双方签署合同时所需的身份证明文件。要求：文件应真实有效，以确保合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定提供商铺；未按时交付商铺；未履行维修保养义务。2.乙方违约行为未按约定支付租金；未按约定使用商铺；未经甲方同意转租或分租。3.违约责任认定标准违约金支付：按照合同约定的违约金计算公式支付违约金。合同终止：严重违约行为可能导致合同终止。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。示例说明：如果甲方未能按时交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。如果乙方未经甲方同意转租商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权终止合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.商铺：指用于商业活动的建筑物或空间。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。5.维修