2025年度甲级商务写字楼房地产买卖居间代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲级商务写字楼房地产买卖居间代理合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息1.5合同签订地点第二条房地产信息2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属情况2.6房地产现状第三条居间代理服务内容3.1居间代理服务范围3.2居间代理服务期限3.3居间代理服务费用3.4居间代理服务方式3.5居间代理服务成果第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.2乙方权利义务4.3双方权利义务变更第五条居间代理服务费用支付5.1费用支付方式5.2费用支付时间5.3费用支付金额5.4费用支付凭证第六条合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序第七条违约责任7.1违约责任承担7.2违约责任赔偿7.3违约责任争议解决第八条争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用第九条其他约定事项9.1保密条款9.2知识产权条款9.3法律适用与管辖9.4合同生效与失效9.5合同附件第十条合同生效第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除效力第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力第十四条合同解除后的处理14.1合同解除后的财产处理14.2合同解除后的费用处理14.3合同解除后的争议处理第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2025年度甲级商务写字楼房地产买卖居间代理合同1.2合同编号：JZ20250011.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同双方信息：1.4.1甲方（委托方）：房地产开发有限公司1.4.2乙方（居间方）：房地产经纪有限公司1.5合同签订地点：市区路号第二条房地产信息2.1房地产名称：甲级商务写字楼2.2房地产地址：市区路号2.3房地产面积：10000平方米2.4房地产用途：商务办公2.5房地产权属情况：甲方拥有完全产权2.6房地产现状：已竣工，可立即交付使用第三条居间代理服务内容3.1居间代理服务范围：为甲方提供房地产买卖居间服务，包括但不限于寻找买方、谈判、签订买卖合同等。3.2居间代理服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。3.3居间代理服务费用：成交金额的2%，由买方支付。3.4居间代理服务方式：乙方通过线上线下渠道进行宣传推广，并负责与买方进行沟通和谈判。3.5居间代理服务成果：在服务期限内成功促成房地产买卖交易。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间代理服务。4.1.2甲方应按时支付居间代理服务费用。4.1.3甲方应配合乙方进行房地产交易的相关手续办理。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照合同约定提供居间代理服务。4.2.2乙方应保守甲方商业秘密。4.2.3乙方应妥善保管甲方提供的房地产资料。第五条居间代理服务费用支付5.1费用支付方式：成交后，买方将居间代理服务费用直接支付给乙方。5.2费用支付时间：成交后5个工作日内。5.3费用支付金额：成交金额的2%。5.4费用支付凭证：乙方应向甲方提供费用支付凭证。第六条合同解除与终止6.1合同解除条件：6.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。6.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。6.2合同解除程序：6.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。6.2.2双方协商一致，签订合同解除协议。6.3合同终止条件：6.3.1居间代理服务期限届满。6.3.2合同解除。6.4合同终止程序：6.4.1合同终止后，双方应办理相关手续。6.4.2乙方应向甲方提供居间代理服务报告。第七条违约责任7.1违约责任承担：7.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.2违约责任赔偿：7.2.1违约方应按照合同约定赔偿守约方损失。7.2.2赔偿金额应包括直接损失和间接损失。7.3违约责任争议解决：7.3.1双方应友好协商解决争议。7.3.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1争议解决方式选择：本合同争议解决方式为协商，协商不成时，提交市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序：8.2.1争议发生后，双方应友好协商，争取在30日内达成和解。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构：市区人民法院。8.4争议解决费用：8.4.1诉讼费用由败诉方承担。8.4.2仲裁费用由双方协商确定。第九条其他约定事项9.1保密条款：9.1.1双方对本合同内容以及房地产交易过程中的商业秘密负有保密义务。9.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。9.2知识产权条款：9.2.1双方在本合同项下所提供的任何知识产权归各自所有。9.2.2未经对方同意，任何一方不得使用对方的知识产权。9.3法律适用与管辖：9.3.1本合同适用中华人民共和国法律。9.3.2本合同签订地为合同履行地，双方因履行本合同所发生的争议，提交市区人民法院管辖。9.4合同生效与失效：9.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.4.2合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同失效。9.5合同附件：9.5.1本合同附件包括但不限于房地产买卖合同、居间代理服务协议等。9.5.2附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效10.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。第十一条合同变更11.1合同变更条件：任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同变更程序：11.2.1变更内容应明确、具体。11.2.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同变更效力：变更后的合同条款取代原合同中相应条款，原合同条款失效。第十二条合同解除12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。12.2.2双方协商一致，签订合同解除协议。12.3合同解除效力：合同解除后，双方应按照协议办理相关事宜。第十三条合同终止13.1合同终止条件：13.1.1居间代理服务期限届满。