2024年花园小区物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年花园小区物业管理委托合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：花园小区业主委员会1.2乙方：X物业管理公司第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：花园小区内的所有物业设施和公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等第三条：合同期限3.1合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日第四条：物业管理费用4.1乙方应按照甲方规定的标准收取物业管理费用4.2甲方应按时支付乙方物业管理费用第五条：物业管理服务质量5.1乙方应保证物业管理服务的质量，符合国家和地方的相关规定5.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价第六条：紧急情况处理6.1乙方应在发生紧急情况时立即采取措施，保障小区的安全和财产安全第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应经双方协商一致第八条：违约责任8.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任8.2甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任第九条：争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的修改和终止应经双方协商一致，并签订书面协议第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密第十二条：法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条：其他约定13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条：合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：乙方负责管理的范围包括花园小区内的所有物业设施和公共区域，包括但不限于住宅楼、商业楼、绿化带、停车场等。2.2.1清洁服务：乙方应保证小区内的道路、楼道、公共设施等区域的清洁卫生，确保小区环境整洁。2.2.2安全保卫：乙方应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区的安全，防止盗窃、火灾等意外事件的发生。2.2.3绿化养护：乙方应对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化环境的美观和健康。2.2.4设施维修：乙方应对小区内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常运行。2.2.5客户服务：乙方应设立客户服务，及时响应业主的咨询、投诉和报修，提供优质的服务。第三条：合同期限3.1本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条：物业管理费用4.1乙方应按照甲方规定的标准收取物业管理费用，具体收费标准见附件一。4.2甲方应按时支付乙方物业管理费用，支付方式为每月5日前将上月物业管理费用支付到乙方指定的账户。第五条：物业管理服务质量5.1乙方应保证物业管理服务的质量，符合国家和地方的相关规定，满足甲方和业主的需求。5.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，乙方应积极接受甲方的监督和建议，不断改进服务质量。第六条：紧急情况处理6.1乙方应在发生紧急情况时立即采取措施，保障小区的安全和财产安全。如遇火灾、地震、洪水等自然灾害或突发事件，乙方应立即启动应急预案，组织人员疏散，并通知甲方。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2任何一方未履行合同义务的，另一方有权要求继续履行或者解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3在合同期限内，如甲方需解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金的具体金额双方协商确定。7.4在合同期限内，如乙方需解除合同，应提前六个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金，违约金的具体金额双方协商确定。第八条：违约责任8.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。8.2甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、延迟支付的利息等。8.3双方在合同履行过程中，如违反法律法规、政策规定，导致合同无效或部分无效，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修改和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或企业，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位等。第二条：第三方介入的情形2.1当甲方或乙方认为有必要引入第三方以提高服务质量或解决专业问题时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入需经过双方协商一致，并在合同中明确第三方的职责和权利。第三条：第三方的职责和权利3.1第三方应根据合同约定履行相应的职责，并提供专业服务。3.2第三方有权获取为履行合同所需的甲方和乙方提供的相关信息和资料。3.3第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，并尊重甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方的义务和责任4.1第三方应按照合同约定提供专业服务，并确保服务质量和效果。4.2第三方应对在服务过程中获取的甲方和乙方相关信息和资料保密，不得泄露给任何无关方。4.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失或损害，应承担相应的法律责任。第五条：第三方介入的额外条款5.1双方应在与第三方签订合同时，明确约定第三方的责任限额，以保护甲乙双方的合法权益。5.2双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以提供专业、高效的服务。5.3双方应监督第三方履行合同，确保第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的工作进行评价和监督。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不应直接与甲方或乙方发生任何权利义务关系。6.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲方或乙方的权益，第三方应与甲方或乙方协商解决，并尊重甲方或乙方的决定。第七条：第三方责任限额的明确7.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。7.2甲方和乙方应确保第三方了解其责任限额，并遵守相关约定。第八条：第三方介入的变更和解除8.1双方如需变更或解除与第三方的合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求解除合同。第九条：争议解决9.1双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：本附加条款的生效和适用10.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本附加条款适用于本合同的双方及第三方。第十一条：合同的签订日期本附加条款与主合同一并签订，均为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：花园小区物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等。附件二：花园小区物业管理费用标准详细列明物业管理费用的收费标准，包括收费项目、收费金额等。附件三：花园小区物业管理服务质量标准详细列明乙方提供物业管理服务应达到的质量标准，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、绿化养护、设施维修等。附件四：第三方服务提供商资质证明提供第三方的资质证明和相关许可证，以证明其具备提供专业服务的资格。附件五：第三方服务合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供专业服务。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照合同约定提供专业服务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于要求第三方支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的5%。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因乙方违约导致的损失。如第三方未按照合同约定提供专业服务，甲方和乙方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、保卫等工作，以保持物业的良好状态和提高居住环境的质量。2.物业管理公司：指具备物业管理资质，从事物业管理业务的企业。3.物业管理费用：指甲方支付给乙方用于物业管理服务的费用。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。6.第三方：指除甲方和乙方之外的个人、团体或企业，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位等。1.物业管理：本合同涉及的物业管理范围和内容，包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等。2.物业管理公司：乙方作为具备物业管理资质的公司，负责