13.1.2双方协商一致终止合同。13.1.3发生本合同约定的解除合同情形。13.2合同终止程序：13.2.1提出终止合同的一方应书面通知对方。13.2.2双方协商一致，签订合同终止协议。13.3合同终止效力：合同终止后，双方应按照协议办理相关事宜。第十四条合同解除后的处理14.1合同解除后的财产处理：14.1.1双方应按照合同约定，妥善处理房地产交易中的财产事宜。14.1.2任何一方违反约定，应承担相应的法律责任。14.2合同解除后的费用处理：14.2.1双方应按照合同约定，结算并支付已发生的费用。14.2.2未发生的费用，双方协商处理。14.3合同解除后的争议处理：14.3.1双方应友好协商解决合同解除后的争议。14.3.2协商不成，可按照本合同第八条约定的争议解决方式解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在2025年度甲级商务写字楼房地产买卖居间代理合同中，除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险机构等。第二条第三方介入的情形2.1在合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要引入第三方提供服务或进行专业鉴定，可书面通知对方，经双方同意后，引入第三方介入。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方职责包括但不限于：3.1.1对房地产进行评估、鉴定；3.1.2提供法律、财务、保险等专业咨询；3.1.3协助甲乙双方办理房地产交易手续。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和职责要求，要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权拒绝执行任何违反法律法规、合同约定或其职责要求的指令。第五条第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规，遵守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，由第三方承担相应责任。6.2第三方责任限额为人民币万元，超出部分由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与委托方的关系，第三方不参与甲乙双方的直接交易。7.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常交易活动。7.3第三方与其他各方（如买方、卖方）的关系为独立第三方，第三方对其他各方不承担任何直接责任。第八条第三方介入的流程8.1甲乙双方协商一致后，书面通知对方引入第三方介入。8.2第三方收到通知后，应在3个工作日内书面确认是否接受介入。8.3第三方接受介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并计入居间代理服务费用中。9.2第三方介入的费用支付方式、时间等，按照居间代理服务费用支付的相关约定执行。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成，可按照本合同第八条约定的争议解决方式解决。第十一条第三方介入的终止11.1.1第三方未能履行职责；11.1.2第三方违反法律法规、合同约定或职业道德；11.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况处理相关事宜。第十二条第三方介入的记录12.1甲乙双方应将第三方介入的相关资料和记录妥善保存。12.2第三方介入的记录作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同：详细记录房地产买卖双方的权利义务，包括交易价格、付款方式、交房时间等。2.居间代理服务协议：明确居间方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。3.第三方服务协议：详细约定第三方介入的具体职责、权利义务、费用等。4.房地产评估报告：第三方评估机构对房地产进行评估后形成的报告。5.法律意见书：律师事务所对房地产交易合法性出具的意见书。6.产权证复印件：房地产权属证明文件。7.房地产登记申请书：房地产交易登记申请文件。8.付款凭证：买方支付居间代理服务费用的凭证。9.第三方介入记录：记录第三方介入过程中的重要事项和结果。10.合同变更协议：双方协商一致后签订的合同变更文件。11.合同解除协议：双方协商一致后签订的合同解除文件。附件要求：1.所有附件均为原件或经甲乙双方认可的复印件。2.附件内容应真实、完整、准确。3.附件应由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：1.1.1未按时支付居间代理服务费用。1.1.2未按约定提供房地产资料。1.1.3违反合同约定，导致合同无法继续履行。1.2乙方违约：1.2.1未按时提供居间代理服务。1.2.2提供的服务不符合合同约定。1.2.3泄露甲方商业秘密。1.3第三方违约：1.3.1未按时完成评估、鉴定等工作。1.3.2提供的评估、鉴定报告不真实、不完整。1.3.3违反合同约定，导致合同无法继续履行。2.责任认定标准：2.1违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿。2.2赔偿金额应包括直接损失和间接损失。2.3违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任示例说明：1.甲方未按时支付居间代理服务费用，逾期15天未支付，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。2.乙方未按时提供居间代理服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额，包括但不限于因未及时提供服务而错失的交易机会损失。3.第三方未按时完成评估工作，导致甲方无法按时办理贷款手续，第三方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息损失。全文完。2025年度甲级商务写字楼房地产买卖居间代理合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：[丙方名称]地址：[丙方地址]联系人：[丙方联系人]联系电话：[丙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的甲级商务写字楼，现欲出售该房地产；乙方有意购买该房地产；为明确甲乙双方的权利义务，经甲乙双方及丙方共同协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语，若合同双方对同一术语存在不同理解，应以合同条款中的定义为准。3.2关键词解释1.房地产：指甲方拥有的位于[具体地址]的甲级商务写字楼及其附属设施。2.居间服务：指丙方在本合同项下提供的房地产买卖居间服务。3.居间费用：指乙方应支付给丙方的服务费用。4.履约保证金：指乙方在签订本合同时向丙方支付的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付居间费用。2.甲方应保证所提供的房地产真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。3.甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房地产信息。2.乙方有权在合同约定的时间内支付居间费用。3.乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.1丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利义务。2.丙方有权收取本合同约定的居间费用。3.丙方应按照本合同约定提供居间服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。5.2合同履行地点本合同履行地点为[具体地址]。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式将房地产交付给乙方。2.乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式支付居间费用。3.丙方应按照本合同约定的时间、地点、方式提供居间服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力致使合同无法履行。4.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.本合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。2.本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，居间费用按比例退还。2.本合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.居间服务费：根据市场行情及双方协商，乙方应向丙方支付居间服务费，金额为房地产成交价的[具体比例]%。a)居间服务费：乙方支付给丙方的居间服务费用；b)其他相关费用：包括但不限于税费、佣金等。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的支付方式向丙方支付居间服务费。2.支付方式为银行转账，乙方应在合同签订后的[具体时间]内将居间服务费一次性支付至丙方指定账户。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的[具体时间]内支付居间服务费。2.若因甲方原因导致合同无法履行，丙方有权要求甲方在合同约定的支付时间内支付居间服务费。7.4支付条款1.乙方支付居间服务费时，应提供支付凭证，丙方应在收到支付凭证后的[具体时间]内予以确认。2.丙方在收到乙方支付的居间服务费后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照本合同约定提供真实、合法、有效的房地产信息，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未能按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未能按照本合同约定的时间、地点、方式支付居间服务费，致使丙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约责任赔偿金额由双方协商确定。2.若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。九、保密条款9.1保密内容1.本合同签订过程中及履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.甲方和乙方在本合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止之日止。2.本合同终止后，保密期限仍持续[具体期限]。9.3保密履行方式1.甲方和乙方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等。2.社会事件：如战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解。2.若调解不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，不得转让。2.经双方书面同意转让的，受让人应具备履行本合同的能力。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方的主体资格存在争议。2.甲方或乙方的权利、义务存在争议。3.本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在未支付完毕全部房款前，不得擅自处置房地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房地产进行合理维护和修缮的权利。2.乙方在合同履行期间，应配合甲方进行房地产的维护和修缮。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自签订之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.丙方应协助甲乙双方解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照本合同约定，及时沟通，共同推进合同履行。2.丙方应在合同履行过程中，提供专业意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同的签订或终止而失效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________丙方（居间方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产买卖合同3.居间服务协议4.居间服务费用支付凭证5.修改和补充协议6.争议解决相关文件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未能按照合同约定提供真实、合法、有效的房地产信息。b.甲方未能按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。c.乙方未能按照合同约定的时间、地点、方式支付居间服务费。d.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。e.丙方未能按照合同约定提供居间服务。2.违约行为认定：a.违约行为发生时，一方应及时通知另一方，并提供相关证据。b.双方应协商解决违约行为，若协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.房地产：指甲方拥有的位于[具体地址]的甲级商务写字楼及其附属设施。2.居间服务：指丙方在本合同项下提供的房地产买卖居间服务。3.居间费用：指乙方应支付给丙方的服务费用。4.履约保证金：指乙方在签订本合同时向丙方支付的保证金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产信息不真实或存在争议。解决办法：双方应核实房地产信息，若存在争议，可申请仲裁或诉讼。2.问题：支付居间服务费存在困难。解决办法：双方应协商解决支付问题，必要时可提供担保。3.问题：保密内容泄露。解决办法：加强保密措施，对泄露者追究法律责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